一手有“过硬”的产品，另一手有多方面的销售渠道，两手都硬，方能打造房企金字招牌。面对已经到来的“金九银十”，许多房企蓄势待发，为铸就销售传奇“整戈待发”！

本章根据长沙在售楼盘信誉评价体系和市场综合评测，分区域为大家推荐2015秋季长沙值得购买的优质好盘。

金九银十百盘竞秋之芙蓉区置业攻略

攻略1：芙蓉区稀缺地块 金融生态区顺势崛起

位于主城区东部的芙蓉区，受到北边开福区、南边天心区和雨花区的地域限制。和其他区域相比，芙蓉区能开发的土地寥寥，在售楼盘数量也比较少，且多以商业地产为主。目前仅2.7平方公里核心区内，已汇聚60余家金融监管一级总部、银行省级分行以及保险、证券省级分公司，270余处金融网点密布。金融行业的不断进驻、利好政策纷纷倾斜，使得城市核心资源原本就集中的金融生态区，更显得寸土寸金。居高临下、动辄1-2万/平米的均价，早已让大众买家对其敬而远之，然而这却阻挡不了都市精英阶层的购房需求，置业市区黄金地段对他们而言，不仅能享受便捷的交通、完善的生活配套，而且离工作地点近，每天可节省大量耗费在路上的时间成本。

攻略2：区位优势得天独厚  名校学区房水涨船高

芙蓉区的楼盘周边配套都较齐全，生活氛围浓厚。周边大到超市、购物商场、酒店、菜市场，小到24小时便利店、五金配件店、餐饮应有尽有。除此之外，出行交通便利，除了公交还有地铁可供选择，主城区10多条主次干道纵横交错，地铁一二号线换乘于此，火车站、汽车东站也在区内 ，芙蓉区依然是长沙城投资价值最高的区域。

芙蓉区还是是长沙各大名校集中地，为了能够让孩子们受到更好的教育，家长不惜花费重金在学校周边买房或租房。导致不少楼盘都因配套着省一级小学、中学而身价倍涨，因此,一些名校旁边的楼盘越来越受到置业者的亲睐。

攻略3：棚户区提质改造  未来潜力依旧巨大

随着城市化进程的加速发展，新城区的开发建设与旧城改造也要做到协调发展。据了解，今年芙蓉区计划对13个街道(局)27个社区(村)53个小区(点)组织进行提质改造，共涵盖681栋居民楼、18668户。随着芙蓉区的整体改造的加速发展，“旧城改造”将会使改造区域产生翻天覆地的变化，相信在未来1-2年内，芙蓉区的楼价只会随着区域的趋于完善而继续增长。

金九银十百盘竞秋之开福区置业攻略

攻略1：开福区棚改力度大  发展迎来新机遇

据悉，2015年，长沙市开福区着力推进棚户区改造，重点计划铺排6个项目，预计改造户数为2800户，年度概算投资达482000万元，其中四个项目由国开行贷款解决经费来源。截至2015年7月份，全区已签约共计1196户。此外，开福区今年铺排的6个重点开发项目，各项工作也正在如火如荼的开展。

另外，由长沙市开福区住房保障局、长沙市开福区棚户区改造办公室指导，全国首个政府主导区域性棚改项目网上服务专栏——“开福棚改·安居乐居”专网，已在0731房产网全媒体平台正式上线。专网开辟“棚改免费看房”和“棚改优惠装修”两大免费直通车，让棚改被征收户早日实现安居乐居梦想。

攻略2：优质生态楼盘众多  科技住宅典范

滨水景观是开福区另一张宜居名片，湘江、浏阳河、捞刀河、沙河环绕，青竹湖、杨柳湖、月湖、年嘉湖等点缀其中；此外还有顺天生态植物园、长沙园林生态园、烈士公园、太阳山、秀峰山、鹅羊山等园林森林景观。

提到长沙的科技住宅，人们很自然的便会联想到开福区。这里有长沙最早建成的绿色节能住宅，热销多年，一直是长沙科技住宅的标杆项目。如今环保节能的绿色建筑早已成为不可逆转的行业趋势，回归自然则是现代人生生不息的居住梦想。

