业界领袖 谁与争锋

优胜劣汰永远是市场竞争的不二法则，房地产界概莫能外。上一轮交锋硝烟未灭，领袖之争又再度愈演愈烈。究竟是谁，在市场的洗礼中独占鳌头？又会是谁，在竞争的洪流后黯然退市？

Part 1 竞争力典范

在市场瞬息万变、波动频繁的背景下，企业的综合竞争力决定企业生存之道。盈利模式、产品形态、融资渠道、营销手段等方面无一不在考验着企业的综合竞争力。本期榜单，将为您揭晓综合竞争力年度普通商品房类十强、别墅类三强楼盘。

综合竞争力排行榜

运用普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100的测算模型，全面、准确评价楼盘竞争力，最终测评出2013年度长沙楼市普通商品房类综合竞争力十强楼盘。

2013年度长沙楼市普通商品房类综合竞争力十强楼盘

（排名不分先后）

项目名称开发企业所在区

丽发新城湖南同发投资有限公司长沙县

金茂梅溪湖长沙方兴盛荣置业有限公司岳麓区

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地产开发有限公司岳麓区

龙湖 · 湘风星城长沙龙湖房地产开发有限公司望城区

纳爱斯 · 阳光丽城湖南省山水投资置业有限公司岳麓区

荣盛 · 花语馨苑湖南荣盛房地产开发有限公司岳麓区

万博汇长沙盛和房地产开发有限公司雨花区

中国铁建 · 梅溪青秀中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓区

园康 · 星都荟湖南园康置业投资有限公司雨花区

纳爱斯 · 阳光锦城湖南丽星房地产开发有限公司雨花区

入榜剖析：

岳麓区楼盘占据半壁江山

从2013年长沙楼市普通商品房类综合竞争力榜单来看，岳麓区以五个项目上榜的优势占据本榜单的半壁江山，雨花区以三个项目上榜紧随其后，长沙县和望城区各有一个项目上榜。今年梅溪湖板块的综合竞争实力不容小觑，十个上榜项目中有金茂梅溪湖、和泓·梅溪四季、中国铁建·梅溪青秀三个项目位列梅溪湖。金茂梅溪湖是方兴地产坚持高端品牌定位与精致产品路线的诚意之作，项目配套的教育资源对成长型家庭极具吸引力。和泓·梅溪四季是和泓地产在长沙的开篇之作，由20余栋品质高层和临河商业街组成，以超低建筑密度与景观户型作为其主要竞争力。作为梅溪湖板块标杆大盘的中国铁建·梅溪青秀，自入市以来也是备受瞩目，各种营销活动为项目积聚不少人气，户型设计以满足刚需为主，销售业绩不断攀升，竞争潜力很大。雨花区的万博汇与纳爱斯·阳光锦城同属雨花亭商圈核心地带，万博汇定位为集居住、商务、商业、教育于一体的城市综合体，纳爱斯·阳光锦城则主打住宅与商业，并以其精准营销与清晰的产品定位掌握市场主动权。丽发新城是位于暮云镇长株潭融城首站的千亩大盘，项目以高层住宅和景观别墅为主，自项目一期开盘以来，以准现房和超低价之姿席卷长沙南城，是韶山南路上最具综合竞争力的宜居大盘。

综合竞争力排行榜

运用别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100的测算模型，最终测评出2013年度长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘。

