金秋好时节，政策红利正应景，

楼市促销正火热，全民淘房正当时。

棚改安置房选房直通车已率先开遍全城五区，

为棚改货补人群带来专享福利。

本期好房推荐重点推荐棚改安置好房外，

更带来海量房源信息，

为您选房看房提供最权威、最丰富、最优惠、最优质的房源信息，让您置业无忧。

Part 1 棚改安置房推荐

置业雨花的抄底攻略

1：政策环境宽松，乐享双重优惠

无须犹豫市场最低点，看准就出手是上策，年内最佳购房良机已经到来。楼市大环境的宽松足以令购房者享受政策、房贷红利。而雨花区选择在10月份趁机推出了“惠民乐购雨花房产节”，50家品牌楼盘推出了总价值逾亿元的优惠让利，并且面对不同置业人群抛出了“创业大礼包”、“精英大馈赠”、“百善孝心礼”、“返乡亲情包”、“新民见面礼”、“新婚大喜堂”六大购房礼包。同时参与“棚改安置房选房直通车”购房，还能尊享双重实实在在的优惠，机会十分难得。

2：好房价优选择多，地段区位显优势

在选房时购房者首先要关注所选房源能够满足自身以及家庭的居住需要。雨花区房地产项目众多，各项目特色鲜明，房源选择面很广，能够满足不同层次购房者的特定需求。房价方面，雨花区房价是中心城区五区中最低。因此，对于刚性需求，特别是棚改货补购房者，选在价格偏低的区域买房对于减轻自身经济压力是非常不错的选择。

雨花区地段优势明显，除了京港、沪昆、渝厦三条高铁交会，正在建设或规划中的六条地铁线以及长株潭城际轻轨也将贯穿雨花区，内部交通也非常通畅迅捷，称得上是前景广阔的投资宝地。突出的交通区位优势，将促使雨花区成为一个立体交通之港、现代服务之城，成为对话世界的长沙符号。

3：户型选择称心意，配套齐全是关键

根据需求用途、人口数来选择称心如意的户型最为明智。三代同堂有老有少的，宜居三房或四房；单身贵族或买给父母，两房足够；投资面积小的房更容易出租和转手。对于小区配套则更多考虑教育、商业、生态等需求。雨花区过去5年里先后建成21个社区公园，绿化面积约18万平米。新兴的高铁商圈吸引了喜盈门·范城、运达等众多大型综合MALL纷纷抢滩。政府的民生投入，惠及教育均衡、优质发展。雨花区对名校实行“捆绑式”发展，合作兴办了雅礼雨花中学、明德洞井中学，砂子塘小学发展规划为“一校八址”，实现优质教育资源的辐射扩张。

4：雨花棚改力度大，发展迎来新机遇

根据雨花区政府的安排，今后4年内，雨花区将完成棚户区改造项目45个，面积约142万平方米，动迁涉及居民23452户，棚改规模居全市首位。大力推进的棚户区改造项目将改变以往集中成片老旧城区的破旧面貌，有更多新兴房地产项目相继开发建成，城市基础设施配套将进一步完善，区域城市环境更加生态宜居，商业投资环境更加良好，未来在雨花区购房可选择面将更广。

置业天心的抄底攻略

1：楼市逐步回暖，把握抄底机遇

“央四条”恰逢十一黄金周，楼市升温之势就此拉开。10月15日，棚户区改造货币补贴细则出台，促动不少棚改刚需购房者一改以往观望态度，积极入市。此时入市，尽享购房优惠，才是真正把握住了抄底机遇。

9月26日至12月26日，在天心区“金秋购房节”期间购房可享受政府1个百分点的契税补贴等优惠政策。进入11月，开发商们为了冲刺快速回笼资金，天心区各大开发商都趁热推出了促销优惠政策，通过我们“棚改安置房选房直通车”购房，还能得到更多实惠，想在天心区置业的人们千万别错过。

2：棚改持续发力，置业首尚之选

天心区未来在棚改民生方面动作大，从今年起，天心区实施“民生立区”三年行动计划，让50万天心人民在72平方公里的区域内安居乐业。今年投入有史以来最大的财力、物力和人力，全力支持大规模棚改工程。同时今年共安排重大项目和重点工程112个，一个集休闲、旅游、商务、住宅、文化等功能于一体的崭新区域渐成规模。

