日历

　　11月

　　1日

　　第十四届县域经济与县域基本竞争力百强县排名公布，长沙县首次挺进全国十强，位列第九，较2013年的第十三位上升四位，连续七年排名中西部第一。

　　4日

　　朝正垸城中村改造及环境整治工程三期征拆项目正式启动。根据规划，这个位于长沙东大门的最大“城中村”将改造成体育公园，同时也为桐梓坡至鸭子铺大通道重点工程建设腾地。

　　5日

　　长沙市政府办公厅转发市工信委、市住建委单位制定的《长沙市预拌砂浆管理办法》，对预拌砂浆的生产、销售、运输和使用进行具体规定。《办法》自2014年12月1日起施行。

　　7日

　　随着侯家塘站-南门口站区间东线盾构隧道贯通，地铁1号线共有11个盾构区间贯通。另外，随着南门口站主体结构完成，地铁1号线共有16个站主体建成。

　　10日

　　长沙市物价局公布长沙出租车计价结构调整听证方案，这次总共给出了两套听证方案。方案一：白天10元/3公里、夜间12元/3公里；方案二：白天8元/2公里、夜间10元/2公里。

　　12日

　　长沙市召开会议，下发《关于加快推进城中村改造工作的意见（征求意见稿）》，计划用5年左右时间改造84个城中村，同时将出台一系列支持政策。

　　18日

　　长沙市住房公积金管理中心今日发布了《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》，对住房公积金的提取和贷款做出新的调整：连续足额缴存6个月就可办理公积金贷款，取消公积金贷款个人担保费，公积金提取条件更宽松。

　　21日

　　全新升级的长沙市房产地理信息系统工程通过专家组验收。长沙市住建委房屋产权监理处介绍，本次系统引入专业机构进行升级重建，经过两年建设和试运营，正式投入运行。运用该系统，只需轻点鼠标，房屋的位置、周边环境、产权情况马上立体呈现在眼前。

　　22日

　　央行宣布降息。同日，长沙住房公积金管理中心下调长沙个人住房公积金贷款利率，其中五年以下（含五年）由4%下调至3.75%，五年以上由4.5%下调至4.25%。22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。

　　25日

　　长沙轨道交通3号线一期工程银团贷款正式签约。这是长沙历史上最大的银团贷款，以交通银行为牵头行的8家银行组成银团，为地铁3号线的建设提供169亿元银团贷款。地铁3号线一期工程起自莲坪大道站，止于龙角路站。线路全长36.415公里，共设车站25座。

　　29日

　　湖南省人民政府办公厅印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》，明确了产业化住房占保障性住房的比例，长株潭地区2015年应不低于50%，2018年应不低于60%；其他市州2018年应不低于50%。

　　12月

　　3日

　　长株潭国家自主创新示范区获国务院常务会议审议通过，成为继北京中关村等5个国家自主创新示范区后又一示范区。长株潭国家自主创新示范区将依托长沙、株洲、湘潭三市高新技术产业开发区建设，并可享受中关村国家自主创新示范区的优惠政策。

　　9日

　　湖南烈士公园分近期、中期、远期3个阶段进行全面提质改造，近期工程投资2000万元，现已开工，预计2015年2月8日前基本完成。近期工程主要解决基建、绿化、照明三大问题。

　　10日

　　沪昆高铁杭长段全线正式开通运营，加上已经开通的沪杭段，长沙与长三角的高铁时代正式来临。长沙至上海的高铁车程缩减至最快4小时26分，长沙至杭州的最快高铁车程为3小时38分。从长沙出发坐高铁可直接抵达16个省会城市或直辖市。

　　25日

　　长沙县政府出台了“县八条”，规定自2014年12月25日起，在长沙县范围内购买新建商品住宅均可享受购房补贴，具体补贴标准为：单套面积小于90平方米(含)的每套补贴人民币5000元，单套面积在90平方米以上的每套补贴人民币10000元，补贴期限为六个月。

　　30日

　　随着广深港高铁益田路隧道今日全线贯通，京港高铁在内地最后一段的土建工程完工。预计2017年，香港-深圳福田段贯通后，高铁列车从香港九龙西站驶出15分钟即可抵达深圳。届时，长沙至香港可高铁直达，最快车程预计不到3个半小时。

