日历

4月

22日

今日，长沙黎托综合客运枢纽正式开业试运营，成为全省首个高铁、地铁、长短途客运、公交等多种交通方式“零换乘”的客运站。

29日

今日，历经4年多的建设，长沙地铁2号线正式启动试运营，这标志着长沙进入“地铁时代”。地铁2号线是湖南首条地铁线，总投资120亿，线路全长22.262公里，设车站19座，东起长沙县光达站，西至岳麓区望城坡站，设计最高速度为80公里/小时。

5月

1日

具有全日制高等专科院校学历以上的大学生（在读或毕业两年以内），2014年5月1日至2015年12月31日期间，在梅溪湖国际新城购买新建商品住宅的，根据购房类别，在相应享受楼盘开发商等优惠政策和绿色建筑奖励补贴政策基础上，由梅溪湖公司按照3000元/户标准发放安家补贴。

4日

今日，长沙市住建委房屋产权监理处相关负责人透露，从本月起，长沙53项房屋产权登记业务办理全面提质，二手房交易等原来需要在河东办理的房屋产权登记业务均可在河西办公点办理。

9日

今日，由长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会主办的长沙第36届房交会在红星国际会展中心开幕。本届展会为期四天，共有60余家开发企业、上百个楼盘参展。

12日

今日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

16日

今日，连接长沙火车南站和黄花国际机场的磁悬浮工程动工开建。长沙磁悬浮工程全线设车站3座，线路全长18.55km，大段位于长沙县境内。磁浮列车通车后设计时速100公里，预计明年正式试运行通车。

19日

今日，长沙市天心区城乡建设局透露，今年天心区将预计投入1600万元左右，对全区范围内的重点危旧房屋进行提质改造。目前，天心区已启动实施3个城市危改项目。

21日

今日，湖南省人口计生委提供的一份《新生代与上一代流动人口发展比较分析》显示，新生代流动人口(1980年以后出生)已占到全省流动人口总数的46.5%，成为流动人口的主力军。新生代流动人口购买商品房的比例为6.8%，低于上一代的15.1%。

26日

今日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。

27日

今日，《绿色建筑评价标准》获批为国家标准，自2015年1月1日起实施。据悉，《绿色建筑评价标准》自2011年9月开始修编，历时两年半，这个用来衡量国内建筑绿色化的标尺才再次“校准”，这标志着中国的绿色建筑开始进入2.0时代。

28日

今日，珠江实业以71654万元的成交总价摘得洋湖垸I-43地块，成交楼面单价达4019元/平，溢价率32%。据了解，I-43地块是洋湖国际生态新城今年出让的第一宗地块，也是近三个月来，长沙市国土资源网上挂牌交易系统挂出的唯一一宗纯住宅用地。

29日

今日，长沙地铁2号线试运营“满月”。长沙轨道集团发布了2号线“满月”报告。报告显示，这一个月里，2号线共迎来送往超过500万客流，每天超过17万人次。

6月

5日

老火车北站片区，这块曾经被铁路分割的空间正迎来转型升级的华丽变身：长沙市城乡规划局今日开始对老火车北站片区控制性规划修编进行为期一个月的批前公示，该片区拟规划成为集多种功能于一体的“金融商业区”。

9日

今日，央行悄然推出了“定向降准”第二季的微刺激货币政策。与前一次定向降准定点扶持“三农”不同，此次定向降准多了一个准入口，即小微企业贷款占比过半的商业银行及财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司，也将获得存款准备金下调0.5个百分点的“福利”。

10日

今日，长沙市轨道交通集团有限公司发布消息，长沙地铁免费WiFi今年10月正式开通。WiFi信号将覆盖2号线19个站点及站内所有商业区。届时，长沙将成为继深圳之后国内第二个拥有地铁免费WiFi的城市。

16日

今日，湖南省在上海及周边地区举办的2014年湖南(上海)投资贸易洽谈周正式启幕，我省205个项目赴上海“集体招亲”，投资总额5708亿元。其中有30个项目将在省情推介暨重大招商项目发布会上重点推介。