攻略3：整合要素资源  全面打造长沙金融生态区

开福区产业优势很明显，一是中部水陆空交通联运优势，二是长沙城北重要物流名区，三是区域性的出口加工产业集群，四是长沙金融生态新中心。

依2015年开福区重点布局金霞经开区、金融生态区、金鹰文化区这三张“金”字名片产业项目，打造区域经济增长引擎，通过以点带面，推动“三足鼎立”，促进区域经济差异化、特色化、功能化发展。“三金名片”，托起开福腾飞的金色梦想，一个开放、繁荣、秀美、幸福的新开福正大步向前！

金九银十百盘竞秋之岳麓区置业攻略

攻略1：战略地位提升  打造全国两型社会建设引领区

作为中部唯一的国家级新区湖南湘江新区的核心区，岳麓区的发展从来都是以国家战略层面来顶层设计的，去年8月8日，湘江新区率先实行区域优惠补贴政策，湘江新区文件规定：自2014年8月1日至2015年12月31日，凡在湘江新区购买新建商品房，且符合相关文件认定的“创新创业人才”，毛坯房每平补助200元。精装房由长沙先导投资控股公司、梅溪湖投资(长沙)有限公司按照《关于促进片区加快成熟的若干措施》另行补助。同时，湘江新区印发了《关于加快发展核心区现代服务业的若干政策意见》，促进梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城和大王山旅游度假区的现代服务业发展。湘江新区财政计划在2014年至2017年间，每年安排预算资金5亿元，设立湘江新区现代服务业发展专项资金。

攻略2：绿色生态健康宜居 人文气息浓厚

随着长沙城市“西拓”的步伐越来越快，岳麓区正以其得天独厚的自然生态资源和便捷的交通区位优势，引得越来越多国内外商业巨头纷至沓来。湘江新区获批设立后，将来的岳麓区会是长沙最宜居的城区。

岳麓区最大的优势就是生态环境好，这些生态环境为这里的居住环境提供了很好的保障，良好的空气非常适宜居住。除此之外，岳麓区高等教育资源得天独厚，湖南大学、中南大学、湖南师范大学等诸多名校齐聚，人文气息浓厚。

性价比高、环境好、不堵车、人文气息浓郁、商业配套日趋完善、爬山骑行等运动更加方便……正是这些关键词，成为越来越多人选择住在河西的理由，岳麓区也成为许多长沙人置业的首选。

攻略3：住宅库存量大  未来仍有升值潜力

2015年岳麓区在建与在售楼盘有近200个，梅溪湖国际新城、洋湖湿地公园、滨江新城等板块均有大量精品项目，产品涵盖住宅、洋房、别墅与写字楼等。目前该区域的房源供给量较大，其中还是以面积在100平米以上的户型为主，对于偏小的户型，该区域也有一定的供应量。除了高层这种建筑形式外，还有别墅，洋房等业态，对于长沙市区别墅普遍稀缺的现象，该区域内的高端房源也越显的珍贵。从房子的价格上看，该区域内的住宅均价在5700-6300元/平米，依托湘江新区的发展，该区域的区位价值会逐步提升，长沙三分之一购房者选择河西，岳麓区已成为长沙“宜业”新高地。

金九银十百盘竞秋之雨花区置业攻略

攻略1：区位优势明显  中部枢纽渐现

武广、沪昆、渝厦三条高铁聚首雨花区高铁新城，六条地铁线路、长株潭城市群城际轻轨、长沙汽车南站、火车南站、机场高速、火车南站至黄花机场的磁悬浮工程，每一个交通利好都是雨花区位优势上浓墨重彩的一笔。

从昔日的长沙郊区到今日的中部枢纽，雨花区已经实现了华丽转身，“长株潭融城核心、省会东南门户、中部高铁枢纽”，未来的雨花区楼市增值潜力不可限量。

攻略2：社区公园众多  生活环境舒适

雨花区全区绿化覆盖率达到38.97%，先后获得国家级生态示范区、中国生态文明示范区等荣誉称号。据悉，雨花区过去5年里先后投入7378万元，建成21个社区公园，绿化面积约18万平方米。