　　1月

　　1日

　　备受关注的地铁4号线一期工程在曲塘路站拉开序幕。作为长沙地铁线网中主城区的对外辐射西北、东南的骨干线路，4号线一期工程将连接望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县，预计2019年底建成运营。线路全长33.5公里，设24座车站。

　　3日

　　从12天修建一层到5天修建一层，湖南第一高楼进入加速“长高”阶段。中国建筑第二工程局有限公司相关负责人透露，由该公司承建的九龙仓长沙国金中心于今日突破百米高度，正以5天一层的速度节节攀高。根据施工安排，整个项目将于2017年竣工。

　　5日

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年1月，长沙共有9宗土地截止挂牌，挂牌起始价共13.38亿元，其中，商业用地为3宗，商住用地为2宗，工业用地4宗。与去年同期相比，土地挂牌数虽多一宗，但挂牌起始总价却同比下降51.35%。

　　8日

　　今日起至1月21日，长沙地铁5号线一期工程在长沙市轨道交通集团官网进行环评公示。根据规划，地铁5号线线路全长约22.7km，全线设车站18座，北起万家丽北路上的蟠龙路站，终至时代阳光大道站。工程投资估算约165亿元，建设工期为5年。

　　12日

　　《关于开展统筹城乡融合发展三年行动(2015-2017)的实施意见》审议通过，长沙将通过三年时间，以15个试点镇和长沙现代农业综合配套改革试验区为基础，在长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县各提升打造1个以上全国闻名的样板镇。

　　数字

　　5873万元

　　2014年11月长沙土地成交总金额仅5873万元

　　环比下跌95%

　　据统计，2014年11月长沙共有8宗土地出让，共成交5宗，中止挂牌3宗，总成交金额为5873万元，环比下降94.6%，溢价率为0。从成交土地的性质来看，与10月全为商业用地相比较，本月长沙土地成交仍以工业用地为主。而成交的5宗土地中，仅1宗为商住用地，其余4宗全为工业用地。

　　“11月，内六区商住用地供应3宗，中止2宗，成交宗地面积、成交金额环比同比均下跌接近一倍。”中原地产资源中心总经理陈世霞分析认为，楼市成交低迷，但楼市供应持续激增，以去库存为主，房企拿地积极性受影响，土地市场应势调整。

　　284个

　　湖南2014年清理的超标办公用房相当于284个足球场

　　近日，湖南省机关事务管理局公布了年度绩效评估重点工程和重点工作指标完成情况。

　　2014年湖南共清理全省党政机关办公用房1670万平米，清理超标办公用房203.2万平米。其中，市州163.3万平米，省直39.9万平米。数据显示，市州整改到位率达90%以上，省直整改到位率达95%。湖南省直机关可用于腾退的办公用房面积24.02万平米，省直机关超标超编及其他违规的413台车辆中，已处置289台。

　　203.2万平米是个什么概念呢?我们拿最常见的足球场来量化，一个标准足球场是105米长68米宽，面积7140平方米。那么湖南2014年清理的超标办公用房相当于284个足球场。

　　121个

　　长沙121个城中村实行分步改造

　　长沙市政府门户网站2014年12月10日公布《关于加快推进城中村改造工作的意见》，2015年1月2日起实施。根据《意见》，长沙将对121个城中村实施分步改造。其中，位于二环线以内的村有18个，位于二环线以外、三环线以内的村有66个，位于三环线以外的村有37个。长沙将用5年左右的时间，通过城中村改造，全面实现农村村委会转变为社区居委会、集体土地转变为国有土地、村民转变为市民、村民转变为股东。全面完成城中村村民生产生活安置，城中村隙地招商改造，使城中村村级管理模式得到根本转变。

　　500万

　　2020年长沙中心城区常住人口将达500万以上

　　近日，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。《通知》明确，新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：城区常住人口50万以下的城市为小城市，常住人口50万至100万的城市为中等城市，常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，常住人口1000万以上的城市为超大城市。根据规划，到2020年，湖南将发展中心城区常住人口500万以上的特大城市长沙1个，100万—500万的大城市8个，50万—100万的城市4个。

