| TOPIC3 红黑榜：上榜楼盘揭晓 |
用最真实的数据和专业评测以及半年来的回顾总结，揭晓2016上半年长沙楼市中的红与黑。红榜是本次性价比楼盘上榜名单，代表了目前长沙楼市产品的最高水准；黑榜则是长沙楼市置业风险提示，置业时需要细心规避和辨别。 Part 1 红榜 性价比排行榜 综合性价比=居住效能指数/价格指数，两项指数根据开发品质、开发强度、规划指标、区位条件和价格竞争力综合得出。 2016年上半年综合性价比10强 项目名称开发企业所在区 北大资源·理想家园长沙隆鑫房地产开发有限公司岳麓区 中建·嘉和城中建信和地产雨花区 中航城湖南中锴置业有限公司雨花区 时代倾城长沙玫瑰园房地产开发有限公司望城区 美洲故事长沙德普置业发展有限公司雨花区 博长·山水香颐湖南博长房地产开发有限公司雨花区 恒大雅苑长沙宝瑞房地产开发有限公司开福区 新华联梦想城湖南新华联房地产开发有限公司望城区 中房瑞致国际长沙中住兆嘉房地产开发有限公司芙蓉区 北辰三角洲长沙北辰房地产开发有限公司开福区 入榜剖析： 本次楼盘性价比评价，是从商品房的使用成本角度切入，根据效果费用理论模型，结合住宅产品的特点，来探讨和分析长沙普通住宅性价比的理论模型。经过筛选和分析，选取“价格竞争力”、“区位环境指标”、“规划因子”、“建筑品质”四个方面的评价作为构建在综合性价比评价指标体系的框架。每个一级指标下设若干项二级指标，通过标准化处理指标数据，来求得楼盘的使用性能。 入榜楼盘充分体现了楼盘使用性能和价格指数的结合。上榜楼盘一大特点是具有区域内较强的价格优势，通常是该区域内的销售较多的楼盘，同时，也是区域内品质和口碑人气的标杆楼盘，是各个区域刚需刚改置业者的首选。 宜居品质榜 根据综合性价比计算中的二级指标硬件品质和规划指标综合得分高低排出。 2016年度长沙市宜居品质楼盘 项目名称开发企业所在区 新华联梦想城湖南新华联房地产开发有限公司望城区 北大资源·理想家园长沙隆鑫房地产开发有限公司岳麓区 中建·嘉和城中建信和地产雨花区 佳兆业·天墅湖南佳兆业房地产开发有限公司雨花区 时代倾城长沙玫瑰园房地产开发有限公司望城区 恒大雅苑长沙宝瑞房地产开发有限公司开福区 2016公园宜居智能大盘 项目名称开发企业所在区 博长·山水香颐湖南博长房地产开发有限公司雨花区 2016年度长沙市优质学区楼盘 项目名称开发企业所在区 北辰三角洲长沙北辰房地产开发有限公司开福区 中房瑞致国际长沙中住兆嘉房地产开发有限公司芙蓉区 中航城湖南中锴置业有限公司雨花区 入榜剖析： 根据2016长沙楼盘性价比评分模型中的建筑品质和开发强度两项单项评分得出。主要依据楼盘的开发资质、楼盘施工方的建工资质和楼间距、建筑密度、车位配比等因素得出。从榜单中可以看出，该类上榜楼盘主要是市场热销的产品，本身综合性价比指数总分相对较高，同时楼盘突出了适宜居住的特性，当然其中也不乏段位较高的洋房和别墅类产品。总的来说，大众聚焦的热销产品一般都是自住需求的产品，对居住品质的要求是首当其冲，上榜楼盘在宜居品质方面表现出色。 上榜楼盘还有一大特点，就是并没有分布在市民心中的“老城区”，而多是在新区，但是普遍交通条件较好，尤其是周边有地铁线路分布。长沙的城市发展和居住分布越来越符合城市发展的扇形理论。该理论认为，以交通干线为轴，一端点为核心商业区的发展模式最容易辐射轴线周边的住宅市场，集聚人气和活力。 投资价值榜 根据综合性价比计算中的二级指标投资潜力得分高低排出 2016年度长沙高端商业综合体领军项目 项目名称开发企业所在区 运达中央广场湖南运达房地产开发有限公司雨花区 2016年度投资价值标杆楼盘 项目名称开发企业所在区 中盈广场湖南中盈万嘉置业有限公司岳麓区 美洲故事长沙德普置业发展有限公司雨花区 红社会湖南运成置业有限公司天心区 恒伟·湘江时代长沙恒图房地产开发有限公司岳麓区 中茂商业广场湖南中茂房地产开发有限公司长沙县 新南天·古汉国际广场湖南省新南天置业有限公司芙蓉区 轻奢时代湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司雨花区 入榜剖析： 投资价值标杆入榜楼盘多数是在租售比上具备较大优势的高性价比楼盘。