Topic 3 成交篇/理性入市 成交锐减

还未从去年长沙楼市普大喜奔的热销中缓过神来，2014年春节过后，市场的高位回落瞬间让人感觉到了阵阵寒意。传统的楼市“小阳春”未能如期而至，“红五月”也未见红的踪影。14年已然过半，长沙楼市是否真如外界舆论宣传的那样，已进入探底通道？

Part 1直击半年报

◎新房销售

1、新房市场整体下跌

2014年以来，长沙市新房市场整体成交全线回落。一部分原因是因为去年楼市成交一片火热，基数较大，导致今年同比降幅较明显；另一方面，政府去行政化的“双向调控”态度，使得开发商与购房者对未来政策预期都不甚明朗，无论是开发商延缓拿地推新，还是购房者持币观望，可以说大家入市的脚步都更加趋于理性谨慎了。

2014上半年长沙市新建商品房网签成交数据

行政区成交面积（万㎡）同比

（%）成交套

数(套)同比

（%）成交金额（亿元）同比

（%） 均价

（元/m2）

芙蓉区33.23 -20.82%3386-19.93%27.03 -10.11%8133 

天心区54.26 -35.83%5032-43.31%41.89 -41.21%7720 

岳麓区156.14 -20.73%15407-19.32%109.83 -17.34%7034 

开福区64.01 -32.38%5611-33.50%55.21 -36.05%8625 

雨花区111.96 -29.85%10193-35.74%82.29 -32.53%7350 

望城区78.29 -20.87%7484-18.79%36.21 -22.93%4625 

内六区497.89 -26.42%47113 -28.31%352.45 -27.99%7079 

长沙县156.75 -3.73%15023-2.38%77.54 -8.20%4946 

浏阳市59.67 26.46%48339.72%31.91 36.78%5348 

宁乡县52.06 -21.19%4465-18.77%22.94 -16.42%4406 

全市766.37 -19.56%71434-21.51%484.84 -22.39%6326 

近一年长沙市新建商品房成交面积走势图（单位：万㎡）

从成交量来看，全年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。

从各月成交面积走势来看，成交面积峰值出现在1月，成交量为192.95万㎡，同比基本持平；成交面积低值出现在2月和3月，成交量均在96万㎡左右；其余各月，成交量均保持在110万㎡以上，变化幅度不大。

从各行政区成交面积来看，成交面积最大的区域为长沙县，成交面积156.75万㎡，占全市成交总面积的20.45%；成交面积最低的区域为芙蓉区，成交面积33.23万㎡，占全市成交总面积的4.34%。全市除浏阳市外，成交面积同比均呈下降趋势，普遍降幅在20%以上。

2014年上半年长沙市新建商品房成交均价走势图（单位：元/m2）

从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。分月看，今年以来全市新建商品房网签均价除5月份外，各月均在6400元/㎡以上，峰值出现在6月份，成交均价为6659元/㎡；成交低值出现在5月份，成交均价为5626元/㎡，为近一年来新建商品房网签均价最低月份。

分区域看，2014年上半年内六区新建商品房网签均价为7079元/㎡。开福区网签均价最高，为8625元/㎡；芙蓉区紧随其后，以8133元/㎡的价格位居第二。网签均价最低的区域是宁乡县，为4406元/㎡。

