0731楼市会の夏  热情如火，我们一直在路上！

　　【夏收·创新】

　　火热指数：★★★★★

　　今年，筹备已久的0731楼市通房屋经纪直营店正式开张营业，吹响了0731房产网正式进军存量房经纪服务的号角。

　　楼市通房屋经纪依托0731房产网十多年本土第一房地产专业信息平台的深厚积淀，充分利用行业发展的契机,着力打造楼市通线下体验实体门店,本着诚信经营、规范服务的原则，提供了专业、放心的房地产信息和经纪服务。

　　千里之行、始于足下！0731楼市通房屋经纪直营店的新开张，预示着0731房产网转型拓展的新起点、新希望。

　　门店：楼市通房屋经纪

　　地址：雨花区香樟路香樟兰亭小区

　　电话：0731-85894326

　　【夏收·创意】

　　火热指数：★★★★

　　0731房产网荣获全国广告大奖

　　今年，从中国媒介创新应用花格子奖评委会传来好消息，0731房产网去年举办的“七月出街，全城摇约”活动荣获最具传播价值奖。0731房产网工作人员在成都举办的2017新传播影响力盛典颁奖典礼上领取了获奖证书，并和与会的业内广告界精英分享了活动思路和组织经验，获得了广泛好评。

　　彩虹总在风雨后  最美长沙等着你

　　7月初湖南经历了数年来时间最长、范围最广、强度最大的降雨，相信大家都印象深刻，当时在论坛上也出现了很多不少实时播报小区情况的帖子，一些小区的业主损失惨重，真让人备受牵挂。洪涝退去，雨过天晴，是不是觉得长沙更加美丽？快来拍下自己眼中的长沙最美地标吧，参加0731房产网正在开展的城市名片活动，有机会赢取大疆无人机。关注0731房产网论坛最新播报，更多精彩活动等你来参与！

　　NO.1晒活动

　　新城吾悦广场

　　楼主：长沙新城吾悦广场品牌发布盛典盛大启幕

　　7月22日晚，长沙新城吾悦广场“为星沙骄傲而来”品牌发布盛典，在星沙韦尔斯利酒店隆重举办。

　　本场品牌发布盛典的高潮，是项目“七色光计划”的启动。“七色光计划”是新城控股创办的大型公益品牌活动，向贫困地区的儿童捐赠学习教育物资，帮助他们拓展眼界、开阔视野，努力实现自己的梦想。

　　沙发：超级火爆的发布盛典，赞一个！

　　板凳：我还抽中了个三等奖呢，真是棒棒哒。

　　北辰定江洋

　　楼主：北辰六一爱心公益活动,童心飞扬为爱筑梦!

　　5月27日上午，由开福区教育局主办，长沙北辰房地产开发有限公司、清水塘·北辰小学承办的“同在蓝天下，携手共成长”网络联校庆六一活动在北辰定江洋营销中心前坪举行。

　　清水塘北辰小学和浏阳小学的孩子们将携手在舞台上展示自己的才艺，表现出最自信的一面。最纯真的笑脸用爱心为节日谱出最美丽的色彩，对爱心人士表达感恩之心。

　　沙发：有意义的活动！据说还有现场捐赠吧？我也带点东西过来。

　　板凳：一对一交流真心不错，感觉现在的学生太自闭了。

　　中建信和城

　　楼主：城市,跑出你的彩!中建信和2017彩虹跑 

　　作家梭罗说：当我的双腿开始移动的时候，我的思维开始奔流。奔跑，很多时候其实与速度无关，它是一种对自由的追求，一种对风的渴望，一种浪漫的信仰。5月6日中建信和公益彩虹跑，正是如此。

