日历

10.15

雨花区住房困难城市户籍家庭、新就业大学生和在长沙市稳定就业的外来务工人员，如果月收入低于2524元，就可申请廉租房。日前，雨花区住房保障局开始中低收入住房困难家庭申报登记工作，符合条件的市民可租便宜的“精装房”。

10.16

双向4车道，设计时速100公里，长浏高速今日正式通车。至此，浏阳境内高速公路通车里程接近230公里，是湖南省各县(市)中里程最长的高速公路。

10.30

今日，湖南省物价局出台《湖南省机动车停放服务收费管理办法(征求意见稿)》，其中，对住宅小区、商住楼的配套停车场的收费标准进行了调整，地面和地下最高收费标准同步，皆为300元/月，该办法从2014年1月1日起实施。

11.1

今日起，国家人社部发布的《社会保险费申报缴纳管理规定》正式施行。新规定对于“用人单位未足额缴费可以强制划拨”做出详细的规定。

11.2  

总投资约50亿元人民币、可比肩台北“101”大厦的湖南台商总部大厦2日在长沙奠基。据规划，台商总部大厦项目规划总建筑面积50万平方米，将建设成为展示在湘台资企业形象的重要窗口，预计4年内建成。

11.4  

湖南省直相关部门今日透露，省委、省政府决定向长沙下放的45项省级经济社会管理权限已基本确定，即将统一公布。据悉，长沙市住建委是本次获得省级下放权限最多的单位。

11.6

今日，长沙市梅溪湖实业有限公司专家透露，梅溪湖东扩工程已全面启动，将穿过西、南环线东扩320亩，净水面超过3000亩，与岳麓后山山水相连。预计到明年8月，东扩部分可蓄水成湖。

11.13  

今日上午，长沙岳麓区洋湖垸片005号地块经过38轮激烈的竞价，最终以44169万元的价格被福建旷远收至囊中。土地溢价率达41.25%，折合楼面价3627元/平米。这是福建旷远在长沙首次拿地。

11.14 

湖南省国土资源厅、省财政厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银监会湖南监管局近日联合出台《关于加强土地储备与融资管理的实施意见》，从加强土地储备机构管理、土地储备实行计划管理等六个方面，对全省土地储备与融资管理工作进行全面规范和要求。

11.15

今日晚间，中央发布了“单独二胎”新政，即一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子。据了解，“单独二胎”新政全国不设统一时间表，将由各省（区、市）根据实际情况确定具体时间。据了解，2014年或将有1/3的省份启动新政。湖南省目前正在走落实政策的法定程序。

11.18 

今日上午，远大住工“南美洲成套住宅出港仪式”在岳阳城陵矶港举行。远大住工总裁唐芬介绍，此次与南美洲苏里南的合作项目，包含1.8万套成套住宅、安装设备、技术培训在内，总金额达40亿元，这是湖南省乃至我国绿色建筑成套住宅首次出口。

11.20  

今日，湖南省直住房公积金管理中心负责人透露，今年以来，湖南省直公积金中心发放个人住房贷款约30多亿，超过了今年来归集的公积金总数，出现了“倒挂”的情况。

11.21 

今日，长沙市轨道交通集团公司发出招标公告，地铁5号线一期工程可行性研究报告、勘察及设计项目勘察标段，公开面向国内招标。据了解，地铁5号线一期工程从捞刀河以南蟠龙路站至南三环以北时代阳光大道站，线路长22.7公里， 18个地铁站内有7个为换乘站。工程初步计划2014年开工，2018年建成通车。

11.25 

今日，长沙市政府办公厅发布消息，明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中包括：增加普通商品住房及用地供应，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，引导房地产开发企业理性定价，推进保障性安居工程建设。 

11.28

第六届“福满星城”购物消费节今日开幕，明年2月14日闭幕，历时整整80天，横跨圣诞节、元旦节、春节、元宵节等全年最火爆的消费时段。购物消费节从2008年底开启第一届以来，已连续举办5届，本届购物消费节的亮点之一即是联合0731房产网开启“品优特”楼盘联盟助力购物消费节活动。

11.29

今日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知，通知规定：首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。

