市场收紧  别墅需注重修为“内功”

　　——专访绿城中国湖南公司总经理周建军

　　别墅作为奢华的代名词，自诞生以来便是富者享受，常人梦想的居所。雕梁画栋、琼楼玉宇、美轮美奂……都是常人对别墅的想象。

　　从杭州到长沙，别墅营造专家绿城，将充满历史人文气息的经典别墅与钟灵毓秀的青竹湖、磅礴大气的27洞高尔夫球场完美结合，奉献出经典巨作——绿城青竹园高尔夫别墅。

　　十五年匠心雕琢，绿城青竹园为湖南打开了一扇优质生活之门！而这扇门的背后又孕育着什么呢？2019年又将给长沙人带来怎样的惊喜？0731房产网记者，专访绿城中国湖南公司总经理周建军先生，为我们一一揭晓答案！

　　湖湘第一园，站稳长沙别墅“C位”

　　在长沙的住宅市场，出色的住宅项目总是不停地更换，但在别墅市场上，绿城青竹园却从一开始就站稳了“C位”。

　　2005年，绿城·青竹园正式破土动工，引发无数期待。2年后，绿城·青竹园高尔夫别墅盛大面世，填补了长沙高端别墅楼盘的空白，一举奠定了“湖湘第一园”的地位。2014年，绿城·青竹园获得“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲最具收藏价值豪宅”两项大奖，稳坐湖南别墅市场的头把交椅。2017年首批桃李春风中式别墅开盘售罄，在长沙掀起了中式热。2018年，绿城青竹园厚积薄发，在业绩上实现了历史性的跨越，产品业态丰富且高质。

　　绿城青竹园深耕长沙十五年，见证了长沙政治、经济、人口、文化、产业的蓬勃发展，尤其是近十年凭借中部崛起的发展机遇，无论从经济总量还是人均可支配量长沙均在中部地区表现抢眼。

　　“从05年到19年，好房子的定义在不断变化。房子是用来住的，如何提高自己的居住品质，改善居住感受，在这方面长沙市场已经觉醒。”周总认为追求更好的建筑、产品、服务、物业、社群等，这些都是跟长沙市场以及房地产市场发展匹配和对位的。地方经济发展了，就有吸引力了，人才的流动很快就会过来，只要有人的地方，那市场就是有希望的。

　　市场收紧，别墅需注重修为“内功”

　　在我国，政策的调控对行业、企业的影响较大，中国的房地产是个政策市场，房产一直受政策的影响。在目前严格的地产调控政策环境之下，属于高端改善需求的别墅市场，一定程度受限于“限价”、“限售”等政策。

　　作为房产界一位资深职业经理人，对于政策、市场的精准把握就尤为重要，并且需要长期地关注。尽管目前政府调控的决心和力度非常大，但以多年的工作经验深思房地产的发展，周总认为未来别墅前景值得期待。

　　随着调控政策的日趋成熟，绿城青竹园充分相信政府决策层的智慧，政策的针对性会更加细化，尤其对中、高端房地产产品，相信未来不应再成为限购限价的目标，因为这与解决刚需产品的投机几乎不是一个层面的政策问题。绿城青竹园对未来充满信心，以绿城24年的品质与自身15年的修为实力，乐观面对市场的种种机遇与挑战。

　　另一方面，周总坦言无论是面对瞬息万变的市场，还是陌生的城市，或是陌生的团队，任何时候都需要加强自身的“修炼”，在管理工作中不断的创新求变，更多的自我突破，力求在为企业带来丰厚效益的同时，为购房者呈现最佳的产品质量和服务体验。

　　桃李又春风，2019年青竹园中式归来

　　绿城青竹园开发距今近十五载，目前已开发至第七期，园区配套日臻成熟，随着小镇中心的呈现，美学馆、民宿、教育、商业将逐步迎来开放，园区优质的配套服务将会得到实质性提升，让生活更加精彩美好。

　　2017年桃李春风一期中式院落首开即售罄，无数湖湘名士扼腕兴叹。漫长而短暂的一年时光里，人们对绿城青竹园中式合院的向往也随着时间发酵，越来越浓烈。

　　2019年，桃李春风中式合院再献湖湘！建筑面积约137-302平的户型，近1:1的庭院面积配比，配合中式别墅罕见的全套房设计，足够容纳一个三代多口的大家庭。山间院落，水榭亭台，仍是江南旧时模样。朝晖夕阴，四时交替，无限诗意风光。前庭迎风送月，后院其乐融融，尽享人居之美。

　　桃李春风系列产品师法江南苏杭名园，以三进两院、六境九品、八坊十二艺将江南雅韵与湖南人文相结合，对于骨子里就浸透了壮怀胸襟的湖湘人来说，桃李春风更符合心目中的人生期许，一方院落，既能看见源远流长的国家情怀，又能装下阖家大族的喜乐安泰。桃李春风将花落谁家？我们拭目以待！

　　理想生活应是绿城，应如青竹园模样

　　在长沙的房地产发展史上，绿城青竹园是不能缺席的篇章。无论从哪个层面去衡量，这都是个成功的项目。这种成功，并不是单纯的卖的好，或居住者买到了好房子。更重要的是，绿城在这里书写了他们的理想情怀，并让居住者在这里得到了价值认同和精神共鸣。

　　“在很多人看来，买别墅的人似乎总是事业成功的人生赢家，他们有买不完的房子，生活完美得无忧无虑。但以我对我们客户的了解，他们也是普通人，他们依然奋斗在这个城市，也会因忙碌亏欠家人，也会因焦虑辗转难眠，每个人对家的渴望是一脉相承的。”城市从来不缺建筑，绿城青竹园的特别之处在于它能让人与建筑的融合产生令人陶醉、引人遐想的幸福感。

　　绿城青竹园坐落在钟灵毓秀的山水福地，私享约8000亩太阳山，约300亩青竹湖，约100亩翡翠湖，27洞原生山地高尔夫球场。无与伦比的原生态环境，加上绿城对美好生活的极致追求，将天地灵气和建筑美学相融，最终才能呈现给大家一个个值得被珍藏与留恋的匠心之作。

　　一群乐于追求并勇于创造美好生活的人，投入情感与资源，在这里找到志趣相投的同道人，共创生活的美好。这是绿城业主对生活在绿城开发园区里的的企盼，更是绿城人对美好生活服务的目标，诚如每个来绿城青竹园的人所见，在这里，都能找到对理想生活的向往。

　　●文/本刊记者_杨阳