2、商品住宅下降两成左右

2014上半年长沙市新建商品住宅网签成交数据

行政区成交面积（万㎡）同比

（%）成交套

数(套)同比

（%）成交金额（亿元）同比

（%）均价

（元/㎡）

芙蓉区26.05 -28.61%2698-26.90%18.59 -25.72%7138 

天心区45.31 -30.64%4029-39.96%28.95 -39.18%6388 

岳麓区138.49 -18.64%13459-18.24%85.39 -19.83%6166 

开福区51.71 -32.76%4650-35.09%38.88 -32.24%7520 

雨花区92.23 -32.31%8294-38.24%58.77 -37.64%6372 

望城区72.81 -12.69%6755-11.79%30.49 -15.81%4187 

内六区426.60 -0.25 39885 -0.28 261.07 -28.86%6120 

长沙县144.23 -5.20%14070-4.82%67.41 -10.06%4674 

浏阳市40.64 12.23%34309.38%16.55 15.14%4072 

宁乡县43.62 -23.69%3834-20.37%15.34 -27.73%3516 

全市655.09 -19.53%61219-21.36%360.37 -24.53%5501 

2014上半年长沙市新建商品住宅量价走势图（单位：万m2，元/m2）

从成交量来看，全市新建商品住宅成交655.09万㎡/61219套，同比降幅均在两成左右。各月成交面积均保持在每月80万㎡以上，1月份成交面积最高，达156.01万㎡。分区域来看，成交量最大的区域为长沙县，成交面积144.23万㎡，占全市成交总面积的22.02%；成交量最低的区域为芙蓉区，成交面积26.05万㎡，占全市成交总面积的3.98%；除浏阳市外，各区成交量均有不同程度的下降，开福区、雨花区和天心区的降幅较高。 

从成交均价来看，全市新建商品住宅网签均价为5501元/㎡。分月看，4月份新建商品住宅网签均价达到最高值，为5896元/㎡，5月份最低，为4818元/㎡。分区域看，2014年上半年内六区新建商品住宅网签均价为6120元/㎡。开福区网签均价最高，为7520元/㎡；其次为芙蓉区，网签均价7138元/㎡；宁乡县网签均价最低，为3516元/㎡。

3、商业门面仅开福浏阳同比增长

2014上半年长沙市新建商业门面网签成交量数据

行政区成交面积（万m2）同比

（%）成交套

数(套)同比

（%）成交金额（亿元）同比

（%）均价

（元/m2）

芙蓉区2.54 -24.17%225-7.41%3.84 12.07%15097 

天心区4.08 -51.10%369-48.32%7.80 -29.00%19126 

岳麓区10.61 -15.96%1466-10.88%19.68 3.78%18541 

开福区4.07 21.23%3061.32%8.06 -6.63%19802 

雨花区5.32 -57.27%453-55.89%10.69 -43.60%20096 

望城区4.90 -67.66%704-53.41%5.47 -48.11%11163 

内六区31.52 -42.96%3523 -35.26%55.53 -22.32%17618 

长沙县5.66 -3.95%64953.43%6.87 -7.30%12142 

浏阳市18.84 127.06%134050.39%15.31 101.30%8126 

宁乡县7.58 -6.93%611-6.00%7.29 21.40%9622 

全市63.60 -18.04%6123-17.32%85.01 -8.11%13365 

从成交量来看，2014年上半年全市新建商业门面成交63.60万㎡，成交6123套，同比分别减少18.04%、17.32%。分区域看，内六区成交31.52万㎡，成交3523套，成交金额55.53亿元，分别占全市总量的49.56%、57.54%、65.33%。全市成交面积最高的是浏阳市，成交套数和金额最高的区域均是岳麓区。

从成交均价来看，2014年上半年全市新建商业门面网签均价为13365元/㎡。分区域看，内六区新建商业门面网签均价为17618元/㎡，全市新建商业门面网签均价最高的是雨花区，高达20096元/㎡，其次为开福区，网签均价19802元/㎡；浏阳市新建商业门面网签均价最低。