该类楼盘多以商铺、写字楼和公寓为主，其投资置业的购买倾向比较明显。通过对该楼盘5年租售比变化和区域价格变动的计算，入榜楼盘具备一定的投资潜力和即可变现的租赁价值，是保值增值的不错选择。 绿色建筑榜 根据综合性价比计算中的区位条件和硬件品质综合得分高低排出 2016年度绿色建筑示范楼盘 项目名称开发企业所在区 恒伟·西雅韵公馆长沙先导恒伟房地产开发有限公司岳麓区 入榜剖析： 上榜楼盘为绿色建筑示范项目，是湖南唯一三星标准绿色住宅，通过针对项目的居住品质和综合配套，根据2016长沙楼盘综合性价比评选出得分最高的楼盘。 预测排行榜 根据综合性价比计算中的二级指标规划指标得分高低排出 2016下半年值得期待的品牌楼盘 项目名称开发企业所在区 轻奢时代湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司雨花区 幸福考拉789长沙福兴隆房地产开发有限公司开福区 Part 2 警示榜 2016全国房地产市场在宏观政策和信贷新政的支持下迅速发展，大批刚需和改善型客户一改此前观望态度，加入到购房置业的大军中。然而，在商品房买卖过程中，各类纠纷也是层出不穷，房屋质量问题、购房环节各种陷阱、收房后物业不作为等烦恼总是困扰着购房者。在2016长沙楼市中评榜活动中，0731房产网根据2016上半年独家策划“揭秘楼市乱象 抛却‘房事’烦恼——2016年长沙楼市置业风险警示录”的网络专题，统计了2016年度违规开发的黑名单，并按照风险等级归类，供置业者参考使用。 2016年长沙楼市置业风险榜单 区 域企 业 名 称项 目 名 称上 榜 原 因风险等级 长沙县湖南华资置业有限公司星沙芙蓉国里延期三年未交房一级 望城区长沙瑞凯置业有限公司景城御苑购房合同迟迟不备案一级 雨花区湖南橘郡城镇置业有限公司橘郡礼顿山开发商资金断裂跑路一级 开福区湖南橘郡城镇置业有限公司橘郡青竹湖开发商资金断裂跑路一级 雨花区湖南北山房地产开发有限公司芒果城（芒果雅苑）在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案二级 芙蓉区湖南宇成投资有限责任公司金朝阳大厦未取得施工许可证擅自开工建设二级 天心区德胜房地产开发有限公司德胜001安全生产保证体系及措施不到位、违反工程建设强制性标准；拒不执行相关建设主管部门及工程质量和安全生产监督机构发出的整改通知。二级 芙蓉区湖南丰盛房地产开发有限公司长沙丰盛时代大厦拒不执行相关建设主管部门及其工程质量和安全生产监督机构发出的整改通知二级 开福区长沙市北城棚户区改造投资有限公司长沙福泽园拒不执行相关建设主管部门及其工程质量和安全生产监督机构发出的停止施工通知二级 岳麓区湖南美斯顿置业投资有限公司名家翡翠花园8、9栋未通过政府验收就违规交房二级 天心区湖南金光华海赋房地产开发有限公司卢浮原著延期交房 虚假宣传二级 天心区长沙楚顺置业有限责任公司水墨林溪苑交房未出示相关验收文件材料二级 岳麓区湖南天元美居乐房地产开发有限公司天元涉外景园小区交房条件未达标二级 天心区湖南天城置业发展有限公司长城水郡房屋天花板钉钉 业主维权二级 长沙县湖南鸿俊房地产开发有限公司乐万邦-蓝山郡三期3B/3C/3E栋私自增加两层商铺层高二级 岳麓区长沙广汇房地产开发有限公司兰亭都荟房子楼板开裂，地基沉降严重，保温墙严重不达标二级 望城区湖南省湘雅置业发展有限公司长沙聚融·水溪上违反合同，延迟交房三级 岳麓区长沙福泉置业有限公司中南壹号院无预售许可证收取“诚意金”三级 雨花区长沙市天见物业管理有限公司融城花苑物业管理无序混乱三级 芙蓉区湖南华驰置业有限公司紫御江山一期有较多住户反映有漏水现象三级 注：一级预警(存在严重违规或存在重大监管、法务漏洞，不建议购买) 二级预警(存在比较严重违规行为，建议暂缓购买计划或另寻他盘) 三级预警(存在轻微违规行为，有一定置业风险和隐患，建议谨慎购买) |