楼市361

1月

1日

今日起，长沙市新建商品房交易契税、印花税自缴系统正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳，适用范围为长沙市城区范围内(不含望城区)。

22日

湖南积极推进用地审批“大瘦身”，将临时用地占用基本农田的审批权限下放给各市州局，进一步精简报批程序，缩短审批周期，用地审批今日起全面提速。

25日

今日，《长沙市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金审批办法》正式实施，单位正常缴存公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，可以申

请降低缴存比例或者缓缴，期限每次不得超过一年。

2月

10日

今日，省十二届人大三次会议在湖南省人民会堂隆重开幕，700多名省人大代表参与本次大会。会上，包括地区生产总值增长10%左右、财政总收入增长12%左右等内容的《2014年经济社会发展目标》发布

。

12日

湖南省财政厅和省地方税务局近日下发《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》。通知称，个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的综合征收率计征；个人出租住房取得的月租金

收入在20000元（含）以上的，按7.65%的综合征收率计征。

14日

为期80天，由0731房产网、《长沙楼市》全权执行的长沙第六届“福满星城”购物消费节之“品优特”楼盘联盟年终钜惠活动今日落幕。据活动执行方统计，本次活动共吸引了24个楼盘参与，有5000余

人咨询活动，累计成交300余套房源，为购房者带来实际优惠逾300万，成交金额高达1.2亿元。

19日

今日，长沙市大河西先导区召开政府投资项目工程建设考核讲评暨项目建设动员会。根据下发的项目建设计划，今年先导区铺排项目总计158个，其中续建项目67个，新建项目63个，预备项目28个，工程

建设总投资937.41亿元。

20日

今日，长沙市商务局、长沙市城乡规划局公布了《长沙市专业市场布局规划批前公示》，拟在长沙绕城高速周边及外围地区规划11个专业市场群，其中4个最大的专业市场群均位于长沙城区以北，主营建

材、日用品等；城区以南的专业市场主营农产品。

23日

今日，省住房和城乡建设厅相关负责人透露，为全面推动城乡发展一体化，湖南省启动经济社会发展规划、城乡规划和土地利用总体规划的“三规合一”试点工作。试点工作的主要内容是统筹衔接经济

社会发展和土地利用规划，全面优化城镇化布局和形态等。

26日

湖南省政府办公厅于近日发布了《加快推行非经营性政府投资项目代建制的意见》。《意见》提出，政府性投资为主、项目总投资在3000万元以上的非经营性政府投资项目，必须实行代建制。

27日

今日，长沙市住建委对“春雷”专项执法行动进行动员部署，从2月28日起至6月底，长沙将全面清理和整治建设、房地产市场和燃气热力行业的违法违规行为。建设项目未履行法定建设程序擅自开工、

开发商捂盘惜售等违法违规行为将被严查严处。

3月

1日 今日，长沙市《关于进一步明确我市结合民用建筑修建防空地下室有关规定的通知》开始实行，《通知》表示，公租房、廉租住房、经济适用住房、农民安置住房等保障性住房和棚户区改造项目、

校舍安全工程建设项目等民用建筑应当同步修建防空地下室。

3日  今日，0731房产网与湖南娱乐频道、湖南公共频道《金芒果地产》的深度战略合作正式启动。0731房产网的视频网、楼市会客室等栏目将与《金芒果地产》各栏目板块展开深度合作，共筑双赢品牌

。

4日  今日，市委副书记、市长胡衡华走进中央电视台节目录制现场，代表长沙捧回了《中国经济生活大调查》2013年中国最幸福的十大省会城市奖杯。

6日 今日，湖南第2次土地调查数据发布，数据显示，湖南耕地比2009年增加约270万亩，全省人均耕地0.06公顷(0.9亩)，仅为全国人均耕地(1.52亩)的59.2%，不到世界人均水平的五分之一。