　　春天已经接近尾声，这一次，让我们伴着初夏的风，向着彩虹奔跑吧。五城齐发（长沙站），中建信和公益彩虹跑报名火热进行中。想要加入我们吗，来场撞色狂欢？ 

　　沙发：那个艺术会馆很不错，带孩子去看看挺好的。

　　板凳：感觉这是梅溪湖最美的几个临湖小区了吧。

　　中南国际眼镜城

　　楼主：纵然周末风雨交加，却依然没有挡住这些人的脚步

　　常说六月天，娃娃脸，说变就变。长沙的天气也不例外，虽然周末温度降了些，但是中南国际眼镜城营销中心气氛却异常的火爆。

　　中南国际眼镜城继上次风水讲座之后，这周六又推出了风水讲座二，足以看出风水大师分享的内容有趣，嘉宾们对风水知识充满渴望。如果说风水讲座神秘又复古，那么城市轻派对车友会则充满了现代人的气息。下一个活动又会带来怎样的惊喜呢，我们一起期待。

　　沙发：我去听了会，感觉说的也有点道理。

　　板凳：希望多举办点交友派对，都是年轻人有气氛点。

　　NO.2秀园林

　　弘德西街

　　楼主：在湖边，等风起，等雨停，等你来

　　在梅溪湖很难再找到一个把湖和建筑搭配得这么合宜的地方，以一种安闲的姿态静立在湖边，你可在楼上懒懒地晒太阳，也可去楼下静静地与水岸对话，在小区园林里漫步，品咂夏天的风光。

　　在偶有阳光的天气里，阳光充盈了3000亩的湖光风景自然也耐不住寂寞，借助阳光的照射和玻璃的掩护，溜进家里。顽皮而肆意地闯进各个角落，把整个空间装饰得清新而动人。

　　窗外的梅溪湖在阳光的照射下，好似镶了一层迷人的金边，泛着微波泛着光，天边水鸟掠过，上演一出落霞与孤鹜齐飞的瑰丽场景。

　　沙发：楼主文笔真好，赞一个。

　　板凳：这项目的确还可以，除了湖景配套也比较全。

　　佳兆业云顶梅溪湖

　　楼主：23公里的浪漫 赤脚体验岂不更爽

　　再悦耳的闹钟铃声，比不上一群鸟在窗外的悦耳啼鸣；再动人的小夜曲，也比不上林中昆虫的浅吟低唱。

　　上山的路分为四条路线：景区、公园、滨水、山林，四种人生。公园游览，是老爷子的休闲方式；去山林“冒险”，孩子乐在其中。景区观光、滨水游览，虎山亭尽收湖山风光，23公里的陪伴，想象力十足。

　　在4360亩桃花岭纵情撒野，脚丫子痒了的人欢迎来云顶野趣山水大境踩一踩。你错失的，总有人代你收藏。

　　沙发：去桃花岭方便也真是一大利好，山湖都有了。

　　板凳：去年梅溪湖涨了一波，不知道这项目现在什么价？

　　绿城高尔夫小镇

　　楼主：庭院|积淀千年的情结，花开湖湘

　　国人之所以把“家”叫“家庭”，就是因为家有庭院才完美。庭院，既是家庭生活的一部分，也在某种程度上承担着比居住更重要的作用。

　　而当城市化进程加快，商品房盛行，鳞次栉比的高楼大厦取代古朴雅致的亭台楼阁，冰冷的棋盘格隔绝了邻里温情和生活乐趣，外来建筑文化也成为了建筑形态主流，中国人终于迷失在自己的土地上。

　　沉淀千年的院子情结，像一朵花，开在了湖湘，开在了绿城高尔夫小镇中式城市别墅【桃花源】，期待这一朵花，唤醒你的庭院梦。

　　沙发：高尔夫球场旁的中式别墅，真是情怀和奢华并存。

　　板凳：据说也有法式的别墅呢，改天去看看。

　　中欣·楚天逸品

　　楼主：写给世界的一首诗|择居

　　湘江之泮，中欣·楚天逸品正在为这片“出则繁华，入则宁静”的世外桃源而努力着，不断的沉淀，城市江景平墅应运而生。

　　好的建筑，实际是对土地精心思考之后的作品。湘江之泮，这块尽善尽美的土地，唯有站在高处才能欣赏其妙。中欣·楚天逸品，精心雕琢之后，呈现出了它最完美的一面。

　　沙发：这项目有5重园林景观，绿化非常不错，就是好贵啊。

　　板凳：江景别墅不错呢，这价比较实在了。

　　NO.3评配套

　　中建·嘉和城

　　楼主：省府南城的童趣造梦场

　　貌似不少人还不太了解项目的配套，我再这里简单说下吧。中建·嘉和城倾力引进长沙老牌重点小学—砂子塘小学，同时在小区内自建一所幼儿园，周边有枫树山小学、明德洞井中学、恒大小学、同升湖国际实验学校、长郡金海中学等著名学校。

