佳佳置业小帮手Q&A

　　佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成。日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网(www.0731fdc.com)全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能：

　　1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息；

　　2. 可拨打热线第一时间免费查询长沙最新上市楼盘及在售情况；

　　3. 可拨打热线免费评估自身房产当前基准房价；

　　4. 可拨打热线提供免费全方位、多渠道的房地产政策咨询服务。

　　佳佳置业小帮手咨询热线：400-818-8155

　　佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 

　　限购问题

　　5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，主要内容包括长沙市户籍限购、非本市户籍限购、二手房交易市场限制等等。这条被业界称为“长沙楼市史上最严调控”的新政自公布之日起开始实施。至此，长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。此次新政施行后，多位市民留言咨询。佳佳梳理发现，市民最关注5.20新政后是否有购房资格，是否能申请贷款，房子能否交易等。佳佳选取了几个有代表性的问题进行解答。

　　唐女士：您好，我的房(长沙县)是15年底交的房，房产证还没下来，估计是近期下来，520前几天和买主签定了买卖合同并约定房产证下来以后过户。现在新政出来了，我不知道我的房还能不能按买卖合同执行过户（按新政客户无购买资格），长沙市有个6月15的过户期限，长沙县不知道怎么搞，不知道是否和市里要求一样？

　　佳佳解答：您好！根据长沙市房屋交易管理中心日前发布的《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》，2017年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款（含首付款、定金等）交至监管资金账户内的，按318政策执行；在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。感谢您的参与！

　　您好，我的房子是16年买的，现在房本还没下来，这种情况是不是要等到房本下来后满两年才能交易？这个细则好像也没有这一块的说明，谢谢？

　　佳佳解答：您好！根据长沙市住房和城乡建设委员会日前下发的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》在限购区域内购买的商品住房，需契税满两年并且取得《不动产权证书》方可上市交易。感谢您的参与！

　　刘先生：请问我准备在长沙发展创业，自己注册了一家公司，我是法人代表，是属于引进人才类型吗？可以在长沙限购一套商品房吗？

　　佳佳解答：您好！根据长沙市房屋交易管理中心日前发布的《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》，引进人才和公务工作调动，凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。感谢您的参与！

　　黄女士：5月20号前签订了商品房认购书交了定金算不算？可以继续签约吗？

　　佳佳解答：您好！经过长沙市政府批准，2017年5月20日之前已预约成功的市民，可于6月15日前按预约时间到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续；若未取得预约单，但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明（银行付款凭证或银行流水）的市民，也可于6月15日前，到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续。感谢您的参与！

　　张女士：我是本科毕业，实际上班地址是长沙，但社保等不在长沙缴纳，请问，根据人才新政，是否可以买首套房？

　　佳佳解答：您好！如果您是在省社保缴纳的，工作地点也是在长沙的话应该是可以在长沙购房。详情应以住建委受理窗口的要求为准。感谢您的参与！

　　龙先生：想咨询下子女在长沙买房，符合购房标准，父母是省内外市户口，可以用父母的公积金还房贷吗？如果可以的话，需要些什么材料。又有些什么标准呢？

　　佳佳解答：您好！子女购房不能使用父母的公积金贷款或还贷。详情请询问公积金中心。感谢您的参与！

　　朱先生 ：新楼盘取得预售证，请问新楼盘的开盘申报的价格以及政府审批的价格，在哪里可以查到？

　　佳佳解答：您好！能对外销售的价格就是政府审批能签约的价格。详情请询问住建委的受理窗口。感谢您的参与！

　　石女士：父母是外地户口在长沙无房，现迁入子女户籍，但是子女在长沙有两套房，请问父母在长沙是否还有购房资格？

　　佳佳解答：您好！如果父母已落户长沙，并且名下无房的话是可以在长沙购房的。感谢您的参与！

　　孙女士：新政公布后，是否确定是社保近期满一年。近期是指2016-2017年的还是？因本人在09-12年买过，现在断了，是否可以买房？

　　佳佳解答：您好！您能提供在长沙连续缴纳过1年的社保或个税证明就可以购房。感谢您的参与！

　　齐先生：因小孩上小学，需房户一致，现房产在岳父名下，我们夫妻户口在此房产下，岳父户口在衡阳，要房产增名，要如何办理？在哪里办理？大概费用如何，谢谢！

　　佳佳解答：您好！您妻子与岳父属于直系亲属，可以以赠与的方式过户，住房赠与的话契税按4%征收，0.05%的印花税及每平米6元的手续费。带上双方身份证，房产证，户口本等相关资料到房产登记窗口办理过户的手续。如果该套房是家庭首套房的话契税建议以交易的的方式过户。感谢您的参与！

　　提 醒

　　长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　长沙520新政出台12天后，6月1日，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》（以下简称“规定”），对520新政涉及的限购政策执行时限、户籍认定、拥有住房套数认定、引进人才和公务工作调动证明认定、个人所得税证明、网签、限购限贷操作流程等问题作出详细规定。规定对限购政策执行时限作出安排，规定明确：2017年5月20日前，已进行购房资格申请的，按318政策执行；之后申请的，按520政策执行。2017年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款（含首付款、定金等）交至监管资金账户内的，按318政策执行；在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。