9日 截至今日，长沙住房公积金归集总额突破300亿元大关，累计达到300.5亿元，全市近100万名职工受惠于住房公积金制度。

11日 在今日召开的湖南省地产管理工作会议上，湖南省国土资源厅地产管理处负责人透露，今年我省将在大部分市州开展工业用地弹性出让试点，逐步推行工业用地租赁制和先租后让，减轻企业资金压

力、缩短投产时间，同时有效避免企业圈地囤地行为。

14日 长沙地铁票价今日听证。听证会上，25名听证代表就2套地铁票价方案各抒己见。最新消息，长沙地铁1、2号线票价于4月16日正式对外公布：起步价2元可乘6公里；2号线坐完全程花费5元钱；65岁

老人免费乘车。

18日 今日起，地铁2号线一期工程开始为期20天的全封闭按图跑车试运行。根据试运营开通时列车运行图行车的安排，试运营的运行时间为每天6时30分至晚上9时30分。

今日，长沙市政府办公厅相关负责人透露，《关于加强商品房建设项目报建费缴纳管理有关事项的通知》已经开始实施。长沙市范围内新建、改建、扩建商品房，须到市政务服务中心办理报建费缴费手

续。

21日 今日下午，长沙市住建委组织召开了2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会，政府领导、企业代表、专家学者等近50人探讨了长沙房地产市场问题。

24日  《关于进一步规范房地产开发管理的意见》今日起正式实施，《意见》要求房地产开发企业要一次性公开全部准售房源的楼层、房号、户型、建筑面积、分摊面积、销售单价、销售状态及优惠折

扣。

4月

1日 《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》于今日起施行。《办法》表示，人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行社会稳定风险评估；征收补偿方案应予以公布征求被

征收人意见等。

4日 长沙市第一条中低速磁悬浮计划今年5月开工，2015年底建成，2016年投入运营。今日，《长沙磁浮工程环境影响报告书》在长沙市轨道交通集团有限公司官网公布，报告书认为，长沙市中低速磁浮

“可行”。

8日 今日，万家丽路快速化改造项目正式启动。据悉，万家丽路快速高架改造先从浏阳河以北开始，再向南逐步推开。建成后，自身通行能力和运行车速将提高3倍。

9日 今日，长沙地铁储值卡正式对外发售。地铁乘车卡目前分为普通储值卡，老人卡，学生卡三种。发行价格为100/套，持卡乘车可享票价9折优惠。另据长沙轨道运营公司相关负责人介绍，市民有望能

持公交卡乘坐地铁。

14日 今日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，此次政策大幅提高了贷款和提取公积金的门槛。据悉，省直单位、中央驻长单位、大专院校3类机

构任职者受到此次调整影响。

数字

500万人以上城市 或不再新增建设用地

从500万人口以上大城市周边开始，划定永久基本农田保护红线；东部城市群要以盘活土地存量为主，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。国土资源部部长、国家土地总督察姜大明1月

10日在2014年全国国土资源工作会议上，两度给500万人口以上大城市“划红线”。

姜大明说，中央要求，我国东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。他还表示，

城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。

湖南连续14年耕地占补平衡 保有量不低于5655万亩

在1月26日召开的全省国土资源工作会上，省委常委、常务副省长陈肇雄指出，耕地保护是全省国土资源管理首要任务，湖南已连续14年实现耕地占补平衡，在全国省级政府耕地保护目标责任考核中，

2013年湖南省初评结果排名第一。2014年将切实保障全省重大项目、新型城镇化、产业转型升级、民生改善等各类合理用地需求。湖南的耕地红线是确保到2020年全省耕地保有量不低于5655万亩，基本

农田保护面积不少于4853万亩，建成高标准农田3316万亩。

长沙首次对15个湘江洲岛进行整体规划

1月27日至2月26日止，长沙市城乡规划局启动15个湘江洲岛整体概念性规划征集活动，这是长沙首次对湘江洲岛进行整体规划。此次湘江洲岛整体概念性规划征集活动同时开通两条“通道”，即面向全

