日历

　　7月

　　1日 长沙市人民政府关于印发《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》的通知正式发文，《规定》发布了2014年度长沙市内五区，设定容积率下商业用地、住宅用地和工业用地的基准地价。其中最高的是Ⅰ级土地范围内设定容积率为3.0的商业用地，基准地价为11620元/平。该文件于7月18日正式实施。

　　3日 长沙市政府发布了《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》。除法律法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨国有建设用地使用权外，一律实行有偿使用。新规从7月18日起实施。

　　7日  长沙市人民政府印发《关于加快推进光纤宽带网络建设和发展的意见》，自8月1日起实行。《意见》要求新建住宅要为光纤宽带预留管道，公共设施向宽带网络设施建设开放，并严禁房地产开发商与通信企业签订排他协议，保证所有通信企业公平接入。

　　13日 未来去贺龙体育场看球、听演唱会，或到田汉大剧院看演出，可以坐准点又不堵车的地铁1号线，在侯家塘站下车。据悉，地铁1号线侯家塘站主体于今日完工。

　　15日 湖南省国土资源厅对上半年国土资源工作情况进行通报，浏阳市、常德澧县和怀化芷江侗族自治县已在全国范围内率先开展不动产统一登记试点工作。根据部署，从今年起，湖南将力争用3年时间全面建立不动产统一登记制度。

　　22日 集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅于一体的梅溪湖国际新城，今年将启动四大项目建设。相关负责人透露，四大项目中，长沙儿童公园定位为世界级儿童游乐胜地，“中国结”步行桥曾被评为世界最性感建筑，梅溪湖城市岛将建直径80米双螺旋观景平台。

　　31日 长沙地铁首个“公众开放日”于今日举行。本次体验活动分为两个批次进行，每批邀请10名乘客。第一批时间为7月31日上午，主要参观地铁站内设备区域、列车司机室等。第二批在7月31日夜间至次日凌晨，主要参观车站开、关站工作流程，隧道、车辆段内的日常检修场景等。

　　8月

　　1日 长沙市物业维修资金手机短信投票系统正式上线。长沙成为继深圳之后，全国第二个使用手机投票系统的城市。从今天开始，长沙内六区全体市民可以同时通过纸质、网络、手机三种渠道对启用维修资金进行投票表决。

　　6日 湖南省国土资源厅发布消息：湖南省不动产统一登记联席会议制度已正式建立。联席会议由省国土资源厅、省财政厅、省住建厅等10个部门组成，其主要职责为协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题等。

　　10日 《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》今日起实行，针对建设单位、生产企业、消费市场出台了系列扶持措施。《意见》明确了住宅产业化的产值目标和2014-2016年的年度任务。至2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平，打造千亿级两型住宅产业集群。

　　13日 继湘江新区出台房产新政，“湘五条”重磅来袭之后，“望八条”又横空出世。今日，望城区政府印发的一份文件提出，在望城区购房享有契税补贴，维修资金可缓交，同时恢复实行住房公积金异地贷款制度。

　　25日 随着三力公寓销售交房工作基本完成，长沙雨花区同步启动雅塘片区旧城改造项目，全面拉开了该区今年旧城改造“城市品质化”工程的序幕。项目总投资估算为88.6亿元。

　　27日 地铁4号线一期工程初步设计技术通过专家审查，并获湖南省发改委同意开建批复。地铁4号线一期工程线路起于望城区普瑞大道站，终止于桂花大道站，线路全长约33. 7公里，设地下车站24座，其中换乘站13座，计划今年年底前正式开工建设，2019年竣工通车。

　　9月

　　1日 在长沙交通版图上，即将诞生一南一北两条重要交通干线——长沙南横线和北横线。今日，长沙市政府主持召开了市南横线、北横线工可编制协调会。据悉，长沙南、北横线将连通长浏、大浏、平汝、长株、京港澳、长潭西、岳临、长韶娄等8条高速。

　　10日 湖南省住房和城乡建设厅今日透露，囊括远大住工、三一重工、省建筑设计院等19家单位的湖南省住宅产业化联盟已经组建，并选出首任“盟主”。这也是国内最大规模的住宅产业化联盟。