　　中建·嘉和城分区段园林设计，满足0-12岁不同年龄区段的孩子玩耍。0-1岁儿童，家长看护区，定点学步，爬爬台，摇摇乐；1-3岁儿童，秋千、回声玩具，跷跷板；3-6岁儿童，沙坑、攀爬滑梯、钻桶；6-12岁儿童，冒险的游戏，成长屋，戏水池等。

　　沙发：我记得园林里还有个小火车，很有意思啊。

　　板凳：感觉这项目就是为孩子打造的，各种资源好丰富。

　　保利香槟国际

　　楼主：趁年轻住好的，保利香槟国际压轴王座耀世登场

　　保利香槟国际是北城中心片区里难得的千亿央企品牌，个人觉得买房选大品牌就是保障，而且是载誉全国的保利香槟系，有品质更有面子。据悉，产品方面打造也是更胜一筹，100万㎡超级体量大盘，集合了别墅、高层、Shopping Mall等。而项目周边15分钟半径内，汇集湘龙小学、湘龙中学、国防科大等一站式优质教育平台，且引进明德双语幼儿园，让下一代的教育从国际名校开始。随着万家丽路高架桥、BRT、地铁5号线等开通，优质的商业、交通、教育优势凸显，保利香槟国际配套优势就更大了。 

　　沙发：路过这个项目过，感觉外立面好漂亮的。

　　板凳：在北城的话的确是个好选择，而且价格也不贵。

　　北大资源理想家园

　　楼主：深度分析理想家园的商业配套，买房这些你一定要知道

　　项目零距离接触洋湖总部经济区，在总部经济区的1500米半径生活范围内，包括办公、商务、休闲、购物一应俱全，超五星级柏宁酒店、5A级总部写字楼中盈城市广场、体验式商业MALL奥克斯广场、5000平米市民中心广场都集中于此。

　　除此之外，腾讯视频、省农信社总部、省建筑设计院、洋湖总部大楼这4大企业总部都在区域内落户。理想家园正处于总部经济区与湿地公园宜居区的中心交汇处，既能拥有清新的空气，又能享受经济中心的便利，让您的生活品质得到最大化提升。

　　沙发：投资很合适，就是商铺价格太高我还买不起呢。

　　板凳：支持入一套，我也在看这里。

　　德盛欢乐广场

　　楼主：男女老少通吃！这里能满足你对商场的所有幻想

　　上周五，小编去到位处南城的德盛欢乐广场进行踩盘，给大家带回了一手最新资料。

　　德盛欢乐广场由商业街区、写字楼、高端商务酒店三部分组成。其中商业街区部分定位于奇幻动物园主题商业街区，体量达2.3万方，其中6-7成为儿童周边商业，搭配电影院、超市、银行等便民设施。

　　德盛欢乐广场紧邻中信凯旋城、中海新城煕岸，项目周边有6条干道，7个公交站点共11条公交线路，且临近地铁1号线终点站尚双塘站，生活配套还是挺不错的。

　　沙发：这也算南城少有的大型商业广场了，不知道会不会有公寓。

　　板凳：投资这里还不错啊，这位置不吃亏。

　　NO.4拍项目

　　中国铁建·洋湖苑

　　楼主：洋湖央企品质精工大宅 高颜值的工地真是赞

　　中国铁建洋湖苑与其他项目不同，不靠豪华的营销中心去做过多的装饰，而是把实实在在的施工现场和建筑质量展现在了购房者面前。当小编走进项目的施工工地，现场井然有序的工程进度、高素质的建筑工匠、干净整洁的施工环境、严格高效的管理制度，无声却有力地展现着央企中铁城建集团独有的“品质至上”的产品之魂。

