1月

　　19日

　　湖南省住房城乡建设工作会议在长沙召开。2016年湖南将采取五大措施全力化解房地产库存，包括进一步加大货币化安置力度、大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、充分发挥住房公积金政策效应、强化市场监管。

　　20日

　　继2015年长沙地铁1号线一期工程全线实现洞通、轨通、电通后，今日又完成全线“车通”目标。今年下半年，长沙市民就能坐上地铁1号线，快速穿梭于长沙南北两端。

　　2月

　　1日

　　国家工商总局公布《房地产广告发布规定》。从今年2月1日起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。

　　5日

　　湖南省住房和城乡建设厅、农业银行湖南省分行联合出台《关于做好支持农民进城购房工作的通知》，就支持农民进城购房出台了“一揽子”优惠政策。

　　6日

　　长沙市住建委公布了《长沙市享受财政补贴的绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅名录(第二批)》，雨花区、开福区、湘江新区、芙蓉区等区域的第二批14个楼盘享受财政补贴，共计覆盖普通商品住宅5255套，面积525750.2平米。按60元/平米的补贴标准计算，将总共发放购房补贴超3千万元。

　　14日

　　湖南湘江新区管委会透露，湖南湘江新区2016年共计划实施项目401个(新区130个，高新区63个，岳麓区78个，望城区76个，宁乡县54个)，其中基础设施项目225个，产业发展项目176个。项目预估总投资4359.57亿元，其中2016年预估投资906.17亿元。

　　19日

　　长沙市造绿复绿工作新闻通气会议召开。2016年是长沙“三年造绿大行动”的收官之年，也是长沙环城绿带生态圈建设的开局之年。今年，长沙拟投入61亿元，铺排造绿复绿项目300余个。

　　25日

　　央视财经频道《中国经济生活大调查2015-2016》近日发布国民大数据，长沙跃居全国“十个幸福城市”排行榜榜首。据悉，长沙已连续八年入围《中国经济生活大调查》全国十大幸福城市。

　　3月

　　2日

　　长沙市召开2016年全市交通运输工作会议、全市国省干线公路推进工作会议。今年全市计划投资98.063亿元(不含高速公路)，将安排41个干线公路建设项目，其中计划通车27个项目，并积极推动南北横线建设，计划优化调整公交线路30条。

　　10日

　　湖南省建筑节能与科技工作会议召开，会议透露我省已有株洲市、常德市、长沙县等19个地区列入国家智慧城市试点。今年，省住建厅还将督促试点城市集中力量完成数字城管、数据平台、地下管网和基础设施信息管理等多项建设任务，总结试点经验并推广成熟技术。

　　17日

　　雨花区砂子塘街道梨子山长电宿舍及省苎麻棚户区改造项目(维一公司宿舍地块)是长沙首个实施模拟征收的项目，该项目于2016年1月重新启动签约工作，今日，维一公司地块发布征收第五公告，模拟征收成功。

　　20日

　　湖南省政府召开党组(扩大)会议，透露今年首要任务就是加大房地产行业去库存力度，以棚改货币化安置、发展住房租贷市场、鼓励农民工进城购房、进一步降低公积金贷款门槛等措施，确保年内完成20%的房地产去库存任务。

　　21日

　　长沙地铁1号线正式进行试运行，预计在6月底正式载客试运营。1号线一期共20个站点，起步价2元。届时，市民最多只需花7元钱，便能通过地铁1号线和2号线换乘去往长沙东南西北四个方向的地点。

　　29日

　　为了解决交通拥堵问题，长沙交警在两个地方分别推出最新举措——“潮汐车道”和“借道左转”。潮汐车道位于人民路湘雅二医院至地质中学路段，这也是长沙第一条潮汐可变车道;而每个工作日的7时至19时，芙蓉路的松桂园路口实行借道左转。

　　事件

　　楼市库存压力高

　　多省份密集出台新政发力去库存

　　2015年末，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定2016年经济工作的5项主要任务，其中去库存更是成为五大任务之一。国家统计局数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。2016年初，重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施，一场大战已经打响。

