驱车从橘子洲大桥驶入岳麓区，沿枫林路一路往西，再转入金星路南行不远，就到了梅溪湖国际新城。戴在它头上的光环很多，但是对于每个游客而言，爱上的是梅溪湖蓝天白云之中，飞鸟的破空而过；波光粼粼湖水之下，翔鱼的潜水而动。湖中水草随风摆动，岸边树影婆娑斑驳，一派生机盎然。来到此地，仿佛置身于一座世外桃源，隔离了市区的喧嚣，安抚了自身的焦躁。风轻云淡，心静如水。

　　在紧邻梅溪湖的北侧，有两座高耸的双塔建筑在阳光下骄傲的矗立着。这里，就是金茂广场。当得知接受采访的是世界五百强企业中国金茂长沙公司副总经理时，记者就一直纠结于该用怎样的仪态和辞令。但在正式见面，发现迎面走来一位身上散发着温文尔雅气质，脸上带着平易近人笑容的男士时，记者吃惊得差点忘记回应他的握手礼，他就是中国金茂长沙公司的副总经理杜平。

　　10月20日，0731房产网对话杜平，听他谈市场、谈项目、谈人生，谈长沙楼市的未来。

　　谈市场：市场里面总有一两个板块领涨，梅溪湖具备这个条件

　　青山如黛，绿树成荫，梅溪湖的空气自有一种清爽的味道。自它诞生以来，一直都是长沙楼市的焦点板块。梅溪湖开发的成功经验直接被政府用在了麓南洋湖垸的开发上。梅溪湖是一个集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的板块。

　　“从我做营销的角度来说，像梅溪湖这样一个整体开发，且资源环境配套还这么完善的板块，在全国范围内都是比较少见的”，谈及梅溪湖杜平在接受采访时说道，“之所以梅溪湖能笑傲整个长沙房地产市场，重要的原因是，在一个比较短的时间内，配套兑现了，而且配套规格是很高的。加上正好又赶上了今年房地产市场的火爆。所以说我对‘梅溪湖领跑整个长沙房地产市场’的这个说法是认可的。”

　　梅溪湖国际新城头上的光环有很多，比如“中国国家级绿色低碳示范新城”、“华中地区两型社会的新城典范”、“湖南省和长株潭示范地区”、“长沙未来城市中心”，而就在一个月前梅溪湖国际新城又荣获了联合国“全球人居环境规划设计奖”，它被誉为全世界范围内城市建筑和设计领域的“人居环境奥斯卡”。而这个荣誉，在长沙居民那里得到的是“梅溪湖那里的房子又要涨价了吧？”“那都炒房炒起来的，有几个人住？”等反问。

　　“全球人居环境规划设计奖，在中国就两个项目，一个在南京，一个就是长沙的梅溪湖，这肯定对梅溪湖是一个大利好。但是否会涨价，这得综合多方面来看。从短期来说，梅溪湖的均价已经达到了一个高度，目前的房地产环境、舆论环境等等，也不再支撑梅溪湖的房价猛涨，所以我认为这个板块将保持在目前这个价位，进入一个平稳时期”，杜平向记者解释道，“在梅溪湖板块买房的人还是以自住为主，外地人买房的比例比长沙其他板块相对高一些。就我们项目来说，根据我手头上的数据显示：金茂府一期外地买房比例大约占到50%，二期占到30%。”

　　在杜平观点里，一个板块是否有上涨动力，主要还是看供需，梅溪湖目前的去化存量只有2个月时间，库存很紧张。从市场角度来说，是存在着上涨的空间，并且随着配套越来越完善，区域附加值将会不断提高，这也是目前金茂府项目畅销的原因。

　　谈项目：我认为我们的销售创造了长沙的一个历史

　　随着长沙人生活水平的不断提高，人们从有个职工宿舍就满足，到希望住电梯房，现代人在不断追求着更高品质的住宅。这么多年来，购房者随同长沙楼市一同进步着。身经百战的他们，在选房时除了对地段、户型、周边配套的要求越来越高、对社区的管理及内部环境要求越来越严格。

　　金茂府开盘就受到了置业者的青睐。“金茂府2期是9月29日面市的，我们的销售单价达到2万元/平也成为梅溪湖价格标杆，开盘当日并创下了首开“2小时2个亿”的热销数据。在短时间达到这个销售额，我认为我们创造了长沙的一个历史。”杜平一脸骄傲的向记者介绍道，“金茂府之所以卖得好，除了因为它处于梅溪湖这个全市热点板块之外，更重要的还是产品自身品质过硬。它的地暖、新风、全屋净水等12项科技系统，秉承了金茂的“府”系标准，这个标准在全国范围内都是比较领先的。”

　　购买金茂府这种高端住宅的客户，基本都是以提升生活品质、改善生活质量为主要诉求的成功人士。对这类客户群体，杜平以自己多年的工作经验告诉记者，他们眼界开阔经验丰富，对高端住宅有着自己一套衡量标准，哪个楼盘的全房配置物超所值，哪个楼盘品质高，他们心如明镜。如果开发商想要去忽悠他们，只会搬起石头砸自己的脚。“我们要保证给予客户的产品拥有高品质，而且一定是超出客户预期的。金茂府的房屋配置品质高溢价少，正是这份实在和诚意打动了他们。”

　　在梅溪湖板块里，虽然万元以上豪宅项目很多，金茂府仍是众多产品中非常闪耀的那一个。因为它从规划到用材，都奉行着“做到更好”的原则。正是这种对品质的苛刻要求，成就了金茂府，成就了中国金茂。

　　谈人生：我是唯一一个坚持到现在的

　　作为一个7月才从北京调任长沙的副总经理，金茂府以新产品的姿态，成功的通过了市场的检验。面世以来受到着广泛认同和肯定，作为副总经理，杜平是功不可没的。与“工作追求极致”不同的是，对于娱乐休闲杜平只求简单就好，而且聊着聊着往往又不自觉的又回到了他的团队、他的工作。

　　“坦白说，房地产是一个非常忙的职业。记得在去年有一次由于工期很赶，很多工作人员天天加班，才在交房时给出一份完美答卷。”杜平强调，做房地产营销是非常忙的，私人时间非常有限，“我来长沙这么久，长沙周边还没怎么去过，有时候跟我们团队，一起去唱个歌聚个餐的就算休息了。”

　　“我是学经济的，我大部分同学都在做金融。他们大多在跨国公司做咨询。我从金融业进入房地产行业，算是跨界比较大的了。”说起个人经历，杜平话语中感叹的意味就深刻了起来，“我们班里30多个人，只有两个是做房地产的，而我是唯一一个坚持到现在的啊！不过我始终认为，我的选择没有错。许多房地产界的大佬认为，房地产的黄金时代已经过去，现在是白银时代。但我认为，随着中国城镇化的进一步发展，我仍然看好房地产行业，房地产行业仍是黄金时代！”

　　这个“代”字伴随着一阵长叹说出来，似乎饱含着无限的感慨。此时的梅溪湖，鸟在飞，鱼在游，岸边的树木随风摆动，湖面被朦朦细雨泛起阵阵涟沥。而金茂广场在和风细雨中，记录着一个个故事。