球一流专业设计单位的国际征集和面向社会公众的“好方案”征集。

据市城乡规划局有关负责人介绍，新一轮长沙市城市总体规划确定了将湘江作为未来城市空间增长、功能集聚、城市形象发展主轴，此次对15个湘江洲岛进行整体规划，有利于促进湘江作为城市主轴的

景观、生态、休闲、人文等综合功能提升。

湖南传统村落10年消失近2000个 每2天消失一个

2月9日，湖南省政协委员胡彬彬在政协湖南省第十一届委员会第二次会议上发言呼吁，传统村落文化保护与抢救刻不容缓。他介绍说，随着工业化进程的加速推进，大量的传统村落正面临消亡的危险。

据调查，在我国长江、黄河流域，颇具历史、民族、地域文化和建筑艺术研究价值的传统村落，2004年总数为9707个，到2010年锐减至5709个，每天消亡1.6个；2002年，在湖南2373个乡镇中，纳入中国

村落文化研究中心考察范围的湖南传统村落共2797个，到2012年只剩下863个，差不多每2天消失一个。

长沙2014年计划棚改项目54个 计划改造13260户

2月12日，长沙棚户区改造工作研究会议在市住房保障局召开，就棚改工作推进过程中遇到的问题逐一探讨。会上透露，截至2013年12月底，全市累计改造棚户区房屋面积1176.24万平方米，工矿棚户区

改造面积29.15万平方米。2014年长沙市计划实施棚改项目54个，计划改造13260户。会上指出，棚户区改造工作要根据城市总体规划和城市建设发展需要，坚持以打通城市交通节点、保护历史文化街区

为重点进行项目铺排，强力推进。

长沙今年铺排重大项目580个

2月19日，长沙市重大项目和重点工程建设推进会召开，据悉，今年全市共铺排重大项目580个。机场线中低速磁悬浮项目今年启动建设，地铁3号线年内完成部分车站主体施工，万家丽路快速化改造今年

完成部分下部结构和部分高架主线。

在今年重大项目投资计划中，地铁4号线和5号线也被纳入预备项目。根据规划，到2018年，长沙地铁1、2、3、4号线将搭建成“米”字形骨架线网，沿万家丽路敷设的5号线一期工程将作为服务于城东的

南北向通道。按照部署，长沙今年还将加快推进时代阳光大道、红旗路、滨江大道等路网建设，推进棚户区、城中村改造项目，启动县城和中心镇、农村道路、水利、电力、通讯等基础设施项目建设，

加快城乡品质倍升步伐。

长沙明年或将跻身2000万m2综合体阵营

超50个综合体待建

2月份，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000万元，2014年预估投资

额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。根据市2014年重大项目投资计划分类可看出，这37个项目仅为商业类综合体，并未包括偏住宅类、工业类等的综合体项目。投资计划显示，2014

年续建或新建的综合体项目超过50个，仅在大河西先导区，就有超过30个综合体将在2014年续建或新建。

同时期，根据世联行最新发布的《2013中国50城市综合体战略地图》报告显示，去年在全国50个热门开发城市中，11个城市的综合体（除去住宅）规模超过了1000万平方米，长沙位列其中。该报告预测

，2015年长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。

长沙洋湖垸片区2014年计划出让土地近1000亩

2013年，洋湖片区成为长沙土地市场当之无愧的黑马，随着稀缺的生态资源，地价稳步攀升屡创新高，成交量和成交金额都呈现直线上涨的态势。在2014年，洋湖片区也将继续有新的地块持续供应，根

据长沙先导投资控股有限公司官网的土地信息，2014年洋湖片区土地出让计划总量为998.32亩，近千亩的洋湖优质地块的入市，也预示着，洋湖片区在今年继续备受关注。

根据洋湖片区2014年土地出让计划，洋湖片区将在今年推出5大地块项目，其中包括了高端滨水精品住宅、地铁上盖综合体项目、一类住宅地块项目、医院及医院项目配套住宅用地、高端精品地铁物业用