　　3月20日，湖南省住房和城乡建设工作会议召开。会议提到，货币化安置是去库存的有效手段，原则上，2016年棚改货币化安置比例不得低于50%。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。此外，还提出大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等去库存措施。

　　业内人士认为，多地区相继出台去化政策，和中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。分城实施将是未来政策放松的主流，会有更多省份跟进。

　　房产契税营业税全面下调  改善型房迎来利好

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　根据通知，契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

　　一些业内专家指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。尤其利好改善性的大户型产品，其去化速度也将会明显加快。

　　3月中国进入“两会时间” 五项措施稳定房价

　　3月份，第十二届全国人民代表大会第四次会议和政协第十二届全国委员会第四次会议分别召开，中国进入“两会时间”。两会期间，从政府工作报告到“十三五”规划纲要（草案）到各场记者会，透露了不少重点改革的“时间表”。

　　其中，3月5日李克强总理作政府工作报告时指出，今年全国棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。“十三五”规划纲要（草案）提出，未来五年，推进1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。全面实施居住证暂行条例，推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口。此外，未来五年，加快推进约1亿人居住的棚户区和城中村改造。对符合条件的无力购买住房的困难家庭给予货币化租金补助。

　　而在两会期间举办的多场记者会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，现在的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。其中包括实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策，增加土地供应，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设，打击各种违法违规行为等五项措施。人力资源和社会保障部部长尹蔚民透露，延迟退休方案今年会按照相关程序批准后推出向社会征求意见。财政部部长楼继伟表示，个人所得税改革方案已提交国务院。

　　“营改增”全面推开细则落地   二手住房满两年免征

　　从今年5月1日起，备受关注的“营改增”将扩大试点行业范围。其中，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业将纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其中建筑业和房地产业适用11%税率。

　　3月24日，财政部、国家税务总局联合下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知显示，除北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。以长沙一套210万元的普通住宅满2年为例，应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元；营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。

　　业内人士认为，营改增的推出有助于房企减轻税负，对地产行业短期内不会带来剧烈变化，但未来将产生深远影响。其中，营改增鼓励所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，这对从事商业地产开发的房地产企业来说，对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。

　　值得记录的3月25日：新一轮房地产调控大幕开启

　　随着“沪九条”打响头炮，3月25日短短一天内，上海、武汉、南京、深圳4地相继出台严格的楼市调控政策，对当地楼市实行紧缩政策。沪深两城双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例。其中，外地户口缴纳社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是认贷认房（有条件）首套首付比例3成提升至4成。随后，央行上海分行和上海银监局的明确细则、央行南京分行和江苏银监局的明确细则、武汉公积金调整（最高额度由60万下调为50万）等多城市多部门的政策接踵而至。如此多的城市统一时间调控房市让2016年3月25日注定成为房地产行业值得记录的一天，这也象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。

　　揭秘楼市乱象  抛却“房事”烦恼

　　2016长沙楼市置业风险警示录

　　新政、双降、首付比例下调……在一波接着一波的宏观利好之下，全国房地产市场呈现明显的复苏迹象，部分城市甚至再现“抢房族”。 然而，商品房买卖过程中各类纠纷层出不穷，房产证办理、房屋质量差、物业不作为等诸如此类的问题依旧让不少购房者头痛。

　　2月26日，由本土房地产专业门户网站0731房产网携手0731地产研究院特别策划“揭秘楼市乱象 抛却‘房事’烦恼——2016年长沙楼市置业风险警示录”上线，通过专家解读、律师支招、案例剖析，结合“3·15”国际消费者权益日，为市民提供最权威、最直效的房地产交易风险警示，共创和谐楼市。由0731地产研究院制作发布的《2016年长沙楼市置业风险警示录》权威报告，将购房过程中容易出现的纠纷进行归类总结，同时将置业预警详细划分为六个维度，通过剖析典型案例，揭示楼盘黑榜，为广大购房者提供专业、科学的预警预报，成为保障购房者和业主合法权益的有力武器。