天心区无可比拟的置业优势远不止这些。天心区地处长沙南大门，作为正蓬勃发展的商贸老区、金融强区和文化新区，宜居、生态、民生、扩容提质正成为天心区发展的核心特点，兼具天时、地利、人和等诸多优势，成为许多购房者，尤其是棚改货补人群置业的首选。

3：性价比更具潜力，幸福感无可替代

天心区大部分地处城市中心，房价中等偏上，但处合理水平；同时，天心区这些市中心项目在品质、生态、配套等方面都具有保障，区内滨江的商业区位优势以及对接融城的无限商机，赋予了项目较大升值潜力。因此，置业天心区不能只看单价，更重要的是高性价比和潜在价值。

虽然天心区在房地产销售数据和价格优惠力度上排不上长沙第一，但是天心区坐拥诸多“三湘第一”的商贸、金融、文化城市名片，天心区的区位优势和软实力足以吸引各类购房人群来该区购房置业。未来能够住在天心区，于购房者而言无疑是幸福感很强的。

宜居岳麓的置业攻略

1：释放最给力政策，瞄准高端购买力

岳麓区地处湘江新区核心区，房地产市场供销量大均居各区之首，且房价水平比较适中，因此，此次出台的楼市刺激政策最为给力，释放了政府最大力度的购房优惠补贴政策，让购房者能真正享受到来自政府实实在在的补贴福利。湘江新区文件规定：自2014年8月1日起，至2015年12月31日止，凡在麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区购买新建商品房，按照备案的购房合同登记的建筑面积，毛坯房每平米补助200元，精装房由长沙先导投资控股公司、梅溪湖投资(长沙)有限公司按照《关于促进片区加快成熟的若干措施》另行补助。同时还印发了《关于加快发展核心区现代服务业的若干政策意见》，针对重点区域的现代服务业企业、项目和从业者，对购地自建商业楼宇的投资建设主体，提供专项资金奖励、税费优惠等。

2：绿色生态与生俱来，人文气息宜居生活

岳麓区生态宜居的特质与生俱来，毗邻湘江西岸，巍峨岳麓山屏南而立，其自然景观与城市景观共生交融，集山、水、洲、城于一体，森林覆盖率达50%左右，堪称城市绿肺。全区全年大气质量优良率达90%，湘江、靳江河、龙王港水量丰沛，梅溪湖、洋湖、西湖、后湖、桃子湖、尖山湖、泉水湖等水体镶嵌城区，湖光山色，美不胜收。除了生态宜居，人文底蕴之厚重也是其他区不能比拟的。千年学府岳麓书院历经沧桑，传承历史文化气息，湖南大学、中南大学、湖南师范大学等齐聚大学城，良好的高等教育资源得天独厚。近年来，岳麓区投入巨资打造山体、水体、城市公园和绿轴，未来全区建设城市的绿色氧吧，引领低碳环保的人文居住方式将得到更好的诠释。

3：新兴板块齐发力，区域配套发展快

湘江新区的城市经济发展、产业结构的优化升级、消费结构的变革都成为驱动河西城市发展的内部动力。同时长沙的规划方向带来大河西城市结构的变革。随着大河西崛起的步伐，岳麓区从以前只有溁湾镇商圈到现在遍地开花，尤其梅溪湖国际新城、洋湖片区、滨江新城等几大新兴板块的迅速发展和人口的聚集效应，带动了河西房地产业、商业的蓬勃生机，也带来了河西各大产业的聚集和发展。区域的迅速崛起更直接的便是城市配套的完善升级。交通路网四通八达、商业综合体人气旺、教育资源整合优化、公共设施完备齐全，一座生态宜居、可持续发展的新城将迎来更大置业潮。

置业开福的终极攻略

1：借机区划调整，打造区域名片

去年九月，开福区完成了近年来规模最大的一次区划调整，借此契机，开福区积极整合优势资源，重构经济发展版图，激发区域发展活力。

开福区正在打造一张“中部华尔街”的区域名片，中国银联、新华人寿、中信银行、五矿证券等9家金融区域性总部机构已相继入驻；开福万达广场、北辰三角洲、复地崑玉国际、绿地金融中心、金融城壹号广场、富兴环球金融中心等多个大型商业综合体已相继开工或投入运营… …以金融推进区域乃至城市发展的策略明显可见。