19日

今日，国土资源部公布《节约集约利用土地规定》。《规定》提出，国家通过土地利用总体规划确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。这是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。《规定》将于9月1日起正式实施。

24日

省统计局今日公布了湖南1到5月经济运行数据，数据显示，1到5月，全省经济运行总体处在合理稳定区间。但经济向好的基础仍不牢固，工业、投资等经济增长的主要动力减弱，房地产市场持续低迷，值得继续关注。

26日

今日，长沙住房公积金管理中心发出公告，从今年7月份起，2014年度住房公积金最高月缴存额度从去年的3054元/月提升至3384元/月。

30日

湖南省发改委近日正式做出批复，同意《长沙县功能分区体制机制创新实施规划（2013—2020）》，《规划》将长沙县全境划分为星沙松雅湖商务区、黄兴会展经济区、长沙先进制造业区、长沙临空经济区、长沙现代农业区、暮云两型生态区六大功能区。

7月

1日

今日起，地铁2号线的运营服务时间将从21：30延长至22：30，同时高峰行车间隔将压缩至7分57秒。调整运营后，工作日每天增加34趟次列车，周末增加44趟次，预计可增加运送客流1.5万—2万人次。

3日

今日，长沙市政府发布了《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》。新规从7月18日起实施。除法律法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨国有建设用地使用权外，一律实行有偿使用。

18日

今日，长沙市区内五区基准地价新标准正式实施，其中，最高的是Ⅰ级土地范围内设定容积率为3.0的商业用地，基准地价为11620元/平方米。最低的是VI-3级土地范围内的工业用地，基准地价为780元/平方米。

数字

4960平方公里

长沙城市规划区域2020年将扩容至4960平方公里

4月18日，《国务院关于长沙市城市总体规划的批复》公布， 相比2003年的《总体规划》，长沙城市规划区域范围扩容近一倍，由2893平方公里扩大到4960平方公里。而到2020年，中心城区城市人口控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。而2003年两组数据分别为264万人和253平方公里。

长沙的人口将“破5”，也意味着长沙将成为特大城市。房产业内人士指出，城市扩容将出现更多的新区，区域之间的价格梯度会拉开，资源型板块具有更高价值。

30亩

湖南“农地入市”第一拍：30亩土地获天价流转

1亩土地的年承包价居然拍出了3.8万元的“天价”，是原年承包价3000元的近13倍。这是4月25日发生在湖南岳阳联合农村产权交易中心竞拍会上的一幕。据湖南省农经局副局长戴安华介绍，此次拍卖是我省农村集体土地经营权流转“入市”的首宗成功案例。

据悉，今年初，原承包户王某因经营不善，终止了与岳阳县麻塘镇畔湖村一块30亩集体土地的承包合同。畔湖村将此土地委托给岳阳联合农村产权交易中心进行拍卖。该中心立即受理，并对该地进行了系列例行调查，与30多户农户签署了有关协议，获得麻塘镇经管站交易批准。竞拍当日，经过近100次“交锋”，最终岳阳市民金女士竞拍成功。金女士表示，将利用此块土地开展生态养殖、果林种植等。

70%

长沙城镇化率突破70%  比上年提高1.22个百分点

近日，长沙市统计局透露，2013年长沙市常住人口722.14万人，城镇化率70.6%，比上年提高1.22个百分点，提前两年实现长沙市城镇化率70%的《十二五规划》目标。

目前长沙市城区平均城镇化率为89.1%，随着坪塘、含浦等四镇划入岳麓区和望城县改为望城区，市区面积迅速扩大，新的城市建设投资洼地形成，城区城镇化发展注入新的活力。目前岳麓区和望城区平均城镇化水平为71.95%，若两区城镇化率提升到长沙市其他城区的平均水平，长沙城区城镇化率将达99.03%，可拉动全市城镇化率提高5个百分点左右。

