从长沙猴子石大桥西，驱车沿潇湘南大道南行不远，就到了位于湘江新区堪称“城市绿肺”的洋湖湿地公园。7月的洋湖，鸟儿飞翔，鱼儿欢跳，波光粼粼的湖面上盛开着竞相斗艳的睡莲，岸边树影婆娑，一派生机盎然，置身于此，逃离了市中心的喧嚣与燥热，仿佛来到了一座世外桃源，此刻，风轻云淡，心静如水。

　　在紧临洋湖湿地公园的南侧，一座高大、现代但不失艺术感的建筑在阳光下熠熠生辉。这里，就是旷远·洋湖18克拉的营销体验中心。在营销体验中心内一间简洁的办公室，一位温文尔雅的男士带着极具亲和力的笑容，坐在沙发上，上身前倾，与记者真诚地交流。他就是旷远·洋湖18克拉的营销总监李锐。

　　7月13日，0731房产网对话李锐，听他聊聊项目，聊聊洋湖，聊聊长沙楼市的机遇与未来。

　　谈项目：执着于楼盘品质与舒适居住体验感

　　在人们心中，长沙早期的楼盘容积率高，绿化低，产品同质化严重，居住品质感普遍较差。但是随着生活水平的提高，现代人追求更高品质生活的需求，大多数人选房时，除了对地段、户型、配套等有要求外，更在乎小区的内外环境。现如今，楼市竞争加剧，品质自然是多数楼盘标榜自己的重要内容，但品质不是用嘴说出来的，而是靠实实在在的一点一点打磨出来的。对此，李锐告诉我们，旷远·洋湖18克拉的每一个细节，都像钻石一般精雕细琢。

　　“一个优秀的房地产产品，最重要的是匠心”，这是李锐在接受采访时说的最多的一句话。在他看来，一件“一流的房地产产品”，必须在产品设计、园林打造以及品质细节处下功夫。

　　他耐心的向记者解释，在产品设计上，通过研究不同年龄阶段的客户在不同的生活周期及成长周期对空间的不同需求，旷远·洋湖18克拉形成了花园叠墅、云复式、景观平层、宜+铺等明星产品。花园叠墅作为长沙洋房的标杆之作，通过退台、露台、错层、庭院等空间布局，最高达到250㎡的高赠送，让每个居住于此的业主尽情享受惬意的生活；120㎡洋湖创新复式——云复式，5.8米挑高，居住新体验，缔造梦想空间；112-130㎡一线湿地景观平层大宅，7000亩洋湖湿地、大美湘江尽收眼底；长沙唯一紧邻宜家荟聚购物中心的商铺——宜+铺也成为近期商业投资的新热点。“我最喜欢的是小区的园林设计”说到园林，李锐明显兴奋起来，“洋湖18克拉邀请了国际级园林设计公司--棕榈园林担纲园林设计，几易其稿，将整个小区分割成为几个不同的主题景观区，运用水系、喷泉、廊柱、雕塑、花架、植物迷宫等景观小品，做到步移景异，营造出亲近自然、与自然和谐共生的居住氛围；弯曲的景观小径也是一大特色，小道两旁的乔木、灌木、草花、地被等都经过了精心布置，硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感；为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，我们采用了全冠移植的技术手法，保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态，使我们小区的园林景观在大气之中不失精致感。

　　特别值得一提的是，旷远·洋湖18克拉5万平米的占地面积，高层、洋房及商业建筑仅18栋，仅占用其中1.4万平米，而绿地面积则做到1.8万平米，绿地率达40%——从生态宜居的角度来看，这组数据显然更加值得期待。

　　“旷远一直着眼于项目品质与舒适的居住体验感，缔造洋湖生态人居，单从我们的案名洋湖18克拉就可以看出，所有产品都是像钻石那样精雕细琢。”

　　谈洋湖：未来区域价值不可估量

　　洋湖，绝对是2016年上半年长沙楼市的焦点片区之一。5月5日，湖南妇女儿童医院有限公司以3.05亿的价格在洋湖摘地，计划建设洋湖国际医院。国际医院落户洋湖，填补了洋湖片区的医疗配套服务的空白；仅仅一个月后的6月17日，宜家以8.2亿摘得洋湖地块落子长沙，计划40亿总投资打造中国第四个“宜家家居+购物中心”新概念项目，除自身家居以外，还将引进其他300多家国内外知名品牌和众多目前尚未进入湖南市场的国内外领导品牌......随着利好的逐步兑现，洋湖，这个曾被低估的价格洼地，其楼市发展价值快速转变。

