2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。时至今日，楼市限购政策已走过4个年头，在抑制、遏制投资投机性需求方面效果显著。

2014年4月，随着多地楼市降价潮的涌现，各个政府也先后传出将取消限购的传闻。限购松绑的传闻牵动了各方的神经。如果松绑了，对楼市影响会有多大？最高兴的是谁？通过楼市论坛调查显示，绝大部分网友担心取消限购会引来房价更凶猛的上涨，认为楼市限购松绑开发商最高兴。

NO.1 

谁希望楼市限购松绑?

马铃薯：开发商！现在房子都卖不动了，库存量大，开发商急需限购松绑来刺激下楼市。

气场楠：地方政府！地方政府依赖“土地财政”这是明摆着的事实，对于房地产这块“肥肉”，地方政府实在是想“减肥”又怕受苦，真正断奶恐怕还需时日。

牙痒痒：银行！兴润置业的瞬间崩塌引发了市场对房地产行业信贷违约风险的担忧，作为开发商的“大债主”，银行自然希望房地产行业能够峰回路转。

小结： 刚需置业者最不希望限购松绑。

NO.2

楼市限购松绑真的可能吗?

红心：现在好多地方楼市都在降价，成交量低，我觉得限购一定会松，就看哪个城市首先行动了。

火车头：目前放松限购政策已成大概率事件，但这对部分地市已呈下滑趋势的楼市来说，很可能只是杯水车薪。

果果叔：楼市调控刚有起色，居高不下的房价还没有出现真正意义上的下跌，现在松绑限购真的还不是时候。

满江红：我觉得大城市一般不敢松绑，松绑的应是楼市低迷的地方。不是因为萧规曹随，而是一旦松绑会加剧三四线城市资金流失。

云云：今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，应该解读为限购政策或存在松动的空间。

小结：限购松绑无缘一线城市，而在供过于求的部分三四线城市，并不排除楼市限购松绑的可能性。

NO.3

限购松绑，对楼市影响有多大?

冰淇淋：若真的松绑了，投资客就涌进房地产市场，有了更多卖家，房价不涨才怪。

老农：一线城市目前是供不应求，一旦松绑等于是给部分投资投机者再度入市的机会，后果不堪想象。

草原雄鹰：现在突然放松限购，最容易造成房产市场活跃的估计是二手房，而不是新房。

元旦老人：若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市，但两三个月后，估计就没啥作用了。

山顶的雪：面对一个楼市泡沫严重，发展前景不明朗的三四线城市，又有多少投资客会真的买呢?其实就算限购松绑，也没多少人敢买吧。

一路天涯：松绑也没人买的，现在谁还敢炒房啊，no zuo no die.

老马：很多新城供给确实太大了，供大于求，就是放开买，又有多少人需要呢？

淡泊人生：好些城市降价潮不断，市场观望情绪累积，成交量也在回落，如果限购松绑，对购房者来说将加大观望情绪，可能等待房价进一步下滑之后再出手。

小结：如果限购真的松绑了，短期效果明显，长期动力不足。地方政府倘若真的想救市，单靠限购松绑只是饮鸩止渴，提高居民收入水平，培养刚需群体才是长远之计。

NO.4 长沙会取消限购吗？

长沙限购令酝酿出现松动的消息，最早出现在3月21日举行的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会上。长沙房地产资深专家、湖南大学教授阳学文提出，“长沙楼市取消限购政策时机已经成熟”。

张拥军（长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理）：这仅仅只是一个专家的提议。

陈世霞（湖南中原代理机构资源中心总监）：原来长沙的限购政策就并不严厉，所以松绑与否对市场影响并不大，与限购政策相比，限贷政策对市场的影响更加凸显。

王义高（湖南省房地产开发协会首席经济学家）：取消限购不可能，长沙限购本身并不严格，取消与否对市场影响不会太大。

名人话“楼市限购松绑”

任志强（华远地产股份有限公司董事长）

取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心，让市场回归是改革的大方向。

丁祖昱（易居中国控股有限公司执行总裁）

取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，绝对不能因为暂时的困难就匆忙取消，不然只能让来之不易的调控成果付之东流。

陈思进（央视《华尔街》顾问）

那些所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早就买了。而支撑着中国房价最大的因素，是对上涨的预期。现在再买房的，无非就是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富！而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌！

叶檀（知名财经评论家）

行政性限购非市场调节举措，是非常时期的非常之举，不可能行之于长久。目前税收尚未改革，二三线城市有必要将税改承诺与取消限购同步推出，以免取消限购成为又一个单纯的刺激房价的行政手段。

小编结语：

限购松绑之后房价仍然“跌跌不休”的温州就是前车之鉴，部分库存高企、供过于求的城市即使取消限购也救不了不再景气的楼市。各级政府太不淡定了，只因有部分楼盘降价便纷纷出手救市。调控政策应保持稳定，政府应避免过度干扰市场运行，逐步建立房产调控的长效机制。