日历

　　1月

　　14日

　　长沙市政府下发两份通知，明确长沙县的暮云街道、南托街道正式调入长沙市天心区；长沙县的跳马镇正式调入长沙市雨花区。这次调整涉及区域面积为247.1平方公里，人口20.74万。

　　20日

　　长沙有2宗工业用地及1宗商业用地，共计3宗土地出让。其中，1宗工业用地以溢价率49.3%成交，成为2015年第一宗溢价成交地块，其他2宗地均以起始价成交。

　　2月

　　5日

　　中国人民银行宣布，自今日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次普降存款准备金率是继2012年5月18日后的首次普遍降准。

　　8日

　　长沙、南昌、武汉、合肥四省会城市市长合签《长江中游城市群省会城市第三届会商会合肥纲要》，明确长江中游城市群省会住房公积金实现异地互认。

　　10日

　　根据长沙市统计局初步核算，2014年全市GDP同比增10.5%，增速居全国省会城市第3位；全市新建商品房销售面积1519.2万平米，下降17.5%；全年完成房地产开发投资1310.5亿。

　　22日

　　长沙市住建委透露，《长沙市既有居住建筑节能改造技术导则》已出台，明确既有建筑的节能改造措施主要为外窗、遮阳和屋面外墙改造。根据计划，今年长沙将有120万平米住宅完成节能改造。

　　3月

　　1日

　　长沙市房屋产权监理处更名为长沙市房屋产权登记管理中心，计划推出网上预约办证等一系列便民服务。更名后，将进一步准确体现房屋产权登记和管理的职能。

　　9日

　　长沙市建筑装饰装修行业协会公布了去年家装行业消费者投诉的统计数据。数据显示，2014年市装协共受理家装行业消费者投诉315起，相比上年增加了114起，同比增56%。

　　12日

　　雨花区召开2015年重点工程建设暨拆迁拆违工作会议，力争高铁新城两年内完成拆迁、全区违法建筑两年清零。今年，该区安排征拆项目136个，计划腾地1.6万亩。

　　25日

　　长沙轨道交通1、3号线一期工程车站中英文名称公布，在广泛征集市民意见的基础上，马厂、文昌阁等蕴含长沙历史文化特色的老地名被用作地铁站名。

　　4月

　　1日

　　浏阳市新房交易契税、印花税自缴系统正式投入运行。至此，长沙市的所有房企将不再代收代缴契税、印花税，而由购房人自行到税务机关指定银行缴纳。

　　2日

　　湖南省住建厅公布《全省城镇个人住房信息系统建设工作方案》，今年起将全面启动建设全省城镇个人住房信息系统。系统的建设主要为监管房产业，对外不会直接提供查询服务。

　　10日

　　《湖南省省本级重大项目决策程序规定（试行）》公布。该规定明确要求3类重大项目在立项审批前要报省政府审议决策。其中包括新建大型场馆、地铁项目等。

　　11日

　　沪昆高铁贵阳至长沙段联调联试成功，意味着高铁线路进入通车前的最后阶段。根据工程建设计划，长沙至贵阳高铁预计6月开通，届时两地只需3小时直达。

　　13日

　　长沙市教育局公布市城区公办小学服务范围及覆盖具体楼盘信息。各区教育行政管理部门按就近入学原则以及根据学校办学规模、生源状况和学校配建主体等综合因素，确定学区划分。

　　15日

　　长沙首发两型住宅新政，《长沙市两型住宅产业化工程管理暂行办法》自今日起实施，根据计划，今明两年长沙将建两型住宅产业化项目700万平方米。

　　18日

　　长沙市委办公厅、市政府办公厅联合下发《关于实施拆违“零违建”报告制度的通知》，对隐瞒、遗漏、拖延不报或不按照组织答复意见办理的单位和个人，一经查实，将从严处分。《通知》重点在市本级及高新区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区范围内实施。

　　20日

　　鑫远集团所有在售楼盘停盘一天。次日，鑫远集团开启“第二季分红”活动，全系现房75折起，最高直降2000元每平米。中建芙蓉嘉苑、福晟集团、乐尚城等楼盘迅速反应，随后不久相继加入长沙南城楼市价格战。

　　21日

　　长沙到湘潭首条城市主干道坪塘大道南延线全面开建，该线路从环湖北路南至白泉河路连接湘潭九华示范区，全长约4.5公里，概算总投资约5.4亿元，预计明年6月全面建成。

　　25日

　　国务院正式批复同意设立湖南湘江新区。湘江新区成为全国第十二个、中部地区首个国家级新区，也是今年获批的第一个国家级新区。湘江新区位于湘江西岸，包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，面积490平方公里。