地。

2013年长沙公积金贷款发放38亿 创历史新高

3月11日下午，长沙市住房公积金管理工作会议在美雅斯国际酒店召开。长沙住房公积金管理中心主任王世平介绍说，至2013年底，全长沙住房公积金累计归集总额290.69亿元，归集余额173.45亿元(所

有数据均不含省直公积金管理中心)。去年全年共提取住房公积金24.7亿元，占当年归集额的44.73%，同比增长21.3%。

在贷款方面则是全年发放个人住房贷款38.01亿元，支持职工购建房160万平方米。除此之外，全年还发放“试点”项目贷款4.5亿元，支持保障性住房建设40万平方米，累计收回试点项目贷款本金5500万

元，收回贷款利息6884万元，以上累加，过去一年住房公积金支持长沙住房建设超过300万平方米。

“两会”定调2014年楼市政策

期待已久，新一届政府的第一个两会。一股新风袭来，政府工作报告中，对于房地产业的表述发生了明显变化。最重要的一点：不碰“房价”，少提“调控”。一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次

浮现。

首先，房价只字不提。回顾过去，从2005年开始至今的9年间，除了2009年，每年政府工作报告中，都把调控房价作为重点。比如：2005年，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨；2007年，抑制

房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。此次，政府不把调控房价，写进工作报告，并代表新一届领导不关心房价，只是不愿像以前那样直接、粗暴干预房价，而是要通过合理指导、经济手段、软

性措施，通过调节供求关系，进而稳定房价。

其次，调控有了新思路。过去十年，除了调控目标直指房价以外，调控方式还有几个特点：一是以抑制需求为主，以增加供应为辅；二是全国一刀切的政策较多。这次，对于房地产调控的表述，语气明

显弱于以往。而且，首次明确提出：针对不同城市情况分类调控。再次，值得关注的是，这次政府报告涉及房地产部分，是以保障性住房为重点的。对于保障性住房，包括棚改房，非常重视，新开工和

竣工指标都很具体。

两会之后，不少业内人士表示，调控不再一刀切了，分类指标与双向调控的新方针，对于全国市场的稳定发展，很有益处。

湖南省国土厅规定：严禁城镇居民在农村购宅基地

宅基地是农民依法取得用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。省政府办公厅日前转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

意见规定，湖南严格执行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不得批准。农村村民一户已有一处宅基地的，除因继承房屋导

致宅基地权属发生变更的以外，其再次申请他处宅基地使用权登记的，不予受理。

对于宅基地的面积，意见规定，各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定和实施宅基地面积标准。审批宅基地时，宅基地的面积不得超过省规定的面积标准。

同时，各地应根据本地实际依法制定宅基地申请条件。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理土地使用证。

“心中有梦 永不停步”0731房产网15周年感恩巨献 多档全新栏目大放异彩

2014年新年伊始，搭载在专业垂直网媒——0731房产网之下，星城楼市首个专业视频网“0731视频网”全新上线，它涵盖楼市情报、新盘有约、访谈直录、视频展播等六大板块，通过全新的网络视频窗

口，致力于打造长沙楼市“视频看房”的最佳平台。

随后，0731房产网全力打造的《全景看房》、《看房直通车》也相继亮相。据相关栏目负责人介绍，《全景看房》、《看房直通车》分别是0731房产网经典看房栏目《大熊看楼》、《0731看房车》的升

级版。《全景看房》相比《大熊看楼》，能更真实地反映长沙本土优质楼盘的全景面貌；《看房直通车》的功能则比《0731看房车》更细化、更贴心、更全面，它从客户角度出发，是一档值得信赖的置

