棚改人群是刚需，但对产品的要求更接近改善型。根据棚改人群的需求，我们对长沙各行

　　政区的政策环境、房价指标、户型设计等方面进行分析，为棚改人群打造置业的终极攻略。  

　　Part 1 棚改区域置业攻略 

　　置业雨花的抄底攻略

　　攻略一：全面打响棚改攻坚战 雨花区安居幸福梦

　　2015年，长沙全市棚户区改造31206户，其中内5区16525户，改造面积263.35万平方米，接近过去5年的总和。越来越多的棚户区居民实现了“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求，城市的风貌也一天天更宜居。

　　雨花区砂子塘街道梨子山长电宿舍及省苎麻棚户区改造项目(维一公司宿舍地块)是长沙首个实施模拟征收的项目，该项目于2016年1月重新启动签约工作，3月17日，维一公司地块发布征收第五公告，模拟征收成功。据悉，房屋“模拟征收”模式，是指政府尚未正式发布房屋征收决定前，征收人与被征收人协商并签订附有特定生效条件的征收补偿协议。

　　攻略二：地段，还是地段！雨花区潜力无限！

　　“雨借风雷惊寰宇，花凭馥郁漫三湘”，雨花区名源自长沙城东南古佛道圣地之名胜雨花亭。它地处湖南省长沙市区东南方向，是长沙市六个市辖区之一，它北连芙蓉区，西接天心区，东部与长沙县相邻，行政区划总面积304.9平方公里，下辖12个街道、1个镇，共计111个社区、35个社区筹委会、17个行政村。

　　雨花区处在湖南经济新的“增长极”—长株潭“两型社会”示范区的中心地带，其整体经济发展水平较高，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。

　　攻略三：配套要好，入住之后才能惬意！

　　周边配套决定生活质量！近五年来，按照“打通大片区，畅通主干道，疏通微循环，强化基础配套”的思路，雨花区产业项目建设创历史之最，重点工程成为经济发展有力推手。红星二小、第五幼儿园、公共卫生服务大楼、圭塘河生态景观区建设、首条城市绿道等10大民生项目提升城区品质，让居民幸福感随GDP一同增长。

　　攻略四：雨花区公园居住，国际潮流！

　　当下社会，健康最贵！目前，圭塘河生态景观区二期一标段示范区园林景观建设工作基本完工，公园配套用房工程主体全部封顶，主体工程正在进行外装修和安装施工。签约引进海立方海洋主题公园、卡迪欧、横店影院等品牌项目，大大提升了雨花区城市配套设施品质。长沙首条城市绿道，圭塘河香樟路至长塘路约1000米的绿道建设也已完工。

　　置业天心的抄底攻略

　　攻略一：2016棚改货币化安置比例升级 助力天心区楼市去库存

　　今年全市棚户区住房计划改造42343户，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。

　　以北部城区战略发展规划为总揽，打造“火宫殿城”；加快推进万家丽路西延线、新韶山南路等道路建设，促进南部新城区与主城区加快融合对接……今年天心区将通过征拆一批、招引一批、建设一批、绿化一批和提升一批，投入256亿元推进343个区域重大项目建设。

　　围绕“三区”建设，一批新优项目的落地生根将构建大招商格局。今年，天心区将着力打造一批过亿元楼宇，重点围绕华远·华中心、保利国际、鑫远国际、运城大厦、中欣国际等楼宇，引进一批税收过千万的企业;大力推进香格里拉酒店、万达商业广场、长株潭烟草物流园等项目建设，加快推进湖南平安金融中心落户。

　　攻略二：天心区发展承载能力增强居住氛围浓厚

　　长株潭城铁和地铁1号线开通运营、暮云片区加快开发建设、解放垸片区调规等重大历史机遇都将在“十三五”期间实现，未来天心区发展承载能力不断增强，是战略投资者投资创业的难得机遇。

　　众所周知，万达集团是国内商业地产龙头，“一个万达广场就是一个城市中心”的说法在民间广为流传，继开福万达广场之后，万达集团谋划新开铺，也正是对新开铺地段价值的高度认可。事实上，作为老城中心，新开铺拥有着极为成熟的生活配套，这里集中将近20条公交线路、540亩南郊公园、红十字妇幼保健院，以及步步高超市、新一佳超市、国美电器、兴威华天酒店、建设银行、新开铺小学等一系列生活配套，居住氛围极其浓厚。