　　27日

　　长沙市入围全国首批10个地下综合管廊试点城市行列。入围后，长沙将在3年试点期内获得专项补助资金12亿元，对采用政府和社会资本合作模式(PPP)达到一定比例的，将按上述补助基数奖励10%。

　　28日

　　湖南不动产统一登记基础数据建设已在全国领先，率先推进1∶2000不动产登记数字线划底图建设工作。同时，湖南省不动产统一登记基础数据建设工作协调小组还研究制订了公路、铁路、电力、水利等行业基础数据采集标准和方案。

　　29日

　　地铁2号线今日迎来试运营一周年，而地铁1号线、3号线、4号线正在快马加鞭推进建设。根据最新进度，地铁1号线的车站和盾构区间有望6月底主体完工，为实现明年通车提供条件。

　　数字

　　1844亿

　　长沙2015年推624个大项目   预计年度投资1844亿

　　2月底，长沙市2015年度重大项目推进大会召开，今年全市将铺排重大项目624个，预计年度投资1844亿元。624个重大项目中，政府类、社会类分别为273个、351个，特别是铺排了“六个走在前列”重大项目29个大项145个子项，预计年度投资706亿元。其中，民生保障项目11个，涵盖公园建设、棚户区改造、保障房建设等，年计划投资158.26亿元。

　　28宗

　　2015年一季度长沙成交土地28宗

　　3月份长沙市六区共9宗土地挂牌结束，7宗土地以起始价成功出让，其中工业用地占到了5宗，商业、其他用地各1宗。共成交7宗，成交金额为3.31亿元。纵观一季度数据显示，2015年第一季度共有32宗土地入市，顺利成交28宗，成交总金额约22.78亿元，涉商、住用地多分布在望城区，成交地块达到了10宗。

　　12967户

　　长沙今年推进35个棚改项目   计划完成12967户

　　今年年初，长沙市住房保障局着手对全年的工作部署全盘谋划，2015年长沙市内五区初步铺排棚改项目计划改造35个，计划完成12967户。截至3月底，包括火炬村、都正街、远大路、南门口、天心阁周边(高正街)地块等在内的32个棚改项目前期手续已经全部办理完毕，10个项目已正式开始征收签约。

　　17个

　　长沙待售面积超10万㎡楼盘达17个

　　日前，长沙市统计局统计了一季度长沙市投资运行情况，截至3月底，全市在建楼盘有新开工面积的有44个，同比下降51.1%;全市待售面积超过10万平方米的楼盘达到17个，其待售面积达352.74万平方米。不过，受二套房贷、商贷首付、二手房营业税等新政影响，房地产开发企业投资意愿有所加强。一季度，全市房地产开发企业完成投资229.87亿元，同比增长1.5%。

　　7年

　　湖南房产投资7年来首现负增长

　　湖南省国土资源厅土地利用处近日发布的《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，湖南房地产投资7年来首现负增长。统计数据显示，2015年1-2月，湖南省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比大幅回落18.6%，为2008年以来首次负增长。商品房屋销售面积下降17.3%，同比回落32.6%；商品房屋销售额下降18%，同比回落20.2个%。受此影响，湖南第1季度房地产用地供应量为811公顷，同比减少23.2%，出让总价款124.72亿元，同比减少41.1%，出让均价1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

　　15个

　　2015长沙市委一号文件出台  15个试点镇放开落户条件

　　4月4日，长沙市农村工作会议召开，中共长沙市委以长发【2015】1号文件，正式下发了《中共长沙市委、长沙市人民政府关于统筹推进城乡融合发展的意见》。文件提出，在暮云、大瑶、永安等15个乡镇开展城乡融合发展试点，逐步拓展放宽落户限制范围。在长、望、浏、宁各提升打造1个以上全国闻名的样板镇。加快建设10个以上环中心城市功能型城镇，辐射带动周边乡镇发展。

　　700万m2

　　两年内长沙建700万m2两型住宅  打造千亿级产业集群

　　长沙市两型住宅产业化工作会议暨宣贯培训活动4月初召开。会上透露，今明两年全市将建两型住宅产业化项目700万平米，打造千亿级两型住宅产业集群。根据部署，全市政府主导投资类公租房(含廉租房)须采用两型住宅产业化模式建造；棚户区改造、农民安置房项目总建筑面积5万平米以上的项目纳入两型住宅产业化实施范围。凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策。 