占地3000余亩的“天然氧吧”湖南省森林植物园一年四季花开如春; “城市绿肺”圭塘河生态景观区一期共181亩已建成开放;长沙首条环浏阳河、圭塘河、植物园城市绿道已在建设，众多优势景观资源汇集在雨花区。

攻略3：名校汇聚  教育优势明显

雨花区计划在“十二五”期间总投资15亿元，新建芙蓉路小学、长托小学等中小学22所，扩建雅塘村小学、麻园湾小学等学校14所。小学阶段，砂子塘小学发展为“一校八址”，枫树山小学发展为“一校四址”;初中阶段，相继引进了名校雅礼中学、长郡中学和明德中学，合作兴办了雅礼雨花中学、长郡雨花外国语学校和明德洞井中学，实现了优质教育资源的辐射扩张。

攻略4：商业优势  商圈遍地开花

从传统的东塘商圈，到以批发市场为核心的高桥商圈，再到新老交替的红星商圈，以及新兴的高铁商圈等，雨花区的商圈层出不穷，态势迅猛。长沙高铁新城人口数量多，以长沙火车南站为中心，向四周延展5公里，发展潜力极大。

金九银十百盘竞秋之天心区置业攻略

攻略1：人文古城之地  历史底蕴悠久

天心区是楚汉文化名城长沙的主要发源地，历史文化悠久。区域内拥有天心古阁、白沙古井、湖南第一师范、宋福王墓、清何绍基墓和贾谊故居等众多的人文历史景观。

天心区是长沙市的老牌商业大区，长沙市的名老字号大部分集中于此，目前，全区已形成了以大型商贸、现代物流、休闲娱乐、高新技术和总部经济为主导的产业体系，黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市，一力物流园、王府井、天鹅工业泵、平和堂等一批财源项目。

攻略2：绿色低碳片区  自然环境优美

天心区自然环境优美，是长沙南城的生态宝地，全区地貌类型多样，分布相对集中，呈现典型的山、丘、岗、平、滩、泊六大地貌特征。气候湿润宜人，雨水与热量充足，森林覆盖率达到35.97%，是省会城市南部的绿色屏障、国家级生态示范区。

近年来，天心区紧紧围绕构建和谐社会的要求，着力在主题公园建设、生态林带保护、社区基础配套等方面投入资金近2亿元，建成了一批生态公园和精品社区。未来，天心区会进一步加大投入、加强管理，建设更多的休闲公园、提供更多的生活配套。

攻略3：立体化路网全面铺开  辐射能力大幅提升

伴随着省府南迁，快速发展的现代化路网指引着城市中心开始南移。天心区交通物流便利，芙蓉南路、长沙大道气势如虹，筑起长株潭三市通衢大道，京广铁路和修建中的地铁1号线贯穿南北，107国道、京珠高速穿城而过，湘江倚区北上，通江达海，形成了南北东西纵横交错，四通八达的交通网络。

地铁1号线一期工程的20个站点中，14个位于天心区境内，1号线的建设在极大改变长沙南北向公共交通条件的同时，也将与正在规划、建设的轨道交通2、3、4号线及长株潭城际铁路实现换乘，打通三市融城的动脉。立体化路网的建设施工，跨城辐射的能力大大提升。

攻略4：名盘林立  发展潜力日渐喷发

省政府南迁、长沙大道通车，天心区雄踞长沙战略区位的区域优势正日益显现，强大的城区价值提升潜力吸引了全国各地的资本注入，各大品质高端名盘齐聚天心区，进一步提升了区域楼市层次，给广大置业者提供了更多、更优质的选择空间。

金九银十百盘竞秋之望城区置业攻略

攻略1：政府规划先行  湘江从此向西看

2011年望城撤县改区，正式成为长沙第六区。在国家大力推进城镇化发展的时代背景下，开始了由县到城的嬗变历程，在往日的荒郊僻壤之上，抒写湘江河畔的梦想序章；这片土地一如20年前的上海浦东，充满无尽的可能。

