疫情考验后的长沙楼市 正在实现居住的幸福

　　时间如白驹过隙，2020年转眼已经过半。

　　今年的开局的确有点让人意外。新冠疫情在年初来临，让所有人手足无措。但在众志成城之下，理性逐渐战胜了恐惧，人们走出家门，生活有秩序地恢复。

　　值得庆幸的是，长沙并不是疫情的重灾区，硬核的防疫措施（第一批公共卫生事件启动1级响应的城市），以及居全国前列的治愈率让这个全国闻名的“幸福城市”，更加名副其实。实际上，疫情期间的出色表现，并不是长沙今年上半年的唯一亮点。地铁3号线、5号线正式运营；高铁西站产业新城一期项目建设启动；再次入选国内“新一线”城市；蝉联“中国十大美好生活城市”……这些都是长沙快速走出疫情阴霾，重回快速发展轨道的证明。

　　就长沙房地产市场而言，今年上半年的表现也是可圈可点。在疫情期间，长沙的房地产市场和其他城市一样基本停滞。但在疫情之后，为了尽快让房地产市场重新健康平稳发展，省市相关部门迅速反应，在行政监管方面，试行商品房开发项目容缺审批、承诺审批，加快办理预售许可审批手续等一系列举措，在稳定市场方面，重新明确商品房价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%；在保护民生方面，长沙提出疫情期间不能正常偿还公积金贷款的，不做逾期处理。

　　正是因为这一系列政策的组合拳，长沙的房地产市场在疫情之后迅速恢复了活力：营销中心人又多起来了；品质楼盘又成了抢手货；与此同时，置业者对于楼盘的选择也出现了变化，价格已经不是最终是否买房的决定性因素，物业公司素质的优劣，生活空间、居住空间的尺度，以及小区绿化面积，都成为置业者是否下定决心的变量。而这一切，也将积极推动开发商对供给侧进行改革，研发新产品，推出优服务，从而助力长沙房地产市场从刚需产品为主到品质科技的迭代升级。

　　在这个特殊的年份，在长沙房地产市场蜕变前行的过程中，谁独占鳌头，谁又在引领前行，经过疫情的考验，长沙房地产市场是否更加有韧性？产品迭代的速度是否能跟上市场需求的转变？置业者该如何选择最合适的楼盘？开发商对长沙的未来是否更加有信心……这一切必须通过真实客观的数据来说话。

　　2020上半年长沙楼市白皮书，就是在这样的背景下诞生的。此次白皮书，由0731地产研究院携手克而瑞共同打造，双方共享数据，共同开发评测模型，历时近一个月才制作完成。分别从土地市场、新房市场、置业人群分析报告、下半年竞争环境及形势研判等，还原2020年长沙房地产市场发展的真实轨迹,也为置业者在做决策时提供参考依据。

　　2020年下半年已到来。上半年长沙没有被疫情吓倒，下半年长沙前行的脚步将更加铿锵有力。我们相信，长沙的房地产市场也将一步一个脚印，开拓进取，稳健自信，正在驶向光明的彼岸。

　　长沙体育产业经营有限公司  程震