　　5线

　　5线齐发   长沙进入地铁建设黄金期

　　长沙市规划远景城市轨道交通线网由12条线路组成，线网总长度约456公里。根据长沙市城市轨道交通近期建设规划，今年长沙将有1号线、2号线西延线、3号线、4号线、5号线五条地铁线同时建设，长沙由此进入地铁建设的黄金时期。与此同时，随着一批“断头”路、“瓶颈”路的拉通，城区路网将更加完善。

　　2000万m2

　　长沙启动“最大规模拆违” 将拆除2000万m2违法建筑

　　今年长沙市将开展“史上最大规模拆违行动”，内六区有将近2千万平米违法建筑需要拆除，这些违法建筑必须实现一年拆除、两年拆迁。目前开福区、岳麓区、雨花区、芙蓉区等都有不同程度的拆违行动。开福区已拆除违建面积14.61万平方米；岳麓区望城坡商贸城将进行综合整治；雨花区今年计划完成拆违300万平方米，拆违重点则是高铁片区；目前芙蓉区拆违处于自拆阶段，八成违法建筑在浏阳河东。

　　19天

　　中国速度：长沙57层高楼19天建成

　　近日，远大可建公司以一天3层的速度在长沙建起一栋57层的高楼。据施工方介绍，这栋名为“小天城”的高楼已于2月17日封顶，楼高200多米，建筑面积18万平方米，包括3.6公里的步行街、19个10米高的大厅，可容纳4000人的工作场所以及800户住宅。据介绍，大楼采用可持续建筑模块化材料，95%的工程量在远大工厂内完成。大楼外墙采用多种特有技术，据称比常规建筑节能80%。

　　7%

　　2015年第一季度GDP同比增长7%

　　4月15日，国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人盛来运介绍了2015年一季度国民经济运行情况。盛来运表示，根据初步核算，一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0％。分产业看，第一产业增加值7770亿元，同比增长3.2％；第二产业增加值60292亿元，增长6.4％；第三产业增加值72605亿元，增长7.9％。从环比看，一季度国内生产总值增长1.3％。

　　59处

　　长沙59处施工占道   最长工期需持续到2017年7月

　　目前长沙城区在建的占道重点工程建设项目共计59处，其中有49处能在年内完工，最长的则需持续到2017年7月。这59处重点工程建设项目包括：地铁1号线建设10处、地铁3号线建设11处、长株潭城际铁路建设8处、万家丽路快速化改造等重点项目30处。主要分布于万家丽路、芙蓉路、劳动路、车站路、杜鹃路、湘府路等城市道路。

　　事件

　　不动产登记实施恰逢央行降息

　　个人住房信息登记联网时代正式来临

　　新年伊始，房地产市场好不热闹。3月1日，央行决定降息0.25个百分点，为投资者“发红包”。与此同时，《不动产登记暂行条例》也于同日起正式实施，江苏省徐州市、四川省泸州市同时颁发了全国第一本不动产权证书，意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。

　　3月26日，中华人民共和国国务院法制办发布消息，《不动产登记暂行条例具体实施细则》已形成草案，国土部正针对该草案公开征求意见。细则草案共计8章137条，分别就不动产登记机构、类型、程序等内容逐一细化。湖南方面，《关于开展县级不动产统一登记试点工作的意见》也于3月中旬公布，要求试点县市(浏阳、澧县、芷江)在全省率先建立实施不动产登记制度，为全省全面开展县级不动产统一登记提供示范与借鉴。《意见》要求试点县市在2015年6月底前组建不动产统一登记机构，并在2016年6月底前正式实施不动产登记。

　　业内人士分析称，不动产登记和降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

　　总理两会定调楼市政策：鼓励自住改善性需求

　　3月20日，由长沙市住房保障局主管，0731房产网、《长沙楼市》执行的“2015长沙棚改购房大集市”活动全面启动。本次活动旨在联合品牌房企的优质房源直入星城各大棚改社区进行集中展示，为棚改人群搭建最快捷有效地购实惠好房的平台。与此同时，棚改置业三部曲“品牌楼盘走进棚改社区-棚改看房班车进售楼部-内部房源对接会”将为棚改刚需置业护航。

　　在3月25、26日两天，活动首站走进了开福区清水塘街道，为逾800户棚改购房者提供了专业置业咨询、实地看房等服务。4月11日、12日，“2015长沙棚改购房大集市”看房车双线齐发，联合8大优质楼盘大让利。活动相关负责人表示，“2015长沙棚改购房大集市”活动后续还将深入长沙更多棚改社区，用责任媒体的力量，为棚改待拆迁户带来优质房源及实质优惠，推动长沙楼市平稳健康发展。