4、办公写字楼降幅较大

2014上半年长沙市内六区新建办公写字楼网签成交量数据

行政区成交面积（万m2）同比

（%）成交套

数(套)同比

（%）成交金额（亿元）同比

（%）均价

（元/m2）

芙蓉区4.47 189.86%41786.16%4.54 213.56%10169 

天心区4.58 -55.40%585-58.77%5.09 -59.33%11122 

岳麓区2.23 -52.52%321-45.22%1.77 -46.74%7963 

开福区5.22 -59.40%550-37.78%7.77 -60.94%14873 

雨花区11.06 44.91%104718.98%11.59 47.13%10479 

望城区0.09 -50.29%11-15.38%0.03 -71.31%3133 

内六区27.65 -25.62%2931 -26.83%30.80 -31.81%11140 

从成交量来看，2014年上半年内六区新建办公写字楼成交27.65万㎡，成交2931套，成交金额30.80亿元。各区成交量仅芙蓉区和雨花区出现增长，其余各区均有50%左右的降幅。

从成交均价来看，2014年上半年内六区新建办公写字楼网签均价为11140元/㎡。开福区成交均价最高，为14873元/㎡；成交均价次高区域为天心区与雨花区，分别为11122元/㎡、10479元/㎡；而成交均价最低的区域为望城区，均价3133元/㎡。

◎二手房交易

1、二手房市场走势平稳

2014上半年长沙市二手房成交情况

行政区成交面积（万㎡）同比

（%）成交套数同比

（%）成交金额（亿元）同比

（%）

芙蓉区23.17 -33.85 2039 -25.83 12.74 -14.76 

天心区21.32 -25.27 2047 -27.64 10.99 -17.35 

岳麓区24.07 -27.66 2153 -14.60 10.66 -11.44 

开福区20.40 -27.92 1876 -28.99 11.17 -18.61 

雨花区36.25 -31.00 4133 -22.54 17.12 -27.52 

望城区11.37 28.79 496 -21.77 2.63 31.84 

内六区136.58 -26.77 12744 -23.74 65.31 -17.97 

长沙县36.04 -56.29 2694 5.69 13.24 -36.02 

浏阳市15.88 -45.88 1479 -32.56 4.13 -34.71 

宁乡县14.19 -33.90 538 -45.05 3.70 -6.19 

全  市202.69 -36.61 17455 -22.19 86.38 -21.89 

近一年长沙市二手房成交量走势图（单位：万㎡）

去年上半年长沙的二手房市场经历了一场几年难一遇的行情春天，交易量井喷，成交一度创历史新高，直至去年下半年才逐渐回归正常水平。之后二手房的理性状态一直保持至今年，除了1月份45.17万㎡的成交峰值，和2月份20.23万㎡的成交低谷期以外，其余各月的二手房成交量极其稳定，每月均保持在34万㎡左右的成交量。由于去年同期的异常火爆行情，从数据来看，二手房市场同比跌幅较大，但实际上是近几年来二手房市场的正常水平。

从总量来看，上半年长沙市二手房成交面积202.69万㎡，成交套数为17455套，成交金额为86.38亿元，同比分别减少36.61%、22.19%、21.89%；其中内六区二手房成交面积136.58万㎡，成交套数为12744套，成交金额为65.31亿元，同比分别减少26.77%、23.74%、17.97%。

分区域来看，上半年长沙市二手房成交面积最大的区域是雨花区，成交面积36.25万㎡，约占全市总量的17.89%；望城区成交面积最小，仅为11.37万㎡，占全市比重5.61%。成交套数最多的区域是雨花区，成交4133套，约占全市总量的23.68%；望城区成交套数最少，仅成交496套，约占全市比重的2.84%。成交金额最高的区域是雨花区，共计成交17.12亿元；望城区成交金额最少，仅成交2.63亿元。

