TOPIC3 置业者分析（内六区+长沙县）

　　Part 1     长沙置业者总体分析

　　2019年上半年长沙市内六区+长沙县新建商品住宅成交面积相较去年同期基本一致，成交金额同比略有上涨。成交面积为688万㎡，同比下降3.47%，成交金额612亿元，同比增长10.89%。

　　1、购房者特征

　　1）年龄构成

　　以26-35岁年龄段的购房者为主，占比接近5成。

　　从购房者年龄来看，除26-35岁人群占比接近50%外，36-45岁人群占比19.97%，56岁以上置业者占比也有8.20%。

　　2）套均面积

　　套均面积119.74平/套。

　　从各年龄段购房套均面积来看，各年龄段套均购房面积均超过了100㎡，其中36-45岁人群购房套均面积最大，达到了126平/套，56岁以上人群其次，为124/套，26-35岁购房者置业套均面积最小，平均为116平/套。

　　3）来源地构成

　　长沙本土以及地州市购房者二分天下。

　　从购房者来源地来看，本省购房者为主，占比超过9成，原籍长沙以及湖南省地州市的占比基本相同，外省市购房人群占比8.33%。

　　从排行榜来看，本省地州市购房者占比前三的为岳阳、邵阳以及益阳；外省市购房者占比前三的省份为湖北、江西以及河南。

　　2、置业特征分析

　　1）置业区域

　　岳麓区为置业首选。

　　从购房人群区域选择来看，岳麓区、望城区、雨花区占比均超过20%，除了购房者的个人偏好之外，这三个区域住宅较高的推货量也是一个重要原因。

　　2）置业面积

　　90-120平面积段最高，占比36.01%。

　　从购房者置业面积来看，90-120平面积段占比最高，达36.01%，其次为120-144平面积段的，占比34.07%。限购政策下，置业者越来越倾向于购买较大户型的住房，开发商在开发规划中，也倾向于较大户型的房屋。

　　3）置业板块

　　金星北为最热门置业板块，占比16%。

　　从购房者置业板块来看，金星北为最热门置业板块，占比16%，其次为武广新城、星沙、梅溪湖板块，总体来说，开福、天心、芙蓉区相对其他四区县，置业热度相对较低。

　　3、价格特征

　　1）单价结构

　　8000-10000元/平价格段占比最高，达34.56%。

　　从内六区+长沙县住宅成交单价来看，即使加上长沙县和望城区这两个住宅成交单价以8000元/平为主的区域，整个六区一县的住宅成交单价仍旧以8000-10000元/平为主，占比达34.56%。其次为7000元/平以下价格段，占比29.88%。

　　2）总价结构

　　单套成交总价以50-80万为主，占比28.30%。

　　从成交总价来看，总价80万以下的，占比32.76%，其他各总价段占比差距不大，80-100万、100-120万、120-150万以及150-200万区间，占比都超过10%，200万以上的占比也有9.24%。

　　Part 2     置业者分析总结

　　购房者特征

　　26-35岁人群为长沙购买新建商品住宅的主力军，占比接近5成；从套均面积来看，置业者购房套均面积119.74平/套；从购房者来源地来看，长沙本土以及地州市占比接近。

　　置业特征

　　从置业者区域偏好来看，岳麓区、雨花区、望城区为置业首选，而细分到板块，金星北、星沙、梅溪湖、武广为置业热门板块；以置业面积来看，90-120 ㎡以及120-140㎡为主，占比分别为36.01%、34.07%。

　　价格特征

　　成交单价8000-10000元/㎡价格段为主，成交总价以80万以下总价段为主。