幸福长沙 扬帆远航

　　又到岁末年初。

　　此刻长沙已是深冬，温度已进入全年最低点。作为这个城市的见证者和记录者，站在21世纪第2个10年的门槛上，我们将再一次记录长沙房地产市场这一年来走过的道路，我们力求真实客观，心存敬畏，如履薄冰，只为我们的记录能给后来者提供借鉴和帮助。

　　2019年的长沙第12次蝉联幸福之城；从“长沙”的视角去看，这个幸福来源于前三季度长沙GDP增速达到8.3%领跑14座新一线城市；地铁4号线开通运营，地铁3号线、5号线迎来试运行，百度选择长沙作为“自动驾驶与车路协同创新示范城市”、格力将生产基地转移到了长沙；但是对于新老长沙人而言，它来源于橘子洲的焰火、岳麓山的红枫、马栏山的广电、市中心的茶颜悦色、超级文和友、家门口的地铁站、宜家这类购物中心……据数据显示，仅2019年国庆长假七天，共有955.59万人次来体验、打卡幸福之城。

　　长沙作为全国认可的“幸福之城”，与房地产市场的健康有序发展分不开。为了房地产市场的长治久安，纵观2019年全年，长沙相关部门可谓全力以赴：坚持贯彻执行2018年以来的楼市调控政策，调整二套房契税，鼓励新房源加快入市，实施公积金新政，规定商品房的平均利润率为6%-8%。同时，对于房地产市场的负面现象也毫不手软，重拳出击打击黑心“混凝土”，“黑中介”等所有的这一切，就是为了让在长沙打拼的年轻人能买得起房，住得安心。据数据显示，2019年全年，长沙内6区住宅均价在9500—11000元/平波动，供需平衡，表现平稳，房价收入比更是排全国末尾，由此带来的结果是，人才用脚“投票”，房价洼地成就了人才高地。长沙已成为人口净流入强劲的城市之一。 长沙的决策者们公开表示：“房价合理是我们的优势”。

　　在这样的语境下，0731地产研究院一直在思考，长沙房地产生态如何？人口与房地产市场究竟有着怎样的关系，如何才能达到房地产行业与其他实体经济和谐共生？置业者该如何选择最合适的楼盘？

　　2019年度长沙楼市白皮书，分别从宏观政策、中部对比、土地市场、住宅市场、商业地产、趋势预判六大板块切入，依托专业的团队、真实的数据、精准的数据模型、辅以深度的楼市调研，还原2019年长沙房地产市场发展的真实轨迹,也为置业者在做决策时提供参考依据。

　　同时，我们还将发布《2019长沙置业者消费行为分析报告》，这份报告为置业者画像，为开发商市场定位提供助力，助推长沙楼市健康平稳发展。

　　2020年已在眼前，我们相信，新的一年，随着实体经济不断壮大，人民生活水平越来越高，长沙的幸福指数也将越来越高，而一个健康有序蓬勃向上的长沙楼市，也将助力幸福长沙乘风破浪，扬帆远航！

　　长沙产投集团长沙联合产权交易所有限公司、长沙市不动产经纪服务有限公司 肖友义