2：整合要素资源，促产业发展优势

开福区产业优势很明显，一是中部水陆空交通联运优势，二是长沙城北重要物流名区，三是区域性的出口加工产业集群，四是长沙金融生态新中心。

依托自身产业发展优势，开福区积极推进产业组团建设：金霞经开区被授予中国物流示范基地、国家电子商务示范基地和湖南省新型工业化示范基地；长沙金霞保税物流中心是中部首批保税物流中心，是湖南外向型经济的重要平台；青竹湖生态科技（产业）园被授予湖南省服务外包示范区和长沙市服务外包示范基地。

3：优质生态楼盘，样板科技住宅

滨水景观是开福区另一张宜居名片，湘江、浏阳河、捞刀河、沙河环绕，青竹湖、杨柳湖、月湖、年嘉湖等点缀其中；此外还有顺天生态植物园、长沙园林生态园、烈士公园、太阳山、秀峰山、鹅羊山等园林森林景观。

提到长沙的科技住宅，人们很自然的便会联想到开福区。这里有长沙最早建成的绿色节能住宅，热销多年，一直是长沙科技住宅的标杆项目。如今环保节能的绿色建筑早已成为不可逆转的行业趋势，回归自然则是城市人生生不息的居住梦想。

置业芙蓉的终极攻略

1：地产规模不大，精品楼盘居多

位于主城区东部的芙蓉区，受到北边开福区、南边天心区和雨花区的地域限制，和其他区域相比，芙蓉区能开发的土地寥寥，在售楼盘数量也比较少。

芙蓉区区域拓展主要向东延伸，新建在售楼盘也主要在浏阳河沿岸及浏阳河向东。这里是芙蓉区的政治中心，这里是长沙热销多年的热门板块——尚东板块之所在，这里也是曾经长沙高端住宅和别墅项目云集的地段。

2：城市核心区域，升值不可估量

芙蓉区西部老城区自古商贾云集，至今仍然是长沙CBD中心。长沙人气鼎旺的商业百货、人流量最高的顶级写字楼、金融等各类现代服务企业及城市综合体等皆在此聚集。

在“三产立区”、“强西拓东”战略的带动下，十年来芙蓉区取得了巨大的进步，主要经济指标在全省乃至中部地区都处于领先位置。芙蓉区区域优势异常明显，城市东西轴线在此交汇，城区20多条主次干道纵横交错，地铁一二号线换乘于此，火车站、汽车东站也在区内 ，芙蓉区依然是长沙城投资价值最高的区域。

3：区域更新提质，宜商宜居兼顾

财富中心、魅力之都、幸福芙蓉——这是芙蓉区对自己未来的期许，为此芙蓉区投入大规模人力物力转变发展、深化改革，在今年推动111个重点工程建设。其中不乏惠及民生的项目：老旧社区和农安小区提质改造、重塑历史老街巷、浏阳河十里滨江风光带、新建社区公园等… …芙蓉区正在为自身的宜居目标蓄势而动。

2014年的芙蓉区，处处都是一幅幅繁忙的建设场景，在不久的未来，长沙城全新的金融地标和商贸中心又将在芙蓉区的土地上崛地而起，而芙蓉区也为即将揭开的老区新颜做好了准备。

Part 2 学区房推荐

项目名称参考价格销售热线项目地址最新动态

和泓·梅溪四季起价6588元/平米0731-84506666岳麓区映日路599号首付1成起买【和泓·梅溪四季】98-136㎡中央园景楼王，团购9折，再享6万红利补贴，仅限60套！

兰亭湾畔6800元/平米0731-89771888、89772888长沙岳麓区湘江畔猴子石大桥南侧兰亭湾畔在售76-95㎡的N+1户型，均价6800元/㎡，团购8千抵7万。现买房即送麓山国际实验学校学位。

华润橡树湾5300元/平米0731-88738999岳麓区含浦大道和联丰路交汇(洋湖垸北岸)华润橡树湾在售二期1号栋、2号栋、22号栋78-121平房源，后排1号栋、2号栋价格为4800-5200元/平，首排22号栋大户景观房，均价6000元/平米。

北辰凤凰公元待定0731-82998888开福区湘江北路三段1200号北辰凤凰公元新品首发，主推110-140平米大都会华宅，认筹五重礼，1万抵8万，VIP全球招募。

中建·芙蓉嘉苑6400元/平米0731-88651112天心区芙蓉南路二段229号中建·芙蓉嘉苑现推出25#、28#，正地铁口105-160㎡学位房。

鑫远·和城6200元/平米0731-88009999、88006666芙蓉南路和披塘路的交汇处鑫远和城在售90-180平房源，紧邻1号线大托站，均价5600元/平，现4000元团购享93折。