11.30

今日，湖南省张(家界)花(垣)高速公路、醴(陵)茶(陵)高速公路、沪昆高速公路潭市互通及连接线工程三个高速公路项目同时建成通车。据了解，我省今年已经建成通车5条段高速公路，通车里程达到4289公里。12月内，我省还有炎汝、洞新等8条高速公路陆续建成通车，通车总里程将突破5000公里大关。

12.2

今日，湖南省国土资源厅相关负责人透露，省国土资源厅已于近日下发《关于做好不动产统一登记前期调研工作的通知》，要求全省14市州国土资源部门开展不动产统一登记前期调研，相关工作情况须在12月10日前以市州为单位上报省国土资源厅。

12.3 

今日，国务院新闻办召开新闻发布会，正式公布《全国资源型城市可持续发展规划（2013－2020年）》。这是中国首次出台关于资源型城市可持续发展的国家级专项规划。《规划》首次界定了全国262个资源型城市，湖南14个城市上榜。

12.4

中英梅溪湖绿色建筑合作交流会今日在长沙举行。会上，英国驻广州总领事馆总领事摩根先生给方兴绿色建筑展示中心项目颁奖，授予该项目英国绿色建筑标准（BREEAM）的最高级奖项“杰出级”设计认证，该项目成为全球首个获得BREEAM2013国际版杰出级认证的绿色建筑。

12.15

今日，《长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法》正式实施，按照该《办法》，合并监管资金标准按不低于工程建安造价的15%执行，其中70%为房地产开发项目资本金，30%为农民工工资保障金。

12.18 

湖南省国土厅联合省监察厅、省公安厅近日下发《关于开展坚决纠正征地拆迁中损害群众利益行为专项整治行动的通知》，启动4个月的整治行动，重点对全省各级政府及有关部门落实国家征地拆迁政策措施情况进行排查，对不依法安置、补偿款不按标准及时足额发放的，不按规定、以非法方式强行拆迁的行为进行严肃查处。

12.23

12月22日，湖南首座8车道跨河大桥——京港澳高速三一大道浏阳河大桥全面建成，今日全线开通。三一大道浏阳河大桥建成，彻底解决了车辆从长永高速右转上北二环，东二环由南往北右转上浏阳河大桥两大难题。原来禁止行人步行通行的浏阳河大桥，而今修了4.5米宽的人行道供市民出行。

12.25

今日，湖南首条盾构隧道、长沙第10条过江通道——南湖路湘江隧道全面建成通车。据了解，南湖路湘江隧道西隧道口设“两进两出” ，东隧道口则为“一进三出”。隧道全长千余米，盾构直径达11.3米，几乎是地铁隧道大小的两倍。

12.30

今日，长沙地铁2号线进入试运行阶段。据长沙市轨道交通集团相关负责人透露，2号线试运行为期4个月，2014年4月30日截止，力争2014年5月1日试运营。试运行初期前期，每天由运营公司组织4列地铁列车正点进洞运行，往后逐渐增加。试运行期间不对乘客售票，但乘客需持轨道公司发放的地铁试乘劵试乘。

1.1

今日起，湖南省直单位住房公积金提取和贷款政策将作3处调整。具体包括：已达到法定退休年龄但仍正常缴存的职工，只要满60岁就能提取公积金；长沙市户口离职人员，失业6个月（含）以上就能提取公积金；职工第一套房公积金贷款结清后，申请第二套房公积金贷款须等6个月。

数字

长沙二套房首付比例提升至65%

11月26日，继一线城市出台调控新政之后，长沙市人民政府办公厅发布消息，明确了进一步做好房地产调控的五条措施(以下简称“长五条”)。11月29日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知（以下简称《通知》）。《通知》明确了首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。

对此，多位业内人士及银行人士表示，此次新政较温和，细则影响有限。而对于《通知》中尚未提及的利率问题，银行相关人士表示，二套房首付提高，但利率还是会按照原来的标准执行，不会有很大波动。

长沙平均房租893元/人 居全国第15位

根据权威机构发布的《2013年租房市场报告》显示，全国平均房租为1051元/人?月，排在前三位的是北京、上海、深圳，分别为1479元/人?月、1328元/人?月、1140元/人?月。长沙租房者平均每月需花费893元，低于全国平均水平，在报告列出的全国25个城市中排第15位。