　　11日 中铁一局今日完成了中信广场站出尚双塘高架站的800米轨道铺设，长沙地铁1号线正式开始铺轨。按照计划，地铁1号线有望2016年通车。此外，2016年上半年地铁2号线西延线也有望通车。

　　16日 沪昆高铁长沙至南昌段于今日正式开通运营，二等座票价为157元，一等座264.5元，特等座299元。9月18日，长沙至福州、厦门直达动车正式开通。长沙至福州动车全程需时6小时8分，至厦门动车全程用时6小时40分。

　　17日 长沙市住房和城乡建设信息中心下发《关于做好我市商品房网签系统可售房源价格公示和信息管理工作的通知》，要求在9月30日之前，长沙对当前可售房源进行全面清理，并对所有在售楼盘实行“一房一价”的网上信息公示。

　　21日 “我们的街道，我们的选择——长沙市2014年无车日暨骑行梅溪湖活动”今日在河西步步高广场举行，200多名绿色出行志愿者沿着梅溪湖开展公益骑行。另据了解，从今年起至2016年，长沙三年内计划实施城市绿道项目33个，总长度206.55公里。

　　26日  9月26日至12月26日期间，在天心区购买新建商品房(含住宅和商业用房，保障性住房除外)的购房者，都可享受1个百分点的契税补贴。同时，凡符合条件的金融机构、总部企业在天心区购置办公用房，天心区政府给予200元至1500元/平方米的购房补贴。

　　10月

　　8日 自今日起，长沙县新建商品房交易契税、印花税自缴系统正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳。纳税地点为长沙银行和农商行在长沙县城区范围内指定的营业网点。

　　9日 省政府近日印发了《湖南省推进新型城镇化实施纲要(2014-2020年)》，从今年开始到2020年，全省所有城镇原则上全面放开落户限制。《纲要》提出，加快长沙县、中方县撤县设区步伐，支持澧县、津市市合并设市，冷水江市和新化县合并设市。 

　　15日  《长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则》今日正式实施，内五区范围内棚户区改造和其他市级以上重点工程征收中，他处无住房同时未申请住房保障的被征收对象，选择货币补偿并在规定期限内签订征收补偿协议的，可以申请棚户区改造安置补贴。

　　18日 今日下午4时，随着最后一个44.5吨重的不规则钢结构吊装到位，“世界最性感建筑”之一的梅溪湖“中国结”步行桥顺利合龙。据介绍，步行桥共设置3条步行道，5个节点，从梅岭公园横跨支路九、龙王港河、梅溪湖路至银杏公园，全长183.95米。

　　22日 湖南省统计局今日发布前三季度经济数据。数据显示，全省GDP为18531.2亿元，同比增长9.2%。湖南房地产开发完成投资1991.67亿元，同比增长12.3%，比1-8月加快0.5个百分点，连续4个月回升。

　　11月

　　1日  湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，自今日起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整。其中，首套房申请住房公积金贷款的首付比例最低为20%，同时还恢复省内异地在长沙公积金贷款购房，取消公积金贷款时间间隔等。

　　数字

　　20栋

　　2017年后长沙金融生态区商业爆发 超高层将超20栋

　　北京有金融城、上海有陆家嘴、广州有珠江新城、长沙有金融生态区。根据规划，长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩，规划建筑面积约300万平方米。南部规划标志性金融总部区，北部与中部规划综合商业区，东部则规划精英生活区。

　　据悉，金融生态区在建项目有华创国际广场300米高的写字楼、富兴世界金融中心高度300米的环球总部大厦……2017年后，超高层建筑数量将超20栋，芙蓉路在此将形成超高层聚集区。随着银行、证券、保险、期货等省级金融机构总部或省级分支机构相继入驻，这里也因此获得“长沙华尔街”的美称。

　　8.67万户

　　长沙城区五年内实施棚改8.67万户

　　近日，为全面加快全市棚户区改造步伐，长沙市政府发布《关于全面加快棚户区改造工作的意见》(以下简称《意见》)，提出从2014年开始，五年之内城区实施棚户区改造8.67万户、950万平方米，基本完成集中成片棚户区改造的目标。《意见》从2014年10月15日起实施。《意见》指出，根据计划，2014年启动实施1.38万户、241万平方米，2015年启动实施3.37万户、347万平方米，2016年启动实施2.27万户、214万平方米，2017年启动实施1.65万户、148万平方米。