　　“客观来讲，洋湖板块整体配套的成熟度确实逊于梅溪湖板块及滨江板块”，对于洋湖目前暂时的短板，李锐看得很清楚。“但是，随着城市整体推进的过程中，洋湖片区站在长沙的开发前沿，未来区域价值不可估量”。

　　在李锐看来，洋湖片区的利好正在逐步兑现。除了宜家和国际医院，湘江小学已经投入使用，中加、雅礼、博才、麓山国际等14所名校分布在洋湖周围；大王山旅游景区、华谊影视基地、湘江欢乐城、冰雪世界正在陆续启动建设中；同时，路网建设也在如火如荼的进行中，地铁3号线、8号线、沪昆高速等将成为洋湖片区的大动脉，“这些利好将成为洋湖发展的引擎，带动整个板块的房地产更好更快的发展。”

　　“洋湖是湘江新区三大板块中容积率最低的片区，自然环境优势明显，又有国际顶级的生活配套，升值潜力无限。”

　　谈楼市：大户型越来越抢手

　　2016年上半年，随着政府利好政策的频频出台，长沙房地产市场也一路高歌猛进，日光盘、夜光盘等销售神话相继发生，长沙楼市“半年考”以量价齐涨的红火态势完美收官。

　　如果说，2014年刚刚进入长沙的旷远是向同行“取经”的学生，那么经过两年后，旷远已成长为长沙房地产市场谁也不敢忽视的一股力量。根据数据显示，在品牌房企扎堆的洋湖板块，今年上半年旷远·洋湖18克实现销售金额4.25亿元，其中，花园叠墅上半年累计销售金额2.06亿元，销售面积14674㎡，位列整个长沙市别墅类物业的第二位和第三位，与长沙各大名企楼盘并肩，在品牌开发商中占据一席重要地位。

　　“今年上半年，我们项目平均涨了1100元/平到1500元/平；本来准备下半年推出的产品，上半年提前加推，已经全部售罄了”，李锐一脸轻松。他接着表示，这几年楼市政策逐步调整，尤其是二孩政策出台以来，“根据我手头上掌握的数据来看，从2015年6月到现在，买120平米以上的客户占比越来越高，大户型也越来越抢手，但是长沙楼市的价格一直保持相对稳定，所以说，现在是出手买房的最好时机”，李锐强调，“我们有理由相信，长沙楼市量价齐升的势头将持续到今年年底”。

　　出于对长沙楼市未来的看好，旷远集团在长沙一直有拿地的计划。李锐表示，“我们一直在跟踪洋湖的地块，如果能找到自然资源条件优越，其他条件都不错的地块，我们公司会毫不迟疑出手拿下。”

　　关于未来：希望能过上田园生活

　　旷远·洋湖18克拉从长沙房地产的新军，到被越来越多的业内人士所认知以及肯定，作为其营销总监，李锐功不可没，聊起项目，聊起从事了十几年房地产行业，李锐讲起来头头是道，但脱离了这些，这位在房地产一线厮杀多年的中年男人，反而有些腼腆。

　　“除了忙碌，我个人真的没什么好说的”李锐强调。做营销很忙，做房地产营销更是忙上加忙，李锐说自己的私人时间很有限，“周末两天要冲业绩，周一到周五还有日常工作，现在最奢侈的享受是能抽个时间，找三五好友，痛痛快快的打一场篮球，流一身汗”。实际上，对于李锐而言，打场篮球，流身汗，不仅仅是身体的需求，也是精神放松的最好方式。

　　对于未来，李锐一直有一个“田园生活”的梦想。“我想在乡下买块地，建个房子，种种菜、喂喂鸡、钓钓鱼。周末的时候约几个好友过来度假，过上‘采菊东篱下，悠然见南山’生活。”

　　说到这，他的眼眶内全是温柔。此时的洋湖，蝉在鸣叫，花儿怒放，湖面平静得像一面镜子。而旷远洋湖18克拉，就像洒在湖面上的钻石，在阳光下闪烁着耀眼的光芒……

　　●文/本刊记者_刘影