“长沙每月房租仅仅比广州低了46元！”长沙的小伙伴们都不淡定了，纷纷吐槽两地的每月工资水平相差460元都不止，长沙房租太贵了！曾在青岛工作过的小李倒苦水说，长沙的房租比青岛还高！“青岛每月花1500元能在不错地段租个装修不错的两室一厅了，而长沙只能在普通地段租个很普通的房子。”

长沙新房价格环比连涨17个月 未来稳中有进

国家统计局12月18日发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，下降的有1个，持平的有3个。其中，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.6%，这已是自2012年7月以来，连续第17个月环比上涨，不过，上涨幅度较10月份缩小0.4个百分点。不过跟去年同期相比，长沙11月新建商品住宅价格仍然上涨了11.8%，涨幅较大。

长沙房价未来走势如何？业内人士表示，随着高铁的开通，长株潭城市群的扩大，湖南省城镇化水平的提高，未来长沙房价的走势会有一些新的变化，“总体上是稳中有进”。

长沙两年增37个“绿色建筑” 2020年全面执行标准

近日，长沙市住建委与住建部科技发展促进中心签订合作框架协议，长沙市绿色建筑推进机制研究项目就此启动。数据显示，目前长沙绿色建筑试点示范项目已达到56个，建筑面积近1070万平方米。事实上，在2009年之前，对于在一线城市备受推崇的“绿色建筑”，长沙的购房者们却并不十分买账。从最初的看热闹到今天的看门道，真正“读懂”，长沙人用了差不多四年时间。

据悉，到2015年，长沙绿色建筑占新建建筑的比例达到30%。到2020年，长沙将全面执行绿色建筑标准。

长株潭房地产开发 投资六年增涨260%

11月7日，2013长株潭城市土地推介会在长沙华雅国际大酒店潇湘厅举办。推介会上，包括长株潭地区的土地供方悉数到场。华润、复地、佳兆业、龙湖、绿地、正荣等知名房地产开发企业也受邀出席。近年来，长株潭地区的高速发展为区域经济和房地产市场的发展提供了基础，据介绍，长株潭房地产开发投资量六年间增长260%，占全省比重达60%。

活动现场，各家土地供方机构介绍其拟出让地块，包括湘潭火车站片区、梅溪湖国际新城、中建仰天湖绿色养生示范城、松雅湖生态宜居新城、武广新城、望城区斑马湖片区等多个地产项目。

长沙城乡一体化362个项目实现投入209.3亿

11月初，长沙城乡一体化试点乡镇项目建设观摩与讲评会议召开，会议透露，今年长沙14个试点乡镇新建或续建项目362个，实现投入209.3亿元，现代小城市风貌初现雏形。长沙市市领导张迎龙、陈献春、黎石秋参加会议。

据统计，今年长沙市市试点乡镇项目建设如火如荼，新建或续建投入过20亿元的项目6个，过10亿元的项目11个，过5亿元的项目18个，过亿元的项目55个。据悉，长沙将出台以奖代补文件，拿出1000万元资金，对大力支持试点乡镇建设的银行和融资平台实施奖补，撬动10亿至15亿元资金来参与试点乡镇的建设。

长沙重点工程今年预计完成投资608亿元

12月17日，长沙召开“城市规划建设和管理走在前列”竞赛活动工作会议，研究和部署下阶段竞赛活动的相关工作。今年以来，在全市“六个走在前列”大竞赛活动中，城市规划建设和管理专项组各相关单位按照“高标准规划城市、高品质建设城市和高水平管理城市”的要求，迅速掀起新一轮大开发、大建设、大发展、大提升的热潮。

据预计，全年将完成重点工程建设投资608亿元，其中政府投资项目完成526亿元，同比增长44.9%。其中，地铁3号线年底将开工建设，鸭子铺至桐梓坡隧道、万家丽快速路改造工程即将开工。

