老子说，上善若水，厚德载物。企业经营就是一个不断扎根的过程。一个优秀的企业必然有着强烈的社会责任感，只有将自身的进步建立在整个社会的进步之中，让企业的精神追求自然融入社会进步的价值链中，才能真正实现企业的价值和理想。

从“盖房子”到“城市运营”，不少开发商都在整合优势资源抢夺市场占有率，提高品牌知名度，能够站在城市运营高度打造房地产项目的开发商，可谓凤毛麟角。

在长沙众人皆知的第六区，有一个注重城市运营的秀龙置地，她成功开发了品质项目润和·紫郡，该项目每次开盘即遭疯抢，续写一次又一次楼市热销传奇。润和·紫郡屡次开盘都能够大卖，究竟有什么秘诀？未来又将在星城长沙谱写怎样的华章？为此，本刊笔者独家采访了秀龙置地营销总监刘杰军，看看这位操盘手是如何以城市运营商的姿态打造品质名盘。

区域——第六区崛起 宜居新城发展潜力显现

他，温文尔雅，风度翩翩，言语中，有干将之器，不露锋芒，冷静中透出一种睿智，这便是秀龙置地营销总监刘杰军给笔者的第一印象。

2004年，刘杰军大学毕业后，只身去了深圳闯荡。他表示，之所以选择房地产行业，也是看中这个领域的发展潜力。最开始，非科班出身的他，对房地产行业并不是十分了解，但是，经过他的不懈奋斗，很快成为了深圳地产界一颗闪耀的“明星”。由于一直心系家乡湖南，2009年，他毅然放弃了深圳优厚的薪水待遇，回乡拼搏。回到星城长沙，他选择了秀龙置地，开始打造润和·紫郡。

问及润和·紫郡项目选址第六区的原因，刘杰军微微一笑，便向笔者娓娓道来。“‘三十年河东，三十年河西’的城市位移，如今已然变成了现实。‘两型社会’建设和‘大河西先导区’打造、‘两翼’湘江黄金水岸经济带构图……使得大河西吸引力与日俱增。摊开长沙楼市版图，不难发现，长沙第六区裹挟着金星北片区赫然矗立于长沙城北的湘江西岸，已成一个快速发展的新兴地带。”在他看来，合理的政府规划、大片可供开发的土地和巨大的升值空间，使得这里正成为整个长沙区域价值提升最快的板块。

刘杰军表示，黄金大道贯通，地铁4号线的开建……四通八达的交通路网有效增加了滨水新城与主城间的高度融合，不仅让出行更为便捷高效，也大大拓展了区域的商业圈。“一旦规划中的长沙火车西站真正投入使用，那么第六区就成为了长沙对接国内省城的桥头堡。”

据最新规划，润和·紫郡周边将迎来第六区首个生态体育公园及休闲生活区的项目，建成以后，将与周边原生山湖资源一起，构建长沙顶级生态休闲居住圈。刘杰军表示，城市是可以创造的，但是天然的自然景观却无可复制，低密度和高绿化楼盘，未来将更具有稀缺性。在他看来，有着四通八达的交通，丰富的景观资源，成熟的配套，以及充满无限机遇，升值潜力巨大的第六区……就是润和·紫郡项目选择落子第六区的重要原因。

第六区如今正在蓬勃发展，大盘纷纷云集于此，竞争日益激烈，面对众多强大的竞争对手，作为落子该片区的开发企业，又迎来了怎样的机遇和挑战？“一直以来，我们和其他项目都是保持着‘竞合’关系。”刘杰军表示，“竞合”也就是竞争与合作，在竞争中保持着合作，合作中有竞争，二者相互渗透，相辅相成，最终实现区域共同发展，共同提高。

项目——热销见证品质 实力铸就辉煌

润和·紫郡自面市以来就广受市场追捧，开盘即热销已成佳话。当笔者问及项目营销秘诀时，刘杰军表示，“润和·紫郡能够得到众多客户认可，做到屡次开盘热销，与我们考究的品质有着重要关系。”

