历史总是惊人的相似，2011年，限购限贷政策的出台，为2009年那曲疯狂之歌按下了紧急暂停键。2016年，在楼市成交日渐不理性的路口，调控政策又重现江湖。2017年3月18日，长沙楼市调控再升级，开启限购限贷模式。长沙的购房者心态发生了怎样的变化？市场又将如何演变呢？

　　通过在0731楼市会购房群中调查显示，将近半数的网友认为318限购新政会影响他们上半年的购房行为，有部分网友失去了贷款的资格，甚至有网友更失去购买新房的资格。但大家在面对2017年长沙房价走势时，超过70%的网友认为房价会上涨，仅有9.8%网友认为会下跌。

　　『购房者说』

　　刚需：限不限都要买

　　曾先生：

　　武汉户籍的曾先生坦言，对像自己这样的刚需来说，限购政策对购房行为没有构成很大影响，限不限都要决定买房，只不过限购政策出来后，他和老婆商量买更大一点户型。曾先生和妻子看了好几个区域的房子，选择区域基本锁定在雨花区和天心区。

　　曾先生不否认长沙目前的房价确实有虚高成分，但和武汉相比又没那么强劲。“市场的趋势我们也没有办法改变，但是内心有点儿不能接受。”他无奈地说。经过对比，前几天，曾先生已相中雨花区一处楼盘。他表示，虽然目前交通不是特别便利，但是有学区优势，加上未来三年各种配套发展态势良好，以后小孩上学的问题可以迎刃而解。

　　洪先生：

　　外地户籍的洪先生在长沙工作才刚半年多，对外地购房者而言，需连续缴纳1年的个人保险，算是被限购一类，还差几个月的社保就有购房资格了。限购政策一出来，他倒觉得买房的步伐要抓紧了，他认为中国人买涨不买跌，限购之后买房信心上受到些影响是正常的，但是手上资金充裕的情况下仍会考虑买房。“限不限购房子一样涨一样卖，还可能会越限越涨。今年不入手，明年未必买得起！”他说。

　　改善：暂时观望

　　孟女士：

　　孟女士在长沙已有一套80的两居室，去年11月就看中了岳麓区一套117平米的精装房，房款总计120万左右，但当时该户型房源已经售罄，销售告诉她需要等到3月中旬才能加推新的房源。“今年打算要小孩子，加上把公公婆婆接过来，就想买套三居室，但一直在等心仪的房源。现在长沙出台限购令，二套房首付改变，这也意味着我们的首付又多了20多万。” 

　　“我们之前在河西购置了一套80平米的两居室，贷款还未还清，再购置一套大点的房子，首付飙升到45%。”孟女士很是苦恼，本想今年买个新房，新政一出，让她的购房计划只能再次拖延。

　　黄先生：

　　黄先生在长沙已有一套50平米左右的小户型，看着房价一天天涨，手里有点资金的他准备今年入手一套四房。自从限购政策出来后，他有点犹豫，担心现在买房是买在了房价的高点，索性先观望，等到下半年看看情况再决定入手。

　　投资:有进有退

　　李女士：

　　长沙有房一族李女士平常对投资房产比较感兴趣，作为孩子的妈妈，她尤其对投资学区房方面有些心得，本来想再买套房投资，但是限购之后，考虑到风险，心里不禁打起了退堂鼓。“对于我们普通老百姓来说，保值性比较好的产品就只剩投资房产。”

　　她认为本轮力度太大了，并说“本来想再出手买一套初中的学区房，但自己名下已经不能再贷款了，限贷比限购杀伤力更大”。此外，她认为长沙购房需求还是比较大，指望房子降价不太可能，至于要涨到什么程度还要观察。

　　陈女士：

　　陈女士在芙蓉区已经有了一套自住用房，目前在还房贷。但是她正考虑购买第二套房作投资，一是考虑到自己在岳麓区上班距离比较远，二是看到身边很多人都是因为低价买房后面卖掉赚中间差价赚了钱，有点心痒痒，想着现在限购政策升级，对房价有一定的限制，看到合适的就考虑下手。

　　『地产大佬说』

　　王义高：（湖南省房地产协会首席经济学家）

　　目前的新政效力并没有充分体现，预计会在今年6月份后逐渐看出新政的效果。如果楼市一直处于平稳状态，库存量也一直在囤积，则新政可能最早在今年年底或明年春节后进行“松绑”。但如果二手房市场一直不降温，银行贷款超过去年预期，则长沙不仅有可能延长新政时间，更有可能加码！

　　陈世霞：（中原地产资源中心总经理）

　　从成交客户来源上看，新政实施后，本地客户占比增大，外地客户受到挤压，这在一定程度上给了本地刚需更多的上车机会。本轮限购限贷至少持续一年，限价标准放宽或取消的时间节点可能会在十九大前后。

　　总结

　　房子是一个人在城市奋斗和生活的归属感，这些购房者的心声多少可看出他们对楼市的期待与落差。限购不管往何处走，都应该让每一个人实现安居梦。小编不知道随着政策和房价走向要不要建议你买房或者再等等，这年头连专家都有可能是“骗子”的时代，听谁的不如信自己的。

　　总之，如果是刚需可以考虑，毕竟房子是用来住的。最后一句：不管房价未来走向怎样，把“炒家”限制在市场之外，“限购”对于刚需购房者还是有利的。