长沙楼市近10年来，出现过三次较大波动。

　　2008年金融危机导致楼市冰冻，转年在4万亿的驱动下市场需求普遍释放，迎来一波报复性的增长，长沙楼市房价站稳4500均价。

　　2009-2011楼市持续火热，2012年股市崩盘，长沙房价出现下滑，投资萎靡，6月7月政府连续两次降息，接着下调公积金贷款利率，地方政府松绑了70/90限购政策。这轮政策成功降低购房门槛，使楼市回暖，投资增加，并导致了2013年的量价双升，内六区均价达到6000元。2014年后，盲目乐观导致三高效应，楼市迎来拐点，一年后又酝酿了另一轮的股市崩盘。同时政府多次降准降息，放开一切购房门槛甚至鼓励农民购房和大量进行置业补贴，终于，在2016年得到了效果。只是这个效果似乎有点过头，于是在10.1国庆期间，政府开始着手对一些表面现象开始着手打压，做出了高压姿态。

　　虽然短期内长沙不会限购，但是从全国范围来看，这一轮行情已过，长沙楼市又将经历新一轮的惯性转换。从短期看，长沙楼市的整体供应充分，在挤出了一定的投资投机泡沫后，成交量将下行进入平缓期，而价格仍将维持在高位甚至再进一步上升。热点板块仍将供不应求。

　　而从长期看，长沙的三大短板较明显，人口基数不足、对外吸附能力较弱及产业驱动能力有限，房价仍将在二线城市中排名靠后，洼地这一地位恐怕还会持续。主城区房价过万也许不难，但核心区域和非核心区域将出现较大的分化，这也是这一轮置业潮当中需要注意的问题。

　　总之，三季度的楼市如10月楼市一样，为长沙市场创造了新的标杆和记录，但这之后将进入较为平稳时期。虽然进入四季度各大城市房地产都有降温的趋势，但由于滞后性，传导至长沙还需要时间。长沙楼市的房价，在今年的有限时间内，恐怕还会再飞一会儿。