现在小区里的商业广告遍地开花，形式更是繁杂多样。户外广告、电梯广告、视频广告等各类广告不断更新。停车场里，社会车辆来来往往，随意进入，物业派专人收费；熙熙攘攘的小区游泳池，来的并非都是业主，几十元一人的收费，小区的泳池俨然并不只属于业主。

　　那么问题来了，这些看起来很平常的场景，作为业主的你，有没有想过小区的公共区域经营所得到这些收益，该属于谁呢？小编通过在《楼市论坛》的问卷调查发现，鲜有业主知道哪些项目属公共收益，更没想过这笔钱该归谁，最终花在哪儿了。

　　什么是小区公共收益？

　　小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

　　小区主干道两侧有灯箱广告，电梯内有平面框架广告，电梯口有滚动播放的视频广告……单元楼电梯间、楼厅过道、小区出行通道，是居民每天都要走过的区域。这些公共区域，在广告商眼中，是最佳的广告投放区。一部电梯四面墙全是广告，电梯运行时，有人盯着广告转移视线，熟人间还不时讨论某种产品。

　　除了以上所说的广告收入，常见的公共收益还包括：公共停车位收益，租赁摊位的收益，活动场地、会所、游泳池等的经营收入，部分通信运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。

　　密码：我们小区电梯里的广告似乎从来没断过，刚开始挂广告的时候，只有三块，到现在已经是一台电梯挂四块广告牌，大约一月更新一次。

　　叮当猫：我在小区住了5年了，起初看到电梯内有广告，感觉还很新鲜，乘坐电梯没那么无聊，现在都已经习惯了，至于费用我从没想过，更没想到这是小区的公共收益。

　　小区公共收益有多少？

　　某广告公司官网报价显示，电梯内每块广告牌每周的费用500多元。一些高档小区电梯口还设有悬挂或立着的视频广告。某传媒公司的报价显示，一则10秒钟的广告每天滚动播出600次，一个月的广告费用达到5万元。

　　风尚先生：我们小区游泳池一天最少接纳100个“游客”，按照价格表上的价格15元一人，也就是一天收入1500元，一个月就45000元，一年约有27万元的收入。

　　天之燕：我们小区处在繁华的市中心，停车位紧张，现在小区内一条主干道两旁都划上了停车位，一个小时停车就20元。

　　小区公共收益哪去了？

　　《楼市论坛》调查问卷显示，90%的人表示从来没想过这个问题，不知道有这回事。小区电梯内贴的广告牌从未征求过业主的意见，其广告收入从没公示，更不知道用在什么地方，也没收到过小区公共收益的分红。

　　破晓：我们小区有12栋高层，近2000余户业主，算是一个大型小区。小区楼宇内液晶屏广告及电梯桥箱内的广告收益情况，物业从没有公布过。

　　哈宝：我是从未收到过物业给的任何费用，相反的是各种物业费的催缴，迟交一天都不成，真是烦透了。

　　谁来管理小区公共收益？

　　业主大会成立前，由物业服务企业依据前期物业服务合同约定受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的，公共收益由物业服务企业代为管理。业主大会成立后，经业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理，并且在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。

　　业主委员会、物业服务企业应当每年专门将上年度该区域公共收益归集、使用的明细账目在物业管理区域公示栏公示，并将公示照片上传至物业管理信息平台，接受业主监督，并对业主的询问予以书面回复。

　　目前小区的公共收益管理和使用方面存在问题有哪些？

　　首先是小区业主对小区共用部位、共用设施界定不清，小区内会所、游泳池等建筑设施的产权应该归谁，开发商前期签订的开发合同中有注明，很多业主对这项规定并不是很清楚。如果属于全体业主，而业主不清楚，这也在一定程度上容易导致业主忽视这部分收益。

　　其次，部分业主对小区公共收益的概念并不是十分了解。业主对小区公共收益没有概念，导致了他们并不知道这些收益也有自己的一份。现在很多小区的绿地、道路等公共部位、公共设施都是属于全体业主所有，但是业主并没有意识到自己的权利。

　　最后就是很多小区并没有业主委员会。在没有业主委员会的情况下，很多小区居民很难意识到小区公共收益这个问题。同时如果小区没有业主委员会，也就无法对小区的公共收益进行监督管理。

　　律师解答： 

　　《物权法》有明确规定，建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。

　　《物业管理条例》也明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，而不经业主同意物业无权获公共区域收益。”

　　作为业主想要这笔钱应该怎么维权呢？

　　1、向辖区街道、居委会投诉。按《物权法》的规定，街道、居委会将受理此类投诉。

　　2、向业主大会或业主委员会求助。

　　3、向行业主管部门反映。

　　4、向法院提起民事诉讼。