在200米的地标建筑里俯瞰长沙城南——专访五江广场总经理 张立新

　　驱车沿着芙蓉路一路向南，在驶过地铁一号线桂花坪站约2分钟后，右拐进入雀园路，一个簇新的建筑随即映入眼帘，这就是我们本次行程的目的地——五江广场营招中心。

　　在营招中心身后的这个工地里，将孕育出长沙城南首个超高层建筑——200米的5A级写字楼。

　　“在这里，可以俯瞰整个长沙城南！”五江广场总经理张立新深情的说道。

　　张立新，弃政从商，08年入行房地产，起始于成本管控，带过物业，管过工程，干过营销，“玩”过招商，做过金融。

　　在挑剔的客户、严格的限购、激烈的竞争等多重压力下，2019年，张立新操盘的书香苑仍取得了住宅三开三磐的骄人成绩。进入2020年，他又被委以“打造长沙城南商业地标”的重任，开始了“五江广场”的开荒征程。

　　在员工眼中，这位非科班出身“地产人”，眼光灼灼，知人善任，极具人格魅力。用员工的俏皮话来说，就是“主角光环”加身。

　　初见张总，第一印象就是中正平和。我们从年初的“疫情”，聊到了上半年的长沙楼市、聊到了地铁3/5号线、聊到了立志成为长沙商业“地标”的五江广场……

　　谦和的笑容，平缓的语气，让本次采访进行的格外顺畅。 “做人简单，做事勤奋；敏而好学，厚积薄发”是对张总的最佳注解。

　　不要期待所谓的“报复性消费”

　　聊上半年的长沙楼市，必然绕不开“疫情”这个话题。“洪峰”虽过，但是“新冠”的恶性影响仍在发酵，各行各业的“灾后重建”举步维艰。

　　“不止2020年，对于楼市而言，‘疫情’的利空影响可能将持续到2021年，甚至更久远。”张总不急不缓地说道，“因为‘疫情’影响的是整个经济大环境，楼市作为大环境中的一环，不可能‘孤军逆袭’的！”

　　跳出楼市看楼市，这是张总回顾上半年长沙房地产的一个重要角度。

　　“在经济受挫的大环境下，出现‘报复性消费’是不现实的。不仅是楼市，其他各行各业的业绩能恢复到疫情之前的80%，就很好了。”

　　前段时间，各个媒体上“XX行业现报复性消费”的新闻频现。

　　“据我了解，包括房地产在内，很多制造、贸易等企业的薪资水平只有疫情前的50-80%，甚至有些是按‘完成多少业绩发多少工资’的标准执行。”

　　“疫情挫伤经济，从而影响个人收入，‘开源节流’成为常态。在这样的前提下，哪里还有能力进行所谓的‘报复性消费’。”张总结合自身经验和地产圈实际情况，提出了这样一个观点。

　　地铁是当下选房及拿地的硬指标

　　在不利的大环境之下，长沙有着自己的“小确幸”。

　　6月底，长沙地铁3、5号线同步开通，它们与已开通的地铁1、2、4号线一起，构成了长沙地铁的“米”字网络，“长沙半小时生活圈”正式形成。

　　聊起地铁3、5号线的开通，张总明言这对楼市来说，无疑是一个巨大的利好。

　　“对于购房者而言，选房是有几个硬性指标的。”张总娓娓道来，“包括学校教育、生活设施、交通出行等等，地铁正是‘交通出行’中极其重要的一环。”

　　由于私家车数量日益增多，上下班期间，路面交通拥堵不堪成为了常态。地铁出行则避开了这一短板。按时上车，准时下车，对于个人出行来说，时间可控。

　　“在时间可控之后，购房者对‘生活半径’的考量就会随之增大。‘河西居家，河东上班’，也成为可选项。”张总一一列举着地铁带来的改变。

　　填补城南商业空白

　　“就像购房者选房一样，如今‘地铁’也是房企拿地的硬指标之一。”

　　也正是因为这样的拿地考量，五江广场择址在了地铁一号线旁。

　　“我们将以‘TOD模式’对五江广场进行开发。‘出行-消费-返程’均由地铁接驳。地铁出入口对接地下商业街区，地下街区又能直通地面商业。”

　　长沙地铁的“米”字网络虽已成型，但在这个网络中“重住轻商”，商业的开发可谓才刚刚起步。除了司门口、五一广场、解放西路、侯家塘、橘子洲、岳麓山等传统的商圈、景点之外，其他的商业模式大都是空白的。

　　其中一线大城市常见的“地铁上盖物业”、“TOD物业”就屈指可数。五江广场的出现不仅为这种商业模式“添砖加瓦”，对于长沙城南而言，更是填补一项空白。

　　五江广场整体的建筑规模有62万方，它由1栋写字楼、1个广场、2栋五江总部基地、3栋公寓以及地上地下商业区等部分组成。产品涵盖购物中心、甲级写字楼、五星酒店、奢华公寓、总部基地、智能停车场、市民文化广场。

　　“五江广场的开发方向主要是围绕消费者的需求展开。”

　　在这里，有世界级美食、有空中婚庆公园、有儿童乐园、有巨幕电影院、有城市级购物中心……用张总的话来说，五江广场集“主题+场景+体验+社交+文化+科技”于一体，消费者在这里将有不同以往的“五感”体验。

　　在200米的地标建筑里俯瞰长沙城南

　　如果说“TOD物业”是五江广场拿下城南“地标”桂冠的“葵花宝典”，那么高达200米的5A级写字楼，必将成为其当之无愧的“尚方宝剑”。

　　“在这里，可以俯瞰整个长沙城南！”不仅是一句登高远眺的慨叹，更是“危楼高百尺，手可摘星辰”的傲人之志。

　　由于机场的原因，长沙城南的建筑都有限高要求。时间一长，城南的建筑高度就凭空“矮了一头”。

　　没有独树一帜的城市天际线，区域形象如何“立”？

　　机场搬迁后，五江广场成为了首批解除限高的项目。200米的超高写字楼，将在未来很长一段时间里为五江广场带来话题性与关注度，这为打造“地标”奠定了一个扎实的基础。

　　第一个吃螃蟹的，得到了满腹的美味；而第一个建摩天大楼的，摘得“地标”的称谓，实至名归。

　　当将来有一天，“去五江广场”在长沙人的概念里等同于“去司门口”时，那张总的目标可算是圆满达成了。

　　●文/本刊记者_李文琛