　　90.1%

　　长沙居民拥有住房率90.1%  居全国第一

　　据浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示，涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市在内的40个城市中，除上海以67.9%的居民拥有住房率排在末位，长沙以90.1%的拥有率位居首位，其余被调查城市的居民拥有住房比率均在70%-80%之间。同时，调查显示，2009年以来，超过七成居民购买了住房。与其他国际都市相比，我国一线城市居民住房拥有率明显偏高。

　　838亿

　　湖南棚户区改造项目获838亿巨额融资支持

　　湖南棚户区改造获得快速发展的良机，2014年12月24日，湖南省政府与国家开发银行在长沙举行高层联席会议并签署《全面深化战略合作备忘录》等相关合作协议。备忘录指出，未来三年国家开发银行将加大对湖南省棚户区改造的资金支持力度。双方将深入开展融资合作。开发银行湖南省分行将按照统一评级、统一授信、统借统还的“三统模式”，以湖南省棚改公司为借款主体，对湖南省2013年至2017年棚户区改造建设项目预授信500亿元，其中硬贷款480亿元、资本金过桥贷款20亿元。对长沙市棚户区改造项目承诺贷款338亿元。共计给予湖南棚户区改造项目838亿元融资支持。

　　128万平米

　　未来5年长沙写字楼或新增128万平米

　　在 2014年，长沙的写字楼市场精彩不断。日前，华远国际中心举行产品发布会；“绿地湖南智慧城镇战略发布会暨签约仪式”举行……根据DTZ戴德梁行的数据，2014年长沙有10个写字楼项目入市，供应量或达到80万平方米，其中引人瞩目的项目有北辰时代广场、德思勤城市广场、旭辉国际广场等。未来5年，预计长沙还将新供应甲级写字楼128.3万平方米。

　　长沙的甲级写字楼自2008年开始陆续入市，目前已呈现出“井喷”之势，主要集中在市中心板块、市府板块、省府板块、武广板块和滨江新城五大板块。而另据数据显示，2014年长沙在售写字楼90个，其中甲级或5A级15个，占比17%；未来三年，仅高端写字楼市场供应达到308万平方米。

　　150.54万户

　　湖南计划5年改造棚户区150.54万户

　　近日《湖南省棚户区(危旧房)改造规划(2013-2017年)》印发。这份《规划》所指的棚户区(危旧房)包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林(场)区棚户区(危旧房)、国有垦区危房。《规划》明确，2013-2017年，全省计划共改造各类棚户区150.54万户，投资概算1791.01亿元。其中，城市棚户区改造所占比例最大，涉及118.36万户。城市棚户区改造范围包括在城市规划区内的集中成片棚户区和非集中成片棚户区、城中村、旧住宅区。其中，建筑面积在2000平方米以上或者改造户数在50户以上的危旧区域为集中成片棚户区。

　　2小时

　　新交通版图以长沙为中心提升2小时湖南省内融城圈

　　2014年底，京广、沪昆组成的高铁十字架在长沙正式成型。从长沙坐高铁，6个小时内可直达北京、天津、上海、郑州、合肥、南京、武汉、福州、广州、杭州等16个省会城市或直辖市。长沙与岳阳、株洲、衡阳、郴州、永州、湘潭、娄底、邵阳、怀化等9个市州2小时内可达，形成了一个以长沙为中心的2小时省内高铁融城圈。湖南师范大学教授朱翔认为，湖南地处中部，京广、沪昆两条高铁干线在长沙形成十字，将使湖南与“长三角”、“珠三角”经济联系日益频繁，进一步凸显湖南“过渡带”和“结合部”的区位优势，加快融入对接长江经济带，推动湖南经济转型发展。

　　953万平米

　　2014长沙内六区商品住宅成交953万平米  同比下跌2成

　　2014年，长沙市内六区商品住宅整体成交量953万㎡，同比下跌两成。同时，在这个过程中存量在不断累积，短期去化压力持续增加。根据专业机构的数据显示，截至2014年11月底，内六区住宅可售面积达1409.10万㎡，吸纳周期将近19个月，较2013年同期延长近9个月。另外，新增商业的面积扩大也成为一个明显趋势。数据显示，长沙市内六区商业供销比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月内六区新建商业供应面积217.05万㎡，较2013年全年上涨94.63%。