10%

2014年度《湖南蓝皮书》首发  预计GDP增长10%左右

5月5日，湖南省政府智囊团——省政府经济研究信息中心编纂的2014年《湖南蓝皮书》（下称“蓝皮书”）在长沙首发，全书共6册，分别从社会、经济、产业、两型社会、县域经济、电子政府等方面，宏观地解读了2013年湖南省发展中的点滴，并预测了2014年湖南将会出现的新变化。

《蓝皮书》指出，2014年房地产市场供应充足，尤其是部分三四线城市土地供应量偏大，并大量产生住房，去库存压力加大。长沙区位优势明显，外地购房人群超过60%，房价仍有较大上行压力。同时，《蓝皮书》预测，今年湖南GDP增长约10%，财政总收入增长约12%，居民消费价格(CPI)涨幅控制在3.5%。

1.2亿

湖南最贵别墅1.2亿  已被一位非湘籍企业家初定

湖南最贵的别墅，是多少钱?2009年，这个数字是以“千万”计——4058万，来自绿城·青竹湖一套总建筑面积1200平米的独栋别墅。而到了2014年，最贵别墅的报价已经开始进入“亿元俱乐部”——一套临湖独栋别墅几近1.2亿元。

在5月5日0731房产网的“价格公示”一栏中，藏珑湖上国际社区一套建筑面积为919.83平方米的房源，价格公示为130000元/平方米，销售状况为“在售”。这是湖南房地产市场至今最高单价和总价别墅报价。据称，这套报价近1.2亿元的独栋别墅，已经被一位40余岁的非湘籍企业家初定。

2938元

湖南新生代流动人口月入2938元  买房的不到10%

5月底，湖南省人口计生委公布了一份《新生代与上一代流动人口发展比较分析》，分析报告指出，新生代流动人口(1980年以后出生)已占到全省流动人口总数的46.5%，成为流动人口的主力军。根据2013年动态监测数据显示，新生代流动人口的平均月收入为2938元，比上一代流动人口低了将近300元。而在新生代流动人口的支出结构中，食品支出和房租支出是最主要的支出，分别占总支出的43.6%和22.6%。

900万m2

长沙实施两型住宅产业化  3年开工面积不少于900万m2

6月10日，长沙市人民政府与长沙远大住宅工业有限公司签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》。市委常委、常务副市长陈泽珲主持签约仪式，副市长何寄华、姚英杰，长沙高新区管委会主任李晓宏出席。根据部署，2014年-2016年，全市每年两型住宅产业化新开工面积比例将分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，每年新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。

据介绍，与传统建筑方式相比，两型住宅产业化可实现节水80%、节能70%、节时70%、节材20%。以建设一栋30层精装修住宅为例，工业化建筑方式从动工到交付最快只需10个月，而传统建筑方式至少需要24至30个月。

19亿

今年以来长沙最贵地块流拍  起始价为19亿元

6月17日上午10点，编号为【2014】长土网034号地块挂牌截止，因为无人出价，这宗起始价为19亿元的商住用地流拍。这也是今年以来长沙挂牌价最贵的地块。

长沙市国土资源网上交易系统的挂牌信息显示，地块位于岳麓区滨江片区银杉路、含光路东北角(A2地块)，出让面积149680.86平米(约为224.52亩)，规划用途商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，容积率≤4.0，起始价为191592万元，折合楼面地价3200元/平方米。公开信息显示，A2地块形状方正，被定位为大型城市综合体用地。

23月

长沙房价连涨23月后首跌  5月环比下跌0.4%

6月18日，国家统计局发布了5月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有15个，其中涨幅最高的为郑州，环比上涨0.3%；下降的有35个，包括上海、杭州、长沙等一二线城市，其中降幅最大的为杭州，环比下跌1.4%；持平的有20个。

据国家统计局数据分析，5月，长沙新建商品住宅价格在连涨23个月后首次下跌，下跌幅度为0.4%。但跟去年同期相比，长沙5月新建商品住宅价格仍然上涨6.7%，涨幅较大。另外，数据显示，岳阳新房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.4%。这也是5月70大中城市中，湖南省新建商品住宅价格唯一上涨城市。