2、二手住宅成交波动较小

2014上半年长沙市二手住宅成交情况

行政区成交面积（万㎡）同比（%）成交套数同比（%）成交金额（亿元）同比（%）

芙蓉区18.52 -21.62 1743 -26.49 8.75 -15.99 

天心区17.15 -28.41 1894 -27.60 7.92 -24.72 

岳麓区20.60 -18.31 1789 -23.68 8.69 -12.39 

开福区18.35 -28.68 1741 -30.11 8.93 -26.30 

雨花区32.95 -30.76 3421 -30.81 14.83 -27.41 

望城区5.04 -34.08 415 -28.94 1.37 -24.75 

内六区112.60 -26.76 11003 -28.32 50.49 -22.59 

长沙县30.27 6.72 2424 9.24 11.37 30.72 

浏阳市11.77 -44.37 977 -43.85 2.72 -42.11 

宁乡县5.75 -37.54 417 -37.39 1.23 -28.72 

全  市160.39 -24.51 14821 -25.80 65.81 -18.09 

近一年长沙市二手住宅成交量走势图（单位：万㎡）

从成交量来看，上半年长沙市二手住宅成交面积160.39万㎡，成交套数为14821套，成交金额为65.81亿元，同比分别减少24.51%、25.80 %、18.09%。分区域看，全市成交面积最大、成交套数最多、成交金额最高的区域均是雨花区，成交面积32.95万㎡，占全市总量的20.54%；成交3421套，占全市总量的23.08%；成交金额共计14.83亿元，占全市总成交金额的22.53%。

从成交量走势来看，1月份为上半年峰值，成交33.18万㎡，2月份为上半年最低值，仅有17.89万㎡，其余各月成交量基本保持在27万㎡左右，逐月稍有小幅波动。

从各区成交量走势来看，大部分的区（县、市）走势基本保持一致，均是在1月达到上半年峰值，2月回落至低谷，其余月份成交量保持基本稳定。雨花区、浏阳市和宁乡县的成交峰值出现在5月，望城区和浏阳市的月成交量波动幅度较其他区县偏大。

3、二手商业门面成交同比增长

2014上半年长沙市二手商业门面成交情况

行政区成交面积（万㎡）同比（%）成交套数同比（%）成交金额（亿元）同比（%）

芙蓉区1.71 -23.05 97 -58.90 2.29 2.82 

天心区1.67 44.69 74 -35.65 1.56 35.34 

岳麓区0.89 25.56 95 28.38 0.83 8.80 

开福区1.02 132.07 95 14.46 1.61 163.32 

雨花区1.68 -28.87 593 147.08 1.59 -23.05 

望城区0.00 —— 0 ——0.00 —— 

内六区6.97 -0.44 954 24.54 7.87 14.70 

长沙县1.57 47.39 212 31.68 0.67 8.48 

浏阳市2.11 -2.15 375 60.26 1.07 10.51 

宁乡县0.13 -52.64 21 -67.19 0.09 -9.72 

全  市10.78 2.70 1562 27.51 9.70 13.50 

近一年长沙市二手商业门面成交量走势图（单位：万㎡）

从成交量来看，上半年长沙市二手商业门面成交面积10.78万㎡，成交套数为1562套，成交金额为9.70亿元，同比分别增加2.70%、27.51%、13.50%。分区域看，全市商业门面成交面积最大的区域是浏阳市，成交面积2.11万㎡，占全市总量的19.61%；成交套数最多的区域是雨花区，成交593套，占全市总量的37.96%；成交金额最高的区域是芙蓉区，共计成交2.29亿元。

从成交量月度走势来看，各月波动幅度比较大，成交低谷出现在2月，仅有1.02万㎡二手商业门面成交，成交峰值出现在3月，有2.94万㎡成交，最低月与最高月相差1.92万㎡，差额较去年同期缩小。

从各区成交量走势看，二手商业门面成交量走势区域差异仍然较大。其中，望城区上半年无二手商业门面成交，芙蓉区和宁乡县也出现单月无成交的现象，且均出现在2月；天心区和岳麓区上半年二手商业门面的成交峰值均出现在4月，分别成交0.51万㎡、0.45万㎡；长沙县的成交峰值出现在2月份，且成交量与其余几个月的成交总和相当；宁乡县的成交峰值出现在5月和6月，单月成交量大大超过前几个月。

