天心、望城两宗“双限地”的不同境遇

　　天心043号与望城013号两宗“双限地”都在同一天成交，但一个底价成交，一个却触发了熔断。

　　[2019]长沙市043号纯住宅类“双限地”位于天心区黑石村，即湘府路以北，与楼盘龙湖春江悦茗相邻。

　　043号由长沙弘石房地产开发有限公司以底价2.95亿摘得，成交楼面价为2711元/平，它的毛坯住宅最高限价为11500元/平。同为住宅限价地，同区域中的017号的毛坯住宅最高限价为11800元/平。

　　在所有的“双限地”中，043号是少数几宗，成交楼面价与住宅限价之间的价格差超8700元/平米的地块。

　　043号的出让面积约为3.2万平，折合约48亩。宗地内有大量树木等植被；土地未平整，南北高差约40米。043号周边新楼盘少，老项目多。

　　043号曾在去年8月底挂牌出让，当时的编号是“[2018]长沙市059号”。然而在临近挂牌期结束时，土地被终止了挂牌。今年重新上架后，这宗“双限地”上调了毛坯住宅最高限价与土地底价，最终它以底价由长沙弘石房地产摘得，其最终的母公司是南京红太阳房地产开发有限公司。

　　[2019]望城区013号商住类“双限地”在多家房企的争夺下，土拍刚开始20分钟即触发熔断。

　　包括长沙双湖置业有限公司、大汉城镇建设有限公司、湖南三润地产有限公司、长沙房产（集团）有限公司、湖南澳海望州府房地产开发有限公司5家企业参与了现场摇号。

　　最终，湖南澳海望州府房地产开发有限公司摇得013号土地。

　　013号位于马桥河路与月亮岛西路交汇东北角，它的邻舍是大汉正在开发的楼盘，周边还有澳海的项目。

　　013号的出让面积约为11.78万平，折合约177亩。宗地南侧的月亮岛西路（沿河路-马桥河路段）正在施工中。

　　作为“双限地”，除了须符合安居型住宅管理相关要求外，013号还需配建建筑面积5.6万平的限价商品房，这些房源仅对核发了《拆迁安置限价商品房购房证明》的群体。