2013年度长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘

（排名不分先后）

项目名称开发企业所在区

龙湖 · 湘风原著长沙龙湖房地产开发有限公司望城区

中粮 · 北纬28°长沙观音谷房地产开发有限公司望城区

天麓长沙高鑫房地产开发有限公司岳麓区

入榜剖析：

品质铸就高端别墅竞争力

长沙的别墅市场向来竞争激励，其购房群体也逐渐呈现出年轻化的趋势。相较于传统的别墅消费群体，这些新兴群体的需求更加多元和个性，别墅市场未来面临的挑战和机遇并存。从2013年长沙楼市别墅类综合竞争力楼盘榜单来看，上榜项目可谓低调入市，惊艳亮相。以“追求卓越，专注品质与细节”著称的龙湖地产携湘风原著项目首度亮相长沙，不仅为长沙别墅市场注入了新鲜的血液和活力，更是在其开盘当日创下了长沙市别墅销售新纪录。同属望城区的中粮·北纬28°已多次蝉联本榜单，项目以浓郁的地中海风情墅群和超高赠送率拢获人心，竞争力不言而喻。岳麓区的天麓是高鑫地产在长沙打造的高端生态别墅项目，项目不仅规划有洋房、联排别墅、双拼别墅等，还陪以高层住宅和大型商业综合体。

Part 2 影响力典范

品牌是企业的一张名片，有影响力的企业是行业的名片，一举一动都在指引行业发展的方向。如何成为行业标杆，众房企在多元布局的同时，深度挖掘自身特色，以求在激励的竞争中脱颖而出。本期影响力排行榜与特色排行榜为您揭晓年度最具影响力楼盘企业以及年度最佳“品优特”项目。

影响力排行榜

运用楼盘影响力测度评价模型，收集全年各项评价指标数据信息，最终测评出2013年长沙楼市品牌影响力十强楼盘。

2013年度长沙楼市品牌影响力十强楼盘

（排名不分先后）

项目名称开发企业所在区

开福万达广场长沙开福万达广场投资有限公司开福区

喜盈门 · 范城湖南润领房地产开发有限公司雨花区

德思勤城市广场湖南德思勤投资有限公司雨花区

中建 · 梅溪湖中心中建地产岳麓区

名家 · 翡翠花园湖南美斯顿置业投资有限公司望城区

荣盛 · 花语馨苑湖南荣盛房地产开发有限公司岳麓区

丽发新城湖南同发投资有限公司长沙县

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地产开发有限公司岳麓区

佳兆业 · 云顶梅溪湖湖南鼎诚达房地产开发有限公司岳麓区

当代满庭春MOMΛ当代置业（湖南）有限公司开福区

入榜剖析：

岳麓区楼盘领跑榜单

从2013年度长沙楼市品牌影响力十强楼盘及开发企业来看，新老楼盘平分秋色，岳麓区楼盘占据四席位置，开福区和雨花区各两席楼盘入榜，望城区和长沙县各有一席楼盘入榜。岳麓区的中建·梅溪湖中心位于梅溪湖国际新城北侧，地铁2号线麓云路站附近。项目集写字楼、公寓、高档住宅、购物中心及湖滨风情商业街等多元业态于一体，定位高档城市滨水综合体。名家翡翠花园位于岳麓区滨水新城，紧邻师大附中星城实验中学，教育配套较有竞争力。项目主推高层与小高层住宅，景观设计富有层次感，绿化率在长沙高层住宅小区中处于偏上水平。喜盈门·范城位于雨花区武广新城板块，项目由湖南润领房地产开发有限公司倾情打造，是集写字楼、精装酒店式公寓、商铺于一体的建筑综合体，住宅主推小高层、高层和超高层，周边基础配套设施较为完善，依托高铁新城的有利位置，未来会成为新的城市商业中心，升值前景乐观。