4、二手办公写字楼仅岳麓区同比增量较大

2014上半年长沙市二手办公写字楼成交情况

行政区成交面积（万㎡）同比（%）成交套数同比（%）成交金额（亿元）同比（%）

芙蓉区1.28 -76.38 69 13.11 1.12 -31.49 

天心区1.73 -11.15 31 -26.19 1.35 5.45 

岳麓区1.62 353.17 218 1881.82 0.93 334.15 

开福区0.85 -48.62 19 -17.39 0.57 -26.79 

雨花区0.57 -63.55 44 -61.74 0.47 -32.02 

望城区0.00 —— 0 —— 0.00 —— 

内六区6.05 -45.51 381 50.59 4.43 -4.67 

长沙县0.06 -98.91 1 -96.43 0.04 -98.10 

浏阳市0.00 ——0 ——0.00 ——

宁乡县4.76 14.64 5 -85.71 1.70 233.30 

全  市10.87 -48.09 387 22.47 6.17 -13.25 

近一年长沙市二手办公写字楼成交量走势图（单位：万㎡）

从成交量来看，上半年长沙市二手办公写字楼成交面积10.87万㎡，成交套数为387套，成交金额为6.17亿元，同比分别减少48.09%、增加22.47%、减少13.25%。分区域看，全市二手办公写字楼成交面积最大的区域是宁乡县，成交面积4.76万㎡，占全市总量的43.77%；成交套数最多的区域是岳麓区，成交218套，占全市总量的56.33%；成交金额最高的区域是宁乡县，共计成交1.70亿元。

从成交量走势来看，各区县之间以及区县内部各月份差异均较大。望城区和浏阳市上半年无二手办公写字楼成交，长沙县仅4月份有成交，宁乡县有三个月份无成交记录，其余区县的月度波动也较为明显。

5、二手房租赁价格小幅上涨

2014上半年长沙市主要行政区二手住宅挂牌租金均价（单位：元/㎡/月）

注：挂牌租金数据主要来源于esf.0731fdc.com，下同。

二手住宅租赁价格方面，2014年上半年主城区二手住宅挂牌租金均价为16.36元/㎡/月，同比增长5.03%，主城区住宅租金小幅上涨。分区域看，挂牌租金均价最高的是芙蓉区，达19.31元/㎡/月，其次为开福区，挂牌租金均价最低的是岳麓区。同比涨幅最大的是岳麓区，涨幅达8.29%。

主城区二手住宅挂牌租金自今年1月达到近一年来最低点，此后逐月震荡上升，4月份达到近一年来最高，达16.53元/㎡/月。分区域来看，今年以来各主要行政区月度走势差异较为明显，芙蓉区最低值出现在1月，峰值出现在5月；天心区在2月达到上半年峰值后，走势逐月回落；而岳麓区自今年3月起，住宅租金节节攀升；开福区4月达到近一年来峰值，5月又逆转跌落至上半年谷底；雨花区自今年1月起，逐月回升至4月后略有回调。

2014上半年长沙市主要行政区二手商业用房挂牌租金均价（单位：元/㎡/月）

二手商业用房租赁价格方面，2014年上半年主城区商业用房挂牌租金均价为65.15元/㎡/月，同比增长9.15%，主城区商业用房租金涨幅较大。分区域看，挂牌租金均价最高的是芙蓉区，达79.35元/㎡/月，其次为天心区，挂牌租金均价最低的是岳麓区。同比涨幅最大的是天心区，涨幅达20.11%。

主城区近一年来二手商业用房挂牌租金均价震荡上行至5月达到峰值，为66.81元/㎡/月。分区域来看，各区走势基本呈现上扬趋势，芙蓉区、天心区和雨花区均在5月份达到今年上半年峰值，开福区和岳麓区的涨势则一直保持到6月。

◎热点板块

2014上半年麓南板块、麓谷板块、武广板块、植物园板块、芙蓉北板块成交量依次位居前五位，各板块成交量同比普遍下降，麓南板块由于保障房项目成交的贡献，成交量同比有所增长。

