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访湖南兴鸿源投资开发有限公司副总经理汪红波

前言

他说，为了外立面的型材，增加千万成本投入，要让产品不管从哪个角度看，都具有线条感，美感；

他说，长沙找不到一栋单层面积是750平方的写字楼，买一个单层，可以实现“0公摊“；

他说，光外立面的方案就做了11次，连扫角线宽度、厚度都有十几个方案论证；

他说，要改变地下车库昏暗、压抑的传统印象，给业主提供一个明亮、具有美感的高效停车时代；

他说，要把双塔国际广场打造为一个标杆，很多年后都能有人称道；

他说，双塔国际广场，要让每一位业主都能掌舵自己的专属主场。

引以为豪的就是觉得选择了自己喜欢的行业

从上海到重庆，再辗转回到长沙，从智邦集团到卓越集团、兴鸿源投资及融川地产，从国际都市到省会长沙、省市各地州，历尽实操数十个项目及策划顾问等，从甲方到乙方，再到甲方，兜兜转转，汪红波始终没能离开房地产行业。

10年甲方，5年乙方，一做就是将近15年。“特别喜欢、认同房地产行业，能够有机会一直走下去，觉得特别庆幸。”对于这个行业，汪红波近乎有些痴迷。宏观经济、楼市政策也好，开发、营销、工程也罢，特别愿意去琢磨，而不需要任何人强加。有时候哪怕是一个小画面，汪红波都会从更细的局部去琢磨设计、用词等方面，去思考这个市场是什么样。用他自己的话说，“每次出国看到一些好的东西就特别兴奋”。

或许正是由于自己对于这个行业的执着、对工作的认真，或许也正是这种多年不变的热情和专业，让本来是乙方的汪红波被兴鸿源董事长李如林看中，委任湖南兴鸿源投资开发有限公司副总经理一职。

对产品的理解程度赶超对自己小孩的了解

提及双塔国际广场，汪红波有说不完的话，逻辑也变得异常清晰。谈产品规划、说方案制定、讲项目卖点，在汪红波眼里，双塔国际广场就是有着他无数心血的一件艺术品。

兴鸿源投资在长沙有着多年的房地产开发经验，从株洲庐山恋、马王堆商贸城、宝庆金都、湘府9号、清溪川9号、湖南文化广场二期，到现在的双塔国际广场，每一个作品都有可圈可点之处。“公司上下都想把双塔国际广场做成兴鸿源的一个商业地产标杆，牺牲了很多利益来成全产品的完美。”

为了将这个产品做好，汪红波跟着老板，带着管理团队、设计团队，先后到日本、韩国、美国，以及国内的上海、深圳、广州等多个城市，考察了三四十栋标杆写字楼研究学习。不过对于设计方案出炉背后若干让人惊讶的故事来说，这其实还算不上什么。为了研究其他项目的外立面特色，天下着暴雨，汪红波和老板李如林一起，在长沙某标杆项目楼下拿尺子整整量了两个多小时，仅仅是为了学习别人的外立面圆润的处理、玻璃厚度、外墙的色彩等等细节。

不仅如此，在汪红波的严苛要求下，就连室内装修扫角线的宽度、厚度都要经过十几个方案论证。“供应商、合作单位、尤其是设计师，看到我就怕，说你一来就搞死人。”

“或许在别人看来有些纠结，甚至是‘傻’，光是为了外立面的线条美感，型材这块就生生增加千万成本。”汪红波有时候策老板说，你这个决策真的不容易，为了几条线就花了千万，不至于吧。

11次，这是双塔国际广场产品设计方案修改的次数。而正是在这11次的反复纠结之后，才有了如今双塔国际广场“八大国际专属定制”的特色。专属双层立面、专属高速电梯，无梁楼盖、超高净高，专属领域、整层独立，美感车库、高效停车，超5A级写字楼装修标准，专属管家式贴心服务，中央空调、独立计费，而每一个看似简单的专属特色背后，都是汪红波和兴鸿源投资对产品极致追求的深深印记。

在汪红波看来，任何一个开发商做的产品，在当时不一定能有人完全理解。但如果很多年后能被人评价说这个产品某些细节不错，能体会到开发商在这方面的努力，就是对其最大的肯定，也是最值得开心的事情。

“等产品出来之后，邀请你再过来看看，我可以跟你讲讲这个产品的每一个细节。”说这话的时候，汪红波透过窗盯着工地，眼神柔和地就像看自己的孩子一样。

不惧怕同质竞争，更愿意大家携手共进的操盘手

对于当下的市场行情，汪红波并不是特别愿意去谈。“做房地产没有必要每天盯着宏观政策、市场行情，产品是市场认可的基础。”汪红波说，市场是放在心里的，天天挂在嘴上没任何用。“各自产品都差不多，最重要的是要把握机会。”

双塔国际广场虽然尚未正式开盘，但已经有将近1/3的产品被“认购”一空。“之前举办了2场活动，5月8日售楼部开放，6月22日老友感恩名流酒会，随便宣传一下，就有300位企业家到场。”除了兴鸿源董事长李如林的圈层影响力之外，双塔国际广场产品本身的吸引力也是达到这一效果的重要原因之一。“把圈层活动演绎和嫁接是我们的优势和强项，也将会是我们以后的主打营销方式。”汪红波坦言。

虽然目前来看双塔国际广场所在的位置并没有中心城区繁华，但其未来的发展大有媲美，甚至赶超五一路的趋势。汪红波对此信心十足，“长沙东西线里，湘府路是唯一的六车道贯穿长沙东西城区的道路、唯一的两个‘政府’的主干道、近3年左右五星级酒店最集中的一条路”。在汪红波眼里，100米之外的长株潭轻轨站、湘府路沿线超过1500万方楼盘、200万人消费客群，周边林立的商业项目都将给双塔国际广场带来绝对的潜力消费人群。

“准确定位、符合市场需求的产品，必然会得到消费者认可。”对于双塔国际广场的未来，汪红波信心十足。