“双限地”的第二种用法以及“地铁地”的优势

　　“为冷门板块定价”、“引入大品牌房企”，两宗限价地各自展现出了不同的侧重点。

　　[2020]长沙市046号   竞得人：长沙德奥房地产开发有限公司   土拍日期：7月17日   土地位置：雨花区黎托街道花桥村

　　[2020]长沙市046号双限地是一宗纯住宅用地，还是“分离式”的。它的总出让面积约为11万平，大的那一块位于圭塘河东岸，小的那一块临近京港澳高速。

　　046号的最大容积率为3.5，在纯住宅用地中偏高。建筑限高100米，都是常规的高层建筑。它最终由于长沙德奥房地产开发有限公司以底价11.8亿元摘得。

　　它所在的雨花区花桥村周边商品房社区少，且都是已售罄多年老项目，一手房价格没有参考实例。

　　由于圭塘河、浏阳河的缘故，出行受到了极大的限制。不管往东南西北哪个方向，都不得不以圭塘河大桥与浏阳河大桥为起点。这里是典型的冷门区域。

　　[2020]长沙市048号     竞得人：湖南东湖信城科技发展有限公司、湖南信东开发建设有限公司   土拍日期：7月24日   土地位置：芙蓉区东湖渔场

　　[2020]长沙市048号位于东湖渔场，紧邻地铁六号线东湖站（在建），有开发“商业TOD”的便利条件。

　　048号的出让面积约为28万平，折合约425亩。它由6宗地块组合而成，其中包括4宗工业用地，1宗住宅用地和1宗商业用地。

　　从工业地块的规模以及挂牌交易条件来看，048号的开发重点在于隆平生物种业产业园区。商、住地块是“添头”，是“让利”。

　　毛坯住宅限价为12600元/平，由湖南东湖信城科技发展有限公司和湖南信东开发建设有限公司以底价8.6亿联手摘得，这两家公司是东湖高新、中信两大集团旗下新成立的合资公司。

　　048号的开发将结合东湖高新集团“产业园建设及运营”和中信集团“商住精品建设”两大优势，打造一个以生物科技产业为主导、现代服务业和总部经济共同发展的产城融合发展示范园区。