　　2015年楼市新政密集出台

　　下一步措施会有哪些

　　2015年年初，李克强总理刚在“达沃斯”论坛说了句“对房地产的刚性需求是长期的”。紧接着楼市政策“一发不可收拾”，先有央妈放大招，降准又降息，后有《政府工作报告》确定了今年房地产政策利好基调。这还不算，从3月27日两部委联合下发通知，提出统筹调整土地和商品房供给后，3月30日，央行、住建部、银监会对二套房首付比例的下调，以及财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛的下调，再到不久前的国务院“军令状”15部委稳楼市……一系列楼市新政，让楼市看到了复苏希望，且似乎还没有停下来的意思。

　　民生证券管清友认为，地产政策有望进一步放松。此前的措施主要包括放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、降低二套房首付、鼓励组合贷、降低营业税标准等，预计下一步的措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行等。

　　保利、恒大、万科隔空抢头条   花招频出或为库存

　　4月15日，保利、万科、恒大，三大龙头房企集中公布重磅信息，争相抢占媒体头条。15日上午，保利地产董事长宋广菊发出一条内容为“保利是个P”的微博，迅速引来地产大佬及网友的围观讨论。中午，万科宣布“鼓励员工辞职创业”的信息，又引来众多关注揣测。下午，恒大集团更高调宣布，从4月16日起实施全国“无理由退房”计划。房企“大动作”频频，到底为哪般？4月16日，答案来了！保利地产5P战略发布：保利不是只一个P，而是将有5个“P”，“5P”将是保利地产五个重要的战略方向。而在恒大公布“无理由退房”之后，长沙恒大江湾、恒大国际广场、恒大雅苑全线推出8.5折优惠。

　　业内人士分析，房地产市场上一线房企动作频频，意味着2015年的房地产行业将迎来巨大变革，这一轮“抢头条”的战役，只是吹响了号角。而大动作背后的一部分重要原因，正是房企肩上越来越大的库存压力，而“去库存”成为了二三线房地产市场上房企营销的关键词。

　　湖南8城纳入长江中游城市群   强化长沙中心城市地位

　　经国务院批准，国家发展改革委近日印发了《长江中游城市群发展规划》，并于4月16日对外发布了这一规划。长江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群，国土面积约31.7万平方公里。规划包括湖南、湖北、江西3省31市，其中，湖南8城（长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、衡阳、娄底）纳入长江中游城市群。规划将长江中游城市群定位为中国经济新增长极，中西部新型城镇化先行区，内陆开放合作示范区和“两型”社会建设引领区。

　　湖南省发改委相关负责人表示，规划的发布将为湖南发展带来巨大红利。沪昆、京广等发展轴和长沙、株洲、湘潭—新余、宜春、萍乡等城市组团建设，将进一步加强城市间的经济联系，强化长沙中心城市地位。而航道、铁路、机场等交通建设和重大工程建设将进一步推动我省经济转型升级。

　　反应

　　一季度楼市销量下跌库存高企

　　新政策落地二季度市场上行可期

　　近期楼市利好政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。4月15日，国家统计局发布了全国房地产开发和销售情况，一季度楼市成交量价齐跌，商品房待售面积达到64998万平米，同比增长24.6%，创下一年以来库存新高。开发商到位资金10年来首现负增长，房地产开发投资增速甚至跌破10%。开发商在资金方面的“捉襟见肘”直接导致全国土地市场交易的惨淡。数据显示，前3月，全国土地成交面积和金额双双出现了30%左右的骤降。DTZ戴德梁行董事伍惠敏分析认为，“未来大牌开发商拿地会收缩三四线城市，主攻一二线城市。”

　　不过，从“330新政”之后的成交数据来看，全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5%。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用。业内人士预计，在多项政策利好下，改善型购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。

　　新政刺激楼市格局发生巨变   房价不会大涨

　　今年上半年，政府连续打出维稳政策组合拳，多地楼市成交量和价格有所回暖。萧瑟的房地产市场似乎正在恢复生机。中国指数研究院发布的数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格环比跌幅已有明显收窄。有人因此担心，多项利好密集发力，房价是否会再次大涨？对此，专家普遍认为，楼市已从“黄金时代”进入到“白银时代”, 供需结构逆转，房价不会大涨。目前，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。

　　融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，短期内，房市新政难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。

