在这片新住区里，未来的住宅最高只卖9500元/平

　　近一个月以来，在岳麓大道与东方红路交汇处西北角这片区域里，先后挂牌成交了022号、041号与051号三宗居住类限价地，它们供应的住宅总建筑面积超85万平米。

　　[2019]长沙市051号位于岳麓大道与湖高路交汇处东北角的商住地块，它与022号、041号一起共同构建了一个新住区。

　　051号的出让面积约为23.63万平，折合约354亩，足有33个足球场那么大，它的商住比为3:7。

　　051号是一宗“单限地”，即土地自由竞价，但毛坯住宅最高限价9200元/平。除了须满足“限价”、“户型住宅比例”、“优先首套刚需”、“配建教育配套”等“限价地”常规要求外，它还需要提供“人才公寓”，以及自持商业物业。

　　同区域里的022号也是这类土地，它的毛坯住宅最高限价9000元/平。而大部分土地是要用于开发建设“科技企业孵化器”的。

　　目前，区域较为“纯粹”的是“双限地”041号，它的住宅最高限价为9500元/平。这宗土地曾触发了熔断，最终的幸运得主是美的房地产。

　　目前该区域中的住宅房源基本来自二手房，价格在9000-12000元/平之间。

　　[2019]长沙市053号位于枫林路与东方红路交汇处的东南角。

　　053号这宗商住用地的出让面积约为5.64万平，折合约85亩。它的商住比为4:6，最大容积率4，最大建筑密度为24%，最小绿地率为40%，建筑限高150米。

　　这宗地块也是“单限地”，它的毛坯住宅最高限价为11000元/平。而目前周边二手房的价格在9000-13000元/平之间。

　　053号除了须满足“限价地”的常规要求外，它还有着“资质”、“引进公司”、“投资额度”、“建设人才公寓”等多项要求。此外，它还要求提供不少于3万平米的“人才公寓”。

　　项目取得施工许可证一年后当年度累计引入具备独立法人资格的互联网+型企业数不少于600家；完成竣工验收后的三年内累计引进互联网+型企业不少于1600家。