　　对于安置办法，《意见》明确，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。符合安置补贴条件的被征收对象，棚户区改造安置补贴标准为每户15万元。

　　50万平米

　　长沙商业地产再掀入市高潮 四季度供应约50万平米

　　9月份以来，长沙不少商业项目都逆市走俏。数据显示，9月长沙商业地产成交面积为49035.31平方米，比去年同期增长64%，比8月增长13%。“随着市场面逐渐转好，长沙商业地产也迎来一波入市高潮。”长沙某商业地产研究机构负责人表示，开发企业纷纷抓住年末时机推出商业项目。据该机构统计数据显示，10月份长沙有创世纪广场、万科城广场等十余个全新商业地产项目面市，10月商业供应总量接近20万平方米。

　　数据显示，长沙第四季度商业总供量接近50万平方米。“商业推货节奏主要受市场冷热度与区域成熟度的影响。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥说，商业产品的销售金额比较大，部分项目迫于回款压力也会选择在岁末推货，以期快速回笼资金。

　　0.5小时

　　长株潭城铁2016年竣工通车 长株潭半小时直达

　　长株潭城铁轻松跨过芙蓉路的七大门式桥墩，是长沙生态动物园门前的“时光隧道”。10月5日，中铁十四局采用巨型架桥机将事先预制好的钢筋混凝土梁，一块一块架设在门式桥墩上，被专家比喻为长株潭城铁跨过“时光隧道”。湖南城际铁路有限公司相关负责人透露，长株潭城际铁路高架部分钢筋混凝土梁2015年全部完成，2016年全面竣工通车，长沙暮云段将成为率先完成桥面施工城际铁路段。届时，从长沙到株洲、湘潭只要半个小时即可到达。

　　31省

　　31省省会城市住宅“性价比”排名出炉 长沙位居第一

　　一个城市房子的性价比如何，与当地房价、经济发展状况、居民可支配收入等关系密切。日前，媒体对上半年全国31个省会城市的住宅性价比进行了综合排名，其中，长沙排第一名，兰州垫底。前10名均为二线城市。该排行榜显示，31个省会城市中，住宅性价比最高的前5名分别是长沙、呼和浩特、西安、沈阳、哈尔滨。一线城市中，排名最高的是广州，居第13位；上海排名第17位，北京排名第21位。排名后五位的分别是南昌、福州、乌鲁木齐、拉萨和兰州。

　　2020年

　　2020年长沙城镇人口规划为810万 城镇化水平为81%

　　今年4月由国务院批复的《长沙市城市总体规划(2003-2020年)》(2014年修订版)于8月6日正式公示，引起社会强烈关注。根据新修订的规划，长沙至2020年全市总人口为1000万人，城镇人口为810万人，城镇化水平为81%。规划区总面积4960平方公里，都市区总面积1930平方公里，中心城区总面积1142平方公里。市域范围内形成1个中心城市（长沙都市区），2个副中心城市（浏阳城区、宁乡城区），若干个建制镇。到2020年，长沙规划轨道交通线路7条，总长200-260公里。公共交通以常规公交为主体，到2020年承担居民全日全方式出行总量的35%，轨道交通承担公交客运量的40%。对外交通，以长沙为中心、半径100公里范围内，实现“1小时都市圈”目标，即长沙到益阳、湘乡、醴陵、湘阴等周边城市不超过1小时。

　　278米

　　年内278米高楼将刷新长沙天际线

　　长沙又一新地标——278米的长沙华远·金外滩工程即将在年内封顶，将刷新长沙城市天际线。

　　长沙华远·金外滩工程是国内大型建筑地产综合集团中建三局承建的综合写字楼，位于湘江核心风光带。工程地下4层，地上60层，总建筑面积21.29万平方米，总建筑高度278米，预计将于2014年12月底实现结构封顶，届时将成为长沙已完工的最高楼。项目总工程师吴豪介绍，该项目采用全钢整体提升外爬架，并创新性使用内爬式塔吊，平均4天建一层。该工程自2012年12月进场以来，已成功实现连续732天无事故安全生产，工程获得了长沙市“绿色示范施工工地”称号。