长沙房价年涨464元/平

12月1日，中国指数研究院公布11月“百城价格指数”，全国房价已连续18个月环比上涨，但涨幅逐渐缩小，达到今年以来最低水平，长沙涨幅1.73%列21名，株洲涨幅2.19%，位列第四。

翻看对比今年以来的百城房价数据发现，长沙房价今年以来逐月上涨，已经由1月份的6452元每平方米上涨到了11月的6916元每平方米，总共上涨了464元每平方米。虽然房价仍然在涨，但是，今年下半年以来，涨幅慢慢变缓。今年上半年，房价从6452元每平方米上涨到6月份的6802元每平方米，上涨了350元每平方米，但是，下半年截至11月份，总共只涨了114元每平方米。

长沙实行房产合并监管资金 不低于建安造价15%

12月15日起实施的《长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法》(以下简称《办法》)，将用“合并监管资金”勒紧房地产开发企业头上的紧箍咒。

根据《办法》，房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理，合并监管资金标准按不低于工程建安造价的15%执行，其中70%为房地产开发项目资本金，30%为农民工工资保障金。此外，《办法》中还提及了合并监管资金“具体标准由市住房城乡建设委参照当前农民工工资水平与项目开发成本等因素确定”。

一位资深地产人士算了一笔账，总建筑面积约4万平方米的房地产项目，工程建安造价约6000万元。如果按工程建安成本的15%标准执行，合并监管资金将达到900万元。

长沙土地“翘尾”收官 洋湖地价一年涨8成 

继11月长沙成交19宗土地之后，进入12月以后，长沙土地市场依然热度不减，共15宗地块将在本月迎来买家，2013年长沙土地市场或将在高点收官。2013年，长沙市土地市场一路高歌，在热点片区的地价不断推高的强大动力下，土地市场的成交价普遍进入上行通道。2013年7月，万科摘得的梅溪湖两宗地块的楼面价格分别为3091元/㎡，3089元/㎡。一年之前的2012年7月，和泓地产竞得的梅溪湖地块楼面地价则为2000元/㎡左右。跨度一年的出让数据相比，可以看到梅溪湖楼面地价已经稳步在3000元/㎡以上，平均涨幅在25%以上，不过这相比今年异军突起的洋湖片区，可谓是小巫见大巫。

今年5月9日，洋湖片区G-47地块经过7家报名者86轮的竞拍，最终以44953万元的价格成交，溢价2.08亿元，折楼面单价4841元/㎡，重新标定了洋湖片区楼面地价的新高。一年前的2012年4月，同样在洋湖片区成交的土地，楼面地价在2200元/㎡左右，两相比较，地价涨幅超过八成。

事件

0731房产网全城首创  IDAM1.0房产电商服务系统

2013年11月11日，支付宝交易额超过350亿元，成交额轰动全国。不可否认，电商正在以迅雷不及掩耳之势迅速覆盖全国。当前，房产电商同样风靡楼市，逐步成为最具市场认可度的主流营销模式之一。

为进一步强化电商服务效果，0731房产网在现有模式基础上全面整合自身优势资源首创IDAM1.0房产电商服务系统。本服务系统采用当下最时兴的 O2O模式 + 最独家D2D模式，线上+线中+线下三位一体，主推一个平台(0731房产网)、三大数据库（0731房产网数据库；房产政务数据库；短信群发数据）、两套系统（房产通短信群发系统；智能型企业CALL客寻呼系统）、四大资源全套产品体系（公务员圈；金融圈；各市州政务圈；网络资源圈）。12月10日，IDAM1.0房产电商服务系统再度升级，“询最低价”功能作为线上服务之一正式上线。

长沙出台最新楼市调控政策 二套房首付比例提高

各地房价上涨，催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，长沙也开始为调控政策“加码”。2013年11月26日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“长五条”)，内容包括：抑制不合理住房需求，对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例等。11月29日，中国人民银行长沙中心支行随即发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知，通知规定，首套房在90m2（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提至六五成。 

针对“长五条”的落地及二套房首付比例实施细则的发布，“简单”、“温和”、“模糊”成为长沙地产界人士的切实感受。业内人士大多表示新政较温和，细则不痛不痒。但值得注意的是，虽然调控细则不算严厉，但政府公然表明控制房价的态度不容忽视。