　　事件

　　惠动长沙·2014金秋房地产喜购会

　　刚需置业奏响最强音

　　2014年11月30日，为期三天的“惠动长沙·2014金秋房地产喜购会”在湖南省展览馆圆满落下帷幕。喜购会是由0731房产网及潇湘晨报强强联手，为刚需置业者及棚改货补对象定制的一场购房交易展示会。此次展会共有20多家品牌房企参与，共接待棚改拆迁户和刚需置业者近6000人，各参展房企针对本次活动制定了特殊优惠政策，更有“3”字头特价房再现市场。据统计，展会期间，各楼盘意向登记约800组，意向成交近50套，持续引发年末楼市置业热潮。同时，组委会还特别安排了“安置房选房直通车”全城免费循环穿梭，为棚改拆迁户和刚需置业者送上贴心置业服务，搭建便捷购房渠道。期间，喜购会特设“棚改政策咨询区”、“房源手册发放区”以及“展会服务区”，每日免费发放到场礼品，不少逛展市民在购房之余也领取了好礼满载而归。

　　“2014金秋房地产喜购会”在楼市新政出台、公积金和银行信贷调整的背景下应声开启，短短的三天，展示给我们的是长沙房地产市场坚定稳步发展的信心。在棚改持续推进、刚需不断入市的今天，房地产开发商除了“各显神通”，还需“苦练内功”，让更多真正有需求的购房者获得实在的优惠和优质的房源，努力实现双方共赢，迎接长沙楼市下一个“黄金时代”。

　　房企拥抱互联网 花样营销混战“双十一”

　　2014年11月11日，原本是大家期待已久的“网购狂欢日”，在当日“半价、打折”会成为关键词。而随着房地产的插足，借“电商”之名也让房子狂欢了一把。2014年地产圈第一次因“双11”疯狂起来，万科、方兴、北辰、保利等房企们都推出了各自的“双11”优惠吸引购房者出手。

　　万科与淘宝联合，从2014年11月1日起便大张旗鼓，联动全国108盘千余套房源继续推出“淘宝购房节”，双11五折限时秒杀，长沙项目也在此列；北辰实业则借助微信推出特价公寓竞拍，起拍价1111元/平米；保利香槟国际推出1111元/平米买高层的促销，消息一出便吸引上百客户咨询；方兴地产更高调启动双11售房“光盘节”，在全国11座城市22个项目推出线上线下多种形式的优惠活动，共有4400套房源参与促销，总优惠金额达3.3亿元。

　　在业内人士看来，2014年伴随着对传统营销的唱衰，各大房地产商对互联网思维推崇备至。互联网平台上的用户，成了众多房企眼中的潜在买房人。于是，类似于万科、方兴等房企期望依靠互联网达到卖房子的目的，成为今年的楼市常态。但也有业内人士认为，目前大多数房企是将互联网思维当做房地产企业营销的噱头，而不是经营思路的一种尝试和转变。但不可置否的是，在移动互联网时代，互联网营销将是未来的主流趋势。

　　长沙公积金新政正式实施 连缴半年可申请公积金贷款

　　2014年11月18日，长沙住房公积金管委会下发通知，调整公积金提取及贷款政策，取消贷款担保收费，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月等；12月初，长沙住房公积金管理中心出台关于调整住房公积金提取、贷款政策的实施细则。12月18日，长沙市出台的系列公积金新政正式实施。新政规定，在长沙连续缴存公积金6个月即可申请公积金贷款，长沙市(含长望浏宁)无自有产权住房职工每年可申请租房提取公积金一次。同时，取消了公积金贷款担保收费，但购房和还贷提取公积金仍执行“保一限二禁三”的差别化政策。

　　近日，长江中游城市群四省会城市住房公积金管理中心主任会议召开，会上，与会各方签署了《长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地使用合作协议》，从2015年1月1日起，长江中游四省会城市长沙、合肥、南昌、武汉职工在就业地缴存住房公积金，可在其户籍所在地购房时异地申请公积金贷款或提取公积金用于购房、还贷。长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次四省会城市开启住房公积金异地使用，进一步扩大了公积金异地使用的范围，异地购房成为现实。