特色排行榜

根据2013年第六届长沙购物消费节之“福满星城，购房有礼”品优特楼盘联盟年终巨惠活动参与楼盘推荐上榜。

2013年度长沙购物消费节之“品优特”房企联盟畅销楼盘

（排名不分先后）

项目名称开发商所在区

慢步江湾长沙上源置业有限公司天心区

茂华 · 禧都会湖南茂华置业有限责任公司雨花区

世方水岸湖南澳湘房地产开发有限公司开福区

长房 · 中庭国际长沙市房地产开发公司芙蓉区

中房 · F联邦湖南修合地产实业有限责任公司岳麓区

湘腾琴岛泰恒置业岳麓区

喜盈门 · 范城湖南润领房地产开发有限公司雨花区

中坤 · 领秀峰湖南中坤置业有限公司开福区

润嘉公园道湖南润嘉置业有限公司岳麓区

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地产开发有限公司岳麓区

钱隆首府湖南中旅房地产发展有限公司天心区

钱隆樽品湖南玮隆房地产开发有限公司天心区

紫华郡湖南建良置业有限公司长沙县

园康 · 星都荟湖南园康置业投资有限公司雨花区

荣盛 · 花语馨苑湖南荣盛房地产开发有限公司岳麓区

中国铁建 · 梅溪青秀中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓区

中国铁建 · 山语城中铁房地产集团长沙置业有限公司开福区

中国铁建 · 国际城湖南中盛嘉业房地产开发有限公司长沙县

第六都湖南湘电房地产开发有限公司雨花区

万象美域湖南美兆置业有限公司雨花区

纳爱斯 · 阳光丽城湖南省山水投资置业有限公司岳麓区

嘉宇中央公寓湖南省新康桥房地产开发有限公司雨花区

金房奥斯卡长沙金房房地产开发有限公司天心区

入榜剖析：

“品优特”楼盘助推长沙购物消费节

一年一度的长沙购物消费节与2013年11月26日全城启动，本次购物消费节倾情推出的“‘品优特’楼盘联盟年终巨惠”主题活动得到了广大购房者的积极参与，“先领券，再买房”，“没买房，全额退”的活动策略也免去了不少近期内有意购房者的后顾之忧，提高了活动的参与度和美誉度。

本次活动的参与楼盘，均经过活动组织方精选符合“品牌、优质、特价”的特征，是长沙最具“品优特”高性价比的楼盘。从楼盘分布区域看，参与楼盘涵盖了长沙市几大购房需求最高的区域，能基本满足大部分购房者对不同区域的购房需求。从各参与楼盘的主打卖点看，包括普通住宅、学区房、精装公寓、临街商铺、写字楼、景观住宅、洋房等类型的产品一应俱全，购房者的选择余地很大，不同层次的产品需求均能得到体现。从活动优惠力度看，凡活动期间在指定地点领券并激活的顾客，在购房时，均能在售楼部正常优惠的基础上额外再享受万元现金优惠或折扣，带给购房者真金白银的优惠。

Part 3 最佳服务典范

无论是银行金融机构，还是中介服务企业，所提供的产品本身差异化并不明显，而如何在产品形态趋同的行业竞争中取得先机，恰恰在于服务水平是否拢获人心。正所谓“魔鬼就躲藏在细节处”，反映服务水平高低的，正是企业对细节的处理。主动、全面、周到、细致的服务才是制胜宝典。本期榜单，为您解答是谁在不断创新，树立高品质服务典范。

企业排行榜

根据长沙市房企开发贷款情况及个人住房抵押贷款情况综合评议，以贷款金额占60%的权重，开发商反馈评分或购房市民反馈评分占40%的权重为标准，分别选出2013年度长沙楼市最佳金融服务机构。

2013年度长沙楼市最佳金融服务机构

（排名不分先后）

中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部

北京银行股份有限公司长沙分行

招商银行股份有限公司长沙分行

最佳金融服务机构推介：

中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部

企业背景：

通过持续努力和稳健发展，中国工商银行股份有限公司已经迈入世界领先大银行行列，成为全球市值最大、客户存款第一和盈利最多的上市银行，拥有优质的客户基础、多元的业务结构、强劲的创新能力和市场竞争力。本行业务跨越六大洲，境外网络扩展至39个国家和地区，通过17,125个境内机构、383个境外机构和1,771个代理行以及网上银行、电话银行和自助银行等分销渠道，向438万公司客户和3.93亿个人客户提供广泛的金融产品和服务，基本形成了以商业银行为主体，综合化、国际化的经营格局，在商业银行业务领域保持国内市场领先地位。

