TOPIC5

　　2017长沙商业地产市场

　　Part 1    商业用房市场

　　内六区+长沙县商业市场成交情况

　　2017年，内六区+长沙县商业地产成交163.74万平，成交均价14966元/平，其中6月份成交量最高，成交19.10万平；成交均价则是11月份最高，为19153元/平（见图5-1）。

　　长沙市内六区+长沙县各区商业市场概况

　　从各区成交情况来看，岳麓区、雨花区、望城区与长沙县成交量最大，这其中又以岳麓区为最，岳麓区2017年商业地产成交34.16万平，占内六区+长沙县的20.86%。芙蓉区与天心区则成交较为低迷，总计占比仅10.58%（见图5-2）。

　　长沙市内六区+长沙县商业市场成交结构

　　从各面积段成交情况来看。占比最大的是50-100㎡面积段以及200㎡以上面积段，分别占比31.78%、27.25%，占比最低的是150-200㎡面积段的，仅6.28%（见图5-3）。

　　从各单价段来看，内六区+长沙县商业成交15000元/平以下的占主力，其他15000-20000元/平，20000-30000元/平以及30000元/平以上成交量平分秋色（见图5-4）。

　　从各总价段来看，占比最高的是300万以上以及50-100万价格段的，占比分别为24.69%、20.90%；这也符合各面积段以及单价段的成交情况（见图5-5）。

　　长沙市内五区商铺租售市场

　　2017年，长沙市商铺租转市场供应总量32695套，同比下跌6.70%；其中出租5709套，环比减少47.98%，转让26986套，同比增长12.12%（见图5-6）。

　　从各租金段以及面积段来看，2017年月租金2,000-5,000元商铺租转供应量最高，共12,292套，面积21-50平米区间段商铺租转供应套数最多，共8,298套（见图5-7，5-8）。

　　从内五区各区租转供应情况来看，岳麓区占比最高，供应9911套，占比30%，开福区最低，供应4256套，占比13%。相较于2016年，2017年内五区中除了天心区外，供应量同比均有所下降（见图5-9，5-10）。

　　从2017年度长沙内五区各区商铺租转平均月租金情况来看，长沙市天心区、雨花区、芙蓉区商铺供应平均月租金均在7000元/月左右，开福区与岳麓区则相对低一点。五区租金水平相较2016年均有所上升，其中芙蓉区平均月租金环比增长18.04%，增长幅度最大（见图5-11）。

　　从2017年度长沙市内五区各区商铺租转平均面积、单位租金情况来看，雨花区商铺租转供应平均面积最大，为143㎡。单位租金最高的则是芙蓉区，为58元/㎡（见图5-12，5-13）。

　　从2017年度长沙市各行业商铺供应情况来看，餐饮和零售行业占据绝对，分别供应13,672套和11,283套，两个行业商铺供应量占全行业的近八成；其中娱乐休闲行业增长率最高，同比增长34.02%（见图5-14）。

　　从2017年度长沙各行业商铺市场需求情况来看，餐饮行业、零售行业关注量分别占全行业39.93%、38.48%，占比近八成（见图5-15）。

　　从各行业商铺租转平均月租金、平均面积情况来看，租金最高的为金融服务行业，为12563元/月，文化艺术行业的月租金也超过10000元/月；至于平均面积，最高的是酒店行业，高达432㎡，最低的为零售，平均面积76㎡（见图5-16，5-17）。

　　Part 2     写字楼市场

　　内六区+长沙县写字楼市场成交情况

　　2017年，内六区+长沙县写字楼成交115.34万平，成交均价9861元/平；其中单月成交11月成交量最高，成交13.44万平，成交均价也是11月最高，11491元/平（见图5-18）。

　　长沙内六区+长沙县各区写字楼市场概况

　　从各区情况来看，雨花区写字楼成交量最高，成交量一枝独秀，成交30.91万㎡，占内六区+长沙县的26.80%；芙蓉区成交量最低，成交6.87万平，占比5.95%（见图5-19）。

　　长沙市内六区写字楼市场成交结构

　　从各面积段成交情况来看，50-100平的写字楼成交占比最高，占比达35.40%，最低的则是150-200平面积段的，占比5.40%（见图5-20）。

　　从写字楼成交单价来看，10000元/平以下的占比超过一半，达到61.15%，这在一定程度上是长沙县、望城相对较低的写字楼价格拉低所致，20000元/平以上的写字楼占比仅为3.65%（见图5-21）。

　　从各价格段成交情况来看，50-100万的占比最高，达27.43%，50万以下的以及200万以上的占比也分别有25.47%，25.62%（见图5-22）。

　　Part 3     公寓市场

　　内六区+长沙县公寓市场成交情况

　　2017年内六区+长沙县公寓成交104.11万平，成交均价9484元/平，其中成交面积10月份最高，成交16.54万平，成交均价则是12月最高，成交均价为11502元/平（见图5-23）。

　　内六区+长沙县各区公寓市场概况

　　从各区成交情况来看，岳麓区公寓成交量最高，成交39.77万平，占比38.21%；开福区成交量最低，2.43万平，占比2.33%（见图5-24）。

　　长沙市内六区+长沙县公寓市场成交结构

　　从各面积段成交情况来看，公寓多为50㎡以下户型，尤其是40-50㎡面积段的，占比达42.80%，但同时也应注意到，50㎡以上的公寓成交占比也有32.88%（见图5-25）。

　　从各单价段成交情况来看，7000-9000元/平的公寓占比最高，达41.56%，10000元/平以上的占比达21.13%，占比最低的为9000-10000元/平这个单价段的，仅为6.40%（见图5-26）。

　　由于公寓一般户型较小，面积多为50㎡以下，因此成交总价在50万以下的占比接近8成，100万以上的占比仅为4.33%（见图5-27）。