520.38亿

长沙拟新增42个棚改项目  预计投资520.38亿

今年6月13日，长沙市委召开了全市棚户区改造和征地拆迁工作大会，计划在2014年-2017年用4年左右时间，改造棚户区950万平方米，基本完成城区集中成片棚户区改造。

6月25日上午，长沙市十四届人大常委会第十三次会议听取了市政府关于将全市棚户区改造新增项目纳入2014年国民经济和社会发展计划的报告。报告称，今年拟新增加启动的42个棚户区改造项目，共改造35821户，单位9个，预计投资520.38亿元。

TOP50

2014上半年中国房企销售TOP50排行榜发布

7月1日，CRIC研究中心发布了2014年上半年中国房地产企业TOP50榜单，在销售金额TOP50榜单中，万科地产2014年上半年销售总额达1018亿元位列第一。绿地集团和恒大地产集团则分别以830亿元和714亿元的销售金额位于销售金额排行榜的第2、3位。

在2014年市场普遍低迷的态势下，品牌地产商高企的销售金额，成为行业集中度加剧的明显信号。上半年入榜TOP50中，集中度持续上升，从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。一个细节是，在2014年上半年，有7家房地产企业销售金额均突破400亿元——在这7家去年位列“千亿俱乐部”的地产企业中，去年同期销售金额突破400亿元的只有5家。

事件

楼市红女郎10强闪耀出炉

梦想大戏激情上演

5月29日晚八点，“楼市代言，非你莫属”2014第二届楼市红女郎“地产职场体验梦想秀”活动20进10总决赛在华雅国际大酒店绚丽上演，楼市红女郎最终10强及楼盘代言联姻配对闪耀出炉。0731房产网、天娱广告、湖南红网传媒、上尚文化传播有限公司的高层领导，及中海、中国铁建、华润、荣盛、中信、中房等10家共同组建楼市梦想舰队的品牌房企相关负责人出席此次决赛，200余人齐聚一堂，共同见证了楼市红女郎的精彩蜕变。

在决赛现场，楼市红女郎20强分组进行了舞蹈、歌唱、朗诵、机智问答等才艺表演，为来宾们呈现了一场精妙绝伦的视觉盛宴。最终入围楼市红女郎10强的选手更获得了红网传媒封面女郎拍摄、楼盘职场实习、电视台外景主持人机会和1万元现金等梦想豪礼。

据悉，2014年第二届楼市红女郎“地产职场体验梦想秀”活动是应“心中有梦 永不停步”0731房产网15周年庆感恩而来，本届活动由0731房产网与湖南娱乐频道、公共频道、天娱广告《金芒果地产》、红网传媒、《长沙楼市》杂志联合主办。该活动3月底启动后，深入长株潭三地高校挖掘才智潜力美女，受到社会的广泛关注！

价值大爆发  长沙北城脱“丐帽”成“高富帅”

长沙有一个奇怪的现象，卖得最贵的房子在北城，但该区域却又是个名副其实的价格洼地。北城人口众多，面域广阔。但在老长沙的眼里，北城被看作是“北丐”。生活配套不完善，城市化价值未能展现，这使得区域外人群对该片区认识模糊。不过，随着金融生态区的规划确立，不少大盘林立于北城，以及来自长沙市住建委的消息，面积约14.30平方公里的苏圫垸湿地公园片区2014年拟启动建设，让北城很是沸腾了一阵。

随着北城“一江两轴”城市发展规划的实施，两馆一厅、大型商业广场的陆续诞生，近几年北城的快速发展，越发突显出北城的生态牌、金融牌优势。188平方公里，50多万人口，地广人稀的北城成为长沙市区人口递增最快的一个区域，可以看到，北城区域的宜居优势也越来越明显。中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏认为，长沙北城已脱“丐帽”成为了“高富帅”，未来这个板块的潜力很大，随着金融的推动，北城将自然形成CLD(中央生活区)。此外，宜居的社区内外环境，不仅决定了楼盘的居住舒适度，更决定着物业未来的价值。

