TOPIC4 商业地产（内五区）

　　Part 1     商铺市场

　　成交趋势

　　从内五区商铺成交情况来看，2019年上半年长沙市内五区商铺成交较去年下半年有明显的下降，上半年累计成交仅为19.85万㎡。

　　各区情况

　　从内五区各行政区商铺成交来看，岳麓区商铺成交量最高，其次为雨花区，成交量分别为7.92万平、5.63万平；而从均价来看，则是开福区最高，成交均价24255元/平。

　　成交结构

　　从内五区商铺分层成交情况来看，成交基本集中在一层；而从均价来看，成交均价基本呈现随所在楼层自下而上均价递减的趋势。

　　从各面积段成交情况来看，主要以100㎡以下面积段为主，占比近八成；其中50㎡面积段成交占比58.19%，50-100㎡面积段占比28.83%。

　　从各单价段成交情况来看，各面积段成交占比无较大差距，占比最高的是10000-20000元/平价格段，占比32.49%，最低的为10000元/平以下价格段，占比19.73%。

　　从各总价段成交情况来看，商铺成交以100万以下总价段为主，占比超过5成。50万以下总价段占比最高，为30.91%，最低的为150-200万总价段，为11.9４%。

　　各板块商铺价格

　　从各板块商铺成交情况来看，成交均价最高的开福中心板块，均价高达35357元/平；而成交量则是星沙、望城、武广新城居前三。

　　Part 2     写字楼市场

　　成交趋势

　　从近一年内五区写字楼成交情况来看，2019年上半年内五区写字楼成交处于较低水平，累计成交31.37万方，上半年单月成交为6月份成交量最高，达10.58万方。

　　各区情况

　　从内五区各区写字楼成交情况来看，同商铺一样，写字楼成交同样集中在岳麓区，占比5成左右，天心区成交量最低，仅为1.30万方，而均价则是天心区最高，为16680元/平。

　　成交结构

　　从内五区写字楼各面积段成交情况来看，各面积段成交占比差距不大，最高的为200平以上面积段，占比为25.76%，最低的为150-200平面积段，占比13.44%。

　　从内五区写字楼各单价段成交情况来看，内五区写字楼成交集中在10000-15000元/平价格段，占比达59.19%。

　　从内五区写字楼各总价段成交情况来看，各价格段差别不大，最高的为100-150万总价段，成交占比为19.77%，最低的为50万以下价格段，成交占比为12.55%。

　　各板块写字楼价格

　　从各板块写字楼成交情况来看，天心中心板块以均价17181元/平居首，而成交量则是梅溪湖板块以超过10万方遥遥领先。

　　2019上半年长沙楼市写字楼销售排行榜成交金额TOP5

　　排名项目名称行政区成交金额（亿元）

　　TOP1新湖南大厦开福区2.25 

　　TOP2富兴环球金融中心开福区1.71 

　　TOP3长房国际大厦芙蓉区1.39 

　　TOP4中盈广场岳麓区1.38 

　　TOP5世茂环球金融中心芙蓉区1.26 

　　Part 3     公寓市场

　　成交趋势

　　从内五区近一年的公寓成交来看，2019上半年公寓市场延续了2018年的热度，上半年累计成交53.31万方。

　　各区情况

　　从上半年内五区各区公寓成交情况来看，成交集中在开福、雨花、岳麓三区，芙蓉、天心区成交量处于较低水平；成交均价开福区最高，为14543元/平。

　　成交结构

　　从内五区各面积段公寓成交情况来看，成交量集中在35-50平面积段，占比超过6成，占比最低的为100平以上面积段的公寓，占比仅为0.39%。

　　从内五区各单价段公寓成交情况来看，集中在10000-20000元/平价格段，占比最高的为12000-15000元/平价格段，占比最低的为20000元/平以上价格段。

　　从内五区各总价段公寓成交情况来看，集中在80万 以下价格段，占比接近九成，50万以下、50-80万价格段占比分别达43.55%、45.28%。

　　各板块公寓价格

　　从各板块公寓成交情况来看，开福中心板块以均价17716元/平居首，成交量则是星沙、武广、开福中心居前三，其中星沙板块、武广新城板块上半年公寓的成交量均超过了10万方。

　　2019上半年长沙楼市公寓销售排行榜成交金额TOP10

　　排名项目名称行政区成交金额（亿元）

　　TOP1华远华时代开福区5.48 

　　TOP2龙湖新壹城岳麓区3.29 

　　TOP3阳光城檀悦开福区4.17 

　　TOP4润和国际广场开福区2.95 

　　TOP5梅溪湖金茂湾岳麓区2.72 

　　TOP6京武中心雨花区2.60 

　　TOP7明昇壹城雨花区2.58 

　　TOP8高铁吾悦广场雨花区2.55 

　　TOP9君悦新天地开福区2.27 

　　TOP10龙湖湘江星座岳麓区2.22