2013最新城市排名出炉 长沙跻身“新一线城市”

2013年12月上旬,由《第一财经周刊》发起，通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，最后得出的400个城市的综合商业指数排名出炉，长沙被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市。除了长沙，本次入围的“新一线”城市还有成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、大连、厦门、无锡、福州、济南等。

很大程度上，长沙与一线城市间的界限早已变得非常模糊，难以界定。早在2012年，经济学家谢国忠就表示：“二线城市会变成一线城市的，相比来说成都和长沙有可能。”这一观点，是有现实依据的。最新城市总规显示，长沙市规划区范围扩大至4960平方公里，在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。另一个维度上，长沙消费力指数位居中部第一。数据显示，2012年，长沙城镇居民人均消费性支出19460元，同比增加1678元，增长9.4%，服务性消费支出5520元，同比增长10.6%。由此可见，长沙这座城市的能级正在不断提升，未来，成功跻身“新一线城市”的长沙或许能给我们带来更多的惊喜。

开发商“零首付”、“团购”抢客

长沙楼市涌现促销风潮

2013年10月底11月初，长沙楼市出现“首付游戏”新玩家，龙湖·湘风星城在长沙推出“零首付”促销活动，引发市场关注，长沙买房刮起“零首付”旋风，原山苑和湖湾世景等楼盘在11月也相继推出“零首付”买房活动。事实上，这种“零首付”更像是一种首付分期方案，首付分期是与消费者约定好，先付一部分首付款项，在一定期限内再支付剩余款项，包括一次性付款客户和按揭客户均可实现。

无独有偶，11月底，长沙万科突然发力，以一种“长沙出大事”的蝴蝶效应传导整个楼市，最高优惠8万元的团购回馈价格，迅速卷起长沙房地产市场的“太平洋旋风”。据了解，万科的团购回馈在其旗下万科 环球村、万科 白鹭郡和万科 金域缇香等5大项目展开，属于有条件团购，除了紫台并未参与团购之外，不同的项目也有着不同的团购优惠价格。

2013年年末，不仅仅龙湖·湘风原著、万科推出钜惠促销活动，佳兆业·时代广场、通用时代国际社区、保利国际广场等众多品牌房企都大打促销牌，冲刺年底业绩，一时间，“低首付”、“团购”、“秒杀”等花样繁多的促销口号占据市场主流，长沙楼市年末涌现一股促销风潮。 

先领券再买房“品优特”楼盘联盟钜惠全城

先领券，再买房，淘楼盘，享优惠！2013年11月26日，由0731房产网及《长沙楼市》杂志全权执行的长沙第六届“福满星城”购物消费节之“品优特”楼盘联盟年终钜惠活动全城盛启。该活动历时80天，共吸引了茂华·禧都会、喜盈门·范城、纳爱斯·阳光丽城、中国铁建·山语城等二十余家品牌楼盘参与。

据主办方介绍，本次活动的最大亮点是，在活动期间，购房者只需缴纳1000元激活购房券，即可享受楼盘正常优惠外额外优惠10000元。与此同时，本次活动特别推出的惠民购房优惠券已在长沙100多家卖场、便利店，20余家售楼部免费派送。据最新消息，为了进一步强化服务效果，让购房者了解品优特楼盘的最新最全优惠动态，0731房产网研发的智能型企业CALL客寻呼系统全力为“品优特”楼盘助威，帮助客户及时了解最新的项目优惠动态等信息。长沙相关业内人士分析，“品优特”楼盘联盟年终钜惠活动，为购房者买房提供了买房的最惠平台，在浓烈的促销氛围下，也将掀起一波楼市促销热潮。

2020年将形成新型户籍制度 定居长沙越来越容易

公安部副部长黄明2013年12月17日表示，到2020年，要基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式，城乡统一、以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，《关于加快推进户籍制度改革的意见》也将出台。