湖南启动不动产统一登记试点   浏阳澧县芷江先行开展

备受社会关注的“不动产统一登记”在湖南启动试点工作。湖南省国土资源厅网站6月10日发布消息，决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展试点。省国土资源厅日前已下发通知，要求各试点县市抓紧研究制定具体试点工作方案。湖南省的不动产统一试点工作将落实中央关于将土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记职责整合到一个部门承担，以及登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四统一”的要求。而这次试点工作主要包括三个方面的任务：探索建立适合湖南省特点的市县不动产统一登记职责整合模式、管理体制和运行机制。

在此之前，湖南省的不动产统一登记工作，已经在进行各种探索。5月召开的不动产统一登记工作领导小组第一次会议，明确由省国土资源厅牵头负责这项工作，并纳入今年全省经济体制改革工作重点。会议当时就提出，“要加强对市县的督导，选择部分市县先行试点”。

楼市“嘉年华” 长沙房企营销另辟蹊径

恒大踢足球，之所以引起了前所未有的广泛关注，不仅因为恒大企业的知名度，“足球”这个极富话题性和参与性的活动，本身就容易引发人们对房地产营销策略的关注和思考。尽管“恒大+足球”的模式对财力的要求过高，不能被广泛复制，不过，房企另辟蹊径的营销方式，确实出了不少有口皆碑的经典案例。

6月18日，橘子洲的一场彩跑引来数千人热情参与，后续的缤纷故事仍在继续。同步进行的，还有长沙湘江北岸一场草莓音乐节的摇票活动，这些极赋嘉年华般娱乐精神的互动活动，一个叫“龙湖”，一个叫“绿地”。“彩跑和音乐节引起的，是人们对地产品牌的关注，最终决定成交的，还是产品本身。”长沙澳海澜庭策划经理刘志强认为，与其说龙湖彩跑成功，毋宁说是龙湖的营销成功。在彩跑进行宣传预热时，另一个引人注目的事实是，龙湖的实际优惠重磅也打了出来：178万元买别墅，送高层!龙湖同步打出的“品牌活动”+“产品优惠”组合拳，结合合适的资源，让这场营销从成本、收入和长线利润上换得了可观的回报，不得不说，这是淡季里一个出奇制胜的地产营销案例。

富兴世界金融中心营销总监刘畅认为，当市场观望情绪浓厚时，举办全民狂欢式活动，一方面能刺激观望人群，另一方面在淡季投资一些体验感极强的活动，能给企业品牌构筑一道强大的认知壁垒。

央行:我国今起实施年内第二次定向降准

6月中旬，中国正式实施年内第二次定向降准，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此前央行曾宣布，自2014年4月25日起下调县域农村商行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农合行人民币存款准备金率0.5个百分点。相较于4月25日，本次定向降准措施力度明显加大。此外，还下调了财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司人民币存款准备金率0.5个百分点。

专家表示，本次定向降准力挺“三农”和小微企业两大领域，意在补齐经济发展短板，不仅有助稳增长，亦有利于调结构和惠民生，而短期内全面降准可能性降低。在专家看来，定向降准要发挥最大效用，必须要让金融机构和资金需求者能真正将钱用到需要的地方，确保货币政策向实体经济的传导渠道保持顺畅。

民生证券研究院副院长、首席宏观研究员管清友认为，央行定向降准符合新常态下调控方式，但政策发挥作用仍需释放改革红利，目前应该进一步改变金融机构惜贷、货币政策传导机制受阻的现状，同时扭转存款创造后，货币流入产能过剩和融资平台等强势部门的趋势。

长沙楼市营销鏖战“数字化” 业内：抓准时机告别观望

根据世联梁行集团市场研究部近日出炉的数据显示，恒大、碧桂园销售额外耀眼，其中恒大更是以单月139亿元的销售成绩位居榜首。业内普遍分析，房企实现短期高增长，基于适时推出单价亲和的产品，实现以价换量。以恒大为例，济南、重庆、深圳等多个区域的项目推盘或者推新，都打出了不同力度的促销，在长沙，恒大雅苑近期也推出了不少85折房源。

