以“房子是用来住的，不是用来炒的”为开端，2017年的中国楼市又掀起了新一轮的调控潮。截至2017年3月29日，全国已累积有40多个城市出台了调控政策。

　　前有“通知”后有“细则”，你还能在长沙愉快的买房吗？

　　本轮限购限贷政策距离上一波已过去六个月左右了，新一轮调整旨在加强房地产市场限购力度。不少购房者表示：“一夜之间，首付提高了，贷款难以贷到了”。

　　受此影响，以3月18日为开端，长沙在接连的几天中，陆续发布了“318限购令”、“公积金调整通知”、“商品房申报价通知”等一系列调控政策。一时间，长沙进入了“限购限贷限价”的三限时期，这意味着长沙的楼市从以前的单边调控升级为“需求”、“供应”两头限制的严厉阶段。

　　因此，长沙楼市的房价将会长时间的处于一个平稳的状态。但是作为一个经济发展正处于上升期的二线城市，长沙GDP的重要来源之一就是房地产。因此，长沙的楼市调控政策预计在年末前后将有所松动。

　　接下来长沙乃至全国的楼市调控政策是否将继续加码，这还需看第一季度调控政策的效果。接下来，0731房产网为您盘点一下2017年第一季度全国及长沙的楼市相关政策。

　　全国政策

　　建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

　　◎ 事件：

　　习近平在主持召开的中央财经领导小组第十五次会议上强调，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

　　◎ 简评：

　　所谓的“房子是用来住的、不是用来炒的”，综合来说就是住房在商品属性和经济功能的基础上，还具有民生属性和社会功能。过分投资住房会演变成少数人牟利的工具，这不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了解决人们居住难题和改善民生这一根本方向。

　　下调金融机构人民币存款准备金率

　　◎ 事件：

　　中国人民银行官网宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行表示“此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境”。

　　◎ 简评：

　　美联储加息后，中国随行就市上调利率，其目的之一就在于稳汇率。在防风险的目的下，房地产将趋于降温。货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价下跌。

　　全国40多个城市发布“限购令”

　　◎ 事件：

　　据媒体报道，截止到3月底，以北京、上海、广州、天津为典型，全国已有40多个城市开始贯彻中央精神开始了对楼市的调控。其中3月以来，有30余城(县市)出台政策，包括15个地级以上城市和2个县市楼市调控升级。

　　◎ 简评：

　　值得注意的是，本轮楼市调控政策呈现新的变化，表现为城市和周边城市政策同步调控，城市群“调控场”形成。而且，今年3月以来的新一轮密集调控更加重视利用金融方式，推动城市协同，稳定市场预期。

　　长沙政策

　　《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

　　◎ 事件：

　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进长沙市房地产市场平稳健康发展，长沙市人民政府办公厅出台了长沙版的“限购令”。包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等。

　　◎ 简评：

　　地州市向来是长沙楼市置业主力军，据以往的统计显示，长沙新建住宅购买人群约三城为本地人、六成来自省内各市州，另约一成来自外省。此次重启限购，很明显限制了这6成客源的改善置业需求，调控政策不可谓不严。

　　《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

　　◎ 事件：

　　为了贯彻落实长政办函〔2017〕38号文件精神，为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，长沙市住房公积金管理委员会调整了住房公积金个人住房贷款政策。

　　◎ 简评：

　　相比之前的政策，本次长沙公积金调整的范围扩大至望城区、长沙县（经开区、星沙），这说明部分购房需求开始流入，导致控制房价上涨压力增大。

　　《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》

　　◎ 事件：

　　为贯彻落实长政办函〔2017〕38号精神，规范我市商品房销售价格行为，维护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，市发改委和市住建委联合发布了规范长沙市商品房销售价格行为的通知。

　　◎ 简评：

　　在限制购房者的“318”政策出炉后，以限制开发商为目标的本通知也正式出台了，这意味着长沙楼市的调控方针从以前的单一调控需求端，变成了同时调控“供应”“需求”两端的严厉阶段，这在长沙楼市的调控历史上尚属首次。

　　《2017年长沙市城区小升初配套入学实施细则》

　　◎ 事件：

　　3月22日，长沙市教育局发布《2017年长沙市城区小学升初中配套入学实施细则》，首次提出了小升初“配套生”。配套小区二手房业主（含继承、赠与的业主）子女，自前业主享受入学指标之日起满6年后方能再次享受该套房的入学指标。

　　持配套小区共有不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证）的业主，共有人之间系祖孙、父子（女）、母子（女）关系才能享受该套房入学指标。

　　◎ 简评：

　　《细则》的发布进一步明确了楼盘业主与对应配套学校的审核标准。更是针对性的对“学位房”“学区房”此类虚假宣传进行打击。