　　业内人士表示，置业是影响个人乃至一个家庭的大事。0731房产网通过自身平台的影响力，集结广大购房者的力量，曝光商品房买卖过程中的污点，为市民还原一个健康、诚信的楼市环境贡献了力量。

　　全国楼市“高烧”将退

　　暴涨城市房价或将回落

　　2016年2月以来，中央财税政策、货币政策双管齐下，连续从首付比例、利率、契税、营业税等多方面针对楼市尤其是二三线城市的楼市出台多项利好政策，有效的刺激了楼市需求，提振了市场信心，因此有更多二三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现了整体复苏的趋势，同时二手房市场更为成熟的一线城市及部分二线城市的二手房价格也在上扬。据国家统计局数据显示，在2月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有15个，较1月减少9个；上涨的城市有47个，较1月多出9个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在房价持续上涨的同时，我们也应看到房价上涨的排头兵深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投资投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。预计，未来随着投资客的进一步撤离，深圳楼市将率先降温，房价或将冲高回落，紧随深圳之后，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价也将逐步企稳，部分前期房价上涨过快的区域，房价或将出现回落。

　　首付贷蕴含巨大金融风险   为何仍屡禁不止

　　购房人首付款不仅是最终风险承当比例的分配，更是风险管理市场机制的约束，使商业银行有个风险的“安全垫”和“缓冲期”。当“首付贷”演变成“零首付”债务结构时，商业银行就成了唯一的风险承当主体。

　　近日，央行和各地金融监管机构都已对泛滥一时的“首付贷”进行清理整顿，特别是上海、深圳两市出台的调控政策，对首付贷加强了监管措施。但首付贷虽然紧急刹车，一些地方通过消费贷、信用贷等产品仍在为买房者提供首付贷服务。

　　业内人士表示，之所以要制止首付贷，是因为这种完全由金融杠杆撬动的住房炒作蕴含了巨大的金融风险，一旦购房者的资金链断裂，就会导致全局性的金融危机。 

　　盈利质量普遍下滑   中国百强房企转型求变

　　高库存下的楼市调整，进一步压缩着房地产行业的盈利空间。最新发布的一份研究报告显示，2015年，中国市场份额创新高的百强房企盈利质量普遍下滑，净利润率、总资产率等指标继续下行。这使得感慨“钱越来越难赚”的中国房企，不得不加速探索新的发展模式，拓展盈利空间。报告显示，2015年49%的百强企业已开始寻求转型，其中42家企业围绕房地产产业链拓展新业务，另有7家企业向行业外拓展新业务。针对消费需求的改变，分别有92%、31%、17%和41%的百强企业进入商业、产业、养老、文旅等领域。

　　其中，万科、华润等企业运用互联网思维升级产品和服务，智能户型、绿色科技成为新“卖点”；中海地产等企业组建自销团队，减少中间环节成本；绿城、旭辉、朗诗等加大合作开发力度，以较低的持股比例进行项目开发，提高资金周转效率。

　　诺贝尔经济学家：高房价是中国经济发展的产物

　　3月22日，在诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯(Edmund Phelps)的媒体见面会上，在被问及如何看待中国房价，特别是北京、上海、广州等一线城市的房价时，菲尔普斯表示，过高的房价可能会降低年轻劳动力的流动率，从而给经济带来负面影响。

　　菲尔普斯提出三点具体看法：第一，家庭或者个人倾其所有购买房产不太理智，如果基于投资而购买，也应该委托专业投资银行、金融机构来操作;第二，房价上涨是中国经济发展带来的产物，人们把手里富余的资金用于改善居住条件，北京如此，纽约也亦然；第三，中国金融市场低利率及GDP的中高增速下，投资房产是大多数人的选择。

　　市场

　　江山帝景：2月22日，江山帝景营销中心盛大举行“福满江山，喜闹元宵”活动，现场灯谜让来宾陷入无穷无尽的想象之中。此外，还有糖画DIY恭祝幸福甜蜜；捏面人DIY恭祝欢乐开怀；更有夹元宵比赛妙趣横生，各类精彩活动轮番上演。