　　没有杂乱摆放的工程废料，只有轮廓清晰的房间，每一道梁、每一堵墙、每一扇窗，都按标准严格搭建，笔直的线条，精确到毫米的施工标准，只为每一位业主营造放心的家。

　　沙发：营销中心真是超级简单，据说是节约下来的钱可以投入质量中去，国企还是靠谱点呢。

　　板凳：项目后面就是别墅群，没有遮挡，视野真的挺不错的。

　　恒大御景半岛

　　楼主：恒大御景半岛高层视野实拍，速度围观！

　　恒大御景半岛位于浏阳河和湘江交汇处，可见位置可以说是视野非常开阔，且比较地宜居。

　　交通方面，临近1号线马厂站，出来就是浏阳河隧道，可到北辰三角洲两馆一厅，以后的话，还会建所大桥直达北辰，贯通两岸之间的大桥，实现恒大业主的出行便利。这个景观是在恒大御景半岛实景楼样板间大阳台拍的，大家可以看到，对面就是两馆一厅，即图书馆，博物馆，音乐厅，以后没事的话，去这里玩也是不错的。

　　沙发：视野真是不错，好开阔。

　　板凳：以后建了大桥会涨不少吧？能买早点买。

　　福天藏郡

　　楼主：福天藏郡臻品级营销中心暨藏郡书屋倾城开放

　　7月15日，福天藏郡在营销中心盛大开放了，正好我去现场带了相机，拍了图给大家看看，活动现场好多客户关注呢，据说是主打教育的，感觉挺高端。

　　据说这个营销中心耗资千万，一楼大堂挑高就有十余米。宽阔的大堂空间搭配雅致的家具桌椅，在灯光的辉映下更是熠熠生辉。现场好多人领取了礼品，还有好玩的“福天藏郡”寻字游戏、福天藏郡微信公众号线上找茬游戏和几百份微信红包。

　　沙发：名字就好有格调，项目自然也不会差。

　　板凳：主打教育？那真得去看看，孩子也快读书了。

　　时代倾城

　　楼主：小区工程近期进度播报

　　踏着生命茂然生长的足迹，我们走进了最美的人间四月天，风清气朗，春色无边，每一缕阳光都布上欢快的味道，位于时代倾城的家悄悄换上了新的模样，离你的期待与想象又进了一步。今天，就为大家呈上最新工程进度。二期二标：2栋、3栋、4栋、5栋、6栋装修已完成。二期三标：16-17栋墙地砖完成，10-35层一遍腻子完成8-35层，18-19栋墙地砖已完成，二遍腻子完成23-35层，卫生间吊顶完成2-35层，20栋精装移交完成28-35层。每一次播报，只为让您与家更近一步，品质生活，我们一起守候。

　　沙发：去年我刚买就涨了一波，感觉真是爽歪歪。

　　板凳：据说以后有地铁口，应该还会涨吧，可惜已经买了房。

　　2017年下半年我们是买房还是观望？

　　2017年上半年长沙楼市可谓是波谲云诡，先是“318”政策的落地，但波及的范围并不是很大，只有省外户籍且无社保的人员失去了购房资格；后“520”政策再次升级，一大波外地购房者失去了购房资格，就连长沙户籍也不能随意“买买买”了；而“629”人才新政又惊喜来了，只要有专科以上学历且在长沙工作的人才，首套房不再受限购。

　　买房是一个大问题，困扰着每一个买房的人。经过去年的狂潮，目前的楼市处于调控的后时代，那么2017年下半年，我们是买房还是观望？三个小故事，在当下的楼市或许每天都在上演。

　　『购房故事』

　　刚需：限购来时方恨晚

　　杨先生

　　娄底人，29岁 

　　长沙某公司程序员

　　说起买房，真是欲哭无泪，研究生毕业后留在武汉工作三年，过年回到娄底，家里人托一位长辈为我说亲，这位长辈开口先问：“买房没有”？买房对于很多家庭条件一般的男孩来说是很有压力的，但是，有什么办法呢？女孩父母肯定是想让女儿有个好的归宿，这就是他们用来要求男孩要有房的最有说服力的理由。我们对抗这一不合理现实最好的办法，也许就是买个房子！

