9月30日出台的房贷新政，被视为是近几年来最具力度的房贷政策，引起了市场的高度关注。近期，楼市论坛发起《首套房认定标准放松，是否考虑买房？》投票，调查结果显示，接近四成受访者的首套房正在贷款。首套房认定标准放松，有55.6%的网友表示愿意购买住房。与此同时，大多数网友担忧，房贷新政出台后，房价将会上涨。

自房贷新政出台后，购房者更加密切关注楼市，房企更是紧锣密鼓制定新的战略。楼市各方博弈蔓延，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定，几家欢喜几家愁？

购房者：“该不该买房，会降还是涨？”

购房者喜忧参半，喜的是，房贷新政一定程度上降低了购房成本。但买还是不买，似乎成了更难的选择。一方面担心政策拉动楼市，房价上涨，错失了当下的抄底机会。而另一方面又担心房价不会上涨，现在下手早了，买亏了。

改善型购房者的春天

唐先生：财务，孩子刚满一岁。

我在岳麓区一家大型企业担任财务，孩子刚满一周岁，因为父母来带孩子，所以打算给父母再买套房子，但因为长沙房价一直居高不下迟迟未下定决心。这次，听到这个消息后，我十一长假期间，去了多家看房。

父母倾尽所有给我买了套房，本来我就一直想把父母接过来，在家附近再买一套房，方便互相照顾。但手头的钱有限，第二套房首付6.5成付不起。现在正好有这个机会，我把首套房贷款还清，给父母再买一套，可以享受首套房房贷政策，首付3成，压力就减轻了。再说将来房地产市场若重新回暖，房子涨价就不划算了，所以赶紧先下手了。

买，还是不买？

刘先生：司机，准备买婚房。

房贷新政一出来，我们就去几家楼盘对比价格，发觉价格没太多变化，但对比价格让我心烦意乱。中央层面的政策已经出台，理论上判断，会为楼市带来影响。但是，现在还看不出来，担心开发商趁机涨价，可又担心自己判断错误，买贵了。

有朋友去年买的房子，今年开发商拿出特价房，比较总价，他买的已经贬值好几万了。买贵了，心理不平衡，可现在不买，看好的房源又会被别人买了。现在看不清后市，我选择继续观望，最近一段时间，会更多关注楼市，希望能赶上这一波的房贷新政带来的优惠。

开发商：“我想涨又不敢涨”

“房贷新政”出台后，长假期间关于“房企涨价”的消息也频频传出。对此，金科、龙湖、绿地、万科、东原等房企均表示，目前在售楼盘执行的都是“新政”出台前的优惠政策和指导价格，各大楼盘价格都处于今年以来的低点。不过，未来是否会调整价格暂时还不能确定。

房贷新政将是楼市价格拐点

湖南佳兆业销售总监王巍：国庆销量突破1.3亿元

佳兆业在长沙的几个项目在国庆一周时间就有700多批的来访量，感觉市场在一瞬间就变了。整个国庆假期，长沙佳兆业6盘销量突破1.3亿元，仅一周时间就完成了几乎一个月的销量。

重庆金科地产副总经理唐畅：国庆成交同比增加3成

在“新政”刺激下，国庆长假成了今年人气最旺的假期。同时，今年国庆的成交量也较去年同期增加了三成以上。从重庆在售的各大楼盘来看，平均每天到访量都在40~50组以上，部分楼盘每天甚至要接待上百组购房者，每天都有几百人来看房。

大多数地产商活不过去

中坤投资集团董事长黄怒波：金融界已把地产划到限贷和危险的行业

“现在整个地产业不是限购松绑能解决的问题，而是贷款困难，整个金融政策的问题。整个金融界已经把地产划到了一个限贷的行业，危险的行业当中。”中坤投资集团董事长黄怒波谈及这个话题时颇为沉重。近期各地政府相继出台放宽首套房认定标准，同时又呼吁降低首套房利率。不过，地方政府“落花有意”依然难阻银行大佬们“流水无情”的踟蹰不前。银行对房地产行业，尤其是民营企业的惜贷，加速着地产商们的忧虑。

万达董事长王健林：能活下的企业需具备3种特质 

一叶知秋，而秋天来了，冬天还会远吗？因此在大型地产商都在备好过冬干粮的今天，未来几年的行业洗牌，强者愈强，弱者出局。能活下来的房地产企业一定具备三种特质，首先是手中充足的现金流，其次是较低的资产负债率，最后是果断的转型策略，主动拥抱新的商业思维模式，如互联网。而这三样也仅是基本素质。

根据政策调整营销策略

万科总裁郁亮：中性看待房贷新政

万科既不会积极涨价也不会积极降价，而是坚持积极定价，建议行业“中性”看待这个消息。当前房地产行业虽然已进入“白银时代”，但仍是一个有机会的时代，未来10~15年前景依然明朗。

小结：买卖双方心理博弈

受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，购房者和开发商，买卖双方的预期、心态正在发生变化。在此情况下，市场将成为左右楼市的主要力量，房贷新政中的首付比例、利率优惠将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。

Tips：

9月30日，央行和银监会发布房贷新政：贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。首套房贷利率下限位基本利率的0.7倍。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。