2013年1-9月，长沙市内六区新建商品住宅成交84139套，同比增长42.79%；成交面积879.10万平方米，同比增长42.13%；成交金额561.77亿元，同比增长51.43%。其中9月长沙市内六区新建商品住宅成交9171套，环比下降9.97%，同比增长34.81%；成交面积99.46万平方米，环比下降10.02%，同比增长41.23%；成交金额60.60亿元，环比下降12.47%，同比增长43.67%。

一、购房者特征分析

1、年龄构成

25-35岁人群是主力军，约占总量的一半

从购房者年龄来看，25-45岁年龄段的购房人群为1-9月长沙新建商品住宅市场的主要支撑，约占总量的七成，其中，25-35岁年龄段属于基础性刚需人群，需求最旺，占比44.43%。35-45岁年龄段购买能力较强，以改善型刚需为主，占比22.98%。

25岁以下人群占比呈上升趋势，占比接近20% 

从月度来看，25岁以下年龄段的购房人群比重呈上升趋势，由1月的15.56%上升至9月的19.04%。25-35岁年龄段的购房人群比重每月均超过四成。

2、套均面积

35-45岁人群购房套均面积最大，为111.99m2/套

从各年龄段购房套均面积来看，前三季度除55岁以上年龄段的购房套均面积小于100 m2外，其余年龄段购房套均面积均超过100 m2，其中，35-45岁年龄段购房套均面积最大，为111.99m2/套，45-55岁年龄段其次，为109.03m2/套，高于总套均面积（104.81m2）。与前二季度相比，各年龄段套均面积都有所增大，其中35-45岁年龄段购房套均面积增加最大。

55岁以上年龄段购房套均面积波动明显

从月度来看，9月除25岁以下年龄段套均面积环比增加外，其它年龄段都有所下降。另55以上年龄段购房套均面积波动明显，其中1、4、8、9月超过100 m2/套，2、3、5月低至90 m2/套左右。

3、籍贯构成

本省购房者为主，占比超八成

从购房者籍贯来看，本省购房者为主，占比87.51%，其中长沙市占比36.59%，“长株潭”占比46.02%，“3+5”城市群占71.08%。与前二季度相比，本省外地置业人群占比减少7.16%，长沙市置业人群占比增加8.05%。

2013年1-9月内六区新建商品住宅购房者籍贯排行榜

序号前十位本省外市占比前十位外省市占比

1邵阳市8.30%湖北省2.37%

2岳阳市7.30%江西省1.36%

3常德市6.44%河南省0.97%

4衡阳市5.44%四川省0.70%

5益阳市5.24%广东省0.62%

6湘潭市5.19%福建省0.54%

7株洲市4.23%山东省0.51%

8永州市2.21%河北省0.50%

9湘西土家族苗族自治州1.95%安徽省0.50%

10郴州市1.67%浙江省0.44%

从排行榜来看，本省外市占比前三的为邵阳市、岳阳市、常德市，合计占比22.03%，湖北省、江西省、河南省为外省市中占比前三的省份，合计占比4.71%

二、置业特征分析

1、置业次数

首次置业为主，占比近九成

从购房者置业次数来看，长沙住宅市场仍以刚需为主，在长沙首次置业的购房人群占比87.83%，3次及以上置业人群占比4.09%。与前二季度相比，在长沙首次置业人群占比微增，2次及以上置业人群占比微降。

3次及以上置业次数占比呈下降趋势

除1月、8月外，3次及以上置业者占比小于4%且占比呈下降趋势，其中9月购房人群中3次及以上置业占比为年内新低，为2.84%。

2、置业区域

岳麓区和雨花区是置业首选，合计占比超五成

从购房人群区域选择来看，岳麓区、雨花区是置业的首选区域，分别占总量的30.03%、23.91%，其次是望城区、开福区、天心区占比超过10%，芙蓉区占比6.38%，居于末位。与前2季度相比，望城区、岳麓区置业区域占比有所增加，其它区域占比微降。

如图可知，9月份，望城区置业人群占比为年内新高，为21.40%，芙蓉区置业人群占比6.02%，是置业人群占比最小的区域。

河西和新南城板块为置业热门板块，占比合计超一半

从购房人群板块选择来看，河西、新南城板块为置业的热门板块，分别占比29.98%、22.03%，其余板块分布较均匀，占比9%-16%。与前二季度相比，望城板块、河西板块占比有所增加。

3、户型特征

二居室、三居室为主力户型，占比接近八成

从购房户型来看，二居室、三居室是住宅成交的主力户型，分别占总量的38.98%、39.79%，其次是一居室，占比13.97%。与前二季度相比，一居室、二居室户型占比微降，其它户型占比微增。