金茂梅溪湖8800-17000元/平米0731-84568888梅溪湖大道与雷锋西大道交汇路口西北面金茂梅溪湖35-54平公寓享5千抵2万；现主推二期92-215平新品房源，享1万抵3万。

江河·东澜湾6400元/平米0731-86335888、86335999长沙大道与沙湾路交汇处的西北角江河东澜湾主推9/10号栋96-131平景观楼王，团购5千抵3万，购房享砂子塘小学指标。

Part 3 婚房推荐

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纳爱斯·

阳光丽城6400元/平米0731-85866666银杉路与谷岳路交汇处阳光丽城主推81-135平米两房至四房，认筹5千抵5万，购房送10年物业费，返半年房租。

荣盛·岳麓峰景4100元/平米0731-88626999黄金大道与东方红交汇处荣盛·岳麓峰景主推96-133平房源，现认筹1万抵4万。

麓谷小镇起价4999元

/平米0731-82247777岳麓大道尖山路口北300米麓谷小镇主推88-135㎡住宅，4980元/平起，均价5600元/平。目前，样板间即将开放，欢迎前来品鉴。

茂华·禧都会8700元/平米0731-85281111雨花区体育新城古曲南路198号茂华·禧都会精装起价5900元/平米，茂华18年惠享18套。纯板学区现房，即刻拎包入住。

中国铁建·

梅溪青秀6500元/平米0731-88489888梅溪湖CBD·长郡中学正对面中国铁建梅溪青秀在售4、7号栋77-120平房源，均价6500元/平，一口价房源限量发售，购房享6千抵3万优惠。

丰源国际4900元/平米0731-88392999长沙市万家丽北湘龙路19号丰源国际御璟台在售82平-143平纯板楼准现房，4438元每平起！37-76平星沙湘龙路临街铺，VIP认筹3万抵10万，仅29席火爆抢购中！

印山·蓝色海岸5000元/平米0731-86991313星沙·东一路与望仙路交汇处印山·蓝色海岸4号栋火爆热销中，46-94㎡新品升级，一口价4288元/㎡。

恒基·凯旋门5200元/平米0731-84036666开元路与东四线交汇处西北角恒基·凯旋门三期汇悦，买房砸金蛋赢金条，85-139㎡升级新品，首付6万轻松入住，办卡最高可享1万抵4万的购房优惠！

Part 4 限购放开90平米以下楼盘推荐

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喜盈门·范城8500元/平米0731-88276868雨花区万家丽中路三段36号（雨花区政府对面）喜盈门范城50-300平商铺7折钜惠，即买即收租；35-90平精装公寓拎包入住；110-1900平5A甲级写字楼现楼在售。

长城·万富汇起价6000元

/平米0731-89701111开福区四方坪东二环与双拥路交汇处长城万富汇LOFT公寓层高5.1米，买一层得两层，48平可变93平复式三房，89平可变160平复式五房，折合价2988元/平起。

德思勤城市广场公寓11000元

/平米0731-89898989中国长沙湘府中路2号德思勤城市广场首付35万买总部写字楼，首付7万买宝格丽精装现房，20万平四季汇购物中心即将开业。

佐佑公寓起价5500元

/平米0731-84088222长沙经开区盼盼路与东七线交汇处东交角佐佑公寓在售7-11层31-39平带家电精装公寓，价格5500-6000元/平，全款96折按揭98折。

万博汇9500元/平米0731-89898888雨花区韶山中路489号万博汇二期在售42-88平米住宅和公寓产品，推出“一口价9500元/平米”优惠政策，不限楼层，不限户型，70年产权年限，全部现房一口价出售，买房即送砂子塘小学本部学位。

中建·木莲工社起价6888元

/平米0731-89661888长沙市雨花区木莲中路168号中建木莲工社34-75㎡公寓，精装冰点价6888元/平起，新品认筹2千抵2万；首付一成，最低3万起，认购即有机会获得iPhone6。

荣盛·花语馨苑5000元/平米0731-89825588岳麓大道与尖山路交汇处西北角荣盛·花语馨苑，岳麓大道68-78㎡温馨两房，88-98㎡通透三房，首付3万起，4288元/㎡起，双重团购，直击底价。

