今年上半年长沙楼市整体降温，

新建住宅签约面积和金额双双下滑。

不过，市场萧条背景下，高端住宅却逆势火热，

签约面积占全部住宅的比重达到二成，

创下历史新高。 

相对于传统的热点区域受宠，2014年的高端住宅市场买房人更注重产品本身。在产品主义的新趋势下，运达中央广场低调热销。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统&长沙市商品房网上签约及预售资金监管系统数据显示，截至2014年6月30日，运达中央广场上半年签约金额7.74亿元，签约面积40232.46㎡，荣膺长沙楼市2014年上半年销售冠军。

半年销售近8亿元，领航长沙楼市

如果说过去十几年来，中国的房地产市场首先解决的是温饱。那么未来房地产发展需要解决的是居住品质提升，从基本需求向品质生活的方向发展。2014年，长沙已经走在了居住需求向品质需求转变的结构性调整的路上。

数据可以印证上述观点。统计数据显示，2014年1-6月，长沙商品住宅内六区三房户型成交25244套，占总成交量的42.48%，而四房及以上户型成交占比同比均出现回升。迹象表明，长沙市场120平以上大户型成交比重正在抬头。

继2011年5月首度开盘热销16亿元震撼长沙后，2014年作为尾盘销售的运达中央广场上半年以近8亿元的销售业绩，再度领航长沙楼市。

对品质瑕疵“零容忍”，换来市场好口碑

2014年上半年，运达地产虽然发声不多，却为何能取得如此业绩？对于运达来说，“开发高端产品，提供高端服务，创造高端生活”一直是它的标签。“运达集团视品质为生命，其一贯的追求并不在于产品的数量，而在于每一次出品的质量。”运达地产总经理周勇说。

相较已是“长沙十大城市名片”之一的运达国际广场，运达中央广场是其基础之上的全面提质升级之作——不仅在项目规模、业态组合上实现了超越，更是在品质上进行了全面升级。运达中央广场的精装修主要配套产品多达几十种，每一个型号产品都曾多次易稿，进行详细研究和定制才成为最终合适的一款；为追求户型设计的尽善尽美，运达地产多次1:1现场演示修订户型平面……

正是运达地产对品质瑕疵的“零容忍”，才让项目的品质有口皆碑。自从2013年7月首批交房以来，运达中央广场得到了800余户眼光独到业主们的“零投诉”签收。

不仅是建房子，还是高端服务供应商

事实上，好产品还只是一个向度。对于业主李静（化名）而言，运达更令她心动的，是运达给予业主像家人一般的贴心关怀与服务。“不论是售前还是售后，运达集团始终在服务业主上臻于至善，不断做到更好。”

随着项目的逐步交房，运达中央广场的业主们切身地感受到了运达的优质物管服务，项目首倡“五星级楼栋管家服务”概念，在常规物业服务模式的基础上，根据业主的需求，提供全天候、全方位、全过程的专项、个性和定制式的服务。楼栋管家把常规服务、委托代办服务、私人定制服务有机的结合起来，把服务项目辐射到业主个人或家庭生活的各个方面，运达中央广场的业主在生活中遇到任何问题，只需电话自己的“管家”，在最短的时间内都可以得到回复或解决。

此外，运达中央广场引进的瑞吉酒店和W酒店，还将为小区业主、写字楼业主、公寓业主以及世界各地的宾朋提供全球的顶级尊贵服务和圈层体验。运达的宗旨是，每一位客户都应当享受VIP待遇。而VIP的核心，就是满足客户的全部需求。而这，正是运达中央广场所期望实现的高端城市综合体的姿态。    

市场观点：长沙楼市呈现出明显的两极分化

宏观来看，2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，市场下行压力较大。1-5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。

在市场受抑制的环境下，多数房企的销售业绩增长乏力，部分品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达53家，其中万科半年已破千亿大关。“越大越快”的趋势凸显。

再看长沙楼市，也是风起云涌，如股市般令人捉摸不定。“楼市降价潮”、“崩盘论”、“涨跌论”等声音不绝于耳。地铁2号线试运营、湖南第36届房交会的举办、“央五条”出台……比肩接踵，虽然长沙楼市成交量在这些有利契机的影响下有所增长，却并未呈现出整体回暖的态势。

湖南运达房地产开发有限公司副总经理熊小青表示，长沙半年楼市呈现出了明显的两极分化。一是以价换量的高性价比普宅产品走量颇多，二就是以高端品质和优良服务被高端客户看中的豪宅产品，运达中央广场就在此列，高品质和优服务带来的客户口碑，促成了项目的半年销冠。

“对于下半年楼市，我觉得宏观政策稳增长信号明确加强，这都是一种积极的信号。”湖南运达房地产开发有限公司副总经理熊小青认为，各家在打造产品品质和物管服务的同时，采取适时的高水准营销策略，就能取得比较好的成效。