业导向栏目。

0731房产网相关负责人表示，今年是0731房产网走过的第十五个年头，0731房产网从名不见经传到现在的广为人知，都是由无数个类似《全景看房》及《看房直通车》这样的品质栏目在不断超越自我中

支撑着走过，15周年庆主题“心中有梦 永不停步”，很好的诠释了0731房产网在各栏目的基础上做大、做强的坚定信念。

市住建委组织召开2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会

3月21日下午，在长沙市住建委组织召开的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会上，有专家开门见山，呼吁“长沙取消限购政策的时机已来临”。据悉，本次座谈会由长沙市住房和城乡建设委员会副

主任胡汉清主持，先导区管委会分管领导及市住建委相关处室负责人及金融机构、中介、物业、专家学者近50人参与了本次座谈会。

本次会议主要分析2014年长沙市房地产市场运行态势，并从金融信贷、市场监管、住宅产业化、绿色建筑、楼盘品质、物业管理、二手房市场等方面提出发展建议。座谈会上，万科、保利、五矿、北辰

、长房等大牌房企负责人与金融机构、中介、物业、专家学者进行了深度交流与探讨，“冷思考”当下房地产市场，并对当前市场发展形势的作了各自分析和判断，就如何保持我市房地产市场健康有序

发展提出了建议。而对于长沙巨大的库存量、土地供应量及不合理的规划等问题，开发商们纷纷表示十分忧虑。

针对本次会议的召开，长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清表示，将认真研究开发企业代表、银行人士以及专家学者等提出的意见和建议，进一步改进和完善相关的服务和管理工作，促进我市房

地产市场健康平稳发展。

长沙步入地铁时代 2018年计划建成地铁1-5号线打造多元商圈

从2009年9月28日算起，长沙地铁建设已经经历了四年半时间，地铁梦离现实越来越近。按照计划，4月底，长沙地铁2号线将全面进入试运营，1号线预计也将在明年年底投入试运营。地铁2号线的开通意

味着长沙正式步入“地铁时代”。据了解，长沙地铁2号线一期工程自望城坡站至光达站，为东西走向，全长22.262千米，2号线一期工程共设站19座，与武广高速铁路对接，旅客出行可以做到“零换乘

”。长沙地铁2号线二期工程是一期工程的西延，穿越长沙岳麓区的高新区。

2014年3月18日，地铁2号线一期工程开始为期20天的全封闭按图跑车试运行；4月9日，长沙地铁储值卡正式对外发售；4月底，地铁2号线计划进入对外试运营阶段。长沙地铁来了！但在城市用地高度紧

张的背景下，长沙将采取何种开发模式也备受关注。近日，长沙市规划局编制处负责人在接受媒体采访时介绍，轨道交通线网规划了12条线路，是“米字形”的构架，骨架线网“双十字”扩展，其中，

1-6号线是主干道线路，7-12号线是加密线路，与此同时还规划了市域线网，主要是加强中心城区与宁乡、浏阳等的衔接。在建设规划中，1-5号线是近期建设，预计2018年建成，而地铁地下商业也将同

步开发，届时，随着地铁的开通，长沙将进入多元商圈时代。

2014第二届楼市红女郎“地产职场体验”梦想秀火热来袭

3月28日，由0731房产网、湖南娱乐频道、湖南公共频道、湖南天娱广告《金芒果地产》栏目及红网传媒主办的“楼市代言 非你莫属”——2014第二届楼市红女郎“地产职场体验梦想秀”活动全城启动

，楼市红女郎三大报名通道同步开启。“心中有梦 永不停步”，该活动应0731房产网15周年庆感恩而来，围绕高校学子就业难、高校校花广被关注、地产职场争议多等热门现象，以地产职场初体验为形

式主轴展开。本次活动的招募环节打破了首届楼市红女郎代言甄选限制，深入湖南大学、湖南师范大学等知名高校实地宣讲，广泛开展高校海选专区，吸引校花级才智美女踊跃参赛。据悉，高校海选专