　　攻略三：天心区文化底蕴独厚 变身长沙新名片

　　以天心阁而得名的天心区，汇聚了长沙超过六成的历史文化景观和一大批百年老字号商户。近年来，天心区在实施旧城改造项目中，充分挖掘利用得天独厚的文化底蕴，在提质坡子街历史文化街区的同时，利用国开行授信贷款，启动了县正街(高正街)历史文化街区提质改造，通过拆危建新、拆违复绿，实施管线管网下地，增设公共配套设施，原本杂乱无序的老旧社区变身韵味十足的长沙新名片。

　　置业芙蓉的终极攻略

　　攻略一：实现老旧、农安小区全面改造完成  打造精品芙蓉

　　2016年是“十三五”规划开局之年，而对于芙蓉区来说，今年也有着特殊的意义。区委、区政府研究决定将2016年定为芙蓉区的“品质提升年”，在全区深入开展经济发展品质、建设管理品质、人民生活品质、发展环境品质提升系列主题活动。芙蓉区坚持因地制宜，一座座精心打造的学校、医院、超市、菜市场、停车场、社区公园等公共服务设施将在拆后区域拔地而起。

　　今年，芙蓉区将继续投入2.5亿元专项资金，对辖区内剩余未提质的农安、老旧社区进行改造，工程惠及3万余户居民。实施改造的农安小区和老旧开放式社区除完善基础设施外，还将推动小区交通微循环建设、社区服务规范化以及绿化品质提升。

　　攻略二：芙蓉区将领舞长沙金融“国际门户”

　　632米，这是上海最高楼——127层环球金融中心的高度；330米，这是北京第一高楼——74层的国贸三期大厦。而在长沙芙蓉CBD，正在施建的湖南第一高楼国金中心，正以前所未有的大都会高度冲击着城东原有风貌，不断刷新长沙天际线。这一次，它贡献的高度是452米。

　　与长沙国金中心相呼应，世茂广场、泰贞国际金融中心的建设气势如虹，均沿CBD内五一大道布子，未来更将领舞长沙金融“国际门户”。

　　超高层建筑的建设往往应和着社会经济发展的需要——它代表着一个地区经济的繁荣度和受青睐度。坐拥CBD的东城，金融产业发展有着不可复制的天时地利，但芙蓉决策者的目光显然不会停留于此。“顺应经济新常态和产业新转型的需要，加快培育产业布局合理、产业特色突出、产业结构优良的金融产业体系，在浏阳河两岸打造金融总部集聚区、特色金融服务示范区!”在城市与产业的思辨中，未来芙蓉的金融版图愈渐清晰。

　　攻略三：芙蓉区地利优势得天独厚 推动产业转型升级

　　芙蓉区区位优势得天独厚。省、市首脑机关单位都在这里，是湖南政治、经济、文化、商贸、信息的中心。区内有长沙火车站、长沙汽车东站，还有五一大道等20多条城市主干道纵横交织，京珠高速公路穿境而过。 辖区内街市繁华，人气兴旺, 综合商厦、大型市场和特色街市星罗棋布。芙蓉区辖现有幼儿园40余所，中小学校35所，大专院校12所。 

　　“推动金融蓝海战略，构筑起金融总部集聚区、互联网金融创新区、特色金融服务示范区!”今年以来，芙蓉区依托CBD调优产业规划、推动资源整合、实现提质升级，一个开放合作、垂直融合的新型金融产业圈加速成型，信息科技与创新产业双轮驱动，传统金融强区向互联网金融产业高地的转型正在路上。

　　宜居岳麓的置业攻略

　　攻略一：岳麓区成长沙主流购房者置业首选

　　3月长沙的楼市可谓红红火火，而岳麓区更是其中的佼佼者。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区新房成交量已连续5周上涨，单周成交逼近5000套大关，而岳麓区连续2周新房成交量领跑长沙，上周成交1443套，是当之无愧的NO1。实际上，岳麓区登上新房成交量第一的宝座，并不是什么偶然，这后面是一个区域蝶变的样本。

　　2015年，长沙内六区新建住宅总成交130479套，其中岳麓区便有46751套的贡献，占比35.83%，排内六区第一；今年1月份和2月份，岳麓区住宅网签33.45万方和17.5万方，继续领跑长沙，在3月份第二周和第三周，岳麓区分别以单周1414套和1443套的网签数据，稳坐榜首。岳麓区的楼盘受欢迎程度可见一斑。

