佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成。日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网（www.0731fdc.com）全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能：

1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息；

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产权登记问题

吴先生问：结婚后买的房，当时房产证上只写了我的名字。现在房产证已经出来了，我想加上我老婆的名字，该怎么办？需要哪些费用呢？

佳佳解答：您好！夫妻婚后共同购买的房屋想在产权上加夫妻另一方的名字，在没有贷款的情况下取得了房产证，再由夫妻双方带上身份证、房产证、结婚证等资料到德政园市房产局三楼政务大厅窗口办理夫妻加名的手续。非交易性业务只需办证的工本费，每宗80元，如有共有权证增收10元每本，成果利用费每幅40元。感谢您的参与！

张先生问：我买了一套房子，产权人是我小孩(未满18岁)，现在我如果要转让这套房子，是否可以办理？需要哪些资料？

佳佳解答：您好！转让房地产只有符合房地产转让的条件，如没有产权纠纷、没有被查封等情况就可依法转让。办理转让手续需要提交的资料有：1.房产证；2.转让双方的身份（验原件收复印件）；3.买受人是非长沙市户口的人员时，需提交《流动人口育证明》（验原件收复印件）；4.产权人是未成年人的，监护人代为办理转让业务，监护人应提交法定监护人资格证明和保证公证书。内容主要包括：监护人与被监护人的关系，房地产转让目的是为了被监护人的利益。  感谢您的参与！

曾先生问：自己想买一套二手房改房，但是经多方打听后得知卖主的房屋属于校园区内的房子，请问这样的房子能进行买卖吗？

佳佳解答：您好！根据有关规定房改房上市转让时：校园内不能分割及封闭管理的个人所购公有住房，暂不能进入市场交易；未取得完全产权的房屋也不能进入市场交易。如果您想购买的房屋属于其中一类，就不能办理产权转让手续。感谢您的参与！

唐小姐问：父亲名下有一套私房，现在父亲过世了，母亲想过户到我的名下，请问要将房产证的名字改成我的要到房产局办理什么手续？

佳佳解答：您好！产权人去世后，所有合法继承人到公证处办理一份继承公证书，公证内容是其它合法继承人放弃继承由您一人继承，再由您带上公证书，身份证，房产证等资料到房产局办理继承手续。感谢您的参与！

公积金和房贷的问题

李先生问：去年底我办理了住房公积金贷款，现在可以支取我的公积金吗？ 

佳佳解答：您好！办理了住房公积金贷款的缴存人，不能马上提取个人帐户上的余额，只能在您贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，个人帐户余额不够时，只能按余额支取。感谢您的参与！

彭先生问：我想买房子，自己没有住房公积金，可以支取父母的住房公积金吗？

佳佳解答：您好！按《住房公积金管理条例》的规定，只有在职职工购买自住住房时才能提取。提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权，必须产权归该职工所有，如果子女购房，父母是房屋共有人的可以提取，否则不能提取。感谢您的参与！ 

刘先生问：房贷保险中出钱的是自己，但第一受益人却是银行，这样是否合法？

佳佳解答：您好！人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”商业银行要求借款人购房贷保险即据此而来。但从《保险法》的规定看，保险合同中约定银行为第一受益人是不妥的，《保险法》第22条3款中对受益人的定义是：“受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以为受益人。”从这个法律的规定可看出，只在人身保险合同中才有受益人，而房贷保险性质上属财产保险合同，无受益人一说。银行要求借款人购房贷保险的初衷无非是最大限度的控制贷款风险，即在抵押房产出现自然灾害等情况造成抵押房产毁损时，由保险公司赔付保险金来优先支付银行的贷款。其实法律对此已有明确规定，最高院关于担保法的司法解释中第80条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”所以，银行大可不必背负此“恶名”而在保险合同中约定银行为第一受益人也同样能对抵押房产毁损所得的保险金优先受偿，这样既没有增加贷款风险又体现了以客户为上的服务宗旨，从而拉近银行与客户之间的距离。感谢您的参与！

其它问题

肖先生问：没有房产证，除了不能买卖，还有哪方面不好啊？这个房子价位比较低，还是新房，是开发商加建的，结构应该没问题?

佳佳解答：您好！根据房地产法和其它相关法律法规的规定，没有依法取得房屋所有权的房屋是不能转让的，没有依法取得商品房预售许可证的房屋，是不能预售的。房屋买卖后如果没有依法取得房屋所有权证，即使交了房，房屋所有权仍没有依法转移，买受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和处分的权利外，还可能出现原房主将该房重复出售或抵押给其它人的风险，也可能因为原房主的债务或其他纠纷受到牵连，也就是说，您的房屋所有权没有发生转移，您的合法权益就很难保护。感谢您的参与！

刘先生问：交房时，发现房屋存在一些质量问题没有达到验收标准，我可不可以拒绝收房？另外，开发商如果同意整改，那么整改的期限是不是不算入逾期交房的期限？

佳佳解答：您好！交房时，关键要看是否符合合同约定的交房条件，如果开发商能够交付的房屋满足合同约定的交付条件，则不能以此拒绝收房。如果没达到验收标准严重影响到居住使用致使合同目的不能实现，则可以拒绝收房。但对房屋存在的问题可以在收房时在房屋交接单（房屋验收单）上注明要求开发商进行整改，或出具书面的意见要开发商签字确认。

开发商对所售的房屋在法定或约定期限内有保修义务，保修义务与房屋交付条件有区别，如果合同没有约定且事后没有达成一致意见，对房屋的整改期限是否属逾期交房，应看合同是否有约定或事后是否达成一致意见，否则应通过法律途径解决。感谢您的参与！