TOPIC2

　　中部六省省会城市对比分析

　　长沙楼市在中部六省中一直都有“价值洼地”之说，随着“中部崛起”战略的实施，城市之间的竞争也越来越激烈，中部六省经济的发展情况如何？在长沙楼市“价值洼地”背景下，长沙在中部六省会城市中处在怎样的位置？楼市发展又处于怎样的位置？本次白皮书将对中部六省省会城市当前的发展情况做统一梳理。

　　Part1      经济体量比较

　　长沙GDP总量居中部第二，人均GDP稳占榜首

　　从经济总量来看，2017年1-3季度武汉GDP在中部六省中仍然占据第一的位置，将近9000亿元，长沙位居第二，将近7500亿元。

　　从增幅来看，中部六省省会城市GDP同比增幅均高于全国平均水平，但整体增幅较去年有所降低。2017年1-3季度长沙GDP同比增幅8.4%，超过全国增幅1.5个百分点，仅次于南昌（9.1%）。

　　常住人均GDP角度，2017年1-3季度长沙人均GDP为97822元，居中部六省省会城市第一。

　　长沙全社会固定资产投资在中部六省省会中居第二位，增幅第一

　　从固定资产投资规模总量来看，中部六省省会城市前3位差别不大，长沙2017年1-3季度全社会固定资产投资共7032亿元，居第二位，比去年同期前进一位。

　　从同比增幅来看，长沙、武汉、南昌增幅差距不大，长沙2017年1-3季度以13.1%的增幅领跑中部六省。

　　长沙城镇居民人均可支配收入稳占中部首位，钱袋子再变厚实

　　2017年1-3季度长沙城镇居民人均可支配收入高达36079元，再居中部省会城市第一，同比增幅8.3%，略低于合肥、武汉同比增长率。

　　长沙千万人口城市逐步形成

　　人才是经济发展的重要投入要素之一，一个城市对于人力资本的吸引力关系到整个城市的兴衰，截止至2016年年底，长沙常住人口达764.52万人，位居中部省会城市第三；增长率高达2.9%，位列中部省会城市第一，可见长沙对于人才的吸引力近年来明显提高。

　　Part 2    房地产市场比较

　　房地产投资

　　2017年1-3季度，长沙房地产开发投资居中部六省省会城市第4位，共计1385.62亿元，房地产占固定资产投资比例相对较低，约19.7%。

　　新建商品住宅价格指数比较

　　2017年1-11月，中部六省省会城市新建商品住宅价格同比指数总体呈下降趋势（太原微升），其中，下降程度最为明显的是合肥，其次为郑州，也就是房价变动幅度较大的城市。长沙2017年1-11月的新建商品住宅价格同比指数8月份以前相对稳定，9月份以来出现明显的下降趋势。从数据来看，长沙商品住宅价格指数并未出现大起大落，各类调控政策也发挥了较好的效果，目前呈稳中略降的趋势（见图2-1）。

　　房价收入/工资比

　　无论是从房价/工资比还是房价/收入比来看，长沙房价仍然是中部六省中最合适的，其他省会城市的房价收入比均在7以上甚至超过10，而房价工资比除了长沙、太原、武汉外，均超过了2。经历了今年的房价上涨继而调控后，中部六省的房价收入比相对去年出现了更大的分化，郑州、太原等城市房价收入比突破10，而长沙房价收入比却再度下降，城市之间房价差异越来越明显。

　　长沙房价收入比之所以能保持相对稳中有降的发展态势，不仅与其自身人均收入相对较高有关，这与政府出台的各项政策也是息息相关的，预期未来长沙房价仍将保持稳定，不会出现其他城市一般的大幅上涨。

　　Part 3     总结

　　综合以上数据，中部六省会城市中，长沙在经济总量、人均收入、房地产投资、人口等方面都占据着相对靠前的位置，尤其是城镇人均可支配收入连续位居中部六省省会城市榜首，其经济、城市发展的潜力很大。如果以中部六省省会城市为参照物，那么，长沙目前的房价并未彻底脱离洼地，无论是房价收入比还是房价工资比，均处于较低水平，此外，长沙的新建商品住宅价格同比指数是中部六省省会城市中下降幅度相对缓和的，随着政府调控政策的逐步落地，长沙房价未来稳定之势不变。