长沙自09年起，购房即可在长沙落户；2012年，长沙市明确提出推动城乡户口“一元化”进程，逐步将各项社会服务享受资格与户籍制度剥离，着力破除城乡分割的二元社会管理体制；随后，长沙完善流动人口居住证“一证通”制度；2013年，长沙市推出十项便民措施，购房入户等四类入户可一站式办结对因购房、招聘、投资、获荣誉称号落户长沙的户口申请手续，减少社区民警签字及派出所调查环节。业内人士表示，通过这几年政府的不断努力和完善户籍制度，还利于民，未来，定居长沙将会越来越容易。

“刚需享红利，楼市更精彩”2013年度长沙楼市排行榜启动

2013年12月5日，由长沙市住房和城乡建设委员会主管的长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心主办，联合0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》杂志等主流媒体共同举办的“2013长沙楼市年报暨2013年度长沙楼市排行榜”活动正式起航。本活动着力于长沙风云变幻的房地产市场，以权威数据为导向，以政策动态为依托，从多个角度、各个层面“透视”2014年长沙楼市走势，给购房者提供最权威、最直接、最贴心、最全面的置业指南。

长沙楼市排行榜历经7年，成功举办14届。未来，0731房产网将一如既往以权威、理性、责任、建设为己任，树立行业内真正的营销榜样，延续真正的品牌价值。 

反应

中央楼市调控方向发生重大变化：

坚持市场化

过去的十余年间，“楼市是个政策市”。如今，新一届政府对楼市调控的政策思路已经发生重大变化。中共中央总书记习近平在主持学习住房领域情况时发表讲话，做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的最高规格的正面表态。“这意味着，此前以行政抑制为导向的政策调控方式将正式全面转向，这实际上是为未来房地产的长期政策导向定调。”国务院发展研究中心一位负责人分析称。

在中央定调房地产市场化路径之后，北京作为首都城市，市场迅速做出表态，在近期出台的“京七条”中就提出了要在年内推出“自住型商品房”7万套，售价比周边商品房低30%左右的规定。同时，此前公布的“十二五”规划也明确规定了未来五年全国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。

业内人士分析，北京新出台的“自住型商品房”，或许是房地产市场改革的“先行版”。“十二五”规划中加大住房保障体系的建设也是对房地产调控和思路转变的最好诠释。但未来，房地产市场长效机制何时建立、住房供应体系何时建成，坚持房地产市场化方向效果如何，这都需要时日证明。

国家信息中心报告：2014年房价还要涨5%左右

2013年12月初，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。绿皮书预测，2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

绿皮书预计，2014年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。绿皮书还称，目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。

土地供应年末“翘尾”   开发商逐步两极分化

2013年前11个月，土地市场一片红火，据统计，全国45个重点城市出现67个总价及单价地王。进入12月，业内人士预测土地市场的供应依然充足，上海领头、二线省会城市为主角的供应量继续放大。不过，有市场人士注意到，房地产开发商对土地市场的态度已逐渐出现了两极分化的情况。一方面，一二线城市核心地段依旧是房地产开发商眼中的“香饽饽”，但另一方面，在三四线城市房企则显示出了“精挑细选”的矜持。

统计数据显示，2013年中国土地供应量与出让金均创历史新高，以北京、上海领衔的重点城市土地市场量价齐升，年底更迎来“抢地潮”。2013年，上海出让金总额达2262.0亿元，同比增加128%；北京全年出让金总额为1821.8亿元，同比增加181%。广州全年土地出让金总额为615.2亿元，同比增加150%……

而与一线城市土地市场“翘尾”收官不同，三四线城市的土地市场则进入下行通道，中原地产的统计数据显示，2013年前10个月，一二线城市与三四线城市的分化就已十分明显，10大标杆房企前10月购地面积占比数据显示，三四线城市仅占15%，同比下降了37%；与之相对应，这十大房企在一线城市购入了764万平方米的土地，同比涨幅高达146%。

业内人士在分析原因时表示，一线城市地价抗跌性更强，赚钱比三四线快。该人士进一步认为，中国现在经济图谱中，最重要的经济资源依然围绕着一线城市集中。三四线城市虽然有着不错的发展前景，但也有着许多的不可预知性。因此房地产企业更倾向于将更多资源投入到一线城市，而未来土地市场的两极分化或更加明显。

各地房价“涨不停”  催生年底前新一轮房地产“调控潮”

