TOPIC2 商品房市场

　　Part 1     长沙市新建商品房市场总体分析

　　1、供应情况

　　商品房供应情况

　　从商品房供应来看，2019年上半年长沙市住宅供应1134.17万平，同比增长6.24%，环比下降37.38%；其中内五区供应549.13万平，同比增长1.41%、环比下降41.17%；四县市供应585.04万平，同比增长11.22%、环比下降32.70%。

　　住宅供应情况

　　从住宅供应情况来看，2019年上半年长沙市住宅供应910.18万平，同比增长6.93%，环比下降35.93%；其中内五区供应435.04万平，同比增长6.94%、环比下降37.57%；四县市供应475.14万平，同比增长6.92%、环比下降34.35%。

　　2、成交情况

　　商品房成交

　　从商品房成交来看，2019年上半年长沙市商品房成交1058.42万平，同比下降12.35%，环比下降27.66%；其中内五区成交558.20万平，同比下降8.80%、环比下降36.55%；四县市成交500.22万平，同比下降16.01%、环比下降14.26%。

　　住宅成交

　　从住宅成交来看，2019年上半年长沙市商品房成交846.77万平，同比下降8.85%，环比下降26.38%；其中内五区成交439.80万平，同比增长0.20%、环比下降32.51%；四县市成交406.97万平，同比下降16.96%、环比下降18.37%。

　　3、价格趋势

　　商品房价格

　　从商品房成交价格来看，价格比较稳定。2019年上半年全市商品房成交均价为8754元/平；其中内五区成交均价为10734元/平；四县市成交均价为6542元/平。

　　住宅价格

　　从商品住宅成交价格来看，价格比较稳定。2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平；其中内五区成交均价为10166元/平；四县市成交均价为6282元/平。

　　4、供销比走势

　　商品房供销比

　　从整个商品房市场供销走势来看，基本处于供过于求的状态，2019年上半年供销比为1.07，单月来看，6月份最高，供销比为1.33。

　　住宅供销比

　　从住宅市场来看，随着市场热度的下降，购房人群更趋理性，整个长沙的住宅市场供不应求向供过于求过渡，2019年上半年全市住宅供销比为1.09。其中内五区住宅供销比为0.99，四县市住宅供销比为1.17。

　　5、各区县情况

　　供应情况

　　从各区县供应来看，集中在雨花、岳麓、望城以及长沙县。其中望城区居首，雨花区次之；两者供应量均超过200万平，最低的为芙蓉区，仅为17.44万平。

　　同整个商品房表现一样，住宅供应同样集中在雨花、岳麓、望城以及长沙县。雨花区供应量最高，达到182.08万平，芙蓉区表现最差，整个上半年几乎无住宅新品入市，供应仅为1.42万平。成交情况

　　从各区县商品房成交情况来看，岳麓区成交量最高，超过200万平，芙蓉区最低，仅为25.12万平；从均价来看，开福区最高，达11462元/平，浏阳最低，仅5868元/平。

　　从各区县住宅成交情况来看，同样是岳麓区表现最突出，成交156.89万平，芙蓉区最低，17.57万方。成交均价也是岳麓区第一，10692元/平，浏阳、宁乡均价都在6000元/平以下，分别为5715元/平、5727元/平。

　　6、各板块住宅价格

　　从各板块住宅成交均价来看，上半年成交均价最高的为滨江新城板块，成交均价为13093元/平；最低的为望城区政府板块，成交均价仅为5900元/平。

　　长沙楼市住宅

　　销售排行榜

　　从2019年上半年长沙住宅成交单盘排名情况来看，阳光城尚东湾上半年大量推货，毫不意外的拿到了双料销冠。而成交排名情况也基本跟各区域的活跃度相符，排名前十的项目基本集中在雨花、岳麓以及长沙县。

　　2019上半年长沙楼市住宅销售排行榜成交金额TOP10

　　排名项目名称行政区成交金额（亿元）

　　TOP1阳光城尚东湾雨花区33.75 

　　TOP2万科金色梦想岳麓区16.94 

　　TOP3北辰三角洲开福区15.21 

　　TOP4建发中央公园雨花区14.81 

　　TOP5保利·香槟国际长沙县13.26 

　　TOP6中海阅江府岳麓区12.36 

　　TOP7绿地城际空间站雨花区10.77 

　　TOP8万科魅力之城雨花区10.64 

　　TOP9长房半岛蓝湾雨花区9.52 

　　TOP10恒大江湾芙蓉区9.27 

　　2019上半年长沙楼市住宅销售排行榜成交面积TOP10

　　TOP1阳光城尚东湾雨花区38.44

　　TOP2保利·香槟国际长沙县19.63

　　TOP3万科金色梦想岳麓区15.37

　　TOP4永宏万家里长沙县13.11

　　TOP5北辰三角洲开福区12.81

　　TOP6江山帝景岳麓区11.45

　　TOP7保利东郡长沙县11.38

　　TOP8恒大江湾芙蓉区11.27

　　TOP9建发中央公园雨花区10.91

　　TOP10长房云时代岳麓区9.90

　　从房企集中度来看，2019年上半年集中度进一步提升，TOP20房企业绩占比接近5成，达48.41%，TOP10房企业绩占比达31.58%，前三房企的业绩占比均超过4%，半年度业绩上榜门槛超过10亿。

　　相较2018年，上榜企业发生较大变化，阳光城2018上半年未入榜单，2019年则直接占据榜首，万科、保利、北辰、建发等房企依旧表现强劲；本土房企中，长房的领头羊地位依旧不可撼动。

　　2019上半年长沙楼市典型房企成交排行榜成交金额TOP20

　　排名项目名称成交金额（亿元）占比

　　TOP1阳光城39.88 4.89%

　　TOP2万科地产34.18 4.19%

　　TOP3长房集团33.38 4.09%

　　TOP4保利发展30.33 3.72%

　　TOP5北辰实业25.31 3.10%

　　TOP6建发房产20.25 2.48%

　　TOP7绿地控股19.80 2.43%

　　TOP8恒大地产18.56 2.28%

　　TOP9中国金茂17.96 2.20%

　　TOP10碧桂园17.87 2.19%

　　TOP11新城控股16.03 1.97%

　　TOP12中建信和15.74 1.93%

　　TOP13中海集团15.49 1.90%

　　TOP14润和城实业14.98 1.84%

　　TOP15华润置地14.09 1.73%

　　TOP16卓越集团13.86 1.70%

　　TOP17时代中国13.06 1.60%

　　TOP18金科地产11.72 1.44%

　　TOP19旭辉集团11.63 1.43%

　　TOP20澳海控股10.68 1.31%