场已于4月13日圆满落幕。在活动环节设置上，第二届楼市红女郎不仅延续了首届风采，更添加了“地产职场体验秀”代言楼盘专场情景秀、“我的地产职场观”演讲表演等特色环节。

据悉，本次活动将历时六个月之久，凡是年龄在18周岁以上25周岁以下，有胆识初体验房地产职场，成为楼市代言人的才智美女，均可报名参加。目前，活动已进入20强密集宣传造势阶段。最终成功获

得代言楼市机会的楼市红女郎能获得红女郎封面女郎拍摄、楼盘职场实习、电视台外景主持人、10000元梦想基金等丰厚大奖。

反应

专家称2014年房价或稳中有降

4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米 ，环比2月上涨0 .38%，是2012年6月以来连续第

22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。 

CRIC研究中心指出，2014年一季度，对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，此番开局显得相对艰难。“全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧

，部分城市个别项目率先降价促销。此外，全国房地产开发投资热度亦有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落，而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎，行业整体面

临变局。”

而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，银行“钱紧”是影响购房的重要方面，购房者与市场的博弈也在逐步升级。但他同时指出，1季度成交量同比大

幅下滑的主要原因是2013年的畸形增长，因此，不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看，2014年房地产市场将进入深度调整期，但量价将保持相对平稳。

房企老总反击三四线楼市崩盘论

3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。消息一出，秦皇岛被

称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价的城市，顿时间，在房地产市场特别针对三四线城市，楼市崩盘论一时盛起。针对崩盘论、鬼城论等观点，许多地产大佬纷纷发表言论。

华远地产董事长任志强3月份在某发布会上表示：“虽然今年房地产销售增速下降，但并不可怕。中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”同样反对楼市崩盘论的还有全国政协委员、泰禾集团董事长黄

其森，他指出，“房地产有涨有跌，杭州等城市的楼盘作一些调整，有利于整个市场健康发展，这是给房地产市场提个醒。”黄其森认为，房地产“崩盘论”是危言耸听。碧桂园总裁莫斌也表示，三、

四线城市仍然具备广阔的发展空间。

垫首付低首付卷土重来   长沙楼市掀起低首付潮

日前，长沙市房产研究中心发布《2014年1-3月长沙市房产交易情况通报》数据显示，一季度长沙地区新建商品房成交整体偏冷，同比去年同期呈现“量价齐跌”态势。在销量欠佳等诸多因素影响下，包

括万科、保利、金地等在内的众多长沙品牌房企纷纷以“垫首付”或者低首付的措施来刺激销售。

今年3月，在保利·香槟国际，和万科紫台，开发商推出一成首付的概念。长沙万科营销负责人朱亮表示，“我们的一成首付为购房者提供一个叫做‘家园易贷’的金融产品。”无独有偶，同样提供这个

金融产品的还有保利，湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉表示，这解决了一部分购房者短期内资金紧缺的状况，而贷款的手续费和利率，则由开发商代购房者支付。

对于低首付及垫首付这种营销策略的优劣，一位有着多年投资经验的市场人士说，这种策略的最终受益者是购房者，对于开发商而言虽然可以盘活不动产，强化资金流转，提高资产利润率，但也存在一

定的资金压力，以及可能存在的、为购房者垫出的首付无法收回的可能。

长沙等城市中小银行房贷告停   国有银行大多半停贷

与往年“前松后紧”情况不同，从今年年初开始，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。

近日，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。

在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。

融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在全国已经彻底绝

迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

对此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。对于放款收紧的原因，CRIC

研究中心研究员杨科伟认为，稳健货币政策与QE3退出，致流动性持续收紧。与此同时，新兴互联网金融与加强影子银行监管，导致银行业体系内存款流失，可用贷款资金量减少是收紧的主要原因。

长沙版“国五条”出台一周年   购房者心态两难

3月31日，长沙版“国五条”出台一周年。“国五条”出台一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。长沙版新政对长沙开发商、对长沙二手房市场