国家统计局近日发布2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2012年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有69个，其中北京、太原等26个城市涨幅超过10%。上海、北京、深圳、广州、厦门、南京、福州、沈阳、太原、郑州、长沙、杭州、桂林等26个城市完成年度调控房价任务已基本无望。

2013年初，为调控国内一线城市过热的楼市，国务院出台“国五条”，提出个人转让住房要征税20%等系列措施。10年来，我国九次出台全面的房地产调控政策。但从11月统计部门发布的数据来看，国内一线城市年度调控房价的结果并不乐观。

各地房价上涨催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，二线城市也纷纷加入调控大军中来，截至12月19日，已有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

顾云昌：2014年是房价平稳年     若上涨幅度不会太大

全国房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在日前举办的“2013中国房地产高峰论坛暨全商联上海联合会成立仪式”表示，过去认为，房价是房地产的“牛鼻子”，只要解决房价问题，房地产问题就解决了。现在中央认为抓住住房供应体系和住房保障体系，才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”。

顾云昌表示，2013年楼市可以用八个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为“一线城市，房价领涨；一些小城市，房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯，出现崩盘。”他认为，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，房价不会崩盘，但也不会疯狂上涨。现在各地楼市差异很大，不宜再采取“一刀切”的调控，像以往那样“上海感冒、全国吃药；北京咳嗽，全国打针”，不大可能了。未来将采取差异化的调控方式，应对差异化的市场。

“钱荒”来袭

仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(CRIC)研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

首套房方面，所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度最大。二套房方面，北上广深等7城市二套房首付比例均提至7成。从利率角度来看，二套房停贷比例显著高于首套房，其中，惠州二套房贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度最大的城市。

2013年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，加之临近年末，市场资金紧张更甚。日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，种种因素进一步加剧了银行对于流动性的担忧，部分银行的房贷业务处于停贷状态，预计要2014年年初才能重新恢复。市场人士表示，迫于年末考核压力等因素，资金利率仍将保持高位运行。

市场

钱隆首府：2013年11月2日至3日，福晟金秋巨献，美女空降钱隆首府，现场DIY制作精美发夹，客户拿起手机拍照分享活动即可获得精美礼品。

乾源国际广场：2013年11月9日，市府北第一综合体乾源国际广场营销中心华灯璀璨，乾源国际广场13#栋盛大开盘暨首批业主答谢盛典隆重上映。据统计，当天业主及新客户到访共计近500人，首度开盘即热销246套。随后，项目新品1号栋41-122m2综合体华宅零首付载誉加推。

COCO蜜城：2013年11月15日，COCO蜜城“千人观影”活动在开福万达影院圆满举行，千名蜜橙齐聚影院，在美剧《赤焰2》的视觉盛宴中，共睹老布、大叔李秉宪、魅力女星泽塔琼斯的风采，一同共享电影的美好时光。

中海国际社区：三期【蓝岸】为中海国际社区上市以来的最优质地块，洋湖唯一法式高层建筑。据悉，2013年11月17日，项目三期【蓝岸】底价开盘，均价6500元/m2起，带中海博才实验小学学位。开盘当天成功购买，还可额外获赠3万元供暖系统，钜惠最高88折。

天下一家：2013年11月22日，天下一家第二期“美食嘉年华”之蛋挞DIY活动在其营销中心浓情上演，本次活动对第一期“美食嘉年华”做了完美延续，特别聘请专业糕点师傅进行蛋挞手工制作和讲解，为到访客户细心烘焙出美味的蛋挞。

佳兆业·时代广场：2013年11月24日上午9点，佳兆业·时代广场临街商铺解筹活动正式开始。据了解，此次推出的商铺为约30-50m2临街商铺，尊享项目“一站式”社区商业规划，周边汇集三大黄金商圈客流、物流及资金流，催生千万消费能力，前景十分火爆。

中国铁建·梅溪青秀：你开车，我送“油”，让我们一起为生活“加油”。为了更好回馈新老客户，中国铁建·梅溪青秀于2013年11月27日启动“相会梅溪·爱满青秀系列之——‘汽车总动员’”活动，百万油卡限量送。