　　攻略二：“3+5”城市群的桥头堡 企业创富的洼地

　　近几年来，岳麓区呈现出名企云集、财富涌流的火热场景。全区商业网点布局不断优化，步步高广场、奥克斯广场等一批商业综合体相继开业；王府井购物中心、麦德龙长沙旗舰店、红星美凯龙家居广场等商业卖场也相继开门迎客；一批国内外知名五星级酒店纷至沓来，第一家五星级酒店——佳兴世尊开业运营，世茂希尔顿、洋湖皇冠假日、梅溪湖喜来登等加快建设。

　　区位优势让岳麓区成为“3+5”城市群的桥头堡，吸引了广发银行、省建筑设计院、中冶长天、中铁城建集团总部、民生银行湖南分行等大型企业总部“安家”岳麓区。一批国际、国内500强企业区域总部也正在筹谋入驻。致力于为入驻企业提供最优的创业兴业平台，岳麓区已成为企业创富的洼地。

　　攻略三：岳麓山下好读书 优质学校林立

　　岳麓山下好读书。新时代“孟母”的选择，从一个侧面映衬出岳麓教育随着长沙新城市中心共同崛起的历程。不到5年时间，梅溪湖国际新城已成为一处生态宜居的诗意家园，相随的是多所名校的相继开学。截至目前，片区内长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、梅溪湖博才小学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等5所名校已建成开学。未来，片区内还有一中梅溪湖中学、麓山国际中学、中美国际中学、雅礼中学等名校涌现。

　　“宁愿少修一条路，也要先配套建好学校。”这是岳麓区委书记陈中对教育的郑重承诺，“岳麓区新开发楼盘必须按规模建校，片区开发学校建设优先，改建学校一律先建后拆，合理布局密度。”

　　置业开福的终极攻略

　　攻略一：“棚改购房大集市”特惠购房助力开福区 

　　2016年，随着长沙棚改的强力推进，开福区将近8000户棚改户，今年4月，潮宗街将要启动征收签约，潮宗街有近3000余户被征收户，按照70%的户能享受15万元补贴这其中一半进入新房市场计算，仅潮宗街项目就有700余户将买新房，全区约2800户将会进入一手房市场。据悉，长沙市开福区住房保障局即将出台关于棚改促签约去存量的新政，并且力度不小。如果一户棚改征收户使用所有政策优惠，则至少可以在普通购房者基础上减2+2+15=19万元。

　　随着城市棚户区改造的提质加速，拥有百年历史沉淀的火车北站沿街拥挤、破旧的老房也被纳入棚户区改造重大项目中。本次“棚改购房大集市”活动将委托0731房产网、《长沙楼市》杂志社来具体组织和承办。据相关负责人透露，“棚改购房大集市”将于4月中下旬走进长沙市开福区各大棚改项目，面对面为这里的棚改被征收户带来今年首场特惠购房活动。敬请关注！

　　攻略二：开福区独一无二的滨水优势和特色靓丽的风景线

　　开福区拥有独一无二的滨水优势和特色，不负大自然的馈赠，不负市民群众期盼，将其建成长沙最靓丽的一道风景。去年9月，开福区启动了湘江风光带湘雅路口至北辰滨江文化园段景观提质工程，对1.8公里的湘江风光带增设了亲水观景平台、亲水休闲栈道，添置了滨水植物，丰富了四季景观。

　　攻略三：开福区核心区重点楼宇支撑出区域“金融磁场”

　　40家全国性和省级金融总部齐聚于此，各类分支机构和新型金融机构200余家遍地开花，涵盖银行、保险、证券、基金、期货、担保、融资租赁、金融中介等数十种金融业态，覆盖率占全市90%以上，这就是位于开福区以芙蓉中路为核心的长沙金融生态区。

　　如今，放眼金融生态区，从芙蓉中路金融街的新时代广场到华尔街中心、泊富国际、绿地中心、华创国际广场、富兴国际……一座座大型城市综合体拔地而起，这些大腕云集、向天而立的“总部大楼”，成为金融生态区筑巢引凤的“梧桐树”，集聚了现代金融、酒店会展、高档餐饮娱乐、批发零售、地产、培训、会计、咨询、法律服务等现代服务业和公司总部，区域内楼宇经济集聚效应初步显现，喜来登、新时代广场、长沙银行大楼、国际金融大厦已步入开福区亿元楼宇方阵，14栋楼宇年税收过千万元。