经过十来年的建设，由8条融城主干道组成的网络将把望城完全融入到长沙市的发展蓝图中，丁白大桥建成后，将与滨水新城的雷锋大道、丁字新区的湘江大道和芙蓉大道互通相连；县乡公路四通八达，昔日望城“进城”之难将不复存在，而“近城”的优势却进一步显现出来。而今年２月湘江枢纽坝顶公路桥的正式通车，不仅让望城河东与河西真正融为一体，也标志着望城迈入了大交通时代。

攻略2：政策优惠补贴  区域价值尽显

目前，望城区区域内品牌项目众多（绿地、龙湖、中粮等），随着商业配套不断完善，已经成为长沙最宜居区域，也一直是长沙市成交最为旺盛的板块之一。特别是2014年9月限购限贷放开后，改善性需求释放，推动区域刚需产品的销售，未来随着整个区域的进一步发展，区域的吸引力和市场前景较好。

今年10月1日至12月31日期间，望城区拆迁户凭区住房保障局发放的优惠劵在区内近40家楼盘购买144平方米以上的商品房，每套优惠1.5万元，购买144平方米以下每套优惠1万元，鼓励、引导拆迁户积极买房，享受优惠。

攻略3：首个省级生态城区  畅享宜居生活

望城区已被纳入“长株潭”两型社会综合配套改革试验区核心区。鸟瞰望城，湘江干流贯穿望城两湖湿地公园、三河生态水网、四大江心绿岛、五大森林公园，形成生态望城。

近年来，望城区采取了一系列措施保护生态环境。望城大力实施“青山、碧水、蓝天、秀洲、美垸”五大计划，保护自然生态系统。同时，打造16条生态景观带，构建“一江两河七山六湿地”的大型城乡公园网络和“五线六环”百公里绿道系统。在招商方面，望城区严格把好环保入口关，近三年来共否决不符合产业政策的项目10多个。2014年9月，望城区通过省级生态区验收，成为湖南首个省级生态城区。

金九银十百盘竞秋之长沙县置业攻略

攻略1：海陆空立体城市格局缔造长沙副中心

京广铁路、武广高速穿城而过，黄花空港建设发展，星沙大道的打通与远大路的拓宽等一系列有利因素正快速推进着长沙县的发展，另规划中的地铁2A线、4号线即将贯穿长沙县，长沙3号线建成后，从坪塘到星沙仅需约1个小时。作为城市的神经系统，联通城市中心与新兴区域的地铁势必成为其点睛之笔，为长沙县带来了不竭的活力。

武广新站、黄花机场、多地铁使星沙拥有延伸天地的立体交通，其中所涵蕴的巨大区域价值与经济效益，使长沙县已成为各种商业元素的抢滩热点，有缔造长沙城市副中心的发展趋势。

攻略2：生活设施完善 长沙楼市价值洼地

如果说长沙是目前中国省会城市的价格洼地，那么长沙县则是当之无愧的洼地中间的“洼地”，对晚来长沙置业的人和刚需一族来说具有足够的吸引力。与长沙市区无缝对接，干净整洁的城市面貌，成熟完备的生活配套，都足以让长沙县和市区的任何一个新区相媲美。更优的居住环境、相对市区更低的房价，使得长沙县成为长沙楼市具有潜力的热销板块之一。

攻略3：经济实力稳定  商圈辐射面积大

长沙县是全省首个财政收入过百亿元县、中国中小城市综合实力百强县10强，连续5年稳居中部第一。

长沙县的“星沙商圈”包括周围的黄花、黄兴、榔梨等乡镇一起组成的商业区域。商圈辐射范围主要包括长沙县全境与芙蓉、开福、雨花等区的部分区域，培育了以通程商业广场为中心，以步步高、新一佳、苏宁电器、国美电器和卜蜂莲花超市等为东西两翼的大型连锁超市及购物中心群。位于“星沙商圈”内的长沙国家级经济技术开发区是湖南首个千亿园区，园区的工程机械、汽车及零部件都是湖南千亿产业集群的主力军。在长沙城区及周边，还没有哪个商圈像星沙商圈一样，拥有如此之大的辐射范围。