　　15座

　　湖南省边界发展方案制定 9000万资金助推15座边城

　　7月29日，湖南省发改委透露，日前省发改委下达城乡统筹等专项建设，2014年预算内基本建设投资计划资金20814万元，用于以城乡统筹为重点的新型城镇化建设。其中安排省际边界县经济发展专项资金9000万元。

　　省发改委称，近年来湖南周边省份加大了省际边界地区的开发力度，对湖南省毗邻地区形成较强“吸金效应”，区域发展对比落差明显。为加快湖南省际边界地区发展，依据省委经济工作会议要求，今年在省预内资金中安排了省际边界县经济发展专项。这次首批安排15个镇的建设，每个镇安排资金600万元。

　　8889宗 

　　湖南前3季房地产供地8889宗 创近5年最低

　　10月中下旬，湖南省国土资源厅发布《2014年1-3季度土地市场动态监测分析报告》。报告显示，今年1-3季度，全省土地市场继续平稳运行，土地供应总量、出让总价款小幅下降，季度间呈现整体趋向平稳的态势。报告预测，随着上半年报批项目用地在下半年逐步供应到位，第4季度供地力度将大于前3季度。

　　数据显示，前3季度，湖南供应土地8889宗，供应面积11002公顷，同比减少9.7%。其中，房地产用地供应量为3573公顷，同比减少8.5%，商服用地为1206公顷，同比减少6.9%；住宅用地为2367公顷，同比减少9.2%。近五年房地产用地供应量变化呈波动性变化特征，其中2011年1-3季度房地产供应总量为近五年同期最高值4229公顷；2014年1-3季度，房地产供应量为近五年最低值，且低于近五年平均值3778公顷。

　　前3季度

　　湖南前3季度经济数据发布 房地产开发投资连续4个月回升

　　10月22日，湖南省统计局发布2014年湖南前三季度经济数据。数据显示，全省GDP为18531.2亿元，同比增长9.2%。全省公共财政收入2677亿元，同比增长7.7%。数据还显示，前3季度，湖南商品房销售面积同比下降12.1%，商品房销售额同比下降13.4%，但总体在低迷中出现了一些回暖迹象。从投资方面看，前3季度，湖南房地产开发完成投资1991.67亿元，同比增长12.3%，比1-8月加快0.5个百分点，连续4个月回升。

　　湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析，在上半年房地产销售量整体下滑的形势下，投资增速始终没有跌到个位数，而是继续保持比较强劲的投资强度，主要是受到央行贷款首套房“认贷不认房”政策以及大部分城市限购松绑的刺激。

　　事件

　　淘房正当时 “惠动长沙·2014金秋购房嘉年华”活动盛启

　　棚改新政、购房货币补贴、房贷新政……今年，诸多楼市利好政策持续释放，无疑使得长沙楼市迎来了临近年末的一波购销热潮。

　　在此背景下，由长沙市住建委、长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室、长沙市住房保障局特别支持，潇湘晨报系和0731房产网联合执行的“惠动长沙·2014金秋购房嘉年华”之“棚改进行时，全民淘房‘双十一’”活动火热开展。据悉，针对此次活动，潇湘晨报系、0731房产网（www.0731fdc.com）、《长沙楼市》杂志将网罗各大畅销刚需品质楼盘，进行多角度全方位联动宣传，为货补对象定制一个立体化、多渠道以及服务性的棚改购房产品。

　　活动期间，潇湘晨报系将会联合0731房产网（www.0731fdc.com）向全省尤以长沙为重点征集货补刚需购房者，带领广大货补购房者前往楼盘现场看房。“在10月上旬至11月中旬，我们将会周期性地组织货补刚需专场看房团。”据本次活动相关负责人透露，看房者不仅可以获得精美礼品，还有机会享受特别的购房优惠。

　　长沙解除楼市限购令  根据楼盘及购房对象逐步放开

　　7月31日，一则关于长沙已实际取消限购政策的消息，在微信朋友圈引发广泛热议。消息称，目前长沙并没有明确下文取消限购，但实际上已经可实现90平方米以下户型无限制销售。同一日，数据显示，长沙内六区新建商品房网签353套，34855平方米，新房网签数创当月最高。