长沙业绩：

中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部以“服务客户、回报股东、成就员工、奉献社会”为使命，以建设“最盈利、最优秀、最受尊重的国际一流现代金融企业”为愿景，秉承“工于至诚，行以致远”和“诚信、人本、稳健、创新、卓越”价值观，加大金融科技创新，倾力支持地方经济发展。中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部总资产超2700亿元，各项存贷款余额位居省内同业前列。拥有工商企业账户超13万，个人账户近1400万。与全省国有大中型企业、中外合资企业、跨国公司及民营企业保持着良好的合作关系。金融电子化水平在全省同业中居领先地位。

北京银行股份有限公司长沙分行

企业背景：

北京银行成立于1996年1月，秉承“为客户创造价值，为股东创造收益，为员工创造未来，为社会创造财富”的神圣使命，倡导“真诚所以信赖”的服务理念，不断实现发展重大跨越，成为知名银行品牌，目前已在北京、天津、上海、西安、深圳、杭州、长沙、南京、济南、南昌等10大中心城市设立分行，设立香港代表处、阿姆斯特丹代表处。在英国《银行家》杂志2011年最新公布的全球1000家大银行排名中，北京银行按一级资本排名第145位；在亚洲银行竞争力综合排名中位居第13位，在中国银行业位居第7位；品牌价值在中国银行业排名第9位，且北京银行股票已进入沪深300指数，成为北京第一家市值超过千亿元的上市公司。

长沙业绩：

北京银行股份有限公司长沙分行成立以来，一直把个贷业务作为全行业务的重中之重，尤其大力发展房贷业务，与长沙市将近90家开发商建立了合作关系，目前房贷业务已突破51.62亿元，占全行个贷业务的90%，京行个贷余额突破56.63亿元，远超同期开业的广发、华夏等银行，个贷在全行贷款占比超过三分之一，取得如此优异的成绩，正是我行重视房贷业务、大力发展房贷业务的结果。2011年、2012年连续被长沙市房地局评为“长沙楼市最佳合作银行”。2013年北京银行股份有限公司长沙分行将继续把额度资源、人力、财力、物力资源向房贷业务倾斜，全力为开放商及按揭客户竭诚做好服务。

招商银行股份有限公司长沙分行

企业背景：

招商银行于1987年在深圳经济特区成立，是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，也是国家从体制外推动银行业改革的第一家试点银行。自成立以来，招商银行从当初只有1亿元资本金、1家营业网点、30余名员工的小银行，发展成为了资本净额超过2000亿、资产总额超过2.8万亿、机构网点超过900家、员工近5万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。在银监会对商业银行的综合评级中，招商银行多年来一直名列前茅。同事，荣膺英国《金融时报》、《欧洲货币》、《亚洲银行家》、《财资》（The Asset）等权威媒体授予的“最佳商业银行”、“最佳零售银行”、“中国区最佳私人银行”、“中国最佳托管专业银行”等多项殊荣。

长沙业绩：

招商银行股份有限公司长沙分行不断弘扬“挑战、自省、奉献”的招银精神，致力于为客户提供最新的金融服务，全力打造“金葵花理财”、“点金理财”等品牌。同时，创造了湖南省同行多项第一：第一家设立离行式自住银行，第一家开办网上银行业务，第一家开办电话银行、手机银行业务，第一家推出外汇受托理财产品，第一家开办异地汇款即时到达业务，第一家推出企业年金业务，第一家推出黄金买卖业务，第一家推出私人银行业务。

企业排行榜

根据0731政务信息网诚信管理系统对中介企业年度信用记录情况、二手房网上签约系统网签业务情况及0731二手房网网上挂牌销售情况，对长沙中介企业全年销售业绩进行综合评估，选出2013年度长沙楼市诚信中介服务企业。