　　武汉和长沙的房价相比，长沙的房价相对低一些，过年完下定决心辞职回长沙工作买房。3月开始看房，那段时间，到处看房，对比户型，真的很疲惫。318政策过后，心里窃喜至少还可以有购房资格，我加快看房速度，最终定在了中海国际社区。4月27日开盘摇号，几个小时过去了都没轮到自己号码，败兴而归。接下来又踏上寻房源之路，520政策一出来，当头一棒，我失去了购房资格，万念俱灰。629政策现在给我带来一丝希望，但打听政策执行要等到9月初了，一波又一波的调控政策让我的心情如同坐过山车一样刺激，限购来时方恨晚啊！

　　@玫瑰园：+1，深圳回长沙工作半年，刚需被限购了，欲哭无泪。

　　@机器猫：买房被限购，其实还有三个方法：一是迁户口，可以在长沙买一套商业性质物业，如商铺或者商住公寓，然后迁户口到长沙，取得购房资格后购房；二是缴纳12个月的社保和公积金后再来购房；第三个办法，望城星沙租房后也可落户，可以在当地租房后进行备案再迁户口购房。

　　改善：凑齐首付，却无房可买

　　王先生

　　永州人，34岁

　　长沙经营奶茶店

　　长沙大学毕业后，我就留在长沙工作。我和老婆在长沙各自拥有一套70年产权的小公寓。一个偶然的机会，身边的小伙伴说起有创业的想法，我跃跃欲试，辞掉工作拿出手头所有的钱便加入了创业队伍中。从火锅店，母婴店，到现在的奶茶店，创业的艰辛一言难尽，几年时间一晃即逝，发现并没有积攒多少钱，长沙的房价却又涨了一番。现在老婆怀孕5个多月，我们心里买一套大房的念头愈加强烈迫切。

　　为了避开限购政策和凑款首付，我还卖掉了一套小户型。都说别让孩子输在起跑线上，我和老婆一致决定买学区房。我们直奔万科里金域国际，暂时无房源；转而去北辰三角洲，暂时无房源；泰禹·云开壹品，还是无房源。现在长沙“限购、限签、限售，限价”四箭齐发，房价是稳住了，可大部分楼盘都没住宅的房源可卖，面对这一情况，我很是无奈，现在只剩下等待。

　　@妞妞妈：限价模式下，需求被激发，而开发商利润降低，推盘意向不大，因此供应减少，所以买房其实就变得更难了。

　　@清泉: 现在的小伙伴们，如果你手里有资金，你又够资格，就赶紧买吧。

　　投资：不赚最后一个铜板

　　唐先生

　　合肥人，45岁

　　长沙某公司主管

　　从调来长沙工作的2006年开始，我就一直在买房卖房，被身边的朋友们称为“资深买房专家”。刚来长沙的时候，我买的第一套房才4000元/ 平米出头，住了两三年后，小孩大了一些，需要换大房，房子马上便有人接手，我轻易就赚了几万元。之后还换了几次房，每次都有不错的盈利。

　　说到买房，我都有自己的一套理论，那就是“跟着政府走，有‘前途’”。我买房就是跟着政府规划的方向走，最高峰的时候，我手里光是长沙梅溪湖板块持有的房产就超过7套，高铁新区也有5套，现在都卖得差不多了。

　　“不赚最后一个铜板”，是我的座右铭。长沙的基本面还是看好的，但现在的调控政策还是比较厉害，出证两年才可以交易，投资的周期变长，加上限购政策，找人代持的成本也更高了。另外最近银行政策也在收紧，不仅优惠取消了，基准利率上涨的预期压力也很大，这个时候我再去买房，有可能沦为所谓的“接盘侠”。

　　@周伯通：作为省会城市，长沙房价上涨是必然趋势，下半年房价受政策影响较大，选择入市是好时机。

　　@小叮当：买房的后悔的很少，没买房的后悔倒是不少。刚需赶紧入手，投资需谨慎。

　　总结：2017年，房价再次被推倒一个新的顶点，调控也如期而至，是过往的重演，还是最后的终结，无从预测。