岁末冬至，今年火爆的长沙楼市仿佛也跟着沉寂了一些，不过0731房产网论坛的活动可一点没见少，各大项目吃喝玩乐一应俱全，各种福利大大的有。比如吃的有格林香山的元旦请吃火锅、深业睿城的千人火锅盛宴，玩的有恒大御景半岛的中国羽毛球队粉丝见面会、裕天的圣诞支付宝口令红包，还有金茂悦的妈妈味呀私房厨艺争霸赛、创谷开园一周年双创嘉年华等好玩热闹的活动，亲爱的业主准业主朋友们参与了多少呢？新的一年打算有自己的置业计划吗？那可要多多关注我们，0731房产网论坛的诸位大神和热心网友们等待你的到来。

NO.1晒活动

中建·创客基地

楼主：我们正在免费派送咖啡，快来拿一杯！

为了梦想，中建创客基地在上周推出了“你创业，我助力”梦想征集活动。只要你有创业的梦想，就写下你的创客宣言，点赞数前108名即可获得108元创客基金。

中建创客基地还将在长沙多个写字楼免费送大家咖啡。如果你有看到就来领取一杯醇香的咖啡吧！

沙发：正好每天上班都困得要死，鼓掌！

板凳：有派送具体地点么？我这里有点偏，不知道会过来不。

嘉宇银杉

楼主：嘉宇跑跑团福利来袭

一年一度的“长马”报名火爆，为支持嘉宇业主对长跑的爱好，距“长马”开跑仅剩最后6天，相信跑友们正在积极备战中，嘉宇银杉本周推出第二波跑友福利，送纯银手链、送现金房款以激励嘉宇跑跑团赛出好成绩。

本次嘉宇跑跑团成员本人及亲戚来嘉宇银杉购房，凭报名确认函，可享受3000元购房优惠哦（每张报名确认函限享受一次购房优惠）。

沙发：报名了，一定要坚持跑完。

板凳：拿奖是不是还有奖励？比如说少个几万购房款？

东方美地

楼主：“出彩美地，为你而来”长沙东方美地2016客户答谢会圆满落幕！

虽然已入冬，但是却没有那么寒冷，就像广大客户对东方美地的支持一样，热情似火！“出彩美地，为你而来”长沙东方美地2016客户答谢会如期而至。除了精彩的演出外，最激动人心的莫过于游戏环节和抽奖环节了。

本次客户答谢会东方美地准备了洗衣机、液晶电视、电磁炉以及微信红包等众多大奖，我们用大奖来回报客户对东方美地的关注与支持。

沙发：装修完抽个洗衣机简直棒棒哒。

板凳：好贴心的项目，赞一个。

云顶梅溪湖

楼主：来云顶梅溪湖吃蓝鳍金枪鱼全鱼宴啦

上个周末，在云顶梅溪湖营销中心吃蓝鳍金枪鱼全鱼宴，拍卖家电，看魔术表演~欢乐不止一点点！

云顶梅溪湖业主感恩答谢季迎来了“宴聚友邻，缘来鱼此”蓝鳍金枪鱼全鱼宴。一条长约2米重达100斤的蓝鳍金枪鱼“游”到了云顶梅溪湖营销中心，约200名业主到场品尝了这一场鲜美的全鱼宴。

沙发：长这么大都没吃过金枪鱼，没去好可惜。

板凳：云顶梅溪湖也是梅溪湖最贵的几个小区呢，羡慕这里的业主啊。

NO.2秀园林

恒大·御景天下

楼主：花园洋房果真火热，有钱都抢不到

最开始听说是湖南恒大第一个推花园洋房的地方，上周日恒大御景天下开盘我一大早就来到售楼部，真的是不想讲了，我冒着大雨去了现场，但是人暴多，根本就抢不到自己心仪的房源。背靠鹅羊山公园，旁边就是秀峰山公园，再加上自建的三万方园林，真是给力。哎，还是等着后期再开盘吧！