　　融绿之争：从商战到娱乐剧

　　宋卫平回归绿城

　　2014年5月22日，融创宣布与绿城签订协议，以约62.98亿港币的代价收购绿城24.313%的股份。随后，融创中国董事长孙宏斌对绿城管理层进行了改组，并加强了销售。然而，10月绿城创始人宋卫平反悔，欲收回绿城。11月19日，宋卫平在杭州玫瑰园酒店首次对外完整回应“融绿并购之争”，并发表了公开信——《我的检讨与反省》，直指当初出售绿城股份是一个错误的决定。12月19日，融创绿城同时发公告宣布收购失败。12月23日，宋卫平又将绿城以同样的价格转卖给了中交集团，并在发布会上表示绿城与融创合作不成功。本以为这场剧由此落下帷幕，但2014年最后一天的清晨，融创又单方面对外发出公告，称欲以155亿元人民币全面收购上海融创绿城投资控股有限公司及其境外实体。对于这则公告，绿城中国表示，并未达成一致意见。

　　绿城和融创这场中国历史上最大的并购案，无论过程中是是非非如何，之所以这么受关注，不仅仅是孙宏斌或者宋卫平的人气有多高，另外一方面是涉及了两个前十品牌的冲撞重组和合并。融创也试图通过并购来实现从第十到前五的梦想。中交的介入，也给很多有资金者指明了一条更广阔的路。

　　沪昆高铁湖南段全线运营  长沙成全国高铁黄金枢纽

　　2014年12月16日，沪昆高铁长怀段正式运营，宣告沪昆高铁湖南段全线建成通车。自此，京广、沪昆组成的新高铁十字架在长沙成型。沪昆高铁湖南段全长约496公里，线路自长沙南站引出，途径湘潭、韶山、娄底、邵阳等地，终至怀化新晃。高铁建成通车后，全省除常德、益阳、张家界、湘西自治州之外，其它10个市州均通高铁，高铁覆盖率达70%以上，湖南省内2小时融城圈形成。同时，长沙的高铁版图再次扩大，从长沙出发坐高铁6小时可直达北京、天津、上海、南京、广州等16个省会城市或直辖市，长沙与北上广形成一个5小时高铁生活圈。广铁集团新闻发言人黄欣表示，沪昆高铁和京广高铁在湘成功“握手”，使长沙一跃成为中部最重要的高铁黄金枢纽城市，湖南区位优势进一步提升。

　　不动产登记拉开帷幕  2015年3月1日实施

　　2014年12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。根据《条例》，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。事实上，全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开。截至2014年4月25日，全国已有包括湖南省在内的17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。从不动产登记工作计划来看，2018年前，不动产登记信息管理基础平台将投入运行，不动产统一登记体系基本形成。国土部不动产登记局局长王广华介绍，《条例》是不动产登记的顶层设计，根据《条例》，国土部将抓紧做好相关的配套实施细则。据悉，《不动产登记暂行条例实施细则》已经形成初稿，目前正在征求意见阶段。

　　0731房产网感恩同行十五年 这个圣诞节的圣诞树我们全包了

　　这个圣诞节，你和谁在一起？值0731房产网15周岁生日之际，由0731房产网特别策划的15周年感恩回馈之“圣诞送温暖 2000棵圣诞树免费送到家”的活动应势开启。从2014年12月15日起，关于此次“圣诞树”的活动微信刷爆了各大朋友圈，神秘的“蓝色圣诞老人”也频频出现在长沙各大售楼部和市民的家中，由“圣诞树”带来的狂欢持续引燃长沙城。据统计，本次“圣诞树免费送到家”活动上线的第一天，点击参与量便达16029次；此后短短5天内，活动参与人数更突飞猛进，突破3万人次；活动期间，共计2337棵圣诞树超量送出，为长沙市民带来了一场别样的圣诞节全民狂欢。0731房产网相关负责人表示，本次活动应0731房产网15周年庆而来，旨在为一直陪伴0731房产网共同成长的互联网、房地产人及网友送上节日祝福。