　　长沙多家银行落地3·30新政   市场：二手房价格稳定

　　距3月30日央行发布房贷新政已过月逾，继建行、邮储之后，长沙工行、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍。不过，银行新政执行的节奏不尽相同。仍有银行表示，分行层面仍在研究，具体何时落实还未可知。那么，长沙二套房交易的情况如何? 据0731地产研究院发布的数据显示，新政颁布后首周，长沙内六区二手房成交469套，套数环比上涨14.67%。但在接下来的一周，长沙内六区二手房成交374套，套数环比下跌了20.26% 。“从各个门店来看，成交比之前稍好。”长沙新环境地产副总陈全认为，新政的释放需要过程，对二手房市场的交易刺激并不明显。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也表示，长沙二手房整体成交情况有所好转，但受库存压顶影响，价格相对稳定，并未大起大落。

　　市场

　　达美D6区：1月11日，达美中心·湖南名优特产商业街（三期）耀世开盘，数百名投资者蜂拥而至，开盘后的短短数小时内，推出的55套商铺开盘当天认购38套，劲销70%。

　　旷远·洋湖18克拉：1月15日，旷远·洋湖18克拉首次盛大开盘，90席178-406㎡花园叠墅新品入市，新品融合多种功能空间的设计，以及智慧家居控制系统，拥有超高赠送面积。开盘当天还有送花园、送车位、送智能家居设备等优惠活动。

　　雅居乐·依云小镇：1月17日，雅居乐·依云小镇营销中心开放暨雅居乐·依云小镇梦幻狂欢节盛大开启 。项目斥资200亿元打造的湖湘首席温泉入户项目首现真容。当日，售楼部及样板房全阵容开放，飞屋环游活动、大型风筝表演等系列活动齐助阵。

　　汇一广场:1月28日，汇一广场火爆开盘，开盘不到1小时，销控表上就已全线飙红。当天更是以狂揽1.2亿的佳绩，再续创富传奇！而开盘折上折的震撼价格和巨幅优惠让现场购买者惊喜不已！

　　中建·梅溪湖中心：2月7日，中建·梅溪湖中心举办了“拉博公爵堡酒庄浪漫之约”红酒品鉴活动。现场除了红酒外，还有水果、茶饮料免费供应，让访客宾至如归。在此期间买房的客户更有超值惊喜，可享购房直减10万的空前钜惠。

　　恒大国际广场：2月14日，备受瞩目的武广央区地标华宅——恒大国际广场盛大开盘，首期40-90平米精装小户、100-140平米阔绰华宅产品璀璨绽放。当天，首付仅需1万元起送1600元/㎡精装，项目2小时狂销2.8亿。

　　和泓·梅溪四季：3月5日，和泓·梅溪四季营销中心举办了一场别开生面的“元宵喜乐会”，数百名新老客户齐聚一堂，欢庆佳节。除了元宵节的彩灯、元宵、特色卤味等礼品之外，项目还推出了新春购房团购9折，送6万大礼包等超值钜惠。

　　旭辉国际广场：3月12日，0731房产网携手旭辉国际广场开启羊年首波电商风暴，项目最后一栋96-126㎡精装高层，交1万尊享3万，全城仅128席，卖完即绝版！项目6万㎡商业旗舰和3栋甲级写字楼也即将起航。

　　钱隆樽品：3月21、22日，一场别具异域风情的巴西烧烤美食节在福晟集团钱隆樽品销售中心盛世开启。活动现场，不仅有巴西烧烤、蛋挞DIY活动，还穿插了认筹商铺的抽奖环节，将现场气氛一次又一次推向高潮。

　　融科东南海：3月28日，融科东南海第五届创意市集踏春来袭，活动集合各路微信、微博商家齐聚项目现场，与客户进行面对面的交流。期间，项目推出阳光折扣，融科前海天地公寓产品30-60㎡限时一口价5980元/㎡。

　　恒伟·西雅韵公馆：4月3日，0731房产网携手恒伟·西雅韵公馆开启电商团购活动，打响“银四”电商特惠第一枪。据悉，湖南唯一三星级绿色示范社区恒伟·西雅韵公馆于4月26日面世开盘，主推140㎡、170㎡、210㎡精装大平层。

　　北辰三角洲：4月11日-12日，“大白邀你来体检——北辰三角洲暖心养生季”在北辰营销中心温暖举行。现场除了萌萌的大白，还有来自半岛口腔与爱尔眼科的专家们给业主和到访客户提供专业的口腔和眼科方面诊断与建议。

　　鑫远集团：4月21日，鑫远分红第二季震撼出击，集团旗下三大精品楼盘，尚玺、和城、御文台联动让利，全系现房75折起，最高直降2000元/㎡。以更大的优惠，更直接的行动回馈广大置业者，再次刷新了南城房价底线，降低了入住省府南城的门槛。