恒大御景天下最吸引人的地方是它的价格，地铁1号线延长线通了之后就更方便了。

沙发：我本来也想去，看下雨就不想出门了，看来明智啊。

板凳：以后还有开盘的，楼主加油。

奥莱小镇

楼主：公园里的房子——奥莱小镇的优质园林绿景

城市里的雾霾太重，汽车保有量一年高过一年，我们总是抱怨孩子没有时间亲近大自然，自己没有时间放松眼睛。你回忆一下看看你有多久没有出游过了？你有多久没有置身森林里呼吸负氧离子？你有多久没有卸下沉重的压力去放松心情？

别以为看着楼下的几棵小树就叫绿化，别找借口说公司很忙没时间出门，别总抱怨生活品质不高，奥莱小镇今天带你去看看这里的园林实景，每天都让你生活在大自然的包围中，每天都让你呼吸清新空气，每天都让你从鸟鸣中醒来，草地、花房、长廊公园处处皆是美景。

沙发：不愧是老牌别墅盘，绿化赞一个。

板凳：希望以后也能住进这么漂亮的小区，就不用愁去哪玩了。

湘江壹号

楼主：你想不想住在这样的风景里？

现在很多人都向往旅行，有好风景看，有很多美食可以吃，但是却有很多身不由己的理由。如果能住在一个好地方那就很棒了！不说这里像旅游区，至少每天在家附近还能欣赏到好风景。

当初打算定居湘江壹号，跟湘江壹号的园林公园脱不开干系。好风景交通也方便，离尘不离城，这才是最佳的宜居之所啊！

沙发：城市山湖都有了，住这里面真是人生赢家。

板凳：每次看到这种土豪小区斗志就更加强烈了，以后争取也要住进去。

华润·橡树湾

楼主：华润橡树湾给你一个亲水的人生

说到华润橡树湾，大家都比较了解的肯定就是华润这个品牌，一般的人都应该知道，华润是央企，世界500强。而华润橡树湾是继华润凤凰城之后华润置地深耕长沙的又一恢弘巨著。

优越的地理位置，全一线景观，楼栋一字排开，洋湖美景尽收眼底！7000亩的洋湖垸，整体绿化率高达70%以上，植物种类3000多种，鸟类200余种，负氧离子含量比中心区高6倍以上。

沙发：我去现场看过，站在阳台就能看到洋湖，真是美极了。

板凳：买这里要是有车就更好了，环境好价格也不贵。

NO.3 评配套

大鸿杰座

楼主：大鸿杰座配套比较成熟，总体来说很好

大鸿杰座项目位于东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈三角汇聚位置。砂子塘小学、湖南中医药大学湘杏学院、长沙市稻田中学、湖南中医药大学第一附属医院等都在项目附近，从幼儿园到大学全程无忧。

小区还有整体全封闭式管理，住宅、写字楼分区管理，充分保证商务对外交流的便利，以及小区住家的舒适安全性。

沙发：在市中心呢，周边配套应该很丰富了。

板凳：公寓不错，感觉挺有升值潜力的，想入一套。

明昇壹城

楼主：劳动路的明昇壹城感觉配套挺全，环境也好

最近去看了下明昇壹城，感觉还不错。项目同时拥有高铁、地铁、机场等立体化交通，并自建枫树山小学以及两所幼儿园。周边有2、4号线地铁通过，4号线在周边设有站点，交通还蛮便捷的。 挺喜欢项目的户型，赠送和改动空间还蛮大的。 

沙发：园林很大气，喜欢那的洋房。

板凳：我买了高层，楼主也来一套吧。

中房瑞致国际

楼主：买房子在中房瑞致国际这里还是蛮方便的

上学方便，出行也比较方便，有多路公交车经过，离火车站也比较近，听说项目附近有地铁。我对比了一下周边楼盘的价格和位置，这个售价我很满意。未来发展前景还是不错的，就是物业费在长沙来说相对较高。他们后期还在建，我想差不多就考虑这边了吧，性价比和未来的发展都还挺可观的。