　　反应

　　朱中一：房地产步入新常态

　　从支柱性产业发展为基础性产业

　　2014年以来，习近平总书记提出的“新常态”的重大战略判断，深刻揭示了中国经济发展阶段的新变化。这一变化也在房地产市场凸显。日前，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在三亚财经国际论坛上表示，随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个新常态，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资或将降低，更多的是尊重房地产自身的规律。他表示，房地产将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。朱中一认为，新常态下，中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，房地产与稳增长、调结构、转方式、惠民生、防风险都有关系，例如保障房问题涉及稳增长和惠民生；旅游地产、养老地产等新业态涉及调结构。

　　同时，城镇化发展必然涉及房地产，朱中一认为，二者必须相协调，既不能滞后，但又不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的加大。对于正在酝酿的不动产登记制度，朱中一认为，不动产登记将促进住房的资源更加合理公平的分配，其中可能产生的房地产存量可以通过政府收购作为保障房，让获取保障房房源的方式和机制更灵活些。

　　房产新政相继落地 “政能量”传递楼市信心

　　2014下半年，长沙楼市“政能量”表现异常强劲，从7月份限购松绑开始，到视为第一波重磅的“湘五条”，到调整房贷利率的“央四条”，再到无房户几乎无门槛提现的“公积金新政”细则……2014年进入下半场，宏观调控不断刺激楼市复苏，加上长沙市旧城棚户改造如火如荼，各区域金融补贴相继发布，所有的迹象都鼓励楼市消费力产生。

　　根据长沙市房产研究中心公布的数据显示，10月中旬起，长沙内六区每周网签量涨势明显，尤其是最后两周，周成交量均在3400套左右。而从楼盘反馈情况看，新政频发的10月份，长沙楼市销售明显增长，尤其是改善型户型出现旺销。长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨在采访中透露，水墨林溪10月总成交90套，销售增长近两倍。

　　业内人士表示，在一系列“轮番救市”后，长沙楼市下半场有了明显转机。“从‘央四条’发布后的效果看来，政策已经成为影响房地产市场的重要变量之一。”一位业内人士认为，未来政策的刺激效应将持续显现。不过考虑到目前的高存量，楼市价格方面短期内不太可能有明显上涨。

　　央行降息后：楼市现止跌回温    股市月内暴涨25%

　　央行2014年11月21日晚间宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在降息等政策利好下，部分城市楼市呈现止跌企稳。据统计局数据，2014年11月份70个大中城市中，房价环比降幅收窄了0.2个百分点，部分城市二手房价格出现了上涨；中国股市月内走出一波又一波上涨行情，沪指冲破3100点，创下4年多新高，年内中国股市暴涨47%，牛冠全球。

　　同时，降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代。但降息政策似乎未能对长沙楼市达到立竿见影的作用，数据显示，降息消息宣布的周末，长沙内六区商品住宅销售总量相较于11月销量最高的周末降幅近3成。业内分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹冲动。不过，目前楼市整体仍面临较大的去库存压力，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。

　　万绿之争折射行业变迁   转型势在必行

　　2014年最后一天，谜底揭晓：绿地全球销售超越万科，晋升行业规模第一。根据集团公布的数据显示，绿地集团2014年房地产销售达2400亿左右，而万科为2151亿左右，绿地首次超过了万科，万科把持多年的销冠宝座正式易主。仔细对比销售细分数据可以发现，绿地之所以超过万科，是因为其商用物业和海外房地产销售规模大幅超过了万科，而在住宅销售领域，绿地仍然少于万科。

　　万科绿地两巨头位次之变，或标志着以住宅开发为主的行业规模已见顶，所有的地产商都面临“要么转型，要么破产”的困境。梳理近年来数据发现，传统房地产行业在2013年基本达到峰值，多个指标均创下历史纪录。包括任志强在内的房地产业界人士普遍认为，2013年13亿平方米的新建商品房销售面积，标志着住宅开发的规模已达到或接近顶峰。

　　“2015年的春天就要来了，中国房地产行业却从未像今天这样，对这个春天充满了疑问。”世联行董事长陈劲松说，不确定性，在此之前是对政策的判断，现在已是对行业现状和未来的担忧。万科董事长郁亮指出，在白银时代，领跑者的责任在于率先找到新的出路。因此万科会毫不犹豫、坚定不移地推动公司转型。他认为，伴随着房地产公司的业务转型，合伙人制度是与新时代、新业务匹配的最佳制度。