、对购房者产生了哪些影响？2014年，长沙市民买房置业的心态如何？

随着“国五条”地方版细则的深入发酵，“以价换量”、“快速跑量”成为了长沙的各大房企从去年下半年开始的一致选择。以2013年底万科掀起的“长沙楼市要出大事”为代表降价促销，引发了保利

、绿地、恒大等多家房企的跟进……诸如这些大事件，则被业内解读房企为面对这一年来复杂多变市场环境的一种应变之举。

一份针对“国五条”实施，截至今年3月20日的调查数据显示，参与此次调查的七成（70.88%）受访者过去一年中没有买房，有29.12%的受访者是在过去一年内买了房的。在此次调查中，有84.29%的受访

者称买的或看中的房子涨价了，这其中，有超过半数的受访者表示希望今年再有调控政策出台以平抑房价。事实上，随着调控政策“组合拳”深入发酵带来的市场变迁，对房价未来走势的不确定性，已

成为购房者观望氛围浓郁的土壤。

住房信息联网或将引发“抛房潮”

最近，在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象，一些高端项目动辄降价几百万元以吸引买主。与此同时，近日公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》提出，2020年之前要

建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。在国家反腐力度不断加大的背景下，二者很容易被联系在一起。那么，住房信息联网会不会引发“抛房潮”？

“可以分析出来，当前出现的‘抛房’情况与不动产登记和住房信息联网的推进以及反腐力度加大有一定关系。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明认为，“一些贪腐官员所畏惧的是，名下房

产一经公示，就会引起反腐部门的注意，要求其说明巨额财产来源。”国家行政学院教授竹立家认为，住房信息联网一方面是城镇化、现代化的需要，另一方面也能让反腐线索“浮出水面”。届时，名

下的房产不能像现金一样可以藏匿，让一些官员不得不急于抛售。

但住房信息联网进展得并不顺利，一些地方从2013年开始，严禁以姓名为条件进行房屋信息查询，社会公众“以人查房”的反腐监督作用受到限制。一些分析人士担心，这有可能给一些官员“喘息期”

处理“灰色房产”。随着国家反腐力度不断加强，一些官员抛售房产的情况在短期内或将持续增加。

市场

中信凯旋蓝岸：2月14日，长沙“中信新城第三届庆元宵猜灯谜”社区文化活动温情上演。热腾腾的汤圆、各种好玩的游戏、精美的礼品等让各界朋友感受到了节日的喜气，同时也将中信新城专注于置业

者的每一份幸福体现的淋漓尽致。

北辰三角洲：2月15日，由北辰三角洲携手世纪佳缘联合主办的“约会湘江·相恋北辰”大型相亲主题活动，在北辰三角洲营销中心隆重举行。来自各行各业近500名渴望“脱光”的单身男女嘉宾到场，

通过浪漫的游戏和热烈的互动环节，在活动现场寻找心仪的TA。

和顺·洋湖壹号：2月22日，和顺·洋湖壹号在营销中心迎来了盛大的首度开盘。开盘现场人头攒动，人气爆棚，首次开盘推出1#、3#栋89-143㎡部分房源，一经面世即销售90%以上房源，打响了新年第

一炮，成为洋湖片区一大楼市热点。

中建芙蓉嘉苑：3月8日，中建芙蓉嘉苑成功举办“嘉人有约，车位相送”主题活动，感恩回馈诸位新老客户，获得了广大客户的一致好评。期间，项目30㎡-60㎡精装学位公寓参与团购享最高91折优惠，

90㎡-140㎡学位房火爆认筹。

红橡华园：3月15日，红橡华园三期菲莎公馆40-60平精装样板房揭开神秘面纱，11种极具定制感的精装公寓样板间完美呈现在大众面前。当天，更有长沙知名乐队驻场献唱，同时现场还搭配各类高档冷