除4、8、9月份为三居室成交占比最大外，其它月份二居室户型占比最大，其中9月三居室占比42.10%，二居室占比34.58%。

60-120平方米户型为主，占比超过六成

从单套住宅面积来看，住宅成交主要集中在90-120平方米、60-90平方米，分别占比32.43%、27.12%，其次为120-144平方米户型，占比20.20%。与前二季度相比，60平方米以下、144平方米以上面积段占比有所增加，其它面积段占比有所下降。

90平方米以下，本省置业者占比近九成

由于长沙市对90平方米以下户型限购的影响，1-9月内六区90平方米以下的置业人群中89.32%为湖南省籍贯，高于湖南籍置业人群（87.51%）。

三、价格及付款方式分析

1、单价结构

5500-7000元/m2为主力价位区间，占比38.80%

从住宅成交的单价来看，5500-7000元/m2是主力价位区间，占比达38.80%，其次是5500元/m2以下占比31.24%， 8500-10000元/m2占比6.77%，10000元/m2以上占比4.57%。

2、总价结构

40-60万元为主力总价区间，占比为32.52%

从套成交总价来看，总价40万元以下，占比19.23%，总价在40万以上时与成交量呈负相关关系，总价在40-60万元区间，占比达32.52%，100万元以上占比下滑至10.02%。与前二季度相比，40万元以下、100万以上总价占比有所增加，其它总价区间占比有所降低。

外省市购房者偏好总价100万元以上

从总价在100万元以上的购房籍贯来看，外省市购房人群占比16.14%，而1-9月外省市购房的人群占比仅12.44%，表明外省市购房者偏好总价100万元以上的新建商品住宅。

3、付款方式

银行按揭为主，占比60.06%

从支付方式来看，银行按揭为主要的支付方式，占比60.06%，其次为一次性付款占比27.03%，公积金贷款占比11.73%。与前二季度相比，一次性付款占比增加2.32%，公积金贷款占比下降1.27%。

不同籍贯的购房人群付款方式占比差异明显

2013年1-9月内六区新建商品住宅按籍贯区分付款方式

付款方式

籍 贯银行按揭一次性付款公积金分期付款

本  市46.02%40.93%11.77%1.29%

本省外市69.90%17.51%11.59%1.01%

外省市57.23%25.90%15.18%1.69%

境  外27.27%66.67%3.03%3.03%

除境外购房人群主要选择一次性付款购房外，银行按揭为其它籍贯最主要付款方式。籍贯为本市的购房人群中一次性付款占比超过四成，外省市籍贯用公积金贷款买房的占比为15.18%。

不同面积段的购房人群付款方式占比差异明显

2013年1-9月内六区新建住宅按面积段区分付款方式（单位：m2）

付款方式

面积段银行按揭一次性付款公积金分期付款

90以下58.31%28.11%12.67%0.91%

90-14463.80%22.86%12.26%1.07%

144以上45.60%46.80%4.62%2.98%

银行按揭付款方式以90-144平方米面积段的购房人群占比最大，为63.80%，一次性付款以144平方米以上面积段的购房人群占比最大，为46.80%，公积金付款以144平方米以上面积段的购房人群占比最小，为4.62%。

四、小结

2013年1-9月内六区新建住宅购房人群采用的证件类型中，身份证占比97.08%，机构代码证占比1.71%，其他证件占比1.21%，主要消费特征如下：

1、25-35岁人群为购买新建商品住宅的主力军，占比44.43%，且25岁以下人群占比呈上升趋势，占比近20%。

2、35-45岁购房人群套均面积最大，为111.99m2/套。55岁以上人群套均面积最小，为98.06m2/套。

3、外地人占购房人群的63.41%，其中本省外市占比最多的为邵阳市和岳阳市，外省市中，湖北、江西占比居前二位。

4、长沙首次置业人群为主，占比87.83%，且三次及以上置业者占比呈下降趋势。

5、从行政区选择来看，岳麓区和雨花区是置业的首选区域，合计占比超一半。

6、从板块选择来看，河西和新南城板块为置业热门板块，占比超合计一半。

7、二居室、三居室为成交主力户型，分别占比38.98%、39.79%，相应的60-90平方米、90-120平方米为成交主要面积段。

8、购房人群选择的单价主要集中分别在5500-7000元/m2，占比38.80%。

9、套成交总价主要分布在40-60万元，占比32.52%，且外省市购房者偏好购买总价100万元以上的住宅。

10、银行按揭为主要支付方式，占比60.06%，其次为一次性付款、公积金贷款。且不同籍贯、不同面积段的购房人群选择的付款方式差异明显。