　　2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购。今年早些时候，市场多次传出长沙即将取消楼市限购令，但一直没有得到官方的确认。8月6日，长沙市住建委正式回应取消限购传闻，目前长沙市已经解除限购令，购房者已不需要限购时的证明材料。

　　长沙市住建委副主任胡汉青表示，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。不过，由于长沙限购令只涉及90平方米以下的商品房，限购面不宽，解控相对简单，因此没有“限购令解除”的正式文件。

　　长沙楼市新政频出  多区域出现购房补贴

　　7月底长沙商品房限购全面取消，半个月的时间里，长沙楼市经历了网签的走高再到回归常态的过程。在商品房销售方面，长沙楼市变化不太大，但是“湘五条”的出台以及多个区域出现购房补贴政策，让市场颇不平静。

　　8月1日，湘江新区管委会发文：自8月1日起至2015年12月31日，五类人才在湘江新区和高新区重点区域购买新建商品住宅（已享受国家优惠政策的企业定向商品住宅、经济适用房等除外），毛坯房可享受补助200元/平。随后不久，促进房地产市场发展的“望八条”横空出世，新政提出，“从2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在望城区购买普通商品住宅或二手房（限价商品房、保障性住房除外）的购房者，望城区政府给予所纳契税额度的购房补贴。”紧接着，长沙市天心区也出台了购房补贴新政：金融机构国际、全国总部以购买办公用房形式入驻天心区，由区财政按1500元/㎡给予一次性奖励。岳麓区方面，则对企业投资商业地产、工业地产进行奖励，金融机构购买和租赁办公用房可获3级补贴，最高补贴360元/㎡，试行一年。

　　对此，一位不愿具名的业内人士分析，楼市的整体趋势还是取决于国家的宏观经济环境。“只有中央放开货币政策，才能够在真正意义上拉动市场经济，从而带动各个地方的楼市发展。”

　　“湘五条”正式出台 省内异地购房可申请公积金贷款

　　8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

　　根据《意见》，符合条件的“异地”购房者，可以在长沙申请住房公积金贷款。《意见》规定，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。多位业内人士分析称，这一次的政策，最大变化在于政府一改新建保障房的方式，取而代之的是回购适当面积普通商品房用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。同时，它对住宅产业化的推进及无房农民工、就业大学生等人群改善生活条件提供了政策支持。

　　央行发布“认贷不认房”新政：首套房首付三成 贷款利率最低7折

　　国庆节前，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过放宽贷款限制等一系列金融服务，加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。据悉，这是2010年以来中央政府第一次放松房地产政策。央行和银监会在联合发布的通知中指出，首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率最低可在基准利率基础上打7折。

　　“认贷不认房”新政公布后的第一个工作日，部分地区的招商银行率先落地房贷新政，在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求。长沙方面，截至目前，已有多家银行开始执行“认贷不认房”，也有少数几家银行将首套房贷利率回归至基准。对于购房者幻想的基准利率7折优惠，业界普遍认为，首套房重回基准利率为大概率事件，而7折利率已接近银行负债成本，基于银行收益覆盖风险的原则，在银行负债成本逐渐增多，息差、利差又渐趋收窄的情况下，大部分银行不太可能执行低于基准利率的房贷优惠政策。

　　0731房产网15周年感恩回馈

　　电商团购特惠月火热来袭

　　在楼市新政的频繁刺激下，今年长沙楼市的“金九银十”显得格外热闹，楼盘抓紧出货，促销五花八门。在此背景下，0731房产网携手通用时代·国际社区、中建·芙蓉和苑两大品质楼盘开启电商团购特惠月。

　　十月份，根据两大楼盘不同的参团条件，购房者缴纳相应报名费即可享受两大项目不同团购购房钜惠。据悉，交5000元参与通用时代·国际社区电商团购，可享最高8万房款补贴、契税全免、维修基金全免、赠送1年物业管理费、赠送最高2万车位抵用卷五重大礼；购买中建·芙蓉和苑主推的140-260平米实景花园洋房，交8千可抵房款5万元，总房款最高可直减50万。

　　“本次大型电商团购活动，应0731房产网15周年感恩回馈季而来，是‘心中有梦 永不停步’感恩系列特惠活动之一。”0731房产网（www.0731fdc.com）相关负责人表示，携手品质大盘开展电商团购活动旨在能让更多购房者在购房佳季享受实在的购房优惠，同时，希望彼此携手共创逆市热销传奇。