万科 环球村：2013年11月28日，长沙万科集团为回馈湖湘人民的支持和厚爱，万科 环球村、万科 白鹭郡和万科 金域缇香等万科5盘抱团钜惠全城，“合伙打劫开发商”团购最高让利达8万。

中国铁建·国际城：2013年11月30日，一场“疯狂抢购，打破商场低价”家电特卖会在中国铁建·国际城营销中心成功举行。中国铁建·国际城首届家电特卖会现场，通程卖场数百款全系家电进行展示。

中信凯旋城：自2013年12月1日长沙中信凯旋城开盘狂销过亿后，12月5日，中信凯旋城举办大型财富管理推介会，各行各业的贵宾齐聚一堂，积极发言，畅谈投资财富。

万科城：2013年12月7日，万科城三期欧泊公寓耀世开盘，当天人潮拥挤，1小时狂销110套。开盘后期更是连日持续热销，出现了千人竞购的火爆场面！

和泓·梅溪四季：2013年12月8日，梅溪湖首届私人飞机展在和泓·梅溪四季举行，十余架私人小型直升机空降项目现场，为市民带来了一场国际奢侈界的前沿体验！随后，和泓·梅溪四季推出科幻感强烈的“意念游戏机”。据了解，活动两天时间，和泓·梅溪四季成交近30套房源，再次成为梅溪湖地区最受瞩目的焦点。

潇湘奥林匹克花园：2013年12月12日，销冠大盘潇湘奥林匹克花园“12-12”购物狂欢节圆满落幕，当天各类商品0元起拍，吸引了众多客户前来咨询与购买。而将狂欢节推向高潮的则是最后的压轴大奖价值6000元的“豪华海南双飞5日游”。

运达中央广场：2013年7月，运达中央广场项目首期交房，500余户业主“零投诉”签收，一次性交房率高达98%以上，再创地产品质新标准。12月15日，“运达&哈雷”体验馆暨哈雷试驾活动于运达中央广场的营销中心璀璨开启，价值数十万的哈雷摩托在体验馆内熠熠生辉，营销中心热闹非凡。据悉，运达中央广场正在上演年末最后钜惠冲击潮，首付最高直减30万。

当代上品格MOM∧：2013年12月16日，当代上品格MOM∧之“史上最韵味体验员招募令”启动招募。据了解，该活动将于2014年1月31日截止，本活动旨在为城市高端群体提供一晚体验试住及免费早晚餐等服务，让客户亲身感受项目的科技住宅社区生活，此外，还有花之林餐券、ipod、ipad等丰厚大礼相送。

华远·华中心：2013年12月17日下午2点，华远地产董事长任志强携新书《野心优雅》，在华远·华中心营销中心举办了盛大的新书签售会暨华远·华中心新品发布会。盛会当天座无虚席，众多房地产界重量级的专家人士、媒体及顶层名流纷纷莅临现场共话2014中国房地产市场未来走势。

鑫天·格林香山：2013年12月20日，鑫天·格林香山项目首批荣耀开盘。72-130平米N+1怡人户型以3680元/m2起的超低房价撼动南城。活动2小时取得首开即售300多套金额过亿的佳绩。

慢步江湾：2013年12月21日，慢步江湾在温暖的冬日下举办了“浪漫圣诞季 爱满全家福”的感恩拍摄活动，营销中心人头攒动，全家福、个人写真、宝宝照、夫妻恩爱照等轮番上阵，现场欢声笑语打成一片，热闹非凡。 

纳爱斯·阳光丽城：2013年12月22日下午，一场主题为“爱你一世·迎2014·阳光之恋”圣诞倾城狂欢派对在阳光丽城营销中心温情上演，砸金蛋、抽大奖、一元竞拍、杯水传情等多轮活动精彩纷呈，现场近百名客户齐聚一堂，喜迎圣诞。

恒大翡翠华庭：2013年12月28日，恒大翡翠华庭发起的第二届“爱心点燃希望”一对一帮扶活动精彩启幕，数名可爱的10岁及以下小业主家庭对贫困小朋友进行物资捐助，现场更有爱心互动、拍照留影等温馨环节。