新起点 新征程

　　长沙楼市必将写下辉煌的篇章！

　　又到岁末年初。

　　每年到了这个节点，回顾与展望便是每个行业的主要议题。房地产市场也是如此，因为她有着自己的“独家记忆”，记录着时代的发展和人们的生活变化。

　　2018年对于房地产市场绝对是个特殊的年份。这一年不仅仅是改革开放40周年，也是全面房改20周年。20年弹指一挥间，中国的房地产行业实现了从无到有，从野蛮生长到健康可持续发展的蜕变，城市面貌也因为房地产而日新月异；于个体而言，20年的房改，让我们告别了“福利房”“筒子楼”，告别了简陋与脏乱，认识并接受了商品房，房贷首付利率成了人们生活中的焦点，居住品质也在这20年里飞速提升。

　　2018年是承上启下之年，人们都在思考房地产行业后20年该何去何从？好在，中央高层用一句“房子是用来住的，而不是用来炒的”指明了房地产行业的发展方向。这句话贯穿整个2018年的中国房地产市场。从全国层面来看，一线城市的房地产泡沫正在被挤出，其他城市的房地产热也正在退烧，房地产正在从过热趋向冷静；而前几年在各大热点城市十分活跃的温州炒房团，如今已不见了踪影。

　　对于2018年的长沙楼市，用“房住不炒”“保护刚需”这两个词来概括是十分贴切的。相关职能部门围绕这8个字治理长沙房地产市场的路径清晰可见：政策上，长沙相关职能部门在年初就打出一套“组合拳”，限购、限贷、限房价、限地价、限售等政策陆续出台，再配合实施差别化购房刚需置业者可优先摇号购房；舆论上，《湖南日报》在年中连发四文，释放省委省政府高度重视长沙房地产市场平稳健康发展的信号；行动上，今年下半年相关部门重拳出击，“严打风暴”开始，违规收取“认筹金”、“捂盘惜售”，不良房地产中介等都在整顿之列；经过了近一年的治理，长沙楼市终于开始回归理性；但这并不是终点。11月10日，长沙又召开了相关会议，进一步强调了保刚需、反炒房、稳房价、坚决打好房地产调控攻坚战，这等于给2019年的长沙楼市定下基调，打破了一些人关于“2019年长沙楼市可能会松绑”的传言。

　　在经过这一系列的动作后，长沙成功稳定了房价。据0731地产研究院的监控数据显示，GDP已经超万亿的长沙，全长沙房价全年一直稳定在8000元/平左右，这的确令人欢欣鼓舞。2018年，长沙再次评为“中国最具幸福感城市”，长沙市副市长陈中自豪地表示：“长沙的房价是省会城市中最低的！”

　　房价稳住了，置业者的预期也逐渐平稳。根据0731房产网的监控数据显示，2018年的最后两个月，长沙房地产市场“日光盘”已经销声匿迹，特价房源、优惠转介、直接认购等政策又重出江湖，这一切都证明了置业者的选择余地更大，置业更加从容。

　　房价稳定，供销两旺，在长沙房地产市场平稳健康前行的2018年，谁在独占鳌头、引领行业前行？

　　本期的《长沙楼市》，将从《2018年年度长沙楼市白皮书暨返湘置业推介榜》切入，以真实的数据为基础，以科学严谨的测算为依托，对长沙楼市进行深度分析，还原2018长沙楼市真相，同时还将推出五大榜单，表彰房地产行业佼佼者，给广大置业者一个权威参考。

　　斗转星移岁月如梭。2019年已经扑面而来，这一年，中国的房地产市场将迎来第2个20年的起点，这一年长沙楼市也将踏上新的征程。我们始终相信，在2018年良好的基础之上，长沙房地产市场前行的步伐将更加坚实稳健自信。在各方参与者的努力之下，2019年，长沙楼市定能写出更加辉煌的篇章！

　　长沙联合产权交易所有限公司、长沙市不动产经纪服务有限公司  肖友义