◆麓南板块

2014上半年麓南板块住宅成交概况

年份住宅成交套数

（套）住宅成交面积

（万㎡）住宅成交金额

（亿元）住宅成交均价

（元/m2）

2013上半年493054.6632.505946

2014上半年565360.7534.385660

同比14.67%11.13%5.79%-4.81%

2014上半年麓南板块40个项目有住宅成交，较2013上半年23个项目多了17个，在各板块中成交量最高，是成交最活跃的板块，共成交5653套/60.75万㎡，同比增长超过10%，成交金额34.38亿元，同比增长5.79%，成交均价5660元/㎡，同比下跌4.81%。其中，保障房项目家和苑成交量居板块第一位，共成交1297套/13.08万㎡，抬高了板块的成交量，也拉低了板块的成交均价。

◆麓谷板块

2014上半年麓谷板块住宅成交概况

年份住宅成交套数

（套）住宅成交面积

（万㎡）住宅成交金额

（亿元）住宅成交均价

（元/m2）

2013上半年431345.5830.136610

2014上半年414840.3425.786389

同比-3.83%-11.49%-14.45%-3.34%

2014上半年麓谷板块48个项目有住宅成交，板块成交量居第二位，共成交4148套/40.34万㎡，成交面积同比下降约一成，成交金额25.78亿元，同比下降14.45%，成交均价6389元/㎡，同比下跌3.34%。天麓小区成交量最高，共成交734套/7.21万㎡，成交均价5344元/㎡。

◆ 武广板块

2014上半年武广板块住宅成交概况

年份住宅成交套数

（套）住宅成交面积

（万㎡）住宅成交金额

（亿元）住宅成交均价

（元/m2）

2013上半年463949.2534.807067

2014上半年295632.9024.117328

同比-36.28%-33.21%-30.73%3.70%

2014上半年武广板块35个项目有住宅成交，成交活跃度居第三位，共成交2956套/32.90万㎡，同比下降三成以上，成交金额24.11亿元，同比下降三成，成交均价7328元/㎡，同比增长3.70%。东澜湾嘉园成交量最高，共成交628套/6.97万㎡，成交均价6394元/㎡；运达中央广场成交量居板块第四位，成交均价最高，共成交103套/2.14万㎡，成交均价16479元/㎡，对均价的上涨贡献较大。

◆ 植物园板块

2014上半年植物园板块住宅成交概况

年份住宅成交套数

（套）住宅成交面积

（万㎡）住宅成交金额

（亿元）住宅成交均价

（元/m2）

2013上半年263827.6217.196224

2014上半年228129.0614.064837

同比-13.53%5.22%-18.22%-22.28%

2014上半年植物园板块33个项目有住宅成交，板块成交量居第四位，共成交2281套/29.06万㎡，成交面积同比增长5.22%，成交金额14.06亿元，同比下降约二成，成交均价4837元/㎡，同比下跌22.28%。单位定向开发项目金汇园成交量最高，共成交480套/9.16万㎡，套均面积达190万㎡，对成交面积增长贡献较大，也大幅拉低了板块的成交均价。

◆ 芙蓉北板块

2014上半年芙蓉北板块住宅成交概况

年份住宅成交套数

（套）住宅成交面积

（万㎡）住宅成交金额

（亿元）住宅成交均价

（元/m2）

2013上半年385739.8827.356857

2014上半年255026.3318.487018

同比-33.89%-33.98%-32.44%2.35%

2014上半年芙蓉北板块34个项目有住宅成交，板块成交量居第五位，共成交2550套/26.33万㎡，同比下降三成以上，成交金额18.48亿元，同比下降超过三成，成交均价7018元/㎡，同比增长2.35%。万国城三期成交量最高，共成交600套/5.63万㎡，成交均价6724元/㎡。