“润和·紫郡是公司倾力打造的一个低密度社区，我们以客户为本，注重服务，立志给市场提供一个高品质高性价比的楼盘。”刘杰军告诉笔者，润和·紫郡是一个集别墅、洋房、高层、商业综合体于一体的高品质综合型社区，作为开发商重点打造的标杆项目，对楼盘、会所、园林的设计与建设要求都精益求精。“我们的外立面采用干挂石材，造价高、耐腐蚀性强、永久不变色、隔音隔热的效果相当好。”

俗话说，好房子，看户型。“房子一定要灵活，以便根据各自需要灵活改变实用空间，满足不同对象的需求。润和·紫郡在户型设计上精益求精，户型的灵活性很强，93-139m2户型，赠送率高达12%-27%，最高豪赠38m2，业主可以按照自己的喜好进行改造。”刘杰军告诉笔者，润和·紫郡的户型很好地实现“大空间”的高附加值，达到“空间超越了想象”的居住品质。

长沙春季潮湿，住宅往往因为采光、热量的不足，家电易损，家具、衣物等发生霉变。考虑到以上原因，润和·紫郡在房屋设计方面进行了创新，项目的单体楼，厅房设计进深短而面宽，厨房直接对外，远优于传统板楼内凹式的遮光阻风。“润和·紫郡每一户均优质采光，厨房带阳台，卫生间有明窗。同时，超大观景阳台、270度全景飘窗，采光通风俱佳，所有户型通透率达60%以上，部分户型采光率甚至达80%以上。”刘杰军指出，三面采光的户型可以在拥有广阔视野的同时，还能够让室内空气对流通畅，将阳光迎进家里，提升居住的舒适度。

另外，润和·紫郡除了其自身良好的品质外，品牌价值也日益见长。刘杰军表示，“目前，步步高商业广场已经进驻我们项目，在为业主带来生活方便的同时，对于我们项目来说，也是也如虎添翼。”

值得一提的是，笔者从刘杰军口中得知，秀龙置地在滨水新城又一力作——润和之悦已经面世，该项目在长沙首次提出“无压住区，悦生活”的理念，为处于人生上升期的年轻人量身定制“悦生活”。目前，该项目营销中心已经对外开放，预计11月开盘。

运营——打造精品楼盘 做城市运营的领舞者

据了解，秀龙置地是以房地产开发、经营和投资为主，秉承“品质至上，精诚至心”的开发理念，立足于城市化发展。随着秀龙置地不断的发展和壮大，9月份，秀龙置地豪夺望城区3块地王，实力日渐雄厚，其城市运营巨人的姿态不断彰显。

笔者从刘杰军口中得知，目前，秀龙置地已经承建了黄金大道、银星路和月亮岛路三条主干道，其中，黄金大道北接长沙火车西站南接雷锋大道，银星路连接师大附中星城实验中学，月亮岛路可直接通往月亮岛。“我们修建的三条主干道道路两边均栽植了银杏，大树的直径高达30公分，高于市政道路修建标准。” 

目前，秀龙置地正在一步步运营，已经从原本简单的打造住宅居所升级为城市运营商。在刘杰军看来，干好分内之事，是做人的本分，也是一个城市运营商的本职工作；实现员工、企业、城市的共赢，才能成为合格的城市运营商。“中国的城市化需要更多的精品，精品才是未来市场的主流。”刘杰军表示，秀龙置地作为一个高端城市住宅开发商，将不断追求，成就高尚的精品住宅，不断强化项目、资本、人才、管理四个平台，树立优秀城市运营商的范本。

对于快速成长的秀龙置地来说，团队是其发展的基石。值得关注的是，刘杰军在管理团队，增强团队凝聚力方面有自己的一套管理模式。“众人拾柴火焰高，要充分发挥团队合作精神，增强团队凝聚力。”刘杰军表示，“态度决定一切，我希望团队的每一个人，都朝着共同的目标去奋斗，用专业的态度去对待每一件事，每一个人。”刘杰军认为，重视管理，应该是每个企业的发展方向。

刘杰军，一个勤奋踏实、满怀激情、注重团队管理的老总精神抖擞地走在路上……

编后语：

未来的日子里，秀龙置地的版图将继续延展，承载着更多期待、更多责任驶向下一站。刘杰军也将带领着他敢于拼搏敢于担当的团队用行动谱写秀龙置地梦想的崭新篇章。