滨江一号5900元/平米0731-88863888长沙市岳麓区观沙岭银杉路滨江一号在售3号栋42-77平公寓，首付1万，均价5900元/平，团购5千抵3万；1、2号栋90-140平房源清盘享8千抵5万，折后均价5900元/平。10月推出20套特价房，价格在5200元/平左右；购房送白马实验小学学位。

Part 5 特殊政策专享楼盘推荐

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恒大御景湾8300元/平米0731-89951111岳麓区滨江新城潇湘北路恒大御景湾首付5万起主推105-139平滨江精装，0契税0维修基金，送1年月供仅限20名，15-541平临街商铺VIP预定中，5年稳定回报50%。

万科里金域滨江8500元/平米0731-88270666长沙市岳麓区滨江新城施家港水上公园万科里金域滨江主推93-128平米U8全能精工3房，3+1房，团购一万享97折，购房钜惠提前抢，享三重钜惠大礼，均价8500元/平米。

和顺洋湖壹号6200元/平米0731-88559955洋湖湿地公园二期主入口斜对面和顺洋湖壹号首付1.5成，购房返租2年，参团立减3万，主推88-129平米户型。

振业城6800元/平米0731- 88000088长沙市岳麓区梅溪湖枫林路与雷锋西大道交汇处振业城106-140㎡全景观墅区小高层热销中，两梯三户通透户型， 均价6800元/㎡。

潇湘奥林匹克

花园5100元/平米0731-88398666长沙市岳麓大道与旺龙路的交汇处潇湘奥林匹克花园在售二期13、15、23、25号栋95-135平房源，首付一万，折后价4500-4900元/平。

中海国际社区起价5500元

/平米0731-82995555岳麓区猴子石大桥西行1000米中海国际社区主推四期98-120平房源，现有1万抵6万的优惠活动。参考价格5500-6500元/平，预计明年10月份交房。

中建·梅溪湖

中心起价6388元

/平米0731-89766666岳麓区梅溪湖国际新城梅溪湖北岸中段中建·梅溪湖中心在售12、18、23号栋94-188平房源，均价9000元/平，一次性97折按揭99折，购房送长沙市实验三小和师大附中学位。

洋湖style4800元/平米0731-88919999、88925555长沙市岳麓区含铺镇含铺产业园内洋湖时代84-104㎡N+1新品火爆加推中，封顶4999元/㎡！世界500强华润万家超市已成功签约，2015年全线开业。

Part 6  促销优惠楼盘荟萃

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东业上城5280元/平米0731-83520888

83520999芙蓉区红旗路与远大二路交汇处东业上城加推3号栋房源，推83-121㎡户型，现样板间盛大开放。现VIP火热认筹中，团购5000抵30000，来访即送精美礼品。

梅溪峰汇起价4818元

/平米0731-84369888

84280888岳麓区枫林路与东方红路交汇处梅溪峰汇已开盘，主推1、5、7号栋77-137㎡房源，价格区间为4818-5580元/㎡。购房即送虹桥小学和师大附中学位。

保利香槟国际起价4588元

/平米0731-82736666万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米保利香槟国际目前在售89-109平三房住宅，价格5000元/平；项目另有165-191平别墅在售，价格12000元/平。

北辰中央公园待定0731-89898555

89898666长沙市天心区省府南500米雀园路北辰中央公园主推180-250平城央别墅、90-130平米墅区品质小高层，现在认筹活动正在进行中，别墅认筹交1万享98折优惠，小高层认筹交1千享98折。

红橡华园7500元/平米0731-85248888芙蓉区浏阳河风光带与营盘东路交汇菲莎公馆40-60平全能公寓，二批新品升级加推，首付3万，封顶价7XXX元／㎡，限量20套，还送1200元／㎡智能标配。

五江天街起价5888元

/平米0731-84339999雨花区万家丽路与曲塘路交汇处西北角五江天街首开告捷！1小时揽1.5亿！地铁口38-123㎡豪装华宅、公寓新品循众加推，全街区商铺同步上市。

旭辉国际广场起价6998元

/平米0731-82239888劳动东路与万家丽路交汇处东南角旭辉国际广场加推2号栋96-126平精装高层房源，113-142平城央稀缺洋房在售；高层起价6998元/平，首付6万起，送20万精装。

蓝光·幸福满庭起价5957元

/平米0731-88828886长沙市洞井路与木莲冲路交汇处蓝光·幸福满庭主推8号栋83平三房、91平五房，首付1万。认筹8千享2万，开盘前办卡，单价每天立减20元/平/天。