　　年末巨量库存有增无减   楼市寒意殃及下游产业

　　临近年末，全国各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温，一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。2014年12月份，格力地产以16.14亿元竞拍价刷新上海单价地王纪录；仅仅不到四个小时，该纪录就被三湘地产以18.61亿再度刷新。尽管楼市“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但市场巨量库存有增无减。据专业机构数据，2014年11月份，全国35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，35城中有30个城市库存出现了同比增长现象。

　　中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后，全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。近日，深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。业内人士说，楼市下行在短期内拖累了经济增长，增加了系统性金融风险，但从长期来说，对宏观经济是有利的。

　　任志强：2015年9月房价将反弹

　　至少还要涨十多年

　　2014年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速商品房销售面积入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。

　　未来房价走势如何？任志强在11月底发表言论称，房价可能会出现短期波动，但从长期来看，房价一定是涨，而且至少还要涨十多年的时间。任志强认为，2014年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿，一线城市土地价格增长了57%，而且2014年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房消费，在这样的情况下，房价很难有下降空间。

　　12月16日，任志强在北京再次发表预测，他声称自己并不看衰中国房地产市场，预计2015年房地产投资增速仍会下滑，但 9月份会出现反弹。任志强指出，房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”他表示，改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，未来可能还会有多次降息和降准。

　　市场

　　北辰三角洲：11月1日至2日，北辰三角洲联合苏宁电器、美克美家举办“黄金时代，疯狂家电家居节”，iPhone6一元起拍活动。除了有iPhone6外，还有价值9999元的创维彩电、价值3199元的美国惠而浦净水器、iPod touch、美的面包机、美的烤箱等众多豪华家电，当天购房还可参与抽奖中8折房源的终极大奖。

　　旷远·洋湖18克拉：11月1日，旷远·洋湖18克拉营销中心开放盛典——“克拉之夜”隆重开启，四大主题活动HIGH翻全场。充满“克拉”元素的营销中心、着旗袍的礼仪小姐、民国风情的文化墙、典雅红酒与冷餐台，将活动装点成了一场富于民国气息的高端沙龙。

　　当代滨江ΜΟΜΛ：11月5日，当代滨江MOMΛ“5000只泰迪熊全城免费送”活动正式开启，连续几天项目体验中心门口都是排着长龙，盛况空前。与此同时，项目1#科技新品展开认筹，主推96㎡和115㎡两个户型，新品不仅可以远望施家港水上乐园全景，而且还坐拥两大主题景观组团，购房最高可享六重钜惠。

　　恒大御景湾：11月8日，恒大御景湾与苏宁电器、安歌极暖强强携手，双十一恒大淘房节火热来袭！家电、地暖等品牌电器一应俱全，现场购买可享内部团购优惠，更有机会免费得iphone6。同时，现场精致美食全程供应，手工发夹DIY让客户体验创意的乐趣。

　　创谷：11月10日11时28分，创谷·长沙（国家）广告产业园B3栋喜封金顶。在大家的热切注视下，塔吊机慢慢升高，B3栋顺利封顶。瞬时，现场礼花四溅，鞭炮声震耳欲聋，一座企业创新发展平台，一个国家级文创产业孵化基地华彩开启。创谷是中南地区唯一国家级广告产业园区，集花园办公、商业、休闲、文化等于一体。

　　梅溪湖·金茂悦：11月11日，梅溪湖·金茂悦将网络上的狂购带入现实，公开“史上首次通宵售楼”，全城买房人倾巢出动。为了给到场所有客户非一般的感受，当天14：00—24：00更整点抽送iPhone6或者100元/㎡额外特惠，每半小时淘宝免单3笔。

　　绿地新都会：11月14日，长沙绿地新都会品牌商家签约启动仪式盛大举办。世纪联华超市、国美电器、中影星美影城等全球20余家旗舰品牌商家，意向签约入驻长沙新都会。同时，由长沙绿地新都会、悦传媒和Fm105电台携手张靓颖致敬经典音乐会，优雅上演。