2013年度长沙楼市诚信中介服务企业

（排名不分先后）

湖南省湘诚置业担保有限责任公司

长沙市嘉业房地产顾问有限公司

长沙新环境房地产经纪连锁有限公司

诚信中介服务企业推介：

湖南省湘诚置业担保有限责任公司

企业背景：

湖南省湘诚置业担保有限责任公司成立于2000年，是我省成立时间最早的个人住房贷款担保机构，是湖南省担保协会理事单位、湖南省住房公积金研究会理事单位、长沙市房地产中介协会理事单位、省直文明单位。公司注册资本金7000万元。

营销优势：

公司实力雄厚，经营诚信，服务专业，合作广泛，主营业务有一手房公积金贷款担保、银行贷款转公积金贷款担保等，并与近10家银行和超过500家房地产开发商建立过业务联系。从2010年开始，连续3年获得长沙市房地产中介行业“金纽带”奖项——最具竞争力奖；2011年和2012年，连续2年获得省机关事务局系统先进单位。 

营销业绩：

公司成立10多年来，服务于住房商品化、社会化进程，主要为湖南省直单位住房公积金管理中心发放个人住房公积金贷款提供全程担保服务。公司充分发挥“分当桥梁、促进信息沟通，分担事务、增强服务能力及分散风险、保障贷款安全”的重要作用，已为近5万多户个人住房贷款提供金融中介支持，通过有效的全过程风险管理，维持了低于万分之零点二以下的年底代偿余额，有力保障了住房公积金债权。

长沙市嘉业房地产顾问有限公司

企业背景：

长沙市嘉业房地产顾问有限公司成立于2004年5月，公司主要从事：二手房屋买卖/租赁、楼盘销售代理、商铺招商策划、房屋权证过户及按揭贷款等服务。行业里创造了湖南省7个第一：免费看房、电脑信息化管理、使用房友软件、公开流程和收费标准、交易资金监管、双向收佣等。公司现有直营门店近30家、多个楼盘代理项目，经过系统培训的从业人员近400名。

营销优势：

嘉业地产首创中国“5S”立体营销模式，多样化传播渠道；丰富的媒介资源；成熟的项目营销策划、案场管理，客户维护，营销服务无缝链接。迄今为止，公司获得AAA级全国诚信经营示范企业、中国房地产服务与中介行业100桥金桥奖、中国地产“百姓放心十佳房地产中介”、中国湘商·行业领军品牌、湖南省房地产业诚实守信企业等众多成就。 

营销业绩：

湘府十城、欧莱雅郡、昆仑和府、佳兆业·君汇上品、佳兆业·水岸新都、时代倾城、富基世纪公园、金域天下、金域华府、宠物馆、双湾国际、裕田置业（奥莱小镇）、金科地产（东方大院）、五矿紫湖香醍、东宸19公馆、五矿·格澜郡、世茂、和记黄浦。

长沙新环境房地产经纪连锁有限公司

企业背景：

长沙新环境房地产经纪连锁有限公司于2001年6月在中国长沙成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业的集团公司。

公司成立至今，始终秉承着“有幸相识、真诚相待”的服务理念和“专业、创值”的企业使命，致力于为客户提供更优质、更专业的房地产置业服务。凭借雄厚的资金、成熟的商业模式、持续不断的培训、良好的信用以及清晰的品牌形象，公司从竞争激烈的市场中脱颖而出，一跃成为湖南房地产三级市场的领跑者。迄今为止，公司仅在长沙地区每年为数万名客户提供优质、安全、专业的服务，帮助人们置业安居，完成家的梦想。

营销优势：

作为湖南房地产三级市场综合服务商的领跑者，公司具备规模大、技术强、服务完善、信誉良好的优势，竭力为客户提供全面、便捷、人性、优质的服务，迄今为止，公司荣获长沙楼市诚信中介企业、诚信星级企业、长沙红十字先进单位、湖南信用AAA级企业等诸多荣誉。 

营销业绩：

公司每年在长沙地区为数万名客户提供优质、安全、专业的服务，帮助人们置业安居，完成家的梦想。

成功代理楼盘：

本年度成功代理楼盘有五矿·紫湖香堤、金地亚、五矿·格澜郡、欧莱雅郡、美洲故事等。