长沙楼市哪个片区最火？

　　哪个面积段的房子最好卖？

　　长沙的房子都被谁买走了？

　　从本期开始，0731房产网将结合0731地产研究院相关楼市数据、0731房产网踩盘报告以及400电话来电客户、0731房产网新房楼盘详情页点击、楼市通APP新房搜索应用、0731用户服务中心后台call客等数据，生成“楼市观察家”——《长沙楼市置业热点分析报告》，对这些问题进行一一解答，同时对长沙楼市各个区域的置业情况以及购房者的消费行为进行分析，并给出专业的置业建议。

　　2016年三季度长沙楼市置业热点分析

　　注：所分析客户数据来源于400电话来电客户、0731房产网新房楼盘详情页点击、楼市通APP新房搜索应用以及0731用户服务中心后台call客。

　　2016年三季度长沙市新建商品住宅成交量较去年同期大幅增长，其中新建商品住宅成交734.78万㎡，同比增长55.67%；成交69299套，同比增长64.17%；成交金额470.97亿元，同比增长79.90%。

　　客户意向户型

　　从客户的意向户型来看，以二居室和三居室为主，占比接近八成；一居室比例下降，而四居室及以上的户型比例有所上升，占比14.48%，这表明改善型需求有上升的趋势，并且随着二胎政策逐步深入，这一比例未来还会有所增长。

　　从各面积段住房情况来看，以90-120㎡住宅为主，占比36.15%，其次是120-144㎡住宅，占比24.28%，其次是60-90㎡住宅，占比20.60%，小于60㎡的住宅成交套数最少，占比仅9.17%。

　　客户心理价位

　　从客户心理价位来看，呈现中间价位集中分布的特征，以6000-8000元/㎡的为主，占比65.54%，同时6000元/㎡以内占比仍有16.23%，8000元/㎡以内的占比超过八成，这表明目前长沙楼市仍以刚需为主。

　　预期置业区域

　　从客户的预期置业区域来看，岳麓区因近几年来的大力发展以及其生态人居的优势，成为了置业的首选区域，占比为38.76%，其次是雨花区和望城区占比分别为21.37%、13.44%，芙蓉区居于最末，占比仅为5.43%。而从板块选择来看，梅溪湖板块、洋湖板块以及武广板块为热门的置业板块，呈现出供不应求之势。

　　客户青睐楼盘

　　从客户青睐的楼盘来看，岳麓区的楼盘排名前列，同时从这些楼盘的特点可以看出，客户选择楼盘考虑更多的因素为学区、交通条件、环境以及品牌。

　　客户来源地构成

　　从客户来源地来看，本省客户为主，占比超过七成，其中长沙市占比56.33%，本省外地的占比15.85%。而长沙无限购，在长购房的门槛相对较低，外省市的购房者比例有所上升，占比接近三成，占比达到了27.82%。

　　从排行榜来看，本省外市占比前三的是衡阳市、益阳市以及邵阳市，总占比11.59%；广东省、上海市、安徽市为外省市中占比前三的省份，合计占比17.25%。

　　置业建议：基于目前全国楼市整体行情趋紧，而长沙并无限购，并且外地人在长购房门槛较低，加之长沙相对较低的房价，外地人在长购房比例有所上升；同时在外打拼回长置业的购房者比例也有所上升，以及已经降到低点的长沙楼市库存，长沙的房价具备迈入上升通道的一切外在要素。自住置业者可选择性价比高、配套完善的楼盘入手，自住选择最合适的，价格如可以接受，趁早入手。至于投资需求，一定要坚定投资价值，房产的价值是由地段、产品加品牌，三方面因素叠加而成，投资者应选择目前的热门板块投资。