Part 2楼市排行榜

★销售业绩排行榜★

依托长沙市房地产市场预警预报动态监测系统和长沙市商品房网上签约及预售资金监管系统，按照（1/成交面积名次*1/3+1/成交金额名次*2/3）*100模型（除去经适房、非市场运作楼盘、半年内重大违规安全事故楼盘及入围长沙市在售楼盘预警范围楼盘），以此统计得出。

2014上半年普通商品房累计销售业绩十强楼盘

项目名称开发企业所在区

运达中央广场湖南运达房地产开发有限公司雨花区

北辰三角洲长沙北辰房地产开发有限公司开福区

江河?东澜湾长沙市江河水利置业投资发展有限公司雨花区

当代满庭春MOM∧当代置业（湖南）有限公司开福区

恒大雅苑长沙宝瑞房地产开发有限公司开福区

汇一城东业地产（长沙）有限公司芙蓉区

开福万达广场长沙开福万达广场投资有限公司开福区

五矿?万境水岸五矿地产湖南开发有限公司雨花区

喜盈门?范城湖南润领房地产开发有限公司雨花区

五矿?紫湖香醍五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司长沙县

入榜剖析：

?雨花区携手开福区强势上榜

从2014上半年长沙普通商品房累计销售业绩十强楼盘所在区域的分布来看，雨花区与开福区平分秋色，各自均有四席楼盘入榜，占据榜单八成位置。雨花区楼盘可谓本榜单的常胜将军，此次上榜的运达中央广场和喜盈门?范城是近期业绩表现不俗的城市综合体项目，分别盘踞武广商圈南北两端的核心地段，运达中央广场主打低碳、智能理念，喜盈门?范城则力争打造高档次、功能齐全的时尚商业航母。开福区上榜的北辰三角洲、当代满庭春MOM∧、恒大雅苑等项目大多属于已在长沙分期开发销售多年的成熟项目，市场认可度普遍较高。北辰三角洲是我市高档江景大盘的代表，内部配套设施齐全，同时独揽湘江与浏阳河风光，景观资源俱佳。芙蓉区和长沙县也各有一席楼盘入榜，芙蓉区的汇一城位于芙蓉区东部的隆平科技园版块内，项目自上市起就以低售价吸引眼球，是区内性价比较好的楼盘。

累计销售业绩排行榜上榜楼盘重磅推介

★销售业绩排行榜★

依托长沙市房地产市场预警预报动态监测系统和长沙市商品房网上签约及预售资金监管系统，按照（1/成交面积名次*1/3+1/成交金额名次*2/3）*100的计算模型（除去非市场运作楼盘、半年内重大违规安全事故楼盘及入围长沙市在售楼盘预警范围楼盘），以此统计得出。

2014上半年别墅累计销售业绩三强楼盘

项目名称开发企业所在区

龙湖?湘风原著长沙龙湖房地产开发有限公司望城区

绿城?青竹园湖南绿城投资置业有限公司开福区

盈峰翠邸?君墅和记黄埔地产(长沙望城)有限公司望城区

入榜剖析：

望城区是我市高端别墅供给主力

今年上半年，楼市整体表现都较为冷淡，别墅市场也不例外，但仍有若干别墅项目凭借良好口碑与有效的营销手段获得消费者青睐，在整体疲软的别墅市场上异军突起。从2014年上半年别墅累计销售业绩楼盘榜单来看，既有长期盘踞榜单的畅销项目，也有初登榜单的别墅界新星。位于望城区的龙湖?湘风原著项目此次是连续上榜，充分体现了龙湖地产准备深耕长沙市场的态度，以及倍受消费者认同的物业品质。“买别墅，送高层”的促销手段，也为其在整体楼市不景气的环境下带来了不错的销量。盈峰翠邸?君墅是和记黄埔地产在长沙开发的首个项目，秉承和记黄埔地产一贯的国际化高端时尚的开发理念，进入长沙市场后不仅与本土文化相融合，更将自身品位与理念的优势带到长沙市场，深受一批追求个性化体验的消费者追捧。