沙发：自建的学校就在马路对面，超级方便呢。

板凳：绿化目前貌似还没完全弄好，以后应该会更美吧。

星澜之悦

楼主：说说我眼中的星澜之悦优势

感觉92平的比之一期的88平的更好，卫生间，主卧，赠送的都大些，还有一个我很喜欢的就是123这个户型，赠送面积超大，几乎都是0公摊，而且南北通透。

配套还是挺给力的：临长郡月亮岛学校，智能化社区服务，用户足不出户便可实现预约、购物、周边优惠信息等服务；社区内部配备羽毛球场、沙滩排球场、中老年活动广场；针对客户需求，还有定制化精装房套餐服务。

沙发：在这片区真心算性价比高了。

板凳：第一次听说还有定制化精装房的，好贴心啊。

NO.4 拍进度

弘德西街

楼主：弘德西街二期的工程进度很快呀~厉害

长沙这天气，下几天雨出几天太阳，永远阴晴不定的，我是住在弘德西街好莱城也就是一期的业主，今天趁着天气还不错去梅溪湖逛了一圈，经过营销中心后面时发现二期的工程进度建设的好快。

看见好大的沙坪建筑四个字，毕竟沙坪建筑在湖南的知名度还是挺高的。二期新出的住宅，飘窗啥的都有，而且各种智能化配置，这让买了一期的我感觉心理真是不平衡啊~

二期东区已基本完成建设，西区完成桩基础施工。下一步，东区准备施工地上建筑主体工程，西区开始施工地下室主体工程。

沙发：我买了二期，鼓掌~

板凳：梅溪湖那块这盘很不错呢，配套和环境都好。

五矿·万境蓝山

楼主：五矿万境蓝山12月工程播报，新年将至幸福来敲门

在离新年越来越近的日子，很高兴为蓝山的家人们送上最新的工程进度播报。

一期三批洋房外墙干挂石材完成，公共区域精装修完成98%，B区地下室地坪漆完成，准备划线。一期三批室外园林混凝土硬化完成100%，石材铺装完成100%，地形平整造型完成100%。

近来天气转寒，阴雨不断，工程部的同事们依旧尽心尽力投入工作，为家人们早日搬入新家而风雨兼程，每一份用心都是对幸福的承诺！相信幸福不远，愿我们早日相聚在蓝山的美好时光中。

沙发：好细致的进度报告，看来很快就能入住新家。

板凳：要是能再快点就好，装修公司我都找好了。

龙湖湘风原著

楼主：龙湖湘风原著第三次盛大交房，100%无投诉！

龙湖第三次盛大交房了，终于等到了自己的房子，在长沙龙湖交房速度也是说一不二，从来没有延误。每次交房，龙湖都会有专业的物业团队协助业主一条龙手续办理服务，比如业主生日竟然在交房当天就悄悄地准备了生日蛋糕和鲜花，在交房现场唱起了祝福的生日歌，给了家人般的温暖。

在龙湖每天都会有这样的案例，我被龙湖人持之以恒坚持“善待你一生”的理念而感动，在这逐名追利的经济浪潮中，能够始终如一地保持着一颗“初心”和“匠心”是何等重要。

沙发：知名别墅品牌啊，服务自然好。

板凳：据说是有高层的？改天真的去看看。

钱隆世家

楼主：业主朋友们，钱隆世家山体公园开放了！

秋高气爽，层林尽染，正是登高望远的好时节。在200多位来宾和业主的共同参与下，历时三年修建的钱隆世家3万平米私家山体公园正式迎来第一批游客，从此业主朋友们可以不出小区就能享受到登山游玩的欢乐。