纵观市场，对促销做出快速反应的楼盘不在少数，保利·西海岸首付一成送奔驰，振业城拿出100套价格在5988元-6988元之间的房源做特价房……时代倾城营销总监司乐军形象地形容，楼盘宣传趋于“数字化”，不少楼盘从概念宣传纷纷往购房者关心的价格上转移。事实上，尽管眼下长沙楼市“数字化”宣传层出不穷，这一波营销大战的战术却各不相同。

“真正让价格松动是库存升温。”业内人士认为，供应量持续攀升会导致各地区竞争加大，而在市场向下震荡期间的优惠，错过就难以重来。

反应

多地救楼市政策“一日游”

触碰取消限购红线就被叫停

5月25日，有消息称，继4月无锡户籍新政降低住房面积门槛后，6月无锡各个产权监理中心对购房者将不再查询原住房状况，并有产权监理处工作人员证实，确实已不再限购。不过，无锡市房管局的官方微博随后称，无锡已取消房屋限购纯属“谣传”。无锡经历了疑似取消限购的“一日游”现象。有媒体统计发现，这几年，包括沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了楼市救市“一日游”的现象。

2011年10月11日，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。无独有偶。当年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说，2011年、2012年地方政府一救市就招致被打压的命运，说明当时救市的时机还没到。中原地产首席市场分析师张大伟则表示，上一轮是无论动什么都会被叫停，这一轮是只要不触碰取消限购这根红线就没事，但一旦触碰了就会被叫停。因为直接取消限购，其对市场的冲击太过明显，各种风险太大。

长沙房企“跑路”凸显融资困境 资金趋紧危机隐现

施工方撤场，工地停工，营销中心关闭……6月份，长沙九龙领仕汇三期停工的消息，引发业界强烈关注。于整个楼市而言，资金断裂的极端案例仍属少数。但在这一事件背后反映出，在楼市调整期，少数开发商现金回款难以为继与融资瓶颈带来的资金危局已现。中小房企抗风险能力正面临严峻考验。

“现金回笼速度减慢已经成为2014年开发商面对的共同问题。”业内人士表示，在这种大环境下，每个房企都会面临房子卖不动，资金回笼较慢等压力。

很显然，楼市调整期对于开发商们而言，风险加大已经成为一种大概率事件。“房地产行业的优胜劣汰都是低迷时期最为明显。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞说。

尤其是对一些资金“刚刚好”、资金链绷得比较紧的开发商而言，任一环节的“一步踏错”，就很可能陷入举步维艰。

“从增长性来看，房企阵营正呈现明显的越大越快现象，即销售规模越大，销售增势越强。”一研究机构的一位分析师说。

更多的声音提出，在楼市调整期，政府层应该加强对于地产商的资金监管，“尤其是对于开发商的资金挪用，一定应该要加强监管。”长沙市住建委一位不愿意透露姓名的官员称，“更好的保障业主的权益”。

市场预期看涨 新升学政策造就长沙学区房升温

教育部早前曾下发通知，要求包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学，数据显示，就近入学的政策出台后，广州越秀区和天河区的一些省级、市级重点中小学附近二手房价格比去年涨价约20%。而关于长沙小升初最新的政策是，2014年，长沙市小升初改革以高新区为试点，进行划片招生。试点之后，到2017年，长沙城区要基本实现划片招生，2020年全面实施。

从微机派位到“划片招生”，凸显着长沙小升初政策未来的变化趋势。政策的改变，意味着居住的地方，不只决定孩子进入哪所小学，还可能决定着孩子进入哪所中学就读。有地产业内人士分析，好的学校和好的生源息息相关，所以学区房在一定的时间内，会呈现上涨态势。随着划片招生的范围扩大，学区房将会更有市场。

