看重地段却不迷信地段！

　　楼市里时常被提及的“地段论”，归根结底，强调的是商业潜力。当这种潜力差距足够大时，甚至能抹平地段优势。

　　[2020]长沙市052号

　　竞得人：长沙城发恒伟置业有限公司    土拍日期：7月30 日    土地位置：开福区东风路

　　长沙市052号位于开福区东风路，这是开福区的主要金融区，也是长沙主干道芙蓉路上几个主要的金融地段之一，是根红苗正的“市中心地块”。

　　因此，052拥有所有限价地中，最贵的毛坯住宅限价——14800元/平——也就显得理所当然了。

　　但052号规模小，出让面积仅1.5万平。作为商住混合用地，容积率却统一为4.0，这意味着项目与“普通住宅”无缘。

　　“最贵”的限价配上“最高”的容积率，预示着项目将以大平层、复式公寓等高端产品为主。

　　单价高，产品线单调，因此项目受众面会很窄，商业潜力自然也会缩水。因此052号的“一轮游”也就不是很突兀了。

　　[2020]长沙市053号

　　竞得人：长沙鸿鼎房地产开发有限公司   土拍日期：7月30日    土地位置：长沙县黄兴镇

　　与052号同一天成交的限价地[2020]长沙市053号，它的土拍境遇却完全相反。

　　这宗位于长沙县黄兴镇、浏阳河以南的土地，目前周边是“一穷二白”的。但“长沙高铁会展新城会展片区国际交流区一期地块组团”的身份，却让它备受房企青睐。

　　这个身份背后是巨大的商业潜力，“钱”景无线。

　　据长沙会展新城官微的资料显示，053号所在的片区是2020-2035年新一轮规划中的两个城市副中心之一。

　　仅“教育”这一项，片区就规划有公立中小学20所，K12国际学校1所。同时，还将引进四大名校等教育资源。

　　而053号正是K12国际学校所在地，据悉，竞得人长沙鸿鼎房地产开发有限公司，预计将引进苏州光华教育投资集团旗下的苏州外国语学校。