餐供大众享用，可谓达到了听觉、视觉与味觉上三维一体的盛宴。

恒大御景湾：3月15日、16日，恒大御景湾奢华豪宅样板间绝美绽放。此次推出的样板房是145㎡豪华四房，以新古典主义装修风格演绎别墅品质豪宅格调。在项目五星级会所，劲歌热舞、寻宝互动、幸

运大抽奖等活动同时间开启。

金茂广场：礼遇金茂广场，集赞送“早餐神器”活动在3月16日落下了帷幕，此次活动受到千名微信粉丝热捧，引爆星城。活动主办方金茂广场送出了近800个“早餐神器”鸡蛋杯。

和泓·梅溪四季：3月22日，和泓·梅溪四季90-140㎡二期超越之作耀世开盘。本次开盘劲销八成，为项目在2014年赢来了一场开门红！随后，和泓·梅溪四季二期紧急加推第二批房源！

中房瑞致国际：3月23上午，由0731楼市会联合招商银行雨花亭支行举办的主题为“不一样的‘草莓派’”——招商银行雨花亭支行VIP客户答谢会在中房瑞致国际上演，150余人参与了本次派对。派对期

间，小游戏、趣味抽奖等多种互动环节相互穿插，让活动充满趣味。

新城国际花都：3月24日，新城国际花都人山人海，史上最给力的为爱呐喊在此拉开序幕。在湖南经视著名主持人YOYO和KK的诙谐调侃下，“有爱大声喊出来”活动现场一直轻松愉悦，台上台下乐成一团

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中国铁建·山语城：3月29日，主题为“跟着春光 来山语城寻宝”活动在中国铁建·山语城欢乐上演，美发知识培训、亲子DIY、豪华家电抽奖等花样游戏缤纷呈现，让参与者体验了不一样的精彩与充实

！

胜家雅苑：3月30日，湘雅旁瞰湖景观华宅——胜家雅苑加推部分房源。晚上7点不到，现场已座无虚席，现场氛围异常火爆！不少购房者尽兴而来，挑选到心仪的户型满载而归。

福晟钱隆系三项目：4月1日至5月31日，湖南福晟钱隆系“0压力购房”计划火热启动，重头戏“6大免单”计划全面铺开，辐射钱隆系在售的钱隆首府、波士堂、钱隆世家3大项目，并有百万圆梦基金全

城放送，为你推翻压力，制造轻松生活！

华润凤凰城 华润·置地广场：4月5日，湖南首个主题嘉年华在华润星沙双盘举行。100个各种尺寸、形态各异的哆啦A梦模型来到星沙华润凤凰城营销中心和华润·置地广场临时营销中心现场，“开春华

润礼，浓情老带新”活动也在同步进行。

万科白鹭郡：4月5日-7日，万科白鹭郡营销中心举办了一场清明放生祈福专场活动，许多新老客户应邀到场参加此次活动，现场十分热闹。与此同时，万科工作人员还为中国传统节日——寒食节的到来

，设置了寒食节知识普及讲座。

华润·橡树湾：4月5日至5月3日，0731房产网携手华润·橡树湾开展内部指标限时团购活动。期间，购房者仅需交付6000元参与认筹，即可享受内部指标优惠。据悉，此次团购活动所提供房源均为2期

78-121平洋湖宽景美宅，N+1户型，带花院设计，赠送面积较大。

乾城：4月12、13日，乾城江来营销中心隆重举行了“乾城拍卖季”活动，苹果iPad-Air、美的微波炉、创维电视等物品起拍价一元，让你亲临竞拍紧张氛围，找寻拍卖会刺激感觉还能抱得实惠大礼回家

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茂华·禧都会：“名车豪宅 致禧未来”，4月26日，被称为世界上最伟大的车“特斯拉”首发车展亮相茂华·禧都会售楼部，首秀湖湘。据悉，茂华·禧都会109-176㎡纯版精装学区现房同日抄底开盘。