长沙地铁增强“自主造血”功能 缓解融资压力

在长沙，有不少地方正因地铁的开通而改变。6月6日，沙湾公园地铁站以东，恒大绿洲旁一个地块，以5.0972亿元的价格成交。这是今年春节以来，长沙土地网上挂牌出让成交额居第二的商住用地大单。此单能够成交，跟地铁、高铁、高速公路，一起在这里交会不无关系。显然，地铁为城市发展注入了新鲜血液，长沙地铁自身也在不断增强造血功能。

长沙市轨道交通集团借鉴香港的“轨道+物业开发”模式，结合长沙本地实际，探索出了一条具有长沙特色的地铁经营模式。经过近7年开发，轨道集团在土地开发整理、棚户区改造、轨道相关经营性开发项目等方面取得成效。目前已基本完成1.67万亩一级土地的开发整理，完成101亩地铁上盖物业建设，建成16万平方米地下经营物业。“轨道+物业开发”的模式让长沙地铁增强了造血功能，为地铁融资奠定了基础。不过有专家建言，很多城市的地铁都在学习香港模式，但完全复制的可行性不高。因为香港的购物中心中60%都属于地铁上盖物业，而内地才刚起步。“一个城市的地铁规模，如果没有达到一定规模，很难形成便利的地铁网，导致人流量不够。”

秦虹：拿地盖房就赚钱的时期已经过去

“今年上半年，开发企业的资金压力开始上升，对开发企业来说，又面临一次新的挑战。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新华网、金侨集团联合主办的天津新梅江区域发展论坛上表示，对于房地产市场的变化，可以认为中国房地产市场的需求性机会已经过去，这意味着，拿地盖房子就赚钱的时期已经过去。

进入2014年来，房地产成交量价齐跌。秦虹指出，今年商品房出现负增长的重要原因是由于去年高基数导致。2013年全国商品房销售面积达到13亿平方米，销售增速最高时接近50%。她还认为，消费者对购房的观望，信贷政策、货币政策偏紧，也是今年房地产指标下滑的重要原因。

秦虹认为，2014年房地产政策将以“稳”为主。今年将继续政府工作报告中对房地产调控的政策方向，针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。房企则需要保持现金流的稳定和安定，加大直接融资比例，以降低资金风险。

郎咸平:楼市问题来自银行危机爆发 当前是短期调整

“楼市的一切问题，来源于已经爆发的银行危机，”著名经济学家郎咸平一贯语不惊人死不休。在6月15日，郎咸平于“江山三人行——激辩楼市的危与机”高端经济论坛发表了上述言论。针对目前市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，郎咸平说，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。从去年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。

目前，地方上要求中央政府救市的呼声四起。郎咸平认为，政府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即回复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀率高一点。他同时指出，目前在中国可靠的投资渠道太窄，如果选择房地产作为一种投资手段，应该朝着更加精细化、专业化的角度分析，才能够稳操胜券。

市场

富春山：4月27日，富春山迎来了高层首次盛大开盘盛典，到场人数超过千人，人山人海，气氛非常火爆。首推房源不到一个小时销售近1.5亿元，创造了千人选房即售罄的奇迹。

山水湾·湾上国际：山水湾·湾上国际公寓于4月28日晚8点在长沙五星级温德姆至尊豪廷大酒店盛大开盘，活动吸引了将近300人参与。本次开盘项目历经7期开发，配备一切优质资源，主推47-97㎡个性公寓。

恒大御景湾：5月1日，位于滨江核心的恒大御景湾迪士尼欢乐嘉年华火热开启，迪斯尼卡通乐园、亲子欢乐互动、智能体感游戏在项目陆续上演。现场更有香港迪斯尼游终极大奖送出。

万科金域滨江：5月6日，长沙万科2014品牌发布会隆重举行。发布会现场，万科金域滨江项目首次全面亮相。据悉，项目在滨江都会繁华之上，建构LOFT、精品公寓、超高层住宅以及高端新都会生活情景体验。

当代满庭春MOMΛ：5月9日，长沙第36届房房交会启幕。位于B11展位的当代满庭春MOMΛ以“河东二环内，最高性价比”的独特优势，成为众多购房者瞩目的焦点。在4天时间里，项目就创造出成交30套的奇迹。