　　保利·林语中心：“春动山水，心向保利”，保利湖南2016年“春雷行动”盛大启动，以最切实的行动惠泽湖湘人民。6盘联动万惠齐发，开春巨献响震长沙。保利·林语中心48-53㎡ATM公寓火热加推，最高特惠5288元/㎡封顶，开春最佳抢赚机会，献映猴年。

　　恒大御景湾：2月27日至28日，萌萌哒的小黄人给大家送“钱”啦!恒大御景湾游戏嘉年华开启一场狂欢的“抢钱”盛会，抓多少赚多少，还有精美礼品送。现场创意表演秀，魔幻彩虹水管舞、奇幻沙画表演震撼登场，抢椅子、吉祥话大比拼、挤爆气球等精彩游戏轮番上演。

　　金桥国际：继2月3日金桥国际·灰山港业主大会热闹上演后，3月3日，金桥国际·乔口产品说明会成功举办。主持人对金桥国际的整体规划、交通区位、项目优势等进行了全面介绍，并重点针对金桥国际家居建材城、食品城、公寓、商业裙楼等物业展开说明。

　　绿地新都会：3月5日，湖湘首个机器人售楼部在绿地新都会营销中心迎来盛大开放。前来参观机器人展和咨询项目的市民摩肩接踵，络绎不绝，场面十分火爆，盛况空前！聚焦全城目光，掀起一股“全民去绿地新都会看机器人”热潮！

　　当代置业：3月6日，来自本地及全国的300余名地产精英、新媒体运营者及媒体工作者齐聚长沙北辰洲际酒店，举办以“预见·新媒体”为主题的2016长沙新媒体论坛暨地产自媒体会客厅揭幕活动。现场嘉宾演讲、巅峰对话、互动问答3大环节轮番上演，为大家揭秘自媒体吸金大法，教大家用微信玩营销、卖房子。

　　芙蓉万国城ΜΟΜΛ：3月5日-3月19日，各种潮词新语和酷锐产品，都在芙蓉万国城MOMΛ举行的“湖南省首届科幻互动娱乐博览会”与大家见面。幻博会汇聚机甲展、科技生活体验馆、互动娱乐区三大展区，在这里，有机甲熊猫、猴年雕塑、各种外星人物等巨型机甲，为你呈现一场身临其境的绝妙机械盛宴。

　　恒伟·西雅韵：3月12日，恒伟·西雅韵特邀中国著名作家、画家、剧作家和企业家浮石老师莅临长沙，为这座城市带来一场个性鲜明的文学盛宴，推动长沙文化艺术品位的提升；西雅韵样板间、千万级园林升级开放。

　　中建·江山壹号：3月17日晚，由中建·江山壹号、北京银行、景天·顺易文化交流、0731房产网共同主办加州百年私校校长见面交流会盛启。有“美国常青藤大学预备学校”之称的弗朗西斯帕克中学校长Tim Katzman空降长沙中建·江山壹号，为VIP客户们提供一次现场对话美式精英教育的机会。

　　保利国际广场：3月19日，歌手赵传在保利国际广场举行“大牌新声致敬传奇”音乐会。湖南保利与3000多名观众同享大牌保利、长沙传奇的独特魅力。精彩的儿童艺术街舞、微信摇一摇抢红包和粉丝歌手的登台等，让现场不断升温。

　　金地三千府：3月26日，金地三千府3D样板房开放盛典暨魔幻3D展在项目现场盛大举行，风靡全球的3D技术，意想不到的惊奇视觉创意，让到访客户的数百名嘉宾惊奇不已，获得了一次趣味横生的魔幻之旅。

　　恒大奥苑：3月27日，由恒大地产与湘天地产联合打造的精品豪宅项目——恒大金融广场的首发产品恒大奥苑开盘便表现抢眼，在营销中心举行的盛大开盘仪式上，购房者云集，现场气氛十分火热，1个小时内所售房源剩余无几，劲销2.5亿。