　　万科总裁郁亮：楼市白银时代到来 住宅仍有增长空间

　　今年以来的楼市降温和销售下滑，已让越来越多业内人士做出楼市“黄金时代”结束的判断。而楼市“黄金时代”最有力的助推者——住宅地产也被许多人断定为发展空间见顶、难以为继。不过，中国最大的住宅地产开发商万科总裁郁亮却仍对住宅市场充满信心。作为白银时代概念的提出者，郁亮认为，楼市进入白银时代仅仅意味着房地产行业“从挣黄金改为挣银子”，虽然没有以前风光，但跟传统行业相比，“挣得并不少”。

　　今年以来，在库存、营销等的多重压力下，许多大型房地产开发商已经开始转型，一方面将多元化作为企业的主要发展方向，另一方面则加速向海外扩张。如恒大地产将触角伸向农牧、矿泉水、足球等多个领域；而绿地集团则在9国13城频频落子，加快国际化步伐。行业老大万科虽然仍专注于房地产，但也在发展方向上做出多元转变。郁亮指出，虽然目前的住宅市场看似饱和，但在新的发展阶段，蓝领工人、城镇化带来的新增进城人口以及改善性的“换房”所带来的需求，可能为住宅提供巨大的新增需求。对于房价下降带来的利润空间收缩，郁亮指出，不必过于在意。虽然卖房子赚钱少了，但是相应的在买地的时候价格降了、竞争少了，却是好消息。

　　公积金新政被指看上去美 一线城市额度不够用

　　继央行推出房贷新政后，住建部、财政部、人民银行近日联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度，并推进异地贷款业务、住房公积金缴存异地互认和转移接续，同时取消四项收费的内容，提高了住房公积金使用效率及贷款发放率。

　　“实际上，公积金异地互认很早就作为鼓励刚需购房者入市的有效办法被业内提及，但由于管理不便等因素，一直未获政策层面的推动。”业内人士表示，目前全国各地不同城市的贷款额度都不相同，如北京最高贷款额度是80万元，上海是60万元，深圳是50万元，开展异地互认后，按当地贷款额度计算，恐怕一线城市仍然不够。

　　“现在中央出台的这一政策只是一个方向性政策，并没有具体的实施细则，可操作性并不强，如果这些一二线城市在异地互认方面参与不积极的话，这项政策很难真正落到实处。”东部某省住建厅的官员表示。

　　“救市”效果初显：

　　楼市成交创新高 房产投资意愿回升

　　国庆前一天，央行、银监会联合发文放开限购，并执行“认贷不认房”的政策，重申了七折优惠利率的下限。节后接踵而来的，毫无疑问是各大银行新政实施细则的落地开花。据悉，工、农、建等多家国有大型商业银行根据新政陆续出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。湖南省工商银行、储蓄银行等也已全面执行“认贷不认房”。

　　面对后新政时代，业界已引发了各种反应，包括以此前绿城为首的四大房企传出涨价传闻，虽然上述传闻很快辟谣，但是，房企“涨价”已是蠢蠢欲动。受益于信贷政策放松，国庆期间长沙楼市开始出现复苏迹象，多个楼盘来电来访和成交量均见上升。10月第二周长沙内六区住宅新房网签达2458套，环比暴增。10月第三周，长沙内六区新房网签量环比增长近4成，更是创下2014年单周最高成交纪录。

　　在房贷逐步放松的同时，市民的购房意愿也低位反弹。交通银行近期发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，从上期的100临界点小幅回升2个百分点至102点，是今年以来该指数首次小幅回升。

　　41城限购松绑调查：27城新房成交上涨

　　今年以来,全国各地开启楼市限购令“松绑”模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北上广深以及三亚5城坚守，其他41城均已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。

　　限购令松绑到底会给楼市带来怎样的影响？根据统计的全国41个限购城市成交量数据显示，除了银川销售数据未公布外，解限后，40城中有27个城市的楼市成交量明显回暖，其中有贵阳、兰州、杭州和西安等4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市，解限时间为今年9月1日，9月贵阳市销售新建房屋9465套，相比8月环比上涨64.9%。而与成交量形成明显对比的是多地楼价均有不同程度下跌，有27个城市的楼价下行。其中，跌幅超过3%的城市有9个，跌幅最高的城市是海口，达到16%。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产的供求关系已进入一个新阶段，局部地区已经出现了供过于求的格局。因此，未来将会按照市场规律出台调整措施，去行政化将是大方向。