佳兆业·云顶梅溪湖：5月11日，佳兆业·云顶梅溪湖联合小朋友们，给妈妈带去了最好的母亲节礼物。现场，除开娱乐活动性很强的拔河比赛、猜父母、看字猜成语之外，小朋友或唱歌、或表演跆拳道、或诗歌朗诵，拿出了看家本领逗妈妈开心。

梅溪湖壹号：5月12日至6月初，梅溪湖壹号携0731房产网共同开启了78-135㎡稀缺瞰湖小高层抢筹6000抵60000元，买房尊享博才小学学位的团购特惠活动。

华润·橡树湾：央企实力派，洋湖优质美宅，8重实景园林，学院建筑典范……5月15日，0731房产网携手华润·橡树湾特惠活动第二波来袭，78-125平米洋湖优质美宅限时抢购，一口价仅需5400-5700元/㎡。

荣盛·花语馨苑：5月24日，由0731房产网执行承办的主题为“花之馨语·麓谷热恋”的单身青年大型交友活动在荣盛·花语馨苑营销中心前坪浓情上演。活动当天，逾300人齐聚荣盛·花语馨苑，联谊交流，寻找真爱。同时，现场有8套房源被成功认购。 

华润·置地广场：5月25日华润·置地广场璀璨开盘！500人共同见证了这一历史性的楼市大事件。据悉，置地广场首期开盘，推出的是77-89㎡舒适三房户型产品。

和泓·梅溪四季：六一儿童节，和泓·梅溪四季“狂欢嘉年华”活动火热开启。期间，抓娃娃游戏机、体感游戏机、套圈圈、冰糖葫芦DIY、彩绘蛋DIY等新奇好玩游戏陆续上演。

茂华·禧都会：6月3日，0731房产网结缘茂华·禧都会，携手推出购房特惠活动。6月30日之前，0731楼市会会员只需缴纳1万元办理0731房产网VIP团购优惠卡，即可享受茂华·禧都会109-176㎡纯板精装学区现房89折特惠。

北辰定江洋：6月15日晚，北辰定江洋业主及湖湘各界名流齐聚定江洋滨江风光带，共同见证北辰滨江艺术节隆重启幕。现场，项目负责人推介了北辰定江洋滨江豪宅、北辰时代广场，以及即将于今年9月华丽启幕的长沙北辰洲际酒店。

中国铁建·梅溪青秀：6月21日-22日，中国铁建·梅溪青秀“世界杯，陶不出你手心”主题陶艺DIY活动,跟着世界杯小组赛的节奏激情上演。受邀陶艺大师现场展示高超手艺。此外，项目加推4号栋77-122㎡的完美户型，最低价5900元/㎡。

振业城：6月22日，振业城联合岳麓区政府共同举办的“欢乐潇湘·幸福天顶”大型群众文艺汇演活动在航天社区篮球场举行。活动吸引了数千市民到场观看，现场掌声和欢呼声不时响起，演出取得圆满成功。

绿地中心：6月27日，“绿地中心意向商家战略签约仪式”在开福区世纪金源大酒店隆重举行，市、区有关单位领导，绿地集团相关领导，Sephora等4大国际品牌，32大签约商家及各界约500位嘉宾齐聚一堂，共同见证了绿地中心风尚艺术商业中心全球招商启动暨商家战略签约仪式。

中建·芙蓉和苑：6月28日，期待已久的明星豪车试驾活动在中建·芙蓉和苑隆重举办。星城市民不仅可免费试驾《爸爸去哪儿》明星乘坐的同款豪车英菲尼迪QX60，同时，项目全城转介活动也在进行，介绍客户成交最高奖励2万元/套。

中国铁建·山语城：6月29日，备受瞩目的中国铁建·山语城三期70—120㎡江山学位美宅首次盛大开盘，开盘当天吸引了400余批客户到场“抢”房，创下首次开盘成交208套的佳绩，闪耀长沙北城。