　　梅溪·鑫苑名家：11月16日，由梅溪·鑫苑名家打造的“鑫苑中国‘群’音会”璀璨启幕。嚼着“大舌头”“为你写诗”的音乐顽家吴克群亲临现场，为大家带来了一场暖心的演唱会。同时，项目90-120㎡美式华宅4588元/㎡起，团购6000抵30000。

　　中房·瑞致国际：11月23日，在人民路首席百万大盘中房·瑞致国际，“幸福四叶草·瑞致爱安家”大型相亲活动盛大启幕，为单身男女提供互动交流的平台，为缘分牵线搭桥。活动现场，千里姻缘一线牵、背老婆比赛、八分钟约会、样板房寻宝、现场版我们约会吧等趣味游戏轮番上演，欢乐无限。

　　中建·芙蓉嘉苑：11月29日，中建·芙蓉嘉苑主办的“岁末感恩季，10万大奖全城派送”活动在营销中心成功举行，活动吸引了上千位来宾前来参加。本次活动抽取了多名奖项，奖品丰厚，8万元购房券和新出不久的iPhone6大奖更是让来宾满意连连。此外，项目20#、21#新品于11月30日盛大开盘，0首付、0契税、0维修基金，即可轻松购好房。

　　恒大御景半岛：11月30日，恒大御景半岛盛大开盘，吸引上千客户排队抢购，当天1小时内首推200套全部告罄，劲销3.2亿元，书写长沙湘江豪宅楼市传奇！项目143-211㎡一线江景豪宅仅8088元/平起，还送3000元/平奢装。

　　金桥国际市场集群：11月30日，金桥国际市场集群百货副食城耀世开盘，引来全城瞩目。当日，24栋排铺一经推出即遭到疯抢，最终以8亿元、近2000个铺的业绩创下了长沙楼市前所未有的热销传奇。12月11日，长沙市委书记易炼红、市长胡衡华等领导莅临金桥国际市场集群观摩，项目以其巨大规模、投资力度、交通环境等优势获领导一致认可。

　　中建·梅溪湖中心：12月4日，中建·梅溪湖中心打造的湖南首创户户带泳池楼王发布会在项目会所水上舞台隆重举行，斩获30余项国际大奖的英国皇家舞团《天鹅湖》华中地区首演同步演绎，200余人共飨楼王发布盛宴。中建·梅溪湖中心“楼王”纯板楼设计，电梯独立入户，户户带独立泳池，1栋楼76个游泳池，泳池面积近30平米，这在湖湘平层豪宅里尚属首次。

　　旭辉·国际广场：12月13日，旭辉·国际广场开启为期两天的“1元起拍秒‘猫’虐‘东’”活动，1元起秒杀大小家电，电饭锅、电熨斗、烤火炉、挂烫衣机、微波炉等您带回家。目前，项目热推96-126㎡精装墅质华宅，6999元/㎡起，首付仅需6万，送价值20万元精装。

　　洲岛长滩：12月14日，洲岛长滩盛大开盘，87㎡-109㎡N+2景区华宅荣耀首开。开盘当天现场人头涌动，热闹非凡，江景房3980元/㎡起，34.8万起买滨江大四房，VIP 2千抵2万。经过2个小时的鏖战，项目销控板上全线飘红，首开热销142套，几近售罄。

　　京武·浪琴山：12月20日，京武·浪琴山联合湖南金鹰纪实频道全程直播“有爱有未来——京武·浪琴山业主爱心小学”筹建启动仪式，现场爱心氛围浓郁，从贫困地区拍回的真实纪录片让现场很多观众眼含热泪，而杨幂的爱心助阵更让活动的影响力发声高了几度。

　　龙湖·湘风原著：圣诞前夕，一张明信片悄然飘入长沙地产微信圈，顿时引起全城地产业内人士的关注。在短短几个小时内，龙湖“全城微印·快递时光”的活动微信页面访问量达九千余次，成功定制明信片数量超五百张。写满真挚字句的明信片，跟随快递员的脚步，免费直达大家的手中。

　　中建信和城：12月28日，位于韶山南路的中建信和城迎来首次盛大开盘。现场人山人海，人气爆棚！项目推出4号栋、8号栋，户型在70多平的两居室到140平的四居室之间。此外，项目开盘现场还设置了有奖互动环节，0元拍卖活动掀起了场内等候客户的狂拍热潮。