　　不动产登记在即 新资产优化下长沙城央或一墅难求

　　9月16日，一位国内知名经济学家在微博上发表言论，不动产登记方案可能推行在即。最新消息，目前在我国106个重点城市中，已经有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作，河北、山东等11个省份已经基本完成不动产登记省级职责整合。

　　以此延伸，各种揣测像多米诺骨牌一样开始依次传递。相对协同的一种观点是：“不动产登记制度统一，房地产信息联网‘硬件’方面的障碍将基本消除，房地产调控中的个人所得税以及房产税的征收便有了可能。一轮真正意义上的资产优化配置风潮可能被开启。”这样的观点，在长沙市场同样得到了呼应。“目前房价涨幅在一定程度上得到控制，楼市进入下行通道。在这种经济形势下实行不动产登记，即使再不敏感的人也能感觉到房产税即将到来。”长沙某别墅项目负责人表示，当下，民间资本正从传统住宅投资项目中抽身而出，转向高端别墅物业。但此前国家颁布了“禁墅令”，这将导致市区绝版别墅出现卖一栋少一栋的情况。所以实行不动产登记以及征收房产税，对别墅而言就是“促销令”，长沙将来极可能出现城央别墅“一墅难求”的局面。

　　房贷新政发布后

　　长沙楼市首现大黄金周

　　这是一个属于楼市的大黄金周。“十一”假期里，不止祖国各地风景名胜区人潮如梭，不少楼盘的工作人员也亲身体验了一把黄金周的火爆行情，据中国银联总部信息中心统计，仅在假期前四天，全国房产类刷卡交易已达近200亿元。

　　长沙成绩也不俗，各大楼盘摩拳擦掌，以打折、低首付、返现、抽奖及契税补贴优惠政策等各种招数吸引购房者的目光。一个典型的数据范例是，位于梅溪湖片区的佳兆业·云顶梅溪湖项目仅10月1日的单日销量就突破3000万元，日均来访量破百。地州市市场上，株洲佳兆业·金域天下的最高单日成交量达到28套，国庆假期的销量也突破了3500万元。“佳兆业在长沙的几个项目在国庆一周时间就有700多批的来访量。”湖南佳兆业房地产开发有限公司销售总监王巍透露，整个国庆假期，长沙佳兆业6盘销量突破1.3亿元，仅一周时间就完成了几乎一个月的销量。

　　“除了促销优惠等原因，特别是9月的最后一天，央行发文放松限贷更加促进了黄金周期间看房者的增多。”多名长沙房地产市场业内人士表示，此次房贷松动无疑提振了市场信心，对开发商年底冲量会有较大帮助。

　　市场

　　步步高·梅溪新天地：步步高·梅溪新天地“夏季送关怀”活动于7月30日倾情上演，为高新区城管环保局、高新区城管执法大队、交警大队、消防大队及派出所等工作在烈日的一线人员纷纷送去了夏季消暑慰问品。

　　蓝光·幸福满庭：长沙2014蓝光·幸福满庭“冻”房梦之旅于8月9日正式拉开序幕，本次蓝光·幸福满庭的冰雕展，创新设计全冰雕样板间，现场打造了83㎡实体冰雕样板间。同时，项目“买三房送两房”全城比房感活动高调开启，83平幻变97平三房，92平幻变114平五房。

　　盈峰翠邸君墅：8月10日，一场主题为“夏日魅惑”的泳池狂欢派对在盈峰翠邸君墅项目圆满举行。近40名网友参与其中，不仅体验了室内恒温游泳池的独特魅力，还在活动间隙参观了项目豪华样板间。此外，VIP泳池体验券、柠檬杯等实用礼品更让网友们满载而归。

　　当代滨江MOMΛ：8月16日，当代滨江MOMΛ“10万元全城搜寻绿巨人”首场抽奖活动成功举行，现场10万、1万、5000元以及名牌家电大奖共送出了500份。抽奖期间更穿插有热辣性感爵士舞、唯美泡沫SHOW、古典舞蹈、乐器大串烧等精彩表演。

