0731地产研究院  湖南中原研究中心  联合出品

　　前言

　　2013年的强劲势头在春节后的2月份戛然而止，2014年，长沙楼市遭遇震荡，量价齐跌。这一年，整个中国房地产市场承受巨大压力，多个二线城市房地产市场重挫，宏观上催生了930新政，解禁限购、限贷，央行降息等一系列刺激政策。微观上湖南出台“湘五条”，长沙各行政区域也出台了自身的刺激措施，在以货币为主要手段的刺激下，2014年的最后3个月长沙楼市有了筑底企稳的迹象。

　　楼市不是孤立的存在，如同近几年每年下降的宏观经济增速，长沙楼市也在2014年彻底告别了高速增长，迎来市场发展的拐点之年。

　　数据还原了这一年的市场轨迹。2014年，全市完成房地产投资1310.50亿元，同比增长13.60%。全市新建商品房累计批准预售2711.58万平方米，同比大幅提升21.36%；新建商品房网签1698.59万平方米，同比下降13.64%；二手房成交417.66万平方米，同比下降20.54%；全市商品房网签均价6319元/平米，同比下降3.32%。供应大幅上升而成交量、价双降，全市房地产市场景气指数全年有8个月位于低景气区间，楼市遭遇拐点无疑。

　　盘点2014，关键词非“新常态”莫属。新常态下，宏观经济增速放缓，告别快速发展的黄金十年，长沙楼市结构性矛盾和系统性风险开始凸显；楼市调控避免一刀切，朝着分类调控、货币调控和去行政化干预的方向前进；长沙房地产市场分化更加明显，本土中小房企的资金面愈趋紧张；市场营销手段愈趋多元，类媒体传播方式深入人心……《2014楼市白皮书》正是在这样的背景下应运而生，旨在全面解读当前市场形势，深入挖掘市场特征，科学判断市场走势，用纯净的数据从专业的角度对长沙楼市进行剖析，拒绝误读，规避死角。

　　楼市高速发展大潮退去后的2014年，也衬托出市场优秀的竞争者。逆市下，长沙一批企业与楼盘积极调整自身，迎接内外部环境的改变，迎合市场的主力需求，依然收获了稳稳的业绩和市场的美誉。2014年预售许可排行榜、累计销售排行榜、销售率排行榜、影响力排行榜、特色排行榜、预测排行、企业排行榜七大类奖项将为您揭晓这些逆市上扬者。

　　2014拐点已至，2015考验来临。新形势下的长沙楼市，不论风雨阴晴，让我们携手同行！