最近一段时间，最热闹的除了股市，莫过于楼市了。今年2月，央行连续扔出降准、降息两个重磅炸弹。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付比例降至40%，公积金购买首套房首付比例降至20%，公积金购买二套房首付比例为30%。同日，财政部、国家税务总局发布新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。接二连三的救市大招，让冷清已久的楼市瞬间沸腾。此次楼市新政会引发房价上涨吗？现在买房是个好时机吗？

　　央视新闻的微博针对“您认为此次楼市新政会引发房价上涨吗？”这个问题发布了一份小调查，结果显示，42.9%的网友认为房价“会”上涨，38.1%的网友认为“不会”上涨，19%的网友认为“说不清楚”。而根据0731楼市论坛所做的调查“新政实施后，长沙购房者是否买账？”数据显示，超五成的网友表示受新政影响，会加速置业计划，仅29.7%网友选择新政不会影响其购房计划，仍对楼市持观望态度，此外，有18.3%的网友对此新政表示不关心。

　　看多派

　　长沙猫记：新政出台后，开发商为了消化前期库存房源，又不敢贸然涨价，价格保持相对稳定，且又有加大优惠的举动，综合来看，现楼市入手窗口期已现。

　　贝贝熊：这个政策好，第一套房子太小了，现在有了孩子更显得拥挤，正打算买第二套房，首付降低，100万的房子，首付20万就够了，多余10万块就够我装修了。

　　风之翼：2015改善型买房的好时机到了，更多的房奴即将诞生！

　　看空派

　　冰儿：降低首付，有利于炒房客，那就看炒房客敢不敢进场？对于要买房的刚需来说，意义不大，首付少了，可按揭提高了，很多想买的还是付不起。

　　虫虫：真不知道新政是利好谁？利好我们老百姓？这房价马上又要涨了，更买不起房了。

　　随缘：救楼市放大招了，怂恿大家买房子了，不是啥好兆头，房价要彻底大跌了。

　　看平派

　　成大先生：虽然二套房首付比例下调，但对于多数普通购房者来说，仍是一笔不小的数目。反正我第一套房按揭都吃力，所以3.30新政和我真没关系。

　　葱宝：唉，说多了都是泪！3月30日之前签署预售购房合同的人。理由，你懂的。

　　彩虹：现在股市火爆，大量资金拥向股市，炒房的越来越少。房地产泡沫实在太大，是到了挤泡沫的时候，真正的市场在起作用，楼市新政的效果都有限。

　　业内众议楼市新政对长沙楼市影响几何？

　　胡治钢（中原地产湖南分公司总经理）：从目前消化速度来看，长沙楼市严重超过供过于求的警戒线，供过于求矛盾明显。以价换量仍会是2015年市场主旋律。

　　付昊（愿景集团营销总监）：长沙楼市当前存量巨大，却缺少差异化，缺少真正的大品牌，缺少好产品。这造成房地产市场缺乏溢价能力。新政重磅来袭，仍是以去库存为优先。

　　陈艳美（湖南建安房屋联动营销有限公司董事、总经理）：楼市新政后是不是购房的最佳时机，我认为要看自己买房是投资还是自住，如果是自住的话，目前是开发商价格预期最低的阶段，性价比高的房子多，选择面比较大。目前整个市场的刚需产品（90-120平方米）是市场需求最大的，供应量也是最大的，现在是刚需客户购房是一个非常好的时机。但是，是不是到年底再买？其实开发商从开年就把今年的战略布局做好了，可能一开始每个项目的战略布局都是低开高走，从开春就把开始的基础打得更好，后面看着市场情况和自己的回款指标再来调价格，刚需产品还是比较好出手的。

　　黄拓夫（0731地产研究院首席分析员）：对长沙楼市而言，此次政策的出台恰逢其时，配合银行的降息降准的利好，今年的政策刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖，同时对楼市信心也有提升，预计上半年成交规模还会有一定提升。

　　名人议“楼市新政”

　　楼市新政并非救市  只是政策的调整和回归

　　秦虹（住建部政策研究中心主任）：在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。

　　短期内不会暴涨  库存消化后肯定会回升

　　任志强（中国房地产业协会副会长）：“330新政”其用意只是不想让房地产继续下滑，而并非救市，因为首先文件并不是国务院发的，而是各部委发的，这说明政府可能并不想承认错误另外，调整后的二套房首付虽然降至四成，但仍然处于较高水平。至于房价，随着今年土地供应量的减少以及新政的刺激，市场会逐渐回升，短期内房价不会暴涨，但等到库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，不过这个消化周期可能会比较长。

　　三剂猛药后  买房要防“黄雀在后”

　　余丰慧（经济学家，著名经济金融评论家）：中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四线城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市的购房者，一定要防止不动产登记和房产税“黄雀在后”。