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限购问题

3月18日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括实行区域性住房限购、实施差别化住房限贷政策等。限购限贷政策自通知发布之日起执行。限购限贷政策施行后，多位市民留言咨询。佳佳梳理发现，市民最关注是否有购房资格，是否能申请贷款。佳佳选取了几个有代表性的问题进行解答。

刘小姐：按长沙目前的限购政策，如果我是长沙集体户口，能以长沙市户籍买房吗？

佳佳解答：您好！根据长沙市房屋产权登记管理中心日前发布的《关于落实“长政办函〔2017〕38号”文件的相关规定（试行）》细则，户籍认定以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准，长沙集体户口可以以长沙市户籍买房。感谢您的参与！

周先生：我的身份证号码是湖南的，后来上学和工作把户口迁到了海南，对省外户籍的限制会考虑到我的本省身份证号码吗？

佳佳解答：您好！户籍认定以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准，周先生会被限购。感谢您的参与！

王先生：我本身是开福区人，后来因工作把户口迁到了宁乡县，我会被限购吗？

佳佳解答：您好！根据政策规定，长沙市户籍没有限购，这里的长沙市户籍包括长望浏宁，而不仅仅是内六区。所以，王先生不限购。感谢您的参与！

王先生：湖南省内非长沙的户口，在其他城市有套住房，可在长沙买房吗？我女朋友在长沙有一套商业性质的公寓（70年），且无贷款，以她（湖南省内非长沙户口）的名义买，是否限购？

佳佳解答：您好！根据长沙楼市新政，住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。根据你的情况，在长沙无房，省内市州客户限购1套；而你女朋友拥有的70年产权公寓属于住宅性质，在限购范围内。感谢您的参与！

任先生：本人现在长沙上班，且已缴纳12个月公积金。目前在长沙限购区域内无房，但在湘潭仅有一套商业按揭未还清的商品房。请问如果我在限购区内买房，是否可享受首套房政策？

佳佳解答：您好！根据你的情况，在长沙限购区域内限购一套住房。你在湘潭已有一套商品房，如要购房则属于二套房，按新政应执行长沙住房公积金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房（面积小于144平米），购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付35%；有商业贷款未结清，最低首付比例45%，贷款利率上浮10%。感谢您的参与！

李女士：我是益阳人，今年22岁，未婚，我的父母在长沙有一套房子。新政规定省内非长沙市户籍家庭只能购买一套新房，这种情况我还有资格买房吗？

佳佳解答：您好！家庭成员的认定包括本人、配偶加上未成年子女，跟子女是否已经结婚没有关系。李女士已经是成年人，并且没有配偶和子女，所以她的家庭目前实际上只有她一个人。因而，李女士能在长沙购买一套新房。感谢您的参与！

李先生：我是外省户口，在长沙买房没有本地社保，是不能买新房么？二手房也受限么？

佳佳解答：您好！根据规定，二手房不在限购范围，限购的为新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。感谢您的参与！

张先生：我在长沙有1套门面（无贷款），有过2套住宅，其中1套住宅已经注销，1套还在还贷。如果我再买住宅，是算第几套房？还能贷款吗？

佳佳解答：您好！根据规定，非住宅和已经注销的住宅都不计入住房套数，门面是非住宅，所以张先生名下的住房套数实际上是1套。如果现在再贷款买房的话，属于拥有1套住房但贷款未结清，商贷的首付比例不得低于45%。感谢您的参与！

赵女士：我的老公属于人才引进，该去哪里进行认定？认定后能享受长沙本地户籍政策吗？

佳佳解答：您好！引进人才和公务工作调动，凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。市住建委专门安排了两个“专属窗口”，处理这两类情况。一旦认定后，会视同于长沙本地户籍。感谢您的参与！

周女士：去年11月签订认购协议书，交了12万元首付，却被告知因开发商网签受限，无法签合同。3.18政策出来后，我是外地户口失去了买房资格，怎么办？

佳佳解答：据最新政策，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》规定办理的，可按原政策执行。

提醒：

长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。

在限购区域内无住房的非长沙户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。