Topic5 2019长沙商业地产市场（内五区）

Part1 商铺市场

2019年内五区各行政区商铺成交情况

2019年长沙市内五区各行政区商铺成交情况

从各行政区商业地产成交情况来看，基本上集中在岳麓区，占比接近一半，2019年内五区商业地产成交总计67.84万方，与去年基本持平，成交均价15787元/㎡。

2019年内五区分月度商铺成交情况

2019年长沙市内五区分月度商铺成交情况

从各月度内五区商铺成交情况来看，有明显的翘尾现象。11、12月表现突出，其余月份则除了二月份之外，没有太大的波动。

2019年内五区商铺分层成交情况

2019年长沙市内五区商铺分层成交情况

从商业地产分层成交情况来看，基本上集中在一层，占比接近一半，同时均价也是最高的。

内五区商铺成交面积结构

2019年长沙市内五区商铺成交面积结构

从商铺成交各面积段套数占比情况来看，商铺成交基本上100平面积段以下，其中20-50平面积段的商铺成交占比最高，占比达34.16%，100平以上的商铺合计占比为16.47%。

内五区商铺成交单价结构

2019年长沙市内五区商铺成交单价结构

从内五区商业地产成交单价分布情况来看，各单价段占比差距不大，20000-30000元/平价格段套数占比最高。

内五区商铺成交总价结构

2019年长沙市内五区商铺成交总价结构

从内五区商业地产成交总价结构来看，套数占比最高的为50万以下的小商铺，各价格段成交套数差距不大。

Part2 写字楼市场

2019年内五区各行政区写字楼成交情况

2019年长沙市内五区各行政区写字楼成交情况

从各行政区写字楼成交情况来看，岳麓区成交量最高，开福区成交量最低；而均价则是天心区最高，芙蓉区均价最末，内五区2019年整体写字楼成交55.45万方，成交均价13285元/平。

2019年内五区分月度写字楼成交情况

2019年长沙市内五区分月度写字楼成交情况

从内五区各月度写字楼情况情况来看，有着明显的起伏，6月份表现最为突出，成交量超过了10万方。

全市写字楼成交排行榜

内五区写字楼成交面积结构

2019年长沙市内五区写字楼成交面积结构

从写字楼成交各面积段占比情况来看，50-100平面积段占比最高，其次是100-200平面积段，占比均超过了三成。

内五区写字楼成交单价结构

2019年长沙市内五区写字楼成交单价结构

从写字楼各单价段成交情况来看，10000-15000元/㎡面积段占比最高，占比达49.95%，其次是15000-20000元/㎡面积段，占比接近三成，达27.03%，单价超过2万的占比仅为5.35%。

内五区写字楼成交总价结构

2019年长沙市内五区写字楼成交总价结构

从写字楼成交各总价段占比情况来看，100-200万价格段的写字楼成交的比最高，达31.04%，其次是50-100万价格段的，占比为23.90%。

Part3  公寓市场

2019年内五区各行政区公寓成交情况

2019年长沙市内五区各行政区公寓成交情况

从各行政区公寓成交情况来看，集中在雨花区和岳麓区，雨花区成交量第一，均价则是开福区第一，芙蓉区则是两者均处末位。

2019年长沙市内五区分月度公寓成交情况

2019年长沙市内五区分月度公寓成交情况

从2019年内五区各月度公寓成交情况来看，12月表现最为突出，成交量接近20万方，其余月份除了2月份之外没有太大的波动。

全市公寓成交排行榜

内五区公寓成交面积结构

2019年长沙市内五区公寓成交面积结构

从公寓各面积段成交占比情况来看，主要以30-40平面积段公寓为主，占比达41.87%，面积超过50平的公寓，占比也有21.52%。

内五区公寓成交单价结构

2019年长沙市内五区公寓成交单价结构

同写字楼一样，公寓成交单价段也基本集中在12000-15000元/平价格段占比最高，其中10000-15000元/㎡面积段占比也有27.96%。

内五区公寓成交总价结构

2019年长沙市内五区公寓成交总价结构

从公寓成交各总价段占比情况来看，总价基本在80万以下，占比接近9成。