长沙“新品土地”上市！长沙县“交房即交证”土地出炉

　　[2020]长沙县  021号    竞得人：长沙永屹创元置业有限公司    土拍日期：6月30 日    土地位置：佳园路以东、新城路以北

　　[2020]长沙县021号是一宗商住用地，它地位于榔梨佳园路与新城路的交汇处，临近磁悬浮线榔梨站。

　　021号的出让面积约为6.6万平，折合约100亩，商住比3:7。它的最大容积率为3.0、最大建筑密度为30%、最小绿地率为35%、建筑限高100米。它最终由长沙永屹创远置业有限公司以底价摘得。

　　5月初，《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》地出台，标志着“交房即交证”改革试点工作的正式展开。

　　“双交地”能有效减少购房者拿证环节、缩短拿证时间。同时对房企的拿证工作推进，从源头进行监督。总体来看，是能更好地促进整个房地产市场健康有序发展的。

　　[2020]长沙县029号    竞得人：长沙湘源房地产开发有限公司        土拍日期：7月2日    土地位置：黄龙北路以北、蓝田路以西

　　[2020]长沙县 029号位于黄花镇黄龙北路以北、蓝田路以西，紧邻长沙县华阳小学。它的出让面积约为8.5万平，是纯住宅用地中的一宗 “大家伙”。

　　紧邻学校既是它最大的亮点，也同时是土地的“低保”。起相同作用的还有容积率，029号1.9的低容积率，在纯住宅地中罕有。

　　内部规划条件给得优渥，主要还是外部发展环境艰苦。

　　029号所处地段前不着村后不着店，周边零星几个商品房社区，都是5-10年前的老项目，居家条件不成熟。作为“双交地”的试点，多少有点“开荒”的意思。

　　此外，029号还要求提供一定比例的房源给拆迁户、要求配建幼儿园。这些条件都是目前“双交地”的标配。是否会成为常例，有待观察。