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　　产权登记问题

　　张先生问：我于1998年购买一套70平米的经济适用房，现在已经补交了土地价款和土地交易契税，改为商品房了。请问：现在该房上市交易，买卖双方要交哪些税，税率是多少？ 

　　佳佳解答：您好！您的经济适用房已转为商品房，再交易时就按普通商品房的标准缴纳相关税费。70平米的普通二手私房交易，一般情况应缴纳契税、综合税、手续费。契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，综合税应按1.88%征收，手续费按每平米6元征收，该房屋属经济适用房上市再转让应该是可以免征5.6%的营业税。实际情况应以受理窗口审核后的情况为准。感谢您的参与！

　　曹先生问：在我结婚之前，我岳父在长沙买了一套房子，房产证写的是我岳父的名字，现在是我和我老婆居住，为了方便小孩子以后在长沙上学，想在房产证上增加我老婆的名字，再把老婆和小孩子的户口调到长沙来。请问需要办什么手续，需提交什么资料？

　　佳佳解答：您好！父亲的产权想增加女儿名字的话，父亲可以以赠与的方式将部分产权转移到女儿名下。父女赠与双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理赠与过户手续。在房产转移后落户的问题就需到房屋所属的派出所户籍处进行查询，落实情况后才能确定该房屋能否让母子二人落户。感谢您的参与！

　　张女士问：我想买一个二手带产权的车位，如果转让的话是什么流程？要缴纳哪些费用？

　　佳佳解答：您好！购买拥有产权的二手车位的话，只需买卖双方协商一致意见，双方就可以持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易中心三楼签订电子合同后受理，缴纳交易税费后五个工作日左右领证。车位交易按非住宅的标准缴纳税费，契税应按4%征收，综合税按1.88%征收，印花税按0.05%征收，手续费按1.3%征收，如果是未满二年的话需全额征收5.6%的营业税，如果是满二年的话需差额征5.6%的营业税。具体情况应以受理窗口审核后的情况为准。感谢您的参与！

　　住房货币补贴问题

　　胡先生问：我父母离异，姐跟妈一个户头，我和爸一个户头。妈妈的房子拆迁可以得到两个15万元政府补贴的购房指标，妈妈打算给我一个指标贷款买房。（我妈已退休，只能由我来贷款）以后继承该房产过户给我需要补齐那15万元的政府补贴吗？

　　佳佳解答：您好！您母亲用15万元的政府补贴可以在长沙市内区内购买一套120平米以下的商品房，但该房屋您的名字不能登记在合同中，因此也不能使用您的名字申请贷款。如果以后您想要继承您母亲名下的该套房屋的话，需先到住房保障局申请退还政府的15万元补贴，再凭住房保障局的工作联系单和其它资料到产权登记部门办理合法继承手续。感谢您的参与！

　　徐先生问：我拿了购房补贴凭证想买一套二手房，由于钱不够，我想直接买

　　父亲名下的一套2居室住房，只要过一下户，房子还是自家的，而且还能拿8万元补贴给二老改善生活。不知道这样可不可以购买？

　　佳佳解答：您好！使用货币补贴购买直系亲属的住房在法律、法规上没有明文规定不允许购买，再加上限制这种交易在具体实施过程中操作难度比较大，因此，对拿货补凭证购买亲戚、朋友房子等交易，长沙市住房保障部门不作限制。申请人拿货补凭证购房，房屋产权性质发生变化，今后上市交易的话需先偿还政府的货币补贴款。感谢您的参与！

　　公积金和房贷问题

　　王女士问：本人为长沙集体户口的无房户，有公积金，请问现在购买商品房能享受到哪些政策，公积金贷款现阶段最低首付比例多少？最多能贷多少钱？ 

　　佳佳解答：您好！您是长沙市户籍名下无房，如果是家庭首次购买90平米以下的住房的话可以享受1%的契税优惠政策。目前长沙市公积金贷款最低首付比例可以首付二成，长沙市住房公积金贷款额度最高可贷50万。感谢您的参与！

　　谭先生问：自己买房时办了商业贷款，父亲与自己为共同还款人，房产证上的名字是自己，现在想用父亲公积金账户上的余额来还商业贷款，可以吗？

　　佳佳解答：您好！买房人可提取自己公积金账户上的余额来归还商业贷款；也可使用配偶的公积金账户上的余额来归还贷款或提前还款。若您房产证上有父亲的名字，则可以提取其公积金账户上的钱用于还贷；若房产证上没有父亲的名字，你父亲不能提取其公积金账户上的钱用于还贷。感谢您的参与！

　　李小姐问：我是2014年6月离开长沙的，公积金余额显示1700多元，被封存状态。我想问下能将公积金取出来吗？如果可以，可否让我在长沙的亲友帮忙取呢？

　　佳佳解答：您好！如您是长沙地区的非农业户口，要在终止劳动关系两年后才能申请公积金全额提取；如果您是非长沙的农业户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。如果本人不能来办理是可以由配偶或户口在一起的直系亲属代办。感谢您的参与！

　　其它问题

　　罗先生问：用省直公积金贷款，现在房产证下来我拿了复印件，问：原件现在那里？好象抵押公积金中心只要抵押他项权证，房产证能退给我吗？如能我去那里取？

　　佳佳解答：您好！如果您购买的是期房的话一般情况房产证原件会抵押在房产登记部门；购买的是现房一般情况原件是抵押在贷款单位省直公积金中心。如果房产证原件是抵押在省直公积金的话，在您结清贷款后就会将房产证原件返还给您。如果您的房产证原件是抵押在房产登记部门的话需办理完抵押撤销手续后房产部门后会将房产证原件返还给您。感谢您的参与！

　　付小姐问：买了一套商品房，与开发商签订了购房合同，合同也已经备案了，现在发现我的那份购房合同遗失了，请问这种情况会不会影响到我房产证的办理？

　　佳佳解答：您好！买卖双方在签订商品房买卖合同时，一般都签订了三份以上的合同。如果您的购房合同已办理了备案手续，是不会影响您取得房屋所有权证的。在房屋登记机构存有备案了的合同等相关资料，房屋权证是根据登记机构的备案资料和档案资料内的申请登记资料办理，因此您的合同是不会影响产权的办理。感谢您的参与!