山体公园的开放，为钱隆世家谱写下品质的注脚，当然这并不是项目的全部。秀峰山、高岭市场集群和周南名校等等配套，钱隆世家用全面的服务来共同构建芙蓉路的品质生活。

沙发：不错的位置，还有自建公园，真是好项目。

板凳：貌似涨价了呢，早点买就好了。

2017年要不要买房？

长沙房价到底是涨是跌？

没有哪一年的楼市，像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。

售楼处老百姓的疯狂抢房，投资客动辄买下十几二十套的豪迈大气，房企在土地拍卖会上举起一个个冲高的数字，国庆深夜官方抛出的一叠叠楼市收紧调控文件......这一年，从上到下，几乎所有人都加入到了这一场楼市大作战中。

在这场大战中，长沙人，同样是处于中心漩涡的那群人。饭桌上的长沙人不再关心天气和八卦，讨论最多的变成了房价；大学同学聚会见面问的是“在长沙买过房了没”；各种预测楼市的声音涌现，唱空派和唱多派激烈对峙，没买房的翘首以待房价跳楼，买过房的引经据典捍卫楼市。那么在2017年要不要买房？

买房派

梨花雪：现在想想真是后悔，早知道长沙房价会涨这么快，2016年初“砸锅卖铁”也要买套房啊！

哆啦咪：相比其他省会城市的房价，长沙的房价算低的。从政策上来说，政府颁布的也只是调控房地产市场的措施，并没有明确表示要降低房价。物价在涨，人工费用在上涨，明年长沙的房价也将会上涨。

圆圆：2017年长沙的房价不会大幅下降，长沙有着庞大的地产消费市场和人群，就目前来说，消费潜力巨大。随着长沙建设加快，在长沙购房的人将会越来越多，楼市仍然有很大的发展空间。

南郭先生：每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。2017年的调控估计也是如此，调控的时候，房价降了赶紧下手。

不买派

伯安：从2014年到2016年上半年，楼市都在鼓励去库存，也就是说前两年的长沙楼市库存量非常大。但是从2016年8月份开始，长沙楼市疯狂去库存化，热点板块基本无房，市场已处于非理性抢房状态，数据显示，2016年10月份长沙新房价格涨幅位居全国第二，二手房全国第五。所以无论是从供求关系，还是政策转向考虑，目前都不太适合买房。

英子：2017年估计又是一个调控年，市场会降温，房价降下来，买房就相当贬值了。

菜菜：长沙市区常住居民，超过7成的家庭拥有自己的住房，有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。虽然2016年住房市场“一房难求”，但总体而言，住房市场供过于求是一个不争的事实。

臭豆腐：长沙房价远远超过我的收入，买不起，还是租房住吧，买了房子生活质量骤然下降。

开发商预测：

鑫远集团执行总裁喻磊：

2016年是长沙楼市波澜壮阔的一年，量增价涨、去库存超乎预期效果。预计2017年全国楼市差异化发展，冷热不均的特点会更明显，而长沙楼市在调控政策趋紧的背景下，价格平抑是大概率趋势，长沙楼市渐趋良性、稳定。

长房梅溪香山副总夏星辉：

调控政策出台后，长沙的房地产市场正逐渐回归平稳。预计2017年长沙上半年楼市主基调为量跌价稳。

新华联梦想城副董事长傅波：

2017年，长沙楼市波动幅度预计有限，未来政府会陆续推出优质地块，以缓解目前长沙土地市场“无米下炊”的局面，楼价将稳中微升。

专家预测：

中金公司研究部分析员张宇：

新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势，但随后降幅收窄，在下半年至年底，房价重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

著名财经评论员刘晓博：

2017年热点城市房价应该基本处于一个高位盘整，微微上涨的状态。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：

2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降。

房地产专家张大伟：

2016年11月成交量相比10月继续下调，导致2016年4季度相比3季度成交量下调50%。据此估计，2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

总   结

说实话，小编觉得，仁者见仁智者见智，跟着政策风向才是正道。政策怎么说，我们就怎么做。刚需购房者可以根据2017年上半年的楼市供应量和政策走向来判断是否购房。当你犹豫是否买房的时候，建议选地铁盘(距离地铁口步行15分钟以内)和名校学区房，至少升值潜力是可以看得到的。

2017，唯愿，一切安好，不再为房所累。