　　高岭国际商贸城 ：8月22日“2014中国（长沙）建材家居行业发展论坛”暨高岭组团承接城区市场外迁启动活动在世纪金源大酒店顺利举行，近1100人参加了此次论坛活动。全国工商联家居装饰业商会与高岭国际商贸城签订战略合作协议。会上逾400个厂商协会、建材家具品牌与高岭国际商贸城现场签订了入驻协议。

　　绿城青竹园：“尽非凡 致知己”名流奢华派对于8月23日下午在绿城青竹园营销中心成功举办。派对现场琳琅满目的国际大牌奢侈品亮相，此外还有美女模特走秀、幸运抽奖、杂技表演、萨克斯演奏等环节精彩纷呈。

　　中建·梅溪湖中心：8月31日，梅溪湖一线山湖豪宅——中建·梅溪湖中心在万众期待之下于项目营销中心首度盛大开盘，首开劲销2.2亿元。此次开盘项目共推出了瞰湖视野绝佳的12、18、23号栋，面积区间从95-188㎡不等。

　　新华都·万家城：9月4日，0731房产网携新华都·万家城走进西子商业中心，首次举办中小企业专场宣讲会，实地推广优质实惠的品质房源。现场宣讲人介绍目前新华都·万家城热推90-140平米实景现房，认筹5000元抵20000元总房款，5800元/㎡起抢购武广新城第一大盘。

　　五矿哈佛小镇：9月6日-8日，五矿哈佛小镇营销中心构建了温馨浓情的中秋节日氛围，月饼DIY、手绘灯笼等丰富多彩的互动活动轮番上演。在此期间，项目开展75-122㎡创意产品全城认筹，团购立享5000抵30000。

　　五江天街：9月13日，五江天街殿堂级营销中心暨样板间全城盛放，国际公寓、全街区商铺认筹同步启动！同日，0731楼市会携五江天街推出为期2个月的团购特惠活动，在9月13日到11月12日期间，购房者认筹2千可抵2万房款，此次团购的产品是五江天街96-123㎡ N+1全豪装华宅。

　　恒大雅苑：9月17日，恒大集团长沙公司重磅推出“万套新品大开盘 全系产品88折”惠民活动。作为长沙生态豪宅典范，恒大雅苑积极响应号召，新品【菁华园】载誉加推，现79㎡-142㎡阔绰新房，6680元/㎡起，送1600元/㎡精装，并以“首付3.6万起，最高送13万月供”钜惠让利广大购房者。

　　纳爱斯·阳光丽城：9月20日上午，满载货补对象的看房车安全抵达纳爱斯·阳光丽城售楼部，0731房产网货补对象专场看房活动如期举行。活动期间购买纳爱斯·阳光丽城，均可获赠1500元/月房租（至交房前），按时签约还可返10000元，并且可免费参与百万家电大抽奖等活动。

　　中建·芙蓉和苑：9月26日，0731房产网携中建·芙蓉和苑开启钜惠团购活动。 即日起，0731楼市会会员报名参与团购可享总房款最高直减50万，8000元抵50000元的独家优惠。本次活动主推户型是140-260平米的实景花园纯洋房。

　　通用时代·国际社区：9月30日，通用时代·国际社区携手0731房产网开启电商团购特惠月。即日起至10月31日，购房者交5千参团即可享受通用时代·国际社区最高8万房款补贴、契税全免、维修基金全免、赠送1年物业管理费、赠送最高2万车位抵用卷五重大礼。

　　创谷：10月6日，创谷营销中心广告与品牌创意实验场盛装亮相。现场iPhone 6、iPad Air、iPhone 5s等苹果专场超级拍卖会惊艳全场，红酒雪茄、美食美女、戛纳广告节获奖作品展等精彩亮点汇聚。

　　绿地新都会：奇趣DIY，欢乐过周末。10月25日-26日，各类趣味DIY、可爱小黄人主题展等系列活动在长沙绿地新都会欢乐上演，300组客户齐聚现场，欢聚一堂。同时，项目正在